CZĘŚĆ TEKSTOWA

I.

DANE OGÓLNE
1.

Przedmiot inwestycji.

Przedmiotem inwestycji jest budowa budynku mieszkalnego, parterowego,
jednorodzinnego, niepodpiwniczonego, z poddaszem użytkowym.
W ramach infrastruktury projektuje się przyłącza wody, gazu, energii elektrycznej,
kanalizacji sanitarnej oraz wjazdu na działkę z drogi gminnej.
Dokumentacja projektowa stanowi podstawę dla uzyskania prawomocnej decyzji
pozwolenia na budowę i podstawę do realizacji projektowanej inwestycji.

2.

Istniejący stan zagospodarowania działki.

Budynek mieszkalny będzie usytuowany od strony północnej na działce nr 34 w
miejscowości Olkusz, gmina Olkusz, gdzie zaprojektowano wejście główne i zjazd z drogi
gminnej. Działka znajduje się na terenie gdzie planowane są przez gminę inwestycje
związane z zabudową mieszkalną.
Działka nie posiada wody, gazu, kanalizacji i energii elektrycznej. Projekty przyłączy tych
elementów zostaną opracowane i uzgodnione w osobnym opracowaniu w drugim etapie
zgodnie z wytycznymi projektowymi oraz warunkami technicznymi podanymi przez
zarządców sieci lokalnych.
Na przedmiotowej działce nie występuje żadna zieleń wysoka i krzewy ozdobne
podlegające ochronie.
Działka na której jest projektowana zabudowa nie jest wpisana do rejestru zabytków i nie
podlega ochronie na podstawie wydanego planu zagospodarowania.
Teren nie znajduje się w granicach terenu górniczego, w związku z tym brak wpływu
eksploatacji górniczej.

3.

Projektowane zagospodarowanie działki.

Budynek mieszkalny projektowany na działce nr 34, posiada spadek w kierunku
zachodnim. Masy ziemi uzyskane podczas wykonywania fundamentów zostaną
rozplanowane po terenie działki a zbędna ilość urobku zostanie przetransportowana
specjalnymi samochodami poza teren budowy na odległość nie większą niż 10km.
Niwelacja terenu działki ograniczono do niezbędnego minimum została uzyskana przez
wykorzystanie naturalnego pochylenia terenu.
Na terenie działki oprócz powierzchni trawiastych zaprojektowani brukowany podjazd,
chodniki i taras. Zgodnie z warunkami wydanymi przez odpowiednie zakłady sieci
lokalnych zaadoptowano instalacje wewnętrzne: wody, kanalizacji, gazu, centralnego
ogrzewania i energii elektrycznej.
Parter znajduje się na wysokości 0.30 m względem terenu.
Ławy znajdują się na wysokości -1.50 m względem terenu.
Wody opadowe z dachu projektowanego budynku zostaną rozprowadzone na własnym
terenie, nie zakłócając gospodarki wodnej działek sąsiednich i działki przedmiotowej, nie
powodując zmiany stanu wody na gruncie.

II.

OPIS TECHNICZNY
1.

Konstrukcja budynku.

Konstrukcja: murowo – żelbetowa.
Fundamenty:

- ławy fundamentowe żelbetowe z betonu żwirowego klasy C16/20;
- głębokość posadowienia fundamentów zależna od strefy klimatycznej;
- wysokość ław fundamentowych 55cm; szerokość ław fundamentowych wewnętrznych i
zewnętrznych 150cm;
- podbeton klasy C12/15
- ściany fundamentowe wylewane na mokro z betonu C16/20 grubości 25cm;

2.

Warunki geotechniczne.

Projektowany budynek mieszkalny, na podstawie wytycznych ujętych w DZ.U.98.126.839,

W sprawie ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych,
oraz zgodnie z opinią geotechniczną spełnia warunki i zalicza się do pierwszej kategorii
geotechnicznej, przy prostych warunkach gruntowych.
Warstwa humusu do zebrania grubości 30cm.
Budynek posadowiony na fundamentach bezpośrednich (ławy) na głębokości zależnej od
strefy klimatycznej.

3.

Wyposażenie instalacyjne.

Według odrębnych opracowań zaprojektowano następujące instalacje:
- WODOCIĄGOWA – woda z sieci wodociągowej lub studni, zapotrzebowanie dobowe na
wodę dla 6 osób wynosi 0,6 m

3

, ciepła woda uzyskiwana ze współpracującego z kotłem

podgrzewacza wody o pojemności 200l;
- KANALIZACYJNA – odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacyjnej, szamba lub
przydomowej, biologicznej oczyszczalni ścieków, w garażu zastosowano wpust
kanalizacyjny podłogowy z osadnikiem błota, olejów i smarów;
- CENTRALNEGO OGRZEWANIA – przy zastosowaniu jednofunkcyjnego kotła gazowego;
- GAZ – gaz z sieci gazowej średnioprężnej,
- ELEKTRYCZNA – zasilanie w energię elektryczną kablem ziemnym w systemie TN, o mocy
11kW

4.

Założenia materiałowe.

- podbeton klasy C12/15;
- ławy fundamentowe z betonu klasy C16/20;
- ściany fundamentowe piwniczne z betonu klasy C16/20;

- Ściany zewnętrzne:

parteru i poddasza: pustak ceramiczny POROTHERM 25cm + styropian PS-E FS15 14cm +
tynk mineralny cienkowarstwowy, współczynnik przenikania ciepła: U=0,23 W/m

2

K (wg

PN-EN ISO 6946)

- Ściany wewnętrzne:

Konstrukcyjne: pustak ceramiczny POROTHERM 25cm;
Działowe: z cegły kratówki 12 lub 6cm;

- Kominy:

Z cegły pełnej z przewodem spalinowym 14x14cm i dymowym 20x20cm, przewody
wentylacyjne 14x14cm;
Należy zapewnić dostęp do kominów od wyłazu dachowego za pomocą stopni i ław
kominiarskich.

- Stropy:

Nad parterem: gęsto żebrowy TERIVA grubość 24cm;
Nad poddaszem: strop drewniany obudowany płytami GKF grubości 15mm na ruszcie
metalowym i ocieplony wełną mineralną 20cm;

- Nadproża:

Żelbetowe, monolityczne – według projektu konstrukcyjnego;

- Schody:

Żelbetowe, dwubiegowe;

- Dach:

Dwuspadowy, symetryczny o nachyleniu połaci 36°;
Konstrukcja drewniana – dach płatwiowo-kleszczowy, zabezpieczona środkami
grzybobójczymi i ognioodpornymi;
Pokrycie dachówką ceramiczną KORAMIC, okna dachowe FAKRO;

- Izolacje:

Przeciwwodna: taras – 2x papa termozgrzewalna;
Przeciwwilgociowa:
- pozioma ścian fundamentowych i podłóg na gruncie – 2x papa asfaltowa na lepiku
asfaltowym, izolację poziomą wywinąć po zewnętrznej stronie ściany min. 35cm nad
poziom terenu;
- pionowa ścian fundamentowych – obustronnie Abizol nadający się do stosowania pod
styropian;
Termiczna:
- dach oraz strop nad poddaszem – wełna mineralna 20cm;
- w ścianach zewnętrznych – styropian PS-E FS15 14cm;
Akustyczna: w stropie między parterem i poddaszem wełna mineralna 4cm;
Paroprzepuszczalna: nad krokwiami w dachu folia o wysokiej paroprzepuszczalności

UWAGA:

Wszystkie roboty budowlane winny być przeprowadzone zgodnie z przepisami
techniczno-budowlanymi, obowiązującymi wg norm PN-EN oraz zasadami wiedzy
technicznej i przepisami BHP i pod nadzorem osoby do tego uprawnionej, przy użyciu
wyrobów budowlanych dopuszczonych do obrotu i powszechnego stosowania w
budownictwie.

III.

PROCESY TECHNOLOGICZNE
1.

Ogrodzenie i oczyszczenie placu budowy.

-

Na czas budowy przewidziano zainstalowanie tymczasowego ogrodzenia z siatki

metalowej rozpiętej na słupkach, razem z bramą i furtką .
- Ogrodzenie ma długość 316 m, siatka przymocowana do metalowych słupków o
przekroju rurowym i średnicy 60 mm, w rozstawie co 2m i jest o wysokości 2 m, słupków
jest 157.
- Teren nie jest porośnięty.

2.

Zagospodarowanie placu budowy.

- Realizacja budynku zgodnie z niniejszym projektem technicznym. Wszystkie roboty
budowlane wykonać pod ścisłym nadzorem technicznym, zgodnie z PNB, przepisami
budowlanymi oraz z zasadami sztuki budowlanej.
- Na placu budowy należ y przewidzieć miejsce na: skład materiałów ceramicznych typu
pustaki, skład materiał ów sypkich (żwir, piasek), magazyn na narzędzia, zbrojarnię, plac
do robót ciesielskich, betoniarkę.
- Materiały wrażliwe na wpływy atmosferyczne powinny być składowane pod
tymczasowym zadaszeniem.
- Należy przewidzieć pomieszczenia dla pracowników, wyposażone w niezbędne
urządzenia.
- Należy przewidzieć pomieszczenie dla kierownika budowy wraz z dokumentacją.
- Na czas trwania budowy należy doprowadzić media na plac budowy.
- Należy umieścić tablicę informacyjną w widocznym miejscu.

3.

Wytyczenie dróg tymczasowych.

- Na czas trwania budowy należy wytyczyć drogi umożliwiające ruch pojazdów i maszyn
na podstawie planu zagospodarowania, drogi te będą utwardzone gruzem.
- W przypadku dróg jednokierunkowych: 3,5-4,5m rozpiętości.
- Dla dróg dwukierunkowych: 5,5-6,5m rozpiętości.

4.

Zdjęcie warstwy ziemi urodzajnej (humusu)

.

- Warstwę ziemi urodzajnej należy zdjąć w obrębie planowanego wykopu, aż do kąta
nachylenia wykopu.
- Zdjęcie warstwy humusu ze względu na grubość warstwy oraz rozległość terenu należy
wykonać za pomocą sprzętu mechanicznego (np. spycharki).
- Warstwę ziemi urodzajnej należy usunąć również w obrębie planowanej drogi
dojazdowej do terenu budowy, droga ta musi zostać tymczasowo utwardzona.

5.

Wytyczenie budynku.

- Wytyczenie wszystkich koniecznych w trakcie budowy punktów (obrysu zewnętrznego
budynku, ścian, ław fundamentowych) powinno być wykonane przez uprawnionego
geodetę.
- Do oznaczenia wytyczonego budynku należy zastosować ławy drutowe zastabilizowane
co najmniej 1 m od krawędzi wykopu.

6.

Wykonanie wykopu zasadniczego.

- Wykop zasadniczy wykonany za pomocą koparki łyżkowej podsiębiernej o poj. 0,4m3
(dojazd maszyny z odległości 10 km), natomiast wykop pod ławy wykonany ręcznie.
- Wywiezienie części urobku zbędnego poza teren budowy za pomocą samochodów
samowyładowawczych o pow.10,0t na odległość 8 km, część zostawiamy jako pryzmy.

7.

Wykonanie chudego betonu pod ławy fundamentowe.

- Należy wylać 10 cm betonu C12/15 bezpośrednio pod ławy fundamentowe.