www.Dom.pl | Jak czytać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Copyright AIG/Lincoln Residential [e-mail]
http://www.dom.pl/jak-czytac-miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego.html

Jak czytać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Plan zagospodarowania przestrzennego składa się z opisu, czyli tekstu planu zawartego w uchwale rady gminy i
z rysunku planu (załącznik do uchwały).

Tekst i rysunek wzajemnie się uzupełniają. Rysunek zawiera różne symbole i oznaczenia. Objaśnienia znajdują się w tekście
lub w legendzie. Z kolei tekst zawiera szczegóły, które nie znalazły się na rysunku, np. informacje o dopuszczalnej wysokości
budynków, rodzaju pokrycia i kącie nachylenia dachu, kolorze elewacji domów lub ilości miejsc parkingowych przed posesją.
Każdy plan jest podzielony na tereny o różnym przeznaczeniu. Decyduje to o tym, co będziemy mogli na naszej działce
zbudować, w zależności od tego, na jakim terenie jest położona.

Na załącznik graficzny planu naniesione są różne oznaczenia i symbole. Na przykład symbol MN to tereny przeznaczone pod
mieszkalnictwo jednorodzinne, MNE to tereny zabudowy jednorodzinnej ekstensywnej (domy można budować tylko na dużych
działkach). Z kolei MU to tereny mieszkaniowo–usługowe, gdzie np. 30% budynku można przeznaczyć na usługi takie jak
kancelarie adwokackie, salon fryzjerski, a U – tereny usługowe, czyli miejsca, gdzie np. można postawić sklepy. Obszary
zielone oznacza się symbolem Z lub ZP. Tereny o różnym przeznaczeniu oddziela specjalna linia rozgraniczająca.

Osobnymi symbolami zaznaczone są tereny, na których mają powstać obiekty niezbędne do obsługi mediów, np. stacje
transformatorowe lub przepompownie ścieków. Symbol EE zarezerwowany jest dla urządzeń elektroenergetycznych, a ND dla
urządzeń do odprowadzania wód deszczowych.

Na planie powinny być też zaznaczone tzw. linie zabudowy – linie, wzdłuż których mają stanąć nowe budynki. Inną funkcję
pełnią linie tworzące pierzeje uliczne. Zgodnie z przewidywaniami planu, wzdłuż nich powinna powstawać zwarta zabudowa.
Warto także zwrócić uwagę na rozmieszczenie planowanych ulic. Nowo budowane drogi wyznacza się również z działek
prywatnych. W planie możemy znaleźć zapis o obowiązku poszerzenia dróg już istniejących, co także nastąpi kosztem
przylegających działek. Oczywiście w zamian, gmina zobowiązana jest wypłacać odszkodowanie. Jednakże nie zawsze cena
jaką uzyskamy będzie satysfakcjonująca.

Na danym terenie mogą się również znajdować tzw. obszary chronionego krajobrazu oznaczające miejsca wymagające
szczególnie starannego opracowania architektonicznego. Jeżeli więc budujemy na takim terenie, musimy liczyć się z tym, że
projekt domu będziemy musieli uzgodnić z wydziałem architektury i konserwatorem zabytków. Dzieje się tak zazwyczaj, gdy
plan opracowywany jest dla miejsc, gdzie są np. obiekty zabytkowe (pałace, parki krajobrazowe).

Innym elementem są tzw. strefy uciążliwości (np. rejony obciążeń hałasu lotniczego – miejsca, gdzie często latają samoloty).
Warto więc sprawdzić, czy w naszym planowanym domu nie będziemy cierpieć z powodu hałaśliwej ulicy.

Jeżeli chcemy poznać ustalenia miejscowego planu przed kupnem działki, możemy wystąpić do gminy o tzw. wypis i wyrys z
planu. Może to zrobić każdy, niezależnie od tego, czy jest właścicielem działki. Wyrys to fragment rysunku planu
zagospodarowania przestrzennego dla interesującego nas terenu. Z kolei wypis to część opisowa planu, z którego możemy
dowiedzieć się m.in. jakie jest dokładne przeznaczenie działki.

T.L.

page 1 / 1