Uwaga: pola 

oznaczać  lub  (nie może pozostać puste); literki PN oznaczają przepis Polskiej Normy

strona 1 z 5

Przed odbiorem:

1)

Spokój, wszystko bez pośpiechu.

2)

Umówić się wtedy, gdy na dworze jest
widno.

3)

Mieszkanie musi być całkowicie zakoń-
czone

(nie ma, że załatwi się później).

4)

Wziąć ze sobą umowę ze wszystkimi
aneksami i załącznikami.

5)

Zapoznać się z listą i sprawdzić przywo-
ływane normy.

6)

Jeśli nie masz osoby do odbioru, weź
kogoś znajomego (lepiej z byle kim, byle
nie w pojedynkę) i czytaj dalej.

7)

weź ze sobą także:
a)

ołówek i notes,

b)

poziomicę,

c)

duży kątownik,

d)

miarkę,

e) 2m

aluminiową łatę, ostatecznie długi

sznurek

(może być 2 m poziomica :-),

f) z

apalniczkę,

g)

latarkę,

h) lampki

(dobrze mieć dwie) jedną z

wtyczką, drugą z drutami (w gniazda
w łazience i kuchni ciężko będzie
włożyć druty, a wtyczki nie pode-
pniemy

pod

kostki).

Dodatko-

wo/zamiennie reflektor ze stojakiem -
może przydać się później, a koszt
~30zł+6zł żarnik to chyba niewiele.

i)

próbnik prądu,

j)

mały śrubokręt,

k)

podest/ drabinka/ stołek? (no chyba,
że masz >2m wzrostu).

Odbiór:

Wszelkie śmiechy i komentarze co najmniej
ignorujemy

– my tu będziemy mieszkać, a

nie pracownicy dewelopera!!!
1)

Zgodność lokalu z umową (wpisałem
moje

, a Ty możesz sobie wypisać

punkty z umowy):
a)

ogólne:
 stolarka okienna

– drewniana so-

snowa, jednoramowa szklona
pakietami dwuszybowymi nisko-
emisyjnymi, poddasze

– okna po-

łaciowe

 tynki w mieszkaniu gipsowe


wylewka betonowa na całej po-
wierzchni mieszkania



na balkonie płytki mrozoodporne



drzwi wejściowe – antywłamanio-
we

 parapety

b) instalacja c.o.:



grzejniki płytowe



w łazience grzejniki drabinkowe

 zawory

termostatyczne

przy

wszystkich grzejnikach

 indywidualn

e liczniki ciepła

c) instalacja wentylacyjna:

 mechaniczna w kuchni


mechaniczna w łazience

 mechaniczna w w.c.

d) instalacja elektryczna:

 230V, 3 przewodowa miedziana
 380-

400V w kuchni (do płyty

grzejnej oznaczone // \\\)



są gniazdka i przełączniki



punkty oświetlenia z kostkami



poza mieszkaniem pełna elektryka
(brak gołych kabli)

e)

instalacje „komunikacyjne”:
 domofonowa

– domofon 1 szt.

(aparat ma być)



kablówkowa (RTV) – okablowanie
pod 2 gniazda (minimum)

 telefoniczna

– okablowanie pod

jedno gniazdko (minimum)

 internetowa

– pod jedno gniazdko

f) instalacja wodna:

 rury PP (PoliPropylenowe)


końcówki w mieszkaniu zakoń-
czone korkami



wodomierze przy każdym pionie
dopływowym w mieszkaniu



podejścia w tym miejscu, co na
planie

g) instalacja sanitarna:

 piony z rur PCV


podejścia z rur PCV



podejścia w tym miejscu, co na
planie (kibel, pralka, zmywarka)

h)

klatka schodowa wykończona całko-
wicie:


pełne oświetlenie

 barierki


płytki

 malowanie


winda działająca



winda obsługująca wszystkie pię-
tra

Uwaga: pola 

oznaczać  lub  (nie może pozostać puste); literki PN oznaczają przepis Polskiej Normy

strona 2 z 5

i)

pozostałe:
 wymiary mieszkania zgodne z

planami (z

mierzyć wszystkie ścia-

ny i porównać z przygotowanym
wcześniej planem)



czy istnieje komórka lokatorska



czy istnieje miejsce garażowe lub
postojowe (o ile płaciliście za nie)

j)

Przydałoby się (nie można tego jesz-
cze wymagać), gdyby:


teren był ukształtowany

 is

tniały: drogi, ciągi piesze



istniały: śmietniki i pomieszczenia
na kontenery ze śmieciami



istniała kanalizacja deszczowa



był plac zabaw

2)

Część zasadnicza (niezależnie od
umowy):
a)

Mieszkanie od strony zewnętrznej:
 nie ma za

cieków



nie ma odbarwień

 jest otynkowane
 tynk nie jest ubrudzony


tynk nie jest popękany



jest całkowicie skończone



wszystkie taśmy maskujące i li-
stwy są zdjęte!

 nie jest pomazane innym tynkiem/

pianką/ klejem (jest czyste)

b)

Ściany, sufity, tynki wewnątrz

1



powierzchnie równe (na całej dłu-
gości i wysokości)



brak wybrzuszeń



brak pęknięć (nie licząc obowiąz-
kowych, prostych dylatacji)



tynki nie odpadają (opukać podej-
rzane miejsca)



brak zarysowań na tynku przy łą-
czeniu ściany nośnej i działowej
(złe łączenie)



ściany są pionowe PN-70/B-
10100

2

1

PN-B-10101:1965 Roboty tynkowe. Tynki szlachet-

ne. Wymagania i badania techniczne przy odbiorze;
PN-B-

10100:1970 Roboty tynkowe. Tynki zwykłe.

Wymagania i badania przy odbiorze; PN-B-
10122:1972 Roboty okładzinowe. Suche tynki. Wy-
magania i badania przy odbiorze. UWAGA: pomalo-
wanie ścian na biało (najczęściej biała farba z gip-
sem) znacznie utrudnia nam

– przyszłym lokatorom –

ocenę nierówności powierzchni.

2

Zgodnie z nią odchylenie powierzchni tynku (gipso-

wego i gipsowo-

cementowego) od płaszczyzny



załamania ścian są kątami, a nie
łukami (max. odchył 4mm na 1m)



brak śladów wilgoci na tynkach
(śliskie/ błyszczące/ ciemniejące
miejsca)



brak śladów zacieków na tynkach



tam gdzie ma być mocowane
oświetlenie (sufit) powinny być też
haki



miejsca na drzwi są tej samej wy-
sokości (~208cm)

c)

Podłoga

3

 jest pozioma


nie ma progów pomiędzy po-
mieszczeniami



nie jest popękana



nie ma wybrzuszeń (uwaga: małe
powierzchnie ciężko się wylewa,
więc sprawdzić koniecznie także
w.c. i łazienkę)



wylewka nie podchodzi do góry
przy narożach ścian



wylewka nie podchodzi do góry
przy ścianach

d)

Parapety wewnętrzne
 czyste
 nie porysowane
 mocno zamontowane (nie rusza

ją

się przy nacisku/ pociągnięciu)

 spadek tylko od okna

e) Okna

4

i drzwi balkonowe



są czyste (jeśli nie, niech wy-
czyszczą je)



łatwo i cicho się otwierają i uchyla-
ją



nie obcierają o nic (nawet o śli-
zgacze w ościeżnicy)



można je otworzyć minimum o 90°

i

krawędzi (np. narożników) od linii prostej nie może

wynosić więcej niż 3 mm na długości 2 m, a nierów-
ności na tym samym odcinku nie powinno być więcej
niż trzy. W przypadku ścian odchylenie powierzchni
od pionu nie może być większe niż 2 mm na długości
1 m oraz 4 mm na całej ich wysokości (do 3,5 m).
Natomiast odchylenia od poziomu na suficie nie mo-
gą być większe niż 3 mm na jednym metrze oraz 6
mm na całej powierzchni ograniczonej ścianami, bel-
kami lub innymi przegrodami pionowymi.

3

PN-B-10145:1963

Posadzki z płytek kamionkowych

(terakotowych), klinkierowych i lastrykowych. Wyma-
gania i badania techniczne przy odbiorze

4

PN-B-10085:1988 Stolarka budowlana. Okna i

drzwi. Wymagania i badania (Zmiana A2)

Uwaga: pola 

oznaczać  lub  (nie może pozostać puste); literki PN oznaczają przepis Polskiej Normy

strona 3 z 5



łatwo i cicho się zamykają



są szczelne na zamknięciu (pasek
papieru)



brak szczelin na łączeniach
ościeżnic (są zakryte listwami)



są dobrze spasowane (okna wie-
lodrzwiowe)



są pionowe – ich odchył nie jest
większy niż 2mm/metr, ale nie
więcej niż 3mm na całej długości
ościeżnicy (PN)

 zamontowano okapniki na ze-

wnątrz drzwi



są wszystkie klamki



wszystkie klamki są takie same



są wszystkie osłonki do zawiasów
(plastikowe nakładki)



wszystkie osłonki zawiasów są w
tym samym kolorze i wzorze

 drzwi

same się dalej nie otwierają

5



same się nie zamykają



szyby nie mają rys ani pęknięć (na
brudnych tego nie widać)



mają całe uszczelki (nie popęka-
ne, nie urwane)

– sprawdzić

szczególnie na górnej części ram.



progi pod drzwiami nie są popę-
kane/ połamane



ramy nie są przytarte (uwaga przy
zawiasach i klamkach)



ramy nie są wiercone



w ramach/ ościeżnicach są otwory
wentylacyjne (nawietrzaki)



nawietrzaki (obudowy) są także na
zewnątrz okien



zamknięcie nawietrzaków czuć
(przestaje wiać)

f)

Parapety zewnętrzne


mają spadek od ściany



są uszczelnione

 nie rdze

wieją



nie bębnią (czyli są od spodu wy-
pełnione pianką lub zaprawą)

g)

Drzwi wejściowe i wewnętrzne


są czyste (jeśli nie, niech je wy-
czyszczą)



łatwo i cicho się otwierają



łatwo i cicho się zamykają



otwierają się o 90° minimum (nie
blokuje ich tynk/dzwonek itp.)

5

po otwarciu o ~45°, dotyczy także następnego pkt.



są szczelne (test z paskiem papie-
ru)



pionowe, maks. odchył 3mm (PN)



po otwarciu wiszą nad wylewką
dość wysoko (w przerwie zmiesz-
czą się Wasze płytki/ panele)



nie są poobijane, ani porysowane



mają wizjer (wejściowe)

 kluczyk pasuje tylko do Waszych

drzwi



do drzwi antywłamaniowych dołą-
czony jest atest i certyfikat!



drzwi wejściowe w świetle mają
min. 90cm szerokości

6



próg nie jest wyższy niż 20mm

7



są wszystkie klamki



wszystkie klamki są jednakowe



klamki po naciśnięciu i puszczeniu
odskakują do poziomu



styk ościeżnicy z tynkiem ściany
lub ościeży drzwiowych wykoń-
czony listwą opaskową, ćwierć-
wałkiem lub spoiną z masy
us

zczelniającej (akryl, silikon).

h) Instalacja wentylacyjna

 zamontowano kratki wentylacyjne

(wszystkie)



kratki wentylacyjne są w dobrym
miejscu

 instalacja nie dmucha


jest cug przy każdej kratce (test z
kartką lub _ostatecznie_ zapal-
niczką)



dano gwarancję na wentylator
(deweloper na to nie daje gwaran-
cji, tylko producent)

i) Instalacja elektryczna i komunikacyj-

na


jest prąd w mieszkaniu



do każdego gniazdka jest podłą-
czony prąd (test z lampką lub
ostatecznie próbnikiem)



światło nie mruga przy podłącze-
niu większej ilości odbiorników



bezpieczniki faktycznie odcinają
dopływ prądu



bezpieczniki w szafce są opisane

6

Tyle wymagają Przepisy wykonawcze Prawa bu-

dowlanego

7

j.w.

Uwaga: pola 

oznaczać  lub  (nie może pozostać puste); literki PN oznaczają przepis Polskiej Normy

strona 4 z 5



gniazdka elektryczne są w dobrym
miejscu



zwarcie wyłącza bezpieczniki



miernik prądu nie mryga, gdy
wszystko

wyłączone

(ciężko

sprawdzić gdy wentylacja mecha-
niczna

w każdym mieszkaniu, któ-

ra

działa zawsze)



miernik prądu mryga, gdy włączo-
no odbiorniki prądu



końcówka telefoniczna nie jest
pod napięciem



końcówka od kablówki nie jest
pod napięciem



końcówka do Sieci nie jest pod
napięciem

j) Instalacja cieplna

 grzejniki w dobrym miejscu
 grzejniki zawieszono poziomo


grzejniki są dobrze zamocowane



termostat można regulować (kręci
się, a przy okazji nie cieknie)

8



ogrzewanie działa (o ile sezon)



grzejniki nie są zapowietrzone
(grzeją równo na całej pow.)

 zamontowano liczniki ci

epła

k) Instalacja wodna

 w mieszkaniu jest woda


brak śladów wilgoci w okolicach
podejść



rury odpływowe w pomieszczeniu
nie leżą na wylewce (musi być od-
stęp na płytki)



rury odpływowe mają spadek tylko
od nas (rura od kibla, aż do pionu
idzie tylko w dół)

 spraw

dzić szczelność instalacji

9

l)

Garaż, piwnica, balkon


zmierz piwnicę i garaż (balkon był
wcześniej)

10

 barierki

są zamontowane (nie bla-

cha/tynk, tylko barierki)

 barierki

kończą się co najmniej na

1,1 m

wysokości (mieszkania) lub

0,9 m (budynki jednorodzinne)

11

8

Jeżeli zakryty - odkryć i sprawdzić, czy w ogóle jest!

9

Zamknąć główny zawór z wodą, odczytać stan licz-

nika, poczekać 10-15 minut, otworzyć zawór główny z
wodą – wodomierz nie może drgnąć.

10

Jak jest zamknięty, niech otworzą – zapłacono też i

za to

 barierki na balkonie nie rdzewie

ją



barierki na balkonie nie są pory-
sowane



na balkonie jest spadek od ścia-
ny/okna

 przy

pełnym balkonie betonowym

istnieje odpływ



płytki są dobrze zamocowane (nie
pukają głucho)



płytki mają fugę także przy krawę-
dziach (cokołach)



w garażu są odpływy



w garażu wyznaczono miejsce na
śmietnik

 wyznaczono Wasze miejsce po-

stojowe

m)

Klucze, które dostajemy po odebraniu
mieszkania


od mieszkania (powinno być
5 szt.)

 od skrzynek z wodomierzami
 do centralki z zaworami od ogrze-

wania



od wejścia do budynku



od komórki



od garaży (pilot)



od skrzynki pocztowej (może być
czasem później)



kod wejściowy/ pastylka do domo-
fonu (może być czasem później)

Protokół i pozostałe

1) W protokole



wpisano datę odbioru



Zanotowano wszystkie zgłoszone
usterki

 Deweloper zo

bowiązał się pisem-

nie

do usunięcia ich w terminie x

dni (w mojej umowie 21, czyli do
dnia..............)



wpisano stan liczników przy odbio-
rze (woda, prąd, ciepło), jeśli resz-
ta już OK.

2)

Rękojmia
a)

Na mieszkanie (wykończenie) –
zgodnie z prawem

– obowiązuje rę-

kojmia przez 1 rok, na konstrukcję 3
lata.

11

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwiet-

nia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.
U. 2002 r., Nr 75, poz. 690)

§ 298

Uwaga: pola 

oznaczać  lub  (nie może pozostać puste); literki PN oznaczają przepis Polskiej Normy

strona 5 z 5

b)

Rękojmia przysługuje, gdy "rzecz
sprzedana ma wadę zmniejszającą
jej wartość lub użyteczność ze wzglę-
du na cel w umowie oznaczony albo
wynikający z okoliczności lub z prze-
znaczenia rzeczy" - tak wynika z za-
pisów kodeksu cywilnego. Mówiąc
prościej: rękojmia przysługuje, gdy
kupiony lokal nie nadaje się do za-
mieszkania np. na dziurawy dach czy
nieszczelne instalacje.

12

c)

O rękojmi może nie być słowa w
umowie

– i tak Ci przysługuje.

3) Wszystko

zgłaszać pisemnie.

4)

Żądać potwierdzenia wszystkiego na pi-
śmie (np. informację, że usunięto usterki)

5)

Jak coś jest źle zrobione, a ty się na to
godzisz żądaj upustu w cenie.

6) wszystko uprzejmie i bez emocji

– zło-

ścią nic nie wytargujesz.

7)

Ty tu będziesz mieszkać, więc nie od-
puszczaj, bo kt

oś tak chce!!!

12

http://wyborcza.pl/

art.: Jak odebrać mieszkanie

bez kłopotów