Analiza zagospodarownia terenu sąsiadującego z działką

nr 200/1 położoną we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo

1. Funkcja

Obszar w obrębie, którego jest zlokalizowana działka nr 200/1, w nieobowiązującym

miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego był oznaczony jako teren o
przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności. Działki sąsiednie są
zabudowane budynkami mieszkalnymi w sposób pozwalający na określenie wymagań
dotyczących nowej zabudowy.

2. Charakterystyka terenu

Teren przedmiotowej działki jest niezagospodarowany. Działki sąsiednie dostępne z tej

samej drogi są zabudowane. Działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

3. Charakterystyka zabudowy

Nieprzekraczalna linia zabudowy- na działkach dostępnych z tej samej drogi wynosi

minimum 6 m od krawędzi jezdni.

Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu: ok. 5%-

15%

Średnia szerokość elewacji frontowej: ok. 15m

Wysokość zabudowy: bliska odległość przedmiotowej działki od najbliższej zabudowanej

nieruchomości umożliwia określenie funkcji, parametrów i wskaźników kształtowania
zabudowy. Budynki istniejące w najbliższym sąsiedztwie istniejącej działki są parterowe z
użytkowym poddaszem. Przeważają dachy dwuspadowe. Podstawowe charakterystyczne
wysokości, jakimi są: wysokość kalenicy i okapu są w budynkach istniejących na
analizowanym terenie zbliżone do poniższych wielkości:

Kalenica: ok. 8 m

Poziom okapu: 4,5-6 m

Geometria dachu:

Przeważa kąt nachylenia: 35°-45°

Wysokość głównej kalenicy mierzona od poziomu terenu ok. 8 m

Kierunek głównej kalenicy równoległy do frontu działki
Układ połaci dachowych: dach dwuspadowy

4. Uzbrojenie terenu

W pobliżu działki znajdują się sieć wodociągowa, telekomunikacyjna oraz energetyczna

5. Dostęp do drogi publicznej

Dużo działek na analizowanym terenie ma bezpośredni dostęp do głównej drogi
publicznej, pozostałe działki mają z nią połączenie poprzez drogi wewnętrzne.

6. Wnioski

Analizowany teren charakteryzuje się zabudową mieszkalną oraz dobrym dostępem

działek do drogi publicznej. Projektowana inwestycja nie wpływa negatywnie na zmianę
przestrzeni. W wyniku powyższej analizy stwierdza się spełnienie warunków zawartych w art.
61 ust. 1-5 Ustawy o planowania i zagospodarowaniu przestrzennym i ustala się decyzję o
warunkach zabudowy dla działki nr 200/2 we wsi Chwaszczyn, gmina Żukowo.

Wójt Gminy Żukowo

Żukowo, 15.04.2010 r.

Decyzja o warunkach zabudowy

B/CS/7775/114/10

Na podstawie art. 59 ust. 1 art. 60 ust. 1 oraz art. 64 ust. 1 w związku z art. 54 ust. 1

ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.
2003 nr 80 poz. 717, z późn. zm.),

Po rozpatrzeniu wniosku imie nazwisko zam. Kod,miejscowosc, ulica z dnia

03.04.2010 r. nr 123 w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej
na budowie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej tj. budowa budynku mieszkalnego
jednorodzinnego na terenie działki nr 200/2 we wsi Chwaszczyno.

Ustalam warunki zabudowy:

Terenu działki nr 200/2 położonej we wsi Chwaszczyno.

I.

Rodzaj inwestycji:

Budowa zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej tj. budowa budynku mieszkalnego

jednorodzinnego na terenie działki nr 200/2 we wsi Chwaszczyno.

II.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego

zabudowy

Wynikające z analizy obszaru wyznaczonego zgodnie z §3 Rozporządzenia Ministra

Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących
nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. 2003 poz. 1588):
- linia zabudowy przednia obowiązkowa być zachowana na 10 m od krawędzi ulicy,
A boczne linie zabudowy powinny być zachowane na 4 m,
- wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do pow. działki:5%-10%,
- szerokość elewacji frontowej: max 15 m,
- geometria dachu:



Kąt nachylenia dachu 35°-45°



Wysokość głównej kalenicy mierzonej od poziomu terenu max. 8 m,



Kierunek głównej kalenicy równoległy do frontu działki,



Układ połaci dachowych: dach dwuspadowy,

- usytuowanie budynku powinno być zgodne z warunkami technicznymi, jakim powinny
odpowiadać i ich usytuowania (Dz. U. 2002 nr 75 poz. 690 z późn, zm.),
- należy uwzględnić istniejącą zieleń (na bazie inwentaryzacji – jej ewentualna wycinka po
uzgodnieniu z Referatem Komunalnym Urzędu Gminy Żukowo),
- należy uwzględnić naturalne warunki terenowe (konfiguracja, spadki, warunki geologiczne,
w kontekście rozwiązań projektowych: skarpy, mury oporowe),

- należy uwzględnić istniejące sieci uzbrojenia podziemnego.

2. Uwarunkowania dla projektowanej zabudowy:

- architektura obiektu winna nawiązać do architektury regionalnej oraz budynków
istniejących w sąsiedztwie, również w zakresie rozwiązań materiałowych, kolorystyki i detalu
architektonicznego, zabudowę i związane z nim urządzenia należy projektować w sposób
zapewniającym zachowanie ładu przestrzennego,
- projekt budowlany należy opracować zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa
budowlanego, warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie oraz obowiązującymi normami,
- rozwiązania konstrukcyjne na podstawie geotechnicznych warunków posadowienia
obiektów budowlanych – Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z
dnia 24 września 1998 r. (Dz. U. 1998 nr 126 poz. 839).

3. Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:

Projekt budowlany powinien zapewniać ochronę interesów osób trzecich w

rozumieniu art. 5 ustawy Prawo budowlane w zakresie:
- dostępu do drogi publicznej nr 199
- możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej, cieplnej oraz ze środków
łączności,
- dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi,
- ochrony przez uciążliwościami powodowanymi przez hałas, wibracje, zakłócenia
elektryczne, promieniowanie oraz zanieczyszczenia powietrza, wody i gleby.

4. Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

- gospodarka wodno-ściekowa: odprowadzenie ścieków czasowo do szczelnego zbiornika na
ścieki, w momencie wybudowania kanalizacji sanitarnej należy bezwzględnie go
zlikwidować, obiekt podłączyć do sieci,
- odprowadzenia wód opadowych: w obrębie własnej działki,
- gospodarka energetyczna: ogrzewanie (z. ew. opracowaniami specjalistycznymi w zakresie
ochrony środowiska),
- linie kablowe zasilające lub przyłącza na warunkach określonych przez Zakład
Energetyczny w Chwaszczynie.

5. Wymagane uzgodnienia projektu budowlanego:

- Zespół Uzgodnienia Dokumentacji Projektowej

UZASADNIENIE

Wnioskowana inwestycja objęta niniejszą decyzją zgodnie z przeprowadzoną analizą
(stanowiącą załącznik do decyzji wynikającą w Rozporządzenia ministra Infrastruktury z dnia
26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalenia wymagań dotyczących nowej zabudowy i
zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego (Dz. U. 2003 nr 164 poz. 1588) jest przewidziana do realizacji w obszarze
terenu spełniającego warunki, o których mowa w art. 61 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W trakcie postępowania żadna ze stron nie
wniosła zastrzeżeń do wydania niniejszej decyzji. Inwestycję można zrealizować na
przedmiotowym terenie po spełnieniu wszystkich warunków niniejszej decyzji. Wobec
powyższego orzeczono jak w sentencji. Niniejsza decyzja nie rodzi praw do terenu oraz nie
narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Może być ona przeniesiona na rzecz innej
osoby, jeżeli przyjmuje ona wszystkie warunki zawarte w decyzji.


Załączniki:

1. Mapa do celów informacyjnych z liniami rozgraniczającymi teren inwestycji
2. Analiza

POUCZENIE

Stosownie do art. 127 §1, 2 i 4 oraz art. 129 §1 i 2 Kodeksu postępowania administracyjnego
od niniejszej decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego
w Płocku za pośrednictwem wójta gminy Żukowo w terminie 14 dni licząc od dnia jej
doręczenia. Powyższe odwołanie podlega opłacie skarbowej 5 zł od odwołania + 0,50 zł od
każdego załącznika.

Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:

- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
zgodne ze wzorem określonym w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca
2003 r. ( Dz. U. 2003 nr 120 poz. 1127),
- cztery egzemplarze projektu budowlanego zawierającego: informację dotyczącą
bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ze względu na specyfikę projektowanego obiektu, opinie,
uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty wymagane przepisami szczególnymi,
opracowanego zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia lipca 2003, w
sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. 2003 nr 120 poz.
1133) oraz oświadczenie, o którym mowa w art. 12 ust. 3 ustawy Prawa Budowlanego,
- decyzję o warunkach zabudowy.


Otrzymują: