5. Rzeczoznawstwo majątkowe

5. Rzeczoznawstwo majątkowe

5. Rzeczoznawstwo majątkowe

5. Rzeczoznawstwo majątkowe

OKREŚLENIE RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

OKREŚLENIE RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

 Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca

uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości.

 Rzeczoznawca majątkowy wykonuje zawód:

 prowadząc we własnym imieniu działalność gospodarczą

jednoosobowo,

 w ramach spółki osobowej w zakresie szacowania nieruchomości,

 w ramach stosunku pracy u przedsiębiorcy prowadzącego

działalność w tym zakresie,

 w ramach umowy cywilnoprawnej u przedsiębiorcy prowadzącego

działalność w tym zakresie.

ZADANIA RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

ZADANIA RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Rzeczoznawca majątkowy dokonuje określenia wartości

nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z
nieruchomością.

Rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowania i

ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego, dotyczące:

rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku,

efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju,

skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,

oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali,

bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości,

określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego

inwestora,

wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu

przepisów o

rachunkowości,

wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w

rozumieniu ustawy o rachunkowości.

ZASADY POSTĘPOWANIA RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

ZASADY POSTĘPOWANIA RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

 Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do wykonywania
swoich czynności:

 zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa,

 zgodnie ze standardami zawodowymi,

 ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru
tych czynności,

 zgodnie z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą
bezstronności w wycenie nieruchomości,
 Informacje uzyskane przez rzeczoznawcę majątkowego w związku

z wykonywaniem zawodu stanowią tajemnicę zawodową.

KODEKS ETYKI ZAWODOWEJ RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH

KODEKS ETYKI ZAWODOWEJ RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH

(Polskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Wyceny

(Polskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Wyceny

Nieruchomości)

Nieruchomości)

Jako osoba zaufania publicznego:

 Działaj rzetelnie ze świadomością, że obowiązuje cię zasada
bezstronności i

poszanowania prawa.

 Postępuj uczciwie wobec klienta, aby mógł w pełni polegać na tym,
co robisz,

przestrzegaj jego prawa do poufności.

 Działaj otwarcie i przejrzyście, wykonując powierzone ci zadanie w
sposób czytelny i zrozumiały.

 Bądź odpowiedzialny za powierzone ci przez klienta zadanie, nie
obiecuj więcej niż możesz i powinieneś wykonać.

 Bądź świadomy swoich umiejętności – nie podejmuj się zadań
wykraczających

poza twoje kompetencje i możliwości.

 Bądź zawsze obiektywny – udzielaj uczciwych i niezależnych porad.

 Wykonuj czynności zawodowe według najlepszej wiedzy i woli, z
należytą dokładnością i starannością.

 Dbaj o godność zawodu zarówno w działalności zawodowej, jak i
życiu prywatnym.

 Miej odwagę reagować na negatywne zjawiska, szczególnie jeżeli
przypuszczasz,

że inny rzeczoznawca nie przestrzega zasad etyki

zawodowej.

 Bądź świadom wartości swojej pracy, nie proponuj wynagrodzenia
niegodnego twojego dzieła.

OBOWIĄZKOWE UBEZPIECZENIE

OBOWIĄZKOWE UBEZPIECZENIE

 Rzeczoznawca majątkowy podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu

OC.

 Ubezpieczeniem OC jest objęta odpowiedzialność cywilna

rzeczoznawcy majątkowego za szkody w związku z wykonywaniem
czynności określania wartości nieruchomości.

 Ubezpieczenie obejmuje szkody wyrządzone w następstwie

działania lub zaniechania ubezpieczonego, w okresie trwania
ochrony ubezpieczeniowej.

 Obowiązek ubezpieczenia OC powstaje nie później niż w dniu

poprzedzającym dzień rozpoczęcia wykonywania czynności
zawodowych.

 Minimalna suma gwarancyjna ubezpieczenia OC, w odniesieniu do

jednego zdarzenia oraz wszystkich zdarzeń, których skutki są
objęte umową ubezpieczenia OC, wynosi równowartość w złotych
25 000 euro.

OBOWIĄZKOWE DOSKONALENIE ZAWODOWE

OBOWIĄZKOWE DOSKONALENIE ZAWODOWE

 Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do stałego

doskonalenia kwalifikacji zawodowych.

 Doskonalenie zawodowe polega na udziale w charakterze

słuchacza w: seminariach, szkoleniach lub kursach
specjalistycznych.

 Dostępne formy doskonalenia: stacjonarne lub przez internet.

 Dokumentacja doskonalenia: program, lista obecności, rejestr

wydanych zaświadczeń, protokół z egzaminu (gdy był
przeprowadzony).

 Dokument potwierdzający doskonalenie: zaświadczenie.

 Rejestry wydanych zaświadczeń znajdują się w Ministerstwie

Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.

 Okres rozliczeniowy doskonalenia: rok kalendarzowy po roku

uzyskania uprawnień.

 Kryterium spełnienia obowiązku doskonalenia: minimum 24

godziny udokumentowanego kształcenia.

ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZAWODOWA

ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZAWODOWA

 Odpowiedzialność zawodowa – za niewypełnianie obowiązków

zawodowych mogą być orzeczone następujące kary dyscyplinarne:

1) upomnienie;
2) nagana z wpisem do centralnego rejestru rzeczoznawców

majątkowych;

3) zawieszenie wykonywania uprawnień zawodowych na okres od 3

miesięcy do 1 roku;

4) zawieszenie wykonywania uprawnień zawodowych do czasu

ponownego złożenia egzaminu z wynikiem pozytywnym;

5) pozbawienie uprawnień do wykonywania zawodu z możliwością

ponownego ubiegania się o pozytywne ich nadanie;

6) pozbawienie uprawnień zawodowych z możliwością ubiegania się o

ponowne ich nadanie po upływie 3 lat od dnia ich pozbawienia.

 Utrata uprawnień zawodowych następuje także w przypadku:

 utraty zdolności do czynności prawnych,

 skazania za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom,

gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych,
składanie fałszywych zeznań, przestępstwa skarbowe,

 sądowego zakazu wykonywania zawodu,

 sądowego zakazu prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie

szacowania nieruchomości.

ODPOWIEDZIALNOŚĆ CYWILNA

ODPOWIEDZIALNOŚĆ CYWILNA

 Wobec klienta i osób trzecich za szkody wyrządzone w następstwie

działania lub zaniechania w związku z wykonywaniem zawodu.

 niewykonanie wyceny,

 nienależyte wykonanie wyceny (obowiązek naprawienia szkody).

ODPOWIEDZIALNOŚĆ KARNA

ODPOWIEDZIALNOŚĆ KARNA

 Odpowiedzialność karna - z tytułu popełnienia przestępstwa przy

wycenie:

 celowe zawyżenie lub zaniżenie wyceny,

 oszustwo,

 fałsz intelektualny - poświadczenie w dokumencie nieprawdy.

 Odpowiedzialność karną ponosi ponadto ten kto:

 prowadzi bez uprawnień zawodowych działalność zawodową w

zakresie rzeczoznawstwa majątkowego – areszt, ograniczenie
wolności albo grzywna,

 przedsiębiorca, który powierza wykonywanie czynności

rzeczoznawcy majątkowego, osobie nieposiadającej uprawnień
zawodowych - areszt, ograniczenie wolności albo grzywna.

KOMISJA ODPOWIEDZIALNOŚCI ZAWODOWEJ

KOMISJA ODPOWIEDZIALNOŚCI ZAWODOWEJ

 Postępowanie z tytułu odpowiedzialności zawodowej wszczyna

Minister Infrastruktury.

 Postępowanie wyjaśniające prowadzi Komisja Odpowiedzialności

Zawodowej (obejmuje trzy sekcje: dla rzeczoznawców majątkowych,
pośredników w obrocie nieruchomościami, zarządców
nieruchomości).

 Sprawę rozpatruje zespół trzyosobowy na posiedzeniach.

 Minister na podstawie postępowania wyjaśniającego orzeka, w

drodze decyzji, o zastosowaniu jednej z kar dyscyplinarnych albo o
umorzeniu postępowania.

UPRAWNIENIA ZAWODOWE

UPRAWNIENIA ZAWODOWE

 Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje

się osobie fizycznej, która:

 posiada pełną zdolność do czynności prawnych,

 nie była karana za przestępstwo przeciwko mieniu, dokumentom, za

przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów
wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań
oraz za przestępstwa skarbowe,

 posiada wyższe wykształcenie,

 ukończyła studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości,

 odbyła praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości,

 przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w

tym złożyła egzamin dający uprawnienia w zakresie szacowania
nieruchomości.

 Uprawnienia zawodowe nadaje Minister Transportu, Budownictwa i

Gospodarki Morskiej po postępowaniu kwalifikacyjnym
przeprowadzonym przez Państwową Komisję Kwalifikacyjną.

PRAKTYKA ZAWODOWA

PRAKTYKA ZAWODOWA

 Organizator – związki stowarzyszeń rzeczoznawców majątkowych.

 Prowadzący – rzeczoznawca, organizacja rzeczoznawców lub

przedsiębiorca wpisany na listę prowadzących praktykę zawodową.

 Czas trwania: minimum 6 miesięcy.

 Treść praktyki:

 uczestniczenie w wykonywaniu czynności związanych z szacowaniem

nieruchomości,

 samodzielne sporządzenie 15 projektów operatów szacunkowych

przy zastosowaniu różnych podejść, metod i technik,

 zapoznanie się ze sposobem korzystania z rejestrów, ewidencji i

innych dokumentów zawierających dane wykorzystywane przy
wycenie nieruchomości.

 Zakończenie praktyki: wypełnienie i podpisanie dzienniczka praktyki

przez kandydata i prowadzących praktykę.

POSTĘPOWANIE KWALIFIKACYJNE

POSTĘPOWANIE KWALIFIKACYJNE

 Postępowanie przeprowadza Państwowa Komisja Kwalifikacyjna

powołana przez Ministra Infrastruktury.

 Etap wstępny – weryfikacja spełnienia wymogów formalnych.

 Egzamin:

 egzamin pisemny (test 90 pytań + zadanie pisemne: min. 70

punktów, w tym min. 5 za zadanie)

 egzamin ustny (obrona 3 operatów: po 3 pytania, pytanie 3 pkt, min.

50% punktów).

 Wynik pozytywny – nadanie uprawnień zawodowych przez Ministra

Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.

 Prawo używania tytułu rzeczoznawcy majątkowego, pieczęci,

świadectwa i prawa wykonywania zawodu otrzymuje się z dniem
wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych (rejestr
prowadzi Minister Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej).