Prace przygotowawcze i

realizacja

Dziennik budowy

• Dziennik budowy stanowi urzędowy

dokument przebiegu robót budowlanych
oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących
w toku wykonywania robót (art. 45).
Dziennik budowy posiada zatem silny
walor dowodowy, bowiem z dokumentami
urzędowymi wiąże się, zawarte w
przepisach proceduralnych, domniemanie,
że ich treść odpowiada prawdziwemu
przebiegowi zdarzeń.

Dziennik budowy

• Do podstawowych zasad prawidłowego

prowadzenia dziennika budowy, należy
zaliczyć:

• konieczność dokonywania wpisów w

sposób chronologiczny, czytelny i trwały,

• •    zakaz usuwania stron, zamazywania

czy zaklejania błędnych wpisów,

• •    wymóg podpisywania dokonanych

wpisów.

Dziennik budowy

• Dziennik budowy wydaje odpłatnie

organ państwowego nadzoru
budowlanego. Jakkolwiek ustawa
nie stanowi o tym wprost, wydanie
dziennika powinno nastąpić
dopiero wówczas, gdy decyzja o
pozwoleniu na budowę stała się
ostateczna

Dziennik budowy

• Dziennik budowy powinien być wydany przed

rozpoczęciem robót budowlanych, a nie dopiero
w ich trakcie. Potwierdza to art. 45 ust. 2 ustawy,
nakazujący dokonać w dzienniku budowy —
przed rozpoczęciem robót budowlanych — wpisu
osób, którym zostało powierzone kierownictwo,
nadzór i kontrola techniczna robót budowlanych.
Osoby te obowiązane są potwierdzić przyjęcie
powierzonych im funkcji w formie podpisu pod
dokonanym wpisem o powierzeniu im
obowiązków. \

Dziennik budowy

• Osoby, które w trakcie trwania robót

budowlanych podejmują się tych
funkcji

również

powinny

zostać

wpisane do dziennika budowy. Wpis
taki powinien zawierać datę objęcia
obowiązków,

stan

zaawansowania

robót oraz potwierdzenie tego faktu
podpisami

osoby

obejmującej

i

przekazującej funkcję.

Dokumentacja budowy

• Za prawidłowość prowadzenia

dziennika

budowy

odpowiada

kierownik budowy.

• Przepisy o dzienniku budowy

dotyczą również dzienników
rozbiórki i montażu.

Dokumentacja budowy

• dokumentacja budowy została

zdefiniowana jako pozwolenie na budowę
wraz z załączonym projektem
budowlanym, dziennik budowy, protokoły
odbiorów częściowych i końcowych, w
miarę potrzeby rysunki i opisy służące
realizacji obiektu, operaty geodezyjne i
książka obmiarów, a w, przypadku
realizacji obiektów metodą montażu —
także dziennik montażu.

Dziennik budowy

• Prowadzenie dokumentacji

budowy należy, zgodnie z art. 46,
do obowiązków kierownika
budowy, a jeżeli jego ustanowienie
nie jest wymagane, obowiązek ten
spoczywa na inwestorze

Dziennik budowy

• Przepisy dotyczące budowy obiektów

budowlanych precyzują, że na kierowniku
budowy ciąży obowiązek przechowywania —
przez okres prowadzenia robót —
dokumentów stanowiących podstawę ich
wykonywania oraz udostępniania tych
dokumentów przedstawicielom uprawnionych
organów. Obowiązek ten ulega przeniesieniu
na inwestora wyłącznie w sytuacji, gdy
ustanowienie kierownika nie jest wymagane.

Organy uprawnione do wglądu do dziennika budowy

• Za uprawnione organy należy

uznać w szczególności:

• państwowy nadzór budowlany,
• Policję,
• Państwową Straż Pożarną,
• Państwową Inspekcję Ochrony

Środowiska,

• Państwową Inspekcję Pracy.

Dokumentacja

• Razem z dziennikiem budowy

przechowywane muszą być:

• certyfikaty,
• deklaracje zgodności i

oświadczenia, dotyczących
dopuszczenia wyrobów do
stosowania w budownictwie

Zakończenie procesu

budowlanego

•

Organ państwowego nadzoru budowlanego

nie jest obowiązany do dokonania kontroli

obiektu, należy jednak zauważyć, że ze

względu na koncepcję milczącej zgody na

użytkowanie, ewentualne czynności

kontrolne, mogące stanowić podstawę

wyrażenia sprzeciwu przeciwko użytkowaniu,

powinny zostać dokonane właśnie w terminie

czternastu dni od daty doręczenia organowi

państwowego nadzoru budowlanego

zawiadomienia o zakończeniu budowy

Dokumenty do

zawiadomienia o

zakończeniu budowy

•

 

•

1)     oryginał dziennika budowy;

•

2)     oświadczenie kierownika budowy:

•

 

•

a)     o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami

pozwolenia na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami; w przypadku

dokonania zmian w toku wykonywania robót, nie odstępujących w sposób istotny od

zatwierdzonego projektu lub warników pozwolenia na budowę, oświadczenie powinno

zawierać określenie zakresu dokonanych odstępstw, poprzez naniesienie ich na rysunki

zatwierdzonego projektu i ewentualne uzupełnienie opisem, oraz być potwierdzone przez

projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli był ustanowiony na budowie;

•

b)    o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także — w razie

korzystania — ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;

•

3)     własne oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli

eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego

zagospodarowania;

•

4)     protokoły badań i sprawdzeń;

•

5)     inwentaryzację geodezyjną powykonawczą;

•

6)     oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowych Inspekcji:

Ochrony Środowiska, Sanitarnej, Pracy oraz Państwowej Straży Pożarnej.

Zakończenie procesu budowlanego

• Znacznie bardziej rozbudowane są obowiązki inwestora, na którym

ciąży konieczność uzyskania pozwolenia na użytkowanie 1 inwestor
jest przede wszystkim zobowiązany zawiadomić następujące organy:

• •    Państwowej Inspekcji Ochrony Środowiska,
• •    Państwowej Inspekcji Sanitarnej,
• •    Państwowej inspekcji Pracy,
• •    Państwowej Straży Pożarnej
• o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania

obiektu budowlanego. Po dokonaniu przedstawionych wyżej
zawiadomień, inwestor występuje z wnioskiem o wydanie pozwolenia
na użytkowanie, składając takie same dokumenty, jak wymagane przy
zawiadomieniu o zakończeniu budowy oraz dodatkowo oświadczenie
o braku sprzeciwu lub uwag ze strony organów, wymienionych w art.
56 ust. 1 ustawy.

Pozwolenie na

użytkowanie

• Pozwolenie na użytkowanie,

zgodnie z art. 59, jest wydawane
po protokolarnym stwierdzeniu
przez organ państwowego nadzoru
budowlanego na miejscu budowy

Odmowa wydania zgody

na użytkowanie

• Obowiązkiem organu państwowego nadzoru budowlanego jest

odmowa wydania pozwolenia na użytkowanie, w przypadkach
określonych w art. 59 ust. 5, tzn., gdy •    obiekt został wykonany
niezgodnie z warunkami określonymi w decyzji o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu lub decyzji o pozwoleniu na
budowę,

• •    nie został uporządkowany teren budowy,
• •    inwestor lub właściciel nie przedstawił wszystkich wymaganych

prawem dokumentów, podlegających załączeniu do wniosku o wy
danie pozwolenia na użytkowanie, lub ich nie uzupełnił — zostały
zgłoszone sprzeciw lub uwagi ze strony Państwowej Inspekcji
Ochrony Środowiska, Państwowej Inspekcji Sanitarnej, Państwowej
Inspekcji Pracy lub Państwowej Straży Pożarnej, — w stosunku do
obiektu budowlanego, zrealizowanego w warunkach samo woli
budowlanej została wydana ekspertyza, z której nie wynika
przydatność obiektu do użytkowania.

• Na organie państwowego nadzoru

budowlanego, zgodnie z art. 59 ust. 6,
ciąży obowiązek przesłania informacji o
decyzji o pozwoleniu na użytkowanie
organowi, który wydał decyzję o
warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu, czyli wójtowi, burmistrzowi lub
prezydentowi miasta. Przesłanie informacji
ma przy tym nastąpić jeszcze przed tym,
nim decyzja stanie się ostateczna.

Prawa i obowiązki

uczestników procesu

budowlanego

• Uczestnikami procesu budowlanego,

w rozumieniu ustawy, są:

• 1)    inwestor,

35

'

• 2)    inspektor nadzoru

inwestorskiego,

• 3)    projektant,
• kierownik budowy lub kierownik

robót.

Obowiązki Inwestora

• Do obowiązków inwestora należy zorganizowanie procesu budowy

przez zapewnienie opracowania projektów oraz wykonania i odbiorów
robót budowlanych przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach
zawodowych.

•     Inwestor może ustanowić inspektora nadzoru inwestorskiego na

budowie.

• Inwestor może zobowiązać projektanta do sprawowania nadzoru

autorski

• Właściwy organ może w decyzji o pozwoleniu na budowę nałożyć na

inwestora obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru
inwestorskiego, a także obowiązek zapewnienia nadzoru autorskiego,
w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania
obiektu lub robót budowlanych bądź przewidywanym wpływem na
środowisko.

•

Obowiązki projektanta

•

Do podstawowych obowiązków projektanta należy:

•

1)    opracowanie projektu obiektu budowlanego w sposób zgodny z ustaleniami okreś
lonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wymaganiami ustawy,
przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami oraz zasadami wiedzy technicznej,

•

la) zapewnienie, w razie potrzeby, udziału w opracowaniu projektu osób posiadających
uprawnienia budowlane do projektowania w odpowiedniej specjalności oraz wzajemne
skoordynowanie techniczne wykonanych przez te osoby opracowań projektowych,

•

2)    uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzeń rozwiązań projektowych w
zakresie wynikającym z przepisów,

•

 

•

3)    wyjaśnianie wątpliwości dotyczących projektu i zawartych w nim rozwiązań, 3a)
uzgadnianie dokumentów technicznych, o których mowa w art. 10 ust. 3,

•

4)    sprawowanie nadzoru autorskiego na żądanie inwestora lub właściwego organu w
zakresie:

•

 

•

a)    stwierdzania w toku wykonywania robót budowlanych zgodności realizacji z projektem,

•

b)    uzgadniania możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do
przewidzianych w projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru
inwestorskiego.

Obowiązki projektanta

• Projektant ma obowiązek zapewnić sprawdzenie projektu

architektoniczno-budowlanego pod względem zgodności z
przepisami, w tym techniczno-budowlanymi i obowiązują-f
Polskimi Normami, przez osobę posiadającą uprawnienia
budowlane do projektowania bez ograniczeń w odpowiedniej
specjalności lub rzeczoznawcę budowlanego. 3.

• Obowiązek, o którym mowa w ust. 2, nie dotyczy:
• - zakresu objętego sprawdzaniem i opiniowaniem na

podstawie przepisów szczególnych,

• - projektów obiektów o prostej konstrukcji, nie stwarzających

zagrożenia dla użytkowników i otoczenia, takich jak: budynki
mieszkalne jednorodzinne i małe domy mieszkalne, niewielkie
obiekty gospodarcze, inwentarskie, składowe, handlowe i
usługowe.

Projektant, w trakcie

realizacji budowy, ma

prawo

• -

wstępu na teren budowy i dokonywania zapisów w

dzienniku budowy dotyczących jej realizacji,

• -   żądania wpisem do dziennika budowy wstrzymania

robot budowlanych w razie:

•  
• --  stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia,

• --   wykonywania ich niezgodnie z projektem

.

Do obowiązków

kierownika budowy

• 1)

protokolarne

przejęcie

od

inwestora

i

odpowiednie

zabezpieczenie

terenu

budowy

wraz

ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi, urządzeniami
technicznymi

i

stałymi

punktami osnowy geodezyjnej oraz podlegającymi ochronie
elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego,

• 2)

prowadzenie dokumentacji budowy,

• 3)  

zapewnienie

geodezyjnego

wytyczenia

obiektu

oraz

zorganizowanie i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób
zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami i
obowiązującymi

Polskimi

Normami

66

'

oraz

przepisami

bezpieczeństwa i higieny pracy

7

'

• 4)   wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia

możliwości powstania zagrożenia oraz bezzwłoczne zawiadomienie o
tym właściwego organu,

do obowiązków

kierownika budowy

• - zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy

dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu
wykonywania ich niezgodnie z projektem,

• -realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy.
• -zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru

wykonanych

robót

ulegających

zakryciu bądź zanikających oraz zapewnienie dokonania
wymaganych

przepisami

lub

ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń
technicznych

i

przewodów

kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do
odbioru,

• -przygotowanie

dokumentacji

powykonawczej

obiektu

budowlanego

do obowiązków

kierownika budowy

• zgłoszenie obiektu budowlanego

do odbioru odpowiednim wpisem
do dziennika budowy oraz
uczestniczenie w czynnościach
odbioru i zapewnienie usunięcia
stwierdzonych wad, a także
przekazanie inwestorowi
oświadczenia

Kierownik budowy ma

prawo

• 1) występowania do inwestora o

zmiany w rozwiązaniach projektowych,
jeżeli

są

one

uzasadnione

koniecznością

zwiększenia

bezpieczeństwa

realizacji

robót

budowlanych

lub

usprawnianie

procesu budowy,

• 2)   ustosunkowania się w dzienniku

budowy do zaleceń w nim zawartych.

podstawowych obowiązków inspektora

nadzoru inwestorskiego

• 1)   reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie

kontroli zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem na
budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami

6

"' oraz

zasadami wiedzy technicznej,

• 2)   sprawdzanie jakości wykonywanych robót, wbudowanych

wyrobów budowlanych, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu
wyrobów budowlanych wadliwych i niedopuszczonych do obrotu i
stosowania w budownictwie,

• 3)   sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub

zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych
instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz
przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów
budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania,

• potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a

także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy

Inspektor nadzoru

inwestorskiego ma prawo

• - wydawać kierownikowi budowy lub kierownikowi robót

polecenia potwierdzone wpisem do dziennika budowy
dotyczące:

usunięcia

nieprawidłowości

lub

zagrożeń,

wykonania prób lub badań, także wymagających odkrycia
robót lub elementów zakrytych oraz przed stawienia ekspertyz
dotyczących prowadzonych robót budowlanych, dowodów
dopuszczenia do obrotu i stosowania w budownictwie
wyrobów budowlanych oraz urządzeń technicznych,

• - żądać od kierownika budowy lub kierownika robót

dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie
wykonanych robót, a także wstrzymania dalszych robót
budowlanych w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogła
wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną
niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę

koordynator

• Przy budowie obiektu

budowlanego, wymagającego
ustanowienia inspektorów nadzoru
inwestorskiego w zakresie różnych
specjalności, inwestor wyznacza
jednego z nich jako koorydnatora
ich czynności na budowie.

Dziennik budowy

•Dziennik budowy