RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY

1. Definicja rzeczoznawcy majątkowego.

1.1. Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca

uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości,

nadane przez Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa

albo Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w trybie

ustawy z dnia 17.maja 1989 r. Prawo geodezyjne i

kartograficzne (Dz. U. Nr 30, póz. 163 z późn. zmianami) do

dnia 31 grudnia 1997 r., oraz nadane przez Prezesa Urzędu

Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w trybie ustawy z dnia 21

sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z

2000r. Nr 46, póz. 543).

• 1.2. Nie jest rzeczoznawcą majątkowym osoba, której nadano

przed dniem 29 listopada 1991 r. uprawnienia do szacowania

gruntów z wyłączeniem ich części składowych w trybie ustawy

z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne. Nie

wyłącza to możliwości szacowania przez tę osobę wyłącznie

gruntów, zgodnie z art. 231 ustawy o gospodarce

nieruchomościami. Osoba taka nie ma prawa używania

pieczęci właściwej dla rzeczoznawców majątkowych

• 1.3. Prowadzenie działalności zawodowej w zakresie

rzeczoznawstwa majątkowego bez stosownych uprawnień

zagrożone jest karą grzywny przewidzianą w ustawie o

gospodarce nieruchomościami.

1.4. Rzeczoznawca majątkowy uzyskuje prawo wykonywania

czynności zawodowych od dnia wpisu do Centralnego Rejestru

Rzeczoznawców Majątkowych prowadzonego przez Prezesa

Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Wyciągi z Centralnego

Rejestru Rzeczoznawców Mająt kowych dotyczące

rzeczoznawców majątkowych zamieszkałych w

poszczególnych województwach, ogłaszają woje wodowie w

wojewódzkich dziennikach urzędowych.

1.5. Osoby powoływane lub ustanawiane i wpisywane na listę

biegłych sądowych z zakresu szacowania nieruchomości

powinny posiadać uprawnienia zawodowe w zakresie

szacowania nieruchomości, nadane w trybie ustaw, o których

mowa w punkcie 1.1.

1.6. Rzeczoznawca majątkowy ma obowiązek posługiwać się

jednolitą dla wszystkich osób wykonujących ten zawód

pieczęcią o treści: w otoku w części górnej RZECZOZNAWCA

MAJĄTKOWY, symetrycznie w części środkowej dwa logo

PFSRM, w części dolnej UPRAWNIENIA NR XXXX w środkowym

polu IMIĘ I NAZWISKO (bez tytułów), ADRES, Nr tel., w

nawiasach Nr rejestru pieczęci prowadzonego przez PFSRM.

Wymiary pieczęci i treść według wzoru poniżej w skali 1:1.

Pieczęć ta powinna dawać odcisk tuszowy niebieski.

Wzór pieczęci:

2. Uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego

.

2.1. Rzeczoznawca majątkowy jest uprawniony i zobowiązany

do prowadzenia działalności zawodowej na podstawie

przepisów oraz standardów zawodowych.

2.2. Rzeczoznawca majątkowy ma prawo do określania

wartości nieruchomości a także maszyn i urządzeń trwale

związanych z nieruchomością, w szczególności:

• a) dotyczy to wszystkich rodzajów nieruchomości i ich

części składowych, bez względu na ich rodzaj, położenie i

przeznaczenie a także bez względu na podmiot własności,

• b) oprócz wyceny nieruchomości stanowiących przedmiot

prawa własności albo prawa użytkowania wieczystego,

rzeczoznawca majątkowy ma prawo określania wartości

innych praw do nieruchomości, w tym ograniczonych praw

rzeczowych i praw zobowiązaniowych.

• c) rzeczoznawca majątkowy określa także wartość szkód

lub nakładów dotyczących nieruchomości a także ich części

składowych.

2.3. Opinie w sprawach o których mowa w punktach 2.2. a, b,

c rzeczoznawca majątkowy sporządza w formie operatu

szacunkowego.

W wyniku wyceny nieruchomości

rzeczoznawca majątkowy określa:

a) wartość rynkową nieruchomości,
b) wartość odtworzeniową nieruchomości,
c) Wartość bankowo-hipoteczną nieruchomości.
W wyniku wyceny określeniu podlegać może

także:

d) wartość dla indywidualnych potrzeb

inwestora,

e) koszt odtworzenia obiektów budowlanych,
f) koszt odtworzenia drzewostanów leśnych

lub zadrzewień, plantacji kultur wieloletnich, a

także zasiewów i upraw.

2.5. Rzeczoznawca majątkowy jest uprawniony do

określenia wartości nieruchomości w zakresie

wynikającym nie tylko z przepisów ustawy o

gospodarce nieruchomościami lecz także z innych

przepisów, o ile wynika z nich potrzeba określenia

wartości nieruchomości.

2.6 Wybór właściwego podejścia, oraz metody i

techniki

wyceny, z uwzględnieniem zasad wynikających z art.

154 ustawy o gospodarce nieruchomościami, należy

wyłącznie do rzeczoznawcy majątkowego, chyba, że

wynika on z wyraźnego przepisu prawa.

Rzeczoznawca nie jest związany w tym zakresie

żądaniem zamawiającego wycenę.

2.7. Rzeczoznawca majątkowy może żądać od

właściwych organów i sądów udostępnienia mu

danych jakie zostały wymienione w art. 155 ustawy

o gospodarce nieruchomościami, niezbędnych do

prawidłowego wykonywania jego zawodu.

• 2.8. Rzeczoznawca majątkowy ma prawo do sporządzania

wypisów i wyrysów z danych i dokumentów,a także

poświadczania tych wypisów, lub wyrysów, dla potrzeb

wyceny.

• 2.9. Rzeczoznawca majątkowy posiadający niezbędną

wiedzę i kwalifikacje wymagane odrębnymi przepisami

może sporządzać nie stanowiące operatu

szacunkowego:

• a) analizy rynku nieruchomości,

• b) analizy stanu prawnego nieruchomości,

• c) opracowania dotyczące efektywności inwestowania i

rozwoju nieruchomości,

• d) analizy ekonomiczno-finansowe i wyceny przedsię

biorstw,

• e) inwentaryzacje dla potrzeb oznaczania przedmiotu

odrębnej własności lokali,

• f) opracowania dotyczące prognoz wartości nierucho mości,

• g) opinie o wartości środków trwałych, wyposażenia, in

wentarza żywego i zapasów.

Obowiązki rzeczoznawcy majątkowego

Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany

do wykonywania czynności związanych z
określaniem wartości nieruchomości:

a) zgodnie z przepisami prawa,
b) stosownie do zasad wynikających z

niniejszych standardów,

c) z zachowaniem reguł, określonych w

Kodeksie Etyki Zawodowej,

d) Przy zachowaniu szczególnej staranności,
e) W sposób obiektywny i niezależny

4. Odpowiedzialność zawodowa rzeczoznawcy

majątkowego.

4.1. Wobec rzeczoznawcy majątkowego może być

wszczęte postępowanie wyjaśniające przed Komisją

Odpowiedzialności Zawodowej, powołaną przez

Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

4.2. W razie zaistnienia istotnych rozbieżności w

opiniach o wartości tej samej nieruchomości,

sporządzonych przez rzeczoznawców majątkowych,

oceny prawidłowości tych wycen dokonuje

organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych.

4.3. Każda osoba, która udowodni, że ma w tym interes

prawny, może zwrócić się do organizacji zawodowe

rzeczoznawców majątkowych o wydanie opinii o

sporządzonym operacie szacunkowym, o ile nie minął

okres trzech lat od daty jego sporządzenia.

5. Wynagrodzenie rzeczoznawcy

majątkowego.

5.1. Wynagrodzenie rzeczoznawcy

majątkowego określa umowa z
zamawiającym, z tym, że wysokość
tego wynagrodzenia powinna
uwzględniać następujące czynniki:

a) charakter, wielkość i rodzaj części

składowych nieruchomości
stanowiącej przedmiot wyceny,

b) nakład pracy rzeczoznawcy majątkowego niezbędny

dla właściwego przeprowadzenia procesu wyceny,

c) kwalifikacje rzeczoznawcy majątkowego, a w

szczególności jego staż zawodowy, ukończenie

specjalistycznych studiów lub szkoleń w zakresie

wyceny,

d) termin i warunki wykonania czynności szacunkowych,
e) koszty ponoszone przez rzeczoznawcę w związku z

wykonanymi przez niego czynnościami.

5.2. Rada Krajowa PFSRM określa minimalne normy

czasu pracy rzeczoznawcy majątkowego,

niezbędnego do wykonania czynności koniecznych do

właściwego przeprowadzenia procesu wyceny. Normy

te są publikowane w wydawnictwach Federacji oraz

Stowarzyszeń