Wywłaszczenie

nieruchomości

Podstawa
prawna

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997
r.
o gospodarce nieruchomościami
- Rozdział 4



Art. 21 Konstytucji

Rzeczpospolitej Polskiej z 2
kwietnia 1997



Ustawa z dnia 14 czerwca

1960 roku kodeks postępowania
administracyjnego

Wywłaszczenie
nieruchomości

Polega na pozbawieniu lub ograniczeniu, w

drodze decyzji, prawa własności, prawa
użytkowania wieczystego lub innego prawa
rzeczowego na nieruchomości. Wywłaszczenie
nieruchomości może być dokonane, jeżeli cele
publiczne nie mogą być zrealizowane
w inny sposób niż przez pozbawienie
albo ograniczenie praw
do nieruchomości,
a prawa te nie mogą być nabyte
w drodze umowy.

Etapy wywłaszczenia
nieruchomości



Rokowania



Postępowanie wywłaszczeniowe



Rozprawa administracyjna



Decyzja o wywłaszczeniu



Moment wywłaszczenia



Odszkodowanie za wywłaszczenie



Nieruchomość zamienna



Zwrot nieruchomości

Rokowan
ia

Rokowania to niesformalizowane i
nieposiadające charakteru prawnie wiążącego
negocjacje, które zmierzają do uzgodnienia
niezbędnych postanowień umowy. Umowa zostaje
zawarta dopiero wówczas, gdy negocjujący
osiągną porozumienie w zakresie wszystkich
istotnych postanowień. Jeżeli rokowania nie były
przeprowadzone, to wszczęte postępowanie

wywłaszczeniowe będzie

bezprawne.

Postępowanie
wywłaszczeniowe

Wszczęcie postępowania
wywłaszczeniowego poprzedza złożenie
wniosku o wywłaszczenie. Następuje po
bezskutecznym upływie 2 miesięcznego
terminu do zawarcia umowy, wyznaczonego
na piśmie. Termin ten liczy się od dnia
zakończenia rokowań.

Rozprawa
administracyjna

Przeprowadza ją starosta, który uprzednio
wzywa strony do złożenia wyjaśnień,
dokumentów i innych dowodów oraz do
stawienia się na rozprawie. Nie
przeprowadza się natomiast rozprawy, jeżeli
wywłaszczeniem ma być objęta
nieruchomość o nieuregulowanym stanie
prawnym. Rozprawa kończy się wydaniem
decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości

Moment
wywłaszczenia

Przejście prawa własności na rzecz
Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki
samorządu terytorialnego następuje z
dniem,
w którym decyzja
o wywłaszczeniu
nieruchomości
stała się ostateczna.

Odszkodowanie za
wywłaszczenie

Odszkodowanie ustala starosta, wykonujący
zadanie z zakresu administracji rządowej, w
decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości.
Wysokość odszkodowania ustala się według
stanu i wartości wywłaszczonej nieruchomości
w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu.
Ustalenie wysokości

odszkodowania

następuje po

uzyskaniu opinii

rzeczoznawcy

majątkowego,

określającej

wartość nieruchomości.

Nieruchomość
zamienna

Taki sposób rozliczenia możliwy jest jedynie za

zgodą wywłaszczonego właściciela. Nieruchomość
zamienną przyznaje się z zasobu nieruchomości
Skarbu Państwa, jeżeli wywłaszczenie
następuje na rzecz Skarbu Państwa,
lub z zasobu jednostki samorządu
terytorialnego, jeżeli wywłaszczenie
następuje na rzecz tej jednostki.
Różnicę między wysokością
odszkodowania ustalonego w decyzji,
a wartością nieruchomości zamiennej
wyrównuje się przez dopłatę pieniężną

Zwrot
nieruchomości

Nieruchomość wywłaszczona nie może być użyta
na cel inny niż określony w decyzji o wywłaszczeniu,
chyba że poprzedni właściciel lub jego spadkobierca
nie złożą wniosku o zwrot tej nieruchomości.
Poprzedni właściciel lub jego spadkobierca mogą
żądać zwrotu wywłaszczonej nieruchomości lub jej
części, jeżeli stała się zbędna na cel określony w
decyzji o wywłaszczeniu.
W przypadku niezłożenia wniosku o zwrot
wywłaszczonej nieruchomości lub jej części w
terminie
3 miesięcy od dnia otrzymania
zawiadomienia o możliwości zwrotu,
uprawnienie do zwrotu nieruchomości
lub jej części wygasa

Odwoła
nie

Od decyzji o wywłaszczenie
przysługuje odwołanie. Powinno ono
nastąpić w terminie 14 dni od wydania
postanowienia o wszczęcie
postępowania wywłaszczeniowego.
Odwołanie należy wnieść
do wojewody.

Dziękuję