Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie Olsztyn, 10.01.2009 r.
Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej
Geodezja i Kartografia: Szacowanie Nieruchomości
Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego
Sprawozdanie 5
TEMAT: Wywłaszczenie nieruchomości.
Monika Wyszyńska
Rok III GiSzN
Grupa 6
Spis treści
|
3 |
|---|---|
|
4 |
|
9 |
Olsztyn, dn. 25.06.2009 r.
Protokół
Z ustnych rokowań, przeprowadzonych dnia 25 czerwca 2009 roku pomiędzy Gminą Olsztyn mającą swoją siedzibę Plac Jana Pawla II, 10-101 Olsztyn a Janem Kowalskim, synem Protazego i Arbuzji, zamieszkałego ul. Zodiakalna 12/2, 42,256 Olsztyn, legitymującym się dowodem osobistym serii AGH numerem 76452. Rokowania odbyły się w obecności świadków: pana Zdzisława Ogórka (przedstawiciela gminy) oraz pani Justyny Kowalska (strona właściciela).
Rokowania zostały przeprowadzone w celu nabycia od Pana Jana Kowalskiego nieruchomości gruntowej o powierzchni 0,1837 ha, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 3/19 (obręb nr 156), o numerze Księgi Wieczystej OL10 7516.
Decyzją nr 1/2009 o lokalizacji inwestycji celu publicznego, której dotyczy pozyskiwanie nieruchomości pod przedszkole samorządowe, nieruchomość stanowiąca działkę ewidencyjna nr 3/26 została objęta planem przekształcenia na ww. cel.
Zaproponowana przez Gminę Olsztyn kwota za ww nieruchomość to:
223 000 zł (słownie: dwieście dwadzieścia trzy tysiące złotych).
Pan Jan Kowalski nie przyjął zaproponowanej kwota i odmówił sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.
W związku z tym poinformowano właściciela o dwumiesięcznym terminie na ponowne rozważenie złożonej oferty i że po upływie tego czasu zostanie wszczęte postępowanie zmierzające do wywłaszczenia w/w nieruchomości.
Na podstawie art. art. 112 ust. 4, 118, 116 i 129, 130 ustawy z dn. 21 sierpnia 1997 r. (DzU z 2004 r., Nr 261 ; z późn zm.) oraz art. art. 34, 104, 107 Kodeksu Postępowania Administracyjnego.
____________________________
właściciel
Jan Kowalski
____________________________
przedstawiciel Gminy Olsztyn
Zdzisław Ogórek
Urząd Gminy Olszyn Olsztyn, dnia 26.08.2009 r.
Prezydent Miasta Olsztyn
Starostwo Powiatowe w Olsztynie
Starosta powiatu olsztyńskiego
Prezydent Miasta Olsztyn wnioskuje o wywłaszczenie nieruchomości.
Przedmiotem wywłaszczenia ma być nieruchomość gruntowa niezabudowana zlokalizowana w Olsztynie, obręb 156, na działce ewidencyjnej nr 3/19, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr OL10 7516.
W/w nieruchomość jest niezbędna do realizacji cela publicznego, którym jest budowa przedszkola samorządowego. Ze względu na potrzeby założenia przedszkola wnioskuje się o wywłaszczenie całej nieruchomości tj.: działki o powierzchni 0,1837 m2.
Nieruchomość przeznaczona jest w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego na cel budownictwa mieszkaniowego z dopuszczeniem usług i obiektów administracyjnych.
Właściciel: Pan Jan Kowalski, syn Protazego i Arbuzji, zamieszkały przy ul. Zodiakalna 12/2 w Olsztynie, legitymująca się dowodem osobistym serii AGH numerem 76452.
Gmina zaproponowała możliwość wykupienia od właścicielki w/w nieruchomości za kwotę 223 000 zł, słownie: dwieście dwadzieścia trzy tysiące złotych. Kwotę ustalono na podstawie wartości rynkowej oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego i przedstawionej w postaci operatu szacunkowego .
Właściciel w/w nieruchomości podczas rokowań odrzucił propozycję wykupienia nieruchomości przez Gminie Olsztyn.
Prezydent Miasta Olsztyn
...........................
Załączniki:
notatka z przeprowadzonych rokowań,
mapa nieruchomości objętych wnioskiem o wywłaszczenie
odpis z księgi wieczystej
wypis i wyrys z katastru nieruchomości
Olsztyn, dnia 01.08.2009
Starostwo Powiatowe w Olsztynie
10-516 Olsztyn
Plan Bema 5
Województwo: warmińsko-mazurskie
Powiat: olsztyński
Jednostka ewidencyjna: Olsztyn
Obręb: 156
Wypis z ewidencji gruntów i budynków
Nr jednostki rejestrowej 67
właściciel:
Jan Kowalski
syn Protezego i Arbuzji
Zam. Olsztyn, ul. Zodiakalna 12/2
Zestawienie powierzchni wg użytków i klas
| Numer | Rodzaje użytków | Klasa gruntu | Powierzchnia | Położenie (ulica, nr) |
|---|---|---|---|---|
| mapy | działki | KW | ||
| 1 | 3/19 | OLO 7516 | R | IVb |
| R | V | |||
| Ps | V | |||
| 1 | 3/26 | OLO 7516 | Ps | V |
| R | VI | |||
| Ps | VI | |||
| Razem: | 0,2890 | 0,2890 | ||
| Powierzchnia jednostki rejestrowej: | 0,2890 | 0,2890 | ||
| Słownie: dwa tysiące osiemset dziewięćdziesiąt m2 |
Sporządzono wg stanu z dnia 01.08.2009 r.
Sporządziła z upoważnienia
Starosty Olsztyńskiego
Wioleta Truszczyńska
Starostwo Powiatowe w Olsztynie Olsztyn, dn. 19.11.2009 r.
Starosta powiatu olsztyńskiego
Na podstawie art. 112 ust. 4, 118, 119,129,130 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dn. 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. z 2004 r., Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) oraz art. 34, 104, 107 KPA.
Orzeka :
1. Wywłaszczenie na wniosek Prezydenta Miasta Olsztyn nieruchomości będącej własnością Pana Jana Kowalskiego położonej w Olsztynie, obręb 156; działka ewidencyjnej nr 3/19, o powierzchni 1837 m2, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr OLO 7516.
Wywłaszczenie polega na pozbawieniu prawa własności w/w. nieruchomości z dniem uprawomocnienia się decyzji.
2. Odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość ustala się na kwotę: 223 000 zł, słownie: dwieście dwadzieścia trzy tysiące złotych.
Odszkodowanie zostało obliczone wg wartości rynkowej ujętej w operacie szacunkowym, (sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego, na podstawie wartości rynkowej). Odszkodowanie przysługuje za prawo własności do gruntu.
3. Wypłata odszkodowania nastąpi w trybie przewidzianym w art.132 ust. 1, 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 (Dz. U. Z 2004 Nr. 261, poz. 2603 z późn. zm.) na rzecz Pana Jana Kowalskiego. Odszkodowanie zostanie wypłacone w terminie 14 dni po uprawomocnieniu decyzji i podlega waloryzacji na dzień zapłaty.
Uzasadnienie:
W dniu 26 sierpnia 2009 r. Prezydent Miasta Olsztyn wystąpił z wnioskiem o wywłaszczenie przedmiotowej nieruchomości pod budowę przedszkola samorządowego. Zgodnie z planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym Uchwałą Nr XXII/321/04 Rady Miasta w Olsztynie z dnia 25 lutego 2008 r. obszar gruntów został przewidziany do realizacji celu publicznego według art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r., jakim jest budowa przedszkola samorządowego nr 67.
Do zawarcia umowy cywilnoprawnej (umowy kupna – sprzedaży) nie doszło, ponieważ właściciel nieruchomości nie przyjął warunków proponowanej oferty.
Odszkodowanie za nieruchomość zostało ustalone zgodnie z art. 130 ust 1 i 2 po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego o wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości. Opinia rzeczoznawcy (operat szacunkowy) do wglądu znajduje się w Urzędzie Miasta Olsztyna, Wydział Mienia i Geodezji.
Od niniejszej decyzji przysługuje stronie odwołanie do Wojewody Warmińsko-Mazurskiego za pośrednictwem Starosty Olsztyńskiego w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.
Otrzymują:
1. Jan Kowalski
Starosta powiatu olsztyńskiego
Mirosław Pampuch
.................................................
Opis nieruchomości
gruntowej
DZIAŁKA 3/26 - obręb 156
Nieruchomość gruntowa oznaczona w ewidencji gruntów i budynków jako działka 3/19, o powierzchni 0,1837 ha, położona w województwie warmińsko-mazurskim, Miasto Olsztyn, obręb nr 156.
Dla nieruchomości tej w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie jest prowadzona księga wieczysta KW OL10 75167. W dziale II tej księgi w dniu 15.12.2008 r. dokonano wpisu właściciela nieruchomości - Jan Kowalski zam. Ul Zodiakalna 12/2 42,256 Olsztyn.
Nieruchomość znajduje się na obszarze, dla którego opracowany jest plan miejscowy zatwierdzony Uchwałą Nr XXII/321/04 Rady Miasta w Olsztynie z dnia 25 lutego 2008 r., (ogłoszony, w Dz. Urz. Woj. Warmińsko - Mazurskiego nr 44, poz. 550). Działka 3/19 znajduje się w sektorze oznaczonym C14MN -zabudowa niska jednorodzinna z dopuszczeniem lokalizacji obiektów administracji i szkolnictwa.
Nieruchomość stanowi zwarty kompleks gruntu w kształcie zbliżonym do prostokąta. Znajduje się ona przy drodze gruntowej, w odległości ok. 500m od drogi utwardzonej. Sąsiedztwo działki stanowią grunty niezabudowane o podobnym przeznaczeniu jak nieruchomość przedmiotowa.