KOREFERAT

MSR 40

NIERUCHOMOŚCI 

INWESTYCYJNE

 

 

STRUKTURA REFERATU

1. Temat
2. Cel referatu i hipoteza badawcza
3. Struktura referatu
4. Cel standardu

5. Klasyfikacja nieruchomości inwestycyjnych
6. Definicje nowych pojęć

7. Wycena
       

1) 

Początkowe ujęcie        

       

2) 

Po początkowym ujęciu

          - 

Model wartości godziwej

          - Model ceny nabycia

         3) 

Przeniesienia

       

4) 

Zbycie

8. Ujawnianie informacji (do wyceny)
* Nieruchomości inwestycyjne w sprawozdaniu finansowym

9. Porównanie
10. Przykłady
11. Wnioski

12. Słowniczek 

 

 

KLASYFIKACJA  NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość w trakcie 

budowy

Środki trwałe MSR 16

- do zakończenia budowy

Usługi budowlane 

prowadzone na zlecenie 

osób trzecich

Umowa o usługę 

budowlaną  MSR 11

Środki trwałe MSR 16

Nieruchomość 

zajmowana przez 

właściciela / 

pracowników

Zapasy MSR 2

Nieruchomość 

przeznaczona na 

sprzedaż

 

 

 DEFINICJE NOWYCH POJĘĆ

• Nieruchomość zajmowana przez 

właściciela

• Właściciel (w sensie ekonomicznym )

 

 

NIERUCHOMOŚĆ  ZAJMOWANA 

PRZEZ  WŁAŚCICIELA

• nie przynosi korzyści w postaci 

czynszów

• jest wykorzystywana przy:
   * produkcji
   * dostawach towaru
   * świadczeniu usług
   * czynnościach administracyjnych

 

 

Przykład

   Przedsiębiorstwo produkcyjne posiada następujące 

składniki aktywów:

• grunt, na którym stoi hala produkcyjna
• grunt zakupiony w atrakcyjnym miejscu, 

niewykorzystany w działalności produkcyjnej

• budynek administracyjny leasingowany na mocy 

umowy leasingu finansowego

• budynek leasingowany na mocy umowy leasingu 

finansowego, ale oddany w leasing operacyjny

• budynek mieszkalny zajmowany przez pracowników
• grunt wydzierżawiony kontrahentowi

 

 

NIERUCHOMOŚCI

INWESTYCYJNE

grunt

zakupiony 

w 

atrakcyjnym

 miejscu,

 niewykorzystany

 w działalności

 produkcyjnej

budynek 

leasingowany 

na mocy 

umowy

 leasingu

 finansowego, 

ale oddany

 w

 leasing 

operacyjny

grunt 

wydzierżawiony 

kontrahentowi

NIERUCHOMOŚCI

ZAJMOWANE 

PRZEZ

WŁAŚCICIELA

grunt,

 na którym 

stoi 
hala

 produkcyjna

budynek

 administracyjny

 leasingowany

 na mocy

 umowy 

leasingu 

finansowego

budynek 

mieszkalny 

zajmowany

 przez 

pracowników

 

 

WŁAŚCICIEL

    Jednostka, która:

•  ponosi istotną część ryzyka 
•  odnosi korzyści związane z 

użytkowaniem danej nieruchomości.

 

 

Przykład

    w leasingu finansowym 

właścicielem:

•  w sensie prawnym jest 

leasingodawca

•  

w sensie ekonomicznym jest 

leasingobiorca

 

 

MODEL WARTOŚCI GODZIWEJ

ZALETY

• prezentacja w bilansie 

realnej wartości 

inwestycji w 

nieruchomości

• możliwość oceny 

trafności decyzji 

inwestycyjnych zarządu

• szansa na poprawę 

wizerunku firmy 

(wyższy wynik, większa 

wartość aktywów)

WADY

     

Wycenę w wartości godziwej 

należy stosować regularnie 

do wszystkich 

nieruchomości 

inwestycyjnych posiadanych 

przez jednostkę przez cały 

okres ich posiadania. Jest to:

•  trudne 

• drogie 

• znaczne ryzyko 

popełnienia błędów 

• ujawnianie 

nieuzasadnionych 

wzrostów wartości 

 

 

MODEL CENY NABYCIA

ZALETY

• pomiar wartości bilansowej 

nieruchomości 

inwestycyjnej jest 

wiarygodny

• dokonywanie wyceny jest 

tańsze

• odbiorcy sprawozdania nie 

są narażeni na 

manipulowanie wartością 

aktywów oraz kwotą 

wyniku finansowego

• biegły rewident ponosi 

mniejsze ryzyko wydania 

niewłaściwej opinii

WADY

• wartość inwestycji może 

jedynie maleć, co 

zaprzecza ich istocie,

• wobec rosnących cen 

gruntów i lokali informacja 

zawarta w sprawozdaniu 

wypacza obraz jednostki,

• brak możliwości oceny 

trafności decyzji 

inwestycyjnych.

 

 

NIERUCHOMOŚCI  INWESTYCYJNE 

W  SPRAWOZDANIU  FINANSOWYM

W oparciu o:

1) KGHM Polska Miedź Spółka Akcyjna
    Skonsolidowany raport roczny za 2009 r.
 

 

 

BILANS

• Aktywa trwałe
   * Rzeczowe aktywa trwałe

• Zobowiązania długoterminowe

• Kapitał podstawowy

 

 

 

 

 

 

RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT

zyski lub straty 

wynikające z wycofania z 

użytkowania lub zbycia

 nieruchomości inwestycyjnych

odsetki

koszty finansowe

zysk lub strata 

wartość godziwa 

cena nabycia 

pozostałe przychody operacyjne 

/ pozostałe koszty operacyjne

 

 

 

 

 

 

INFORMACJA DODATKOWA

• wybór stosowanego modelu wyceny 

nieruchomości inwestycyjnych 

• kryteria kwalifikacji nieruchomości do 

różnych kategorii

• metody i istotne założenia przyjęte prze 

ustalaniu wartości godziwej 

• ujęte w rachunku zysków i strat kwoty 
• informacje na temat zwiększeń i 

zmniejszeń wartości 

• inne informacje 

 

 

 

 

 

 

PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE

• spłaty zobowiązań
• wpływy z rachunku bankowego
• odsetki
• wydatki na inwestycje w 

nieruchomości

 

 

 

 

 

 

SŁOWNICZEK

• nieruchomość zajmowana przez 

właściciela - owner-occupied property

• właściciel – owner

• nieruchomość w trakcie budowy - property 

during construction