USTALENIA CEN JEDNOSTKOWYCH DLA

JEDNOSTEK PRZEDMIAROWYCH LUB

OBMIAROWYCH

A WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA ROBÓT

Ceny jednostkowe ustala się dla określonych jednostek

przedmiarowych lub obmiarowych robót. Obecnie jednostki
przedmiarowe lub obmiarowe określane są dla czterech stopni
scalonego zakresu robót:


robót budowlanych w/g opisu podanego w KNR

(Katalog Nakładów Rzeczowych),


robót budowlanych o stopniu scalania na poziomie KSNR

(Katalog Scalonych Nakładów Rzeczowych),


asortymentów robót o stopniu agregacji na poziomie

BCA – Sekocenbud (

Biuletyn Cen Asortymentów–Sekocenbud

),



elementów scalonych na poziomie BCO – Sekocenbud

(

Biuletyn Cen Obiektów– Sekocenbud tj. wysoko zagregowa-

nych

).

Sposoby kalkulacji cen jednostkowych

Rynkowa metoda kosztorysowania
robót

budowlanych

definiuje

cenę

jednostkową

jako

cenę

jednostki

przedmiarowej

lub obmiarowej

w kosztorysie, uwzględniającą wszystkie
składniki

ceny

podane

w formule

kalkulacyjnej.

Dla

sporządzania

kosztorysów

inwestorskich oraz ofertowych zaleca się
przede

wszystkim

stosowanie

uproszczonej metoda kosztorysowania.
Wobec tego sposoby ustalania cen
jednostkowych w tej metodzie powinny
być dostosowane

do jednostek

przedmiaru (obmiaru) o średnim stopniu
scalenia.

Przy

sporządzaniu

kosztorysów

inwestorskich ceny jednostkowe określa
się na podstawie:

kalkulacji szczegółowej,

średnich cen ogłaszanych w informatorach
MGPiB
(Ministerstwo Gospodarki Przestrzennej i
Budownictwa),

notowań

publikowanych

w biuletynach

cen scalonych
robót budowlanych dla potrzeb
kosztorysu inwestorskiego
Sekocenbudu.

Ceny jednostkowe robót scalonych
lub asortymentów robót w procesie
ofertowania (zgłaszane przez wykonawcę do
przetargu na wykonanie roboty) można
ustalić na podstawie:
kalkulacji własnej wykonawcy (oferenta)
robót (sposób
zalecany przede wszystkim dla
wielkich firm
budowlanych oraz tych, które biorą
udział i składają
oferty w przetargach budowlanych),
metody porównawczej (sposób zalecany dla
niewielkich
firm budowlanych),
notowań podawanych w biuletynach
Sekocenbudu
(sposób zalecany dla zamawiających,
tj. ogłaszających
przetarg budowlany).

Do skalkulowanych nakładów rzeczowych

na jednostkę przedmiarową

(tj. przemnożeniu

każdego

jednostkowego

nakładu

przez

odpowiadającą mu cenę)

należy doliczyć

koszty zakupu, koszty pośrednie i zysk
według stawek procentowych

wynikających

z własnych

założeń

kalkulacyjnych

wykonawcy.

W budownictwie cenę za wykonanie

jednostki elementu konstrukcji lub rodzaju
robót oblicza się wg wzoru:

Cj = Rj + Mj + Kzj + Sj
+ Kpj + Zj

gdzie dla jednostki przedmiarowej lub
obmiarowej robót
Rj – wartość kosztorysowa robocizny,
Mj – wartość kosztorysowa materiałów,
Kzj - koszt zakupu materiałów,
Sj - wartość kosztorysowa pracy sprzętu,
Kpj - koszty pośrednie na jednostkę
przedmiarową robót,
Zj - zysk kalkulacyjny na jednostkę
przedmiarową robót.
[Pierwsze cztery składniki to koszty
bezpośrednie robót (Kb)]

DOTĄD ZROBIŁEM
4.11.2014

Wartość kosztorysowa robocizny na
jednostkę produkcji

(Rj) jest iloczynem

uzgodnionej w kosztorysie ofertowym lub
w umowie stawki za roboczogodzinę (Cr)
pracy i jednostkowych nakładów robocizny
(nrj): Rj = nrj · Cr

Wartość kosztorysową materiałów

budowlanych i instalacyjnych
(Mj)

oblicza

się

jako

sumę

iloczynów

jednostkowych nakładów materiałów (nmj). i
ich ceny (Cm). Ceny materiałów przyjmuje się
jako

średnie

krajowe,

podawane

w

odpowiednich specjalistycznych publikacjach
(np. Kwartalnik–SEKOCENBUD – Informacja o
cenach materiałów budowlanych) lub na
podstawie faktur zakupu: Mj = Σ nmj · Cm

Jednostkowe koszty zakupu materiałów

(Kzj) obejmują przeliczone na jednostkę
obmiarową (przedmiarową) roboty koszty
dostaw materiałów od miejsca ich nabycia na
plac budowy.

Jednostkowa wartość pracy sprzęty

(Sj) jest suma iloczynów jednostkowych
nakładów pracy sprzętu (nsj) i stawek
(cen) za maszynogodzinę pracy(Cs): Sj = Σ
nsj · Cs

Wielkość kosztów pośrednich (Kpj) i
zysku (Zj) podlega uzgodnieniu pomiędzy
stronami w umowie o realizację robót.
Wartość kosztorysowa określonego
rodzaju robót lub elementu konstrukcji jest
iloczynem

liczby

jednostek

przedmiarowych (obmiarowych) roboty (i) i
jej ceny jednostkowej.
UWAGA: Obowiązujący podatek od
towarów i usług (VAT) nie jest składnikiem
kalkulacji

kosztorysowej.

Wykonawca

nalicza go oddzielnie na fakturze za
wykonane roboty.

W efekcie

wartość kosztorysowa

określonego rodzaju robót lub
elementu konstrukcji

jest iloczynem

liczby jednostek przedmiarowych
(obmiarowych) roboty (i) oraz ich ceny
jednostkowej.
(Rj + Mj + Ksj + Sj + Kpj +
Zj) · i

Ogólną wartość kosztorysową obiektu
lub robót (Wk) oblicza się jako sumę
wartości kosztorysowej wchodzących
w ich skład elementów
konstrukcyjnych oraz robót. Będzie
wówczas:
Wk = Σ (Rj + Mj + Ksj + Sj + Kpj
+ Zj) · i