| określenie wartości nieruchomości "przed" | ||||||||||||||
| odrzucam transakcje | ||||||||||||||
| 2 - pomieszczenia przynależne | ||||||||||||||
| 3 - pomieszczenie przynależne i mała powierzchnia lokalu | ||||||||||||||
| 7 - za duża powierzchnia lokalu | ||||||||||||||
| zostają: | ||||||||||||||
| 1 | 4321,6 | |||||||||||||
| 4 | 4520 | |||||||||||||
| 5 | 4782,6 | c max | ||||||||||||
| 6 | 3742,6 | c min | ||||||||||||
| c max - c min = | 1040 | |||||||||||||
| nieruchomość wyceniana | 1 | 4321,6 | 4 | 4520 | 5 | 4782,6 | 6 | 3742,6 | ||||||
| położenie | 40% | 416 | korzystne | korzystne | 0 | korzystne | 0 | korzystne | 0 | niekorzystny | 416 | |||
| stan techniczny | 30% | 312 | zły | zły | 0 | zły | 0 | dobry | -312 | zły | 0 | |||
| standard lokalu | 15% | 156 | niezadawalający | niezadawalający | 0 | podstawowy | -156 | podstawowy | -156 | niezadawalający | 0 | |||
| stan części wspólnych | 15% | 156 | średni | średni | 0 | średni | 0 | średni | 0 | zły | 156 | |||
| 1040 | 0 | -156 | -468 | 572 | suma poprawek | |||||||||
| 4321,6 | 4364 | 4314,6 | 4314,6 | cena skorygowana | ||||||||||
| średnia | 4328,7 | |||||||||||||
| powierzchnia | 120 | |||||||||||||
| WN1= | 519 444,00 | |||||||||||||
| Określenie wartości nieruchomości "po" | ||||||||||||||
| PDB | ||||||||||||||
| 120x65x12 | 93600 | |||||||||||||
| EDB | 84240 | |||||||||||||
| wydatki operacyjne | ||||||||||||||
| 18x120x12 | 25920 | |||||||||||||
| 11/100x24000 | 2640 | bieżące remonty w udziale przypadającym na przedmiotowy lokal | ||||||||||||
| razem wyd. operac | 28560 | |||||||||||||
| DON | 55680 | |||||||||||||
| R | 8,50% | |||||||||||||
| WN2 | 655 058,82 | |||||||||||||
| Wartość nakładów | ||||||||||||||
| WN2 - WN1= | 135 614,82 | |||||||||||||