1.Proszę określić na dowolnym przykładzie elementy stosunku prawnego .

Stosunek prawny jest to stosunek społeczny regulowany normami prawa. W każdym stosunku prawnym można wyróżnić pięć podstawowych elementów:

-podmiot prawa; -podmiot obowiązku; -prawo podmiotowe; -obowiązek odpowiadający prawu podmiotowemu; -przedmiot stosunku prawnego

Przykład: Umowa o użyczeniu samochodu, podmiot prawa-właściciel pojazdu, podmiot obowiązku- pożyczający, prawo podmiotowe - właściciel może żądać oddania samochodu, przedmiot stosunku prawnego – samochód.

Zastaw: podmiot prawa-wierzyciel (zastawnik), podmiot obowiązku-dłużnik (zastawca), prawo podmiotowe-wierzytelność, obowiązek odpowiadający prawu podmiotowemu – dług, przedmiot stosunku prawnego – rzecz ruchoma

2. Czym charakteryzuje się kodeks prawa? Czym różni się od zwykłej ustawy? Jakie są kodeksy w Polsce.

Kodeks prawa jest to obszerny akt normatywny, mający starannie opracowany układ systematyczny i regulujący w formie ustawy trzon określonej gałęzi prawa. Charakteryzuje się usystematyzowaniem przepisów prawnych, regulujących w sposób podstawowy pewna dziedzinę stosunków społecznych.

Ustawa należy do źródeł prawa czyli jest aktem prawnym skierowanym do społeczeństwa przez państwo w celu jego przestrzegania, kodeks zaś jest usystematyzowanym zbiorem przepisów prawnych omawiających określone zdarzenia i zastosowanie prawa do tych zdarzeń.

Rodzaje kodeksów:

- K. Cywilny, - K. Karny, - K. Karny Wykonawczy, - K. Pracy, - K. Postępowania Cywilnego lub Karnego, - K. Postępowania Administracyjnego, - K. Morski, - K. Drogowy.

3.Co to jest rozporządzenie? Kto może je wydać? Wg jakich zasad jest układane rozporządzenie : wg artykułów czy paragrafów?

Rozporządzenie jest to źródło prawa wydawane wyłącznie na podstawie specjalnego upoważnienia, zawartego w odpowiednim artykule ustawy. Upoważnienie takie nazywa się delegacja ustawową. Delegacja ściśle ustala kto może wydać i jaki jest kierunek, ramy i przedmiot regulacji prawnej rozporządzenia. Składa się z paragrafów.

Prawo do wydania przysługuje : Prezydentowi RP, Radzie Ministrów, Prezesowi Rady Ministrów i Ministrom oraz Przewodniczącemu Krajowej Rady Radiofonii i Telewizji.

4.Proszę we właściwej kolejności wymienić źródła prawa wskazane w Konstytucji i omówić ustawę.

Źródło prawa jest to akt prawny, w którym państwo przekazuje swoja wole społeczeństwu, aby prawo było przestrzegane.

Źródła prawa : -Konstytucja R.P. -Ustawy -Ratyfikowane umowy miedzy narodowe -Rozporządzenia

-Akty prawa miejscowego.

Ustawa- akt prawny wydawany przez najwyższy organ władzy państwowej Sejm z udziałem Senatu i Prezydenta.

Problematyka ustaw obejmuje:

- sprawy własności, -sferę praw i obowiązków obywatelskich, - podstawę prawa bytu, organizacji państwa oraz sprawy zarządzania państwem (dot. ustroju politycznego, społecznego, gospodarczego państwa, organów władzy i administracji państwowej).

Warunkiem wejścia w życie ustaw jest ogłoszenie ich w odpowiednich dziennikach urzędowych.

5.Jakie są różnice pomiędzy ustawą a rozporządzeniem ?

Ustawa - akt prawny o charakterze powszechnie obowiązującym uchwalany przez parlament

Rozporządzenie - akt normatywny wydawany na podstawie szczegółowego upoważnienia zawartego w ustawie i celu jej wykonania. Rozporządzenie ma rangę niższą od ustawy i musi zmierzać do wykonania ustaw, nie może być sprzeczne ani też wykraczać poza zakres ustaw.

6.Czym różni się norma prawna od przepisu prawnego ? Z czego składa się rozporządzenie?

Norma prawna- to najmniejszy stanowiący sensowną całość element prawa. Reguła postępowania, skonstruowana na podstawie przepisów prawa wydana lub usankcjonowana przez państwo (odpowiedni organ Sejm, rząd, prezydent, wojewoda) i zagwarantowana przymusem państwowym.

Przepis prawny to część aktu prawnego (np. ustawy, rozporządzenia) wyodrębniona jako artykuł, zwykle w jednym przepisie wyrażona jest jedna norma prawna, bądź jedna norma wyrażona jest w kilku przepisach

Rozporządzenie składa się z przepisów prawnych dotyczących ustawy na podstawie którego zostało wydane.

7.Co to są czynności prawne? jakie są rodzaje? Na czym polega zdolność do czynności prawnej osoby fizycznej.

Jest to świadome i zgodne z przepisami prawa zachowanie ludzkie zmierzające do wywołania skutków prawnych w postaci ustanowienia zmiany lub zniesienia stosunku cywilnoprawnego drogą oświadczenia woli.

Rodzaje: - jednostronne (testament) i dwustronne ;

-rozporządzające (powoduje przeniesienie prawa) (sprzedaż) i zobowiązujące (obciążenie prawem w przyszłości)(służebność);

-odpłatne i nieodpłatne (umowa o dzieło, użyczenie darowizna) ;

-konsensualne (dochodzi do skutku wył. Przez oświadczenie woli, realizacja później) (zlecenie) i realne (skutek prawny wywołany dopiero gdy będzie wykonane działanie).

Zdol. do czynności prawnych - zdolność do dokonywania we własnym imieniu czynności prawnych czyli do przyjmowania i składania oświadczeń woli mających na celu powstanie, zmianę lub ustanie stosunku prawnego,

( samodzielne kształtowanie swojej sytuacji prawnej nabywanie praw, zobowiązań itp.).

Zdolność może być: - pełna (powyżej 18 i nieubezwłasnowolnione, nieletni w związku małżeńskim),

- ograniczona (13-18, częściowo ubezwłasnowolnione) - brak zdolności (poniżej 13, całkowicie ubezwłasnowolnione).

8. Co oznacza że gmina jest osobą prawną.

Gmina jako jednostka samorządu terytorialnego posiada osobowość prawną tzn. realizuje zadania publiczne na swoim terenie, posiada wyodrębniony prawnie majątek i odpowiada tym majątkiem za swoje zobowiązania niezależnie od innych samorządowych osób prawnych. Gminy otrzymały osobowość prawna na mocy Konstytucji. Osobowość prawna oparta jest na prawach własności i innych prawach majątkowych wyodrębnionych z majątku Skarbu Państwa. Czynności prawne dokonują w imieniu gminy powołane do tego celu odpowiednie organy np. samorząd gminy.

9.Jakie są organy stanowiące i wykonawcze w gminach i powiatach?

Gmina Miejska:

- stanowiące: Rada Miejska, Dzielnicy, Osiedla lub Zebranie mieszkańców,

-wykonawcze (administracyjne): burmistrz (do 100 tys.), prezydent miasta, aparat pomocniczy: Urząd Miasta; Zarząd Dzielnicy, Osiedla.

Gmina Wiejska:

stanowiące: Rada Gminy, Zebranie Wiejskie w sołectwie,

wykonawcze (adm.): wójt, aparat pomocniczy: Urząd Gminy; Sołtys z Radą Sołecką jako organ doradczy;

Powiat:

- stanowiące: rada powiatu , referendum powiatowe,

- wykonawcze - zarząd powiatu ( członkowie) ze starostą, a. pom. starostwo powiatowe.

Województwo:

[rządowy – wojewoda z Urzędem Wojewódzkim]

-stanowiące: sejmik wojewódzki,

-wykonawcze: Zarząd Województwa z Marszałkiem i Urząd Marszałkowski.

10. Proszę omówić podział prawa na gałęzie.

a)Prawo konstytucyjne - reguluje podstawowe zasady i urządzenia ustroju społecznopolitycznego i gospodarczego kraju.

b)Prawo administracyjne - reguluje stosunki społeczne powstałe na tle działalności administracji samorządowej.

c)Prawo cywilne - zespół norm prawnych regulujących stosunki majątkowe i niektóre osobiste pomiędzy równorzędnymi w danej sprawie podmiotami prawa.

d)Prawo rodzinne- reguluje stosunki prawne pomiędzy członkami rodziny

e)Prawo pracy - reguluje stosunki prawne pomiędzy pracodawcą a pracownikiem.

f)Praw karne-określa jakie czyny są przestępstwami, ustala kary za nie i określa ogólne zasady odpowiedzialności karnej.

g)Prawo procesowe - reguluje sposób postępowania organów sprawiedliwości

11.Jakie są różnice pomiędzy osobą fizyczną a osobą prawną, jako podmiotami prawa ?

Osoba fizyczna - każdy człowiek od chwili urodzenia posiadający lub nie posiadający zdolności prawnej, zindywidualizowany po przez nazwisko i imię oraz miejsce zamieszkania, posiada prawa i obowiązki.

Osoba prawna - wyodrębniona jednostka organizacyjna łącząca grupę ludzi, która jest odpowiednio zorganizowana np. spółka z o.o., spółdzielnia, przedsiębiorstwo państwowe itp., która na mocy odpowiednich przepisów posiada zdolność do czynności prawnych (zawieranie umów, podejmowanie zobowiązań, odpowiadanie za nie itp.)., kieruje się w statucie celem gospodarczym lub społecznym, posiada własny majątek i odpowiada tylko tym majątkiem (a nie majątkiem osób fizycznych wchodzących w skład). Też szkoła, urzędy państwowe, firmy.

12.Kim jest wobec prawa cywilnego osoba fizyczna i jakie są grupy osób fizycznych?

Wg prawa cywilnego osobą fizyczną jest każdy człowiek posiadający lub nie posiadający zdolności prawnej.

1-sza grupa-osoby nie posiadające zdolności prawnej. Sa to dzieci do lat 13-stu oraz osoby starsze (ubezwłasnowolnione).

2-ga grupa- posiadające ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Są to osoby od 13-tego do 18-tego roku życia oraz osoby starsze częściowo ubezwłasnowolnione.

3-cia grupa- posiadające pełną zdolność do czynności prawnej. Osoby po 18-tym roku życia.

13.Na czym polega zdolność prawa i zdolność do czynności prawnych osoby fizycznej?

Zdolność osoby fizycznej do czynności prawnych polega na możliwości samodzielnego rozporządzania prawem i zasięgania zobowiązań. Uzyskuje się w chwili ukończenia 18- tego roku życia lub po przez zawarcie związku małżeńskiego. [zdolność prawna-zdolność do bycia podmiotem praw i obowiązków prawnych. Zakres, w jakim można z niej korzystać-zdolność do czynności prawnych.]

14.Przedsiębiorstwo jako przedmiot prawa.

Przedsiębiorstwo jest zespołem składników materialnych i nie materialnych ( zbiorem praw i rzeczy) przeznaczonych do realizacji określonych zadań gospodarczych.

Składniki przedsiębiorstwa:

- firma lub nazwa, - znaki towarowe i inne oznaczenia indywidualne, -koncesje, licencje, zezwolenia,

- księgi handlowe, - nieruchomości i ruchomości należące do przedsiębiorstwa w tym produkty i rzeczy,

- patenty, wzory użytkowe i zdobnicze, - zobowiązania, - obciążenia związane z prowadzeniem przedsiębiorstwa prawa wynikające z najmu i dzierżawy .

W ten sposób zdefiniowane przedsiębiorstwo jest przedmiotem prawa szczególnym, bo jest zbiorem składników materialnych, więc nie jest rzeczą ani zbiorem rzeczy i praw.

15.Co to jest spółka partnerska ? Kiedy powstaje?

Spółka partnerska jest to spółka osobowa (ułomna osoba prawna), utworzona przez wspólników, partnerów (osoby fizyczne) w celu wykonywania wolnego zawodu pod własną firmą. Powstaje po zawarciu umowy w formie aktu notarialnego pomiędzy partnerami i po zarejestrowaniu w Krajowym Rejestrze Sądowym, który jest obowiązkowy i konstytutywny.

16. Skarb Państwa jako osoba prawna, proszę napisać coś więcej.

Skarb Państwa jest podmiotem cywilnoprawnym (w tym majątkowym) praw państwa, z reguły jako osoba prawna reprezentująca państwo jako właściciela majątku państwa. Jest zbiorczą nazwą wszystkich wyodrębnionych organizacyjnie jednostek państwowych nie posiadających osobowości prawnej. Jest sztucznym nie zinstytucjonowanym tworem prawnym, nie posiada własnej siedziby, nie jest powoływany, ani nie może ulec likwidacji, jak pozostałe osoby prawne. Jest synonimem samego Państwa. Jako osoba prawna w obrocie prawnym jest równoprawna z innymi osobami prawnymi i fizycznymi w przeciwieństwie do uprawnień władczych państwa. Skarb Państwa zasadniczo nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania przedsiębiorstw państwowych i innych państwowych osób prawnych, jak również jednostek samorządu terytorialnego.

17.Na czym polega pełnomocnictwo ogólne?

Pełnomocnictwo to typ przedstawicielstwa, które polega na umocowaniu dowolnej osoby do dokonywania czynności prawnych . Jest to jednostronne oświadczenie osoby (mocodawcy) na mocy którego inna osoba ( pełnomocnik) staje się upoważniona do działania w imieniu mocodawcy. Każda czynność wykonana przez pełnomocnika w imieniu mocodawcy i w zakresie udzielonego pełnomocnictwa wywoła skutki prawne bezpośrednio w sferze prawnej mocodawcy . Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności prawnych w zakresie tzw. zwykłego zarządu. Nie jest określony rodzaj tych czynności ale jeśli chcemy wykluczyć jakieś czynności z zakresu pełnomocnictwa ogólnego to należy ja określić. Pełnomocnictwo powinno być zawarte na piśmie. Pełnomocnikiem może być każda osoba fizyczna lub prawna posiadająca pełną lub ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

18.Prosze omówić przedstawicielstwo ustawowe i pełnomocnictwo.

Przedstawicielstwo jest instytucją prawa umożliwiającą zastępstwo przy dokonywaniu czynności prawnych. Przedstawicielstwo może pochodzić z ustawy i wtedy nosi nazwę ustawowe. Ustawa określa kto jest reprezentowany i przez kogo np. przedstawicielami ustawowymi dzieci są rodzice lub osób częściowo ubezwłasnowolnionych kurator, a całkowicie ubezwłasnowolnionych opiekun, jeśli nie mogą być rodzice. Przedstawicielem ustawowym może być osoba posiadająca całkowitą zdolność prawną,

19.Proszę podać triadę uprawnień właściciela nieruchomości gruntowej i omówić bardziej szczegółowo jakie ma możliwości rozporządzania nieruchomością.

Triada uprawnień: do władania (prawnego i faktycznego-posiadanie), używania i użytkowania, rozporządzania. Każdy właściciel nieruchomości jest zobowiązany do traktowania praw związanych z nieruchomością jako ich części składowych. Może korzystać z nieruchomości, pobierać pożytki naturalne i cywilne, korzystania z wód ,kopalin, oraz przestrzeni powietrznej nad gruntem, zgodnie z prawem wodnym ,geologiczno-górniczym i lotniczym, ma możliwość zabudowy po uzyskaniu pozwolenia na budowę, zmiany aktualnego przeznaczenia lecz zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego. Rozporządza – może przenieść prawo własności, obciążyć ją prawem, dokonać podziału, rozgraniczenia, a także zapisać ją w testamencie.

Jeśli nie ma dostępu do drogi może żądać ustanowienia jej przez graniczne działki lecz za opłatą.

20. Dowody prawa własności do nieruchomości .

- odpis z księgi wieczystej lub zaświadczenie ze zbioru dokumentów wydane przez wydział ksiąg wieczystych sądu rejonowego. - akt notarialny lub jednostronnej czynności prawnej. -prawomocne orzeczenie sądu lub ugoda sądowa.

- ostateczna decyzja lub ugoda administracyjna.

21. Proszę wymienić rodzaje rzeczy i zakwalifikować nieruchomość do wymienionych rodzajów.

Rzeczami nazywamy przedmioty materialne na tyle wyodrębnione że w obrocie mogą być traktowane jako dobra samoistne. Rzeczą jest więc przedmiot materialny, który jest zindywidualizowany fizycznie lub wyodrębniony prawnie. Podział rzeczy ze względu na sposób uczestnictwa w obrocie prawnym i znaczenie społeczne :

- podzielne i niepodzielne (chleb, samochód)

- oznaczone co do tożsamości i gatunkowo oznaczone ( nieruchomość , długość , szerokość )

- znajdujące się w obrocie lub wyjęte z obrotu

- środki trwałe , środki obrotowe

-rzeczy ruchome i nieruchomości

Nieruchomość - to część powierzchni ziemskiej stanowiąca przedmiot odrębnej własności wraz ze wszystkim co jest z nią na trwale związane .

22.Jakie są części składowe nieruchomości ? Wymienić i krótko opisać .

Części składowe nieruchomości pozostają w silnej więzi przestrzennej i funkcjonalnej z rzeczą główną jaka jest nieruchomość.

1. Budynki, budowle i inne rzeczy na trwale związane z gruntem , jedynie gdy na mocy odrębnych przepisów stały się odrębnymi nieruchomościami np.: użytkowanie wieczyste

2. drzewa rośliny od chwili zasadzenia chyba ( jak wyżej)

3. wody stojące, a opadów atmosferycznych lub z wylania rzek, w rowach , studniach. [tam gdzie stale-SP]

4. złoża kopalin nie stanowiące własności Skarbu Państwa wg prawa geol - górn. czyli ty wydobywane metodą odkrywkową

5. wszystkie prawa związane z nieruchomością ( służebność, współwłasność, wieczyste użytkowanie itp.)

23. Czym się różni działka ewidencyjna od nieruchomości gruntowej?

Nieruchomość gruntowa tj. grunt, czyli część powierzchni ziemskiej stanowiąca wyodrębnioną całość, oznaczoną granicami , będąca przedmiotem odrębnej własności. Może być zabudowana lub nie , przeznaczenie ; rolne, leśne lub nie rolne nieleśne i zawsze stanowi grunt wraz z jej częściami składowymi.

Działka ewidencyjna stanowi ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym i wydzielony za pomocą linii granicznych.

24.Jakie są rodzaje nieruchomości gruntowych ze względu na ich przeznaczenie. Definicja nieruchomości gruntowych

Nieruchomościami gruntowymi są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części tych budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Podział: rolne, leśne, zabudowane, niezabudowane lub przeznaczone na cele nierolne, nieleśne.

25. Kiedy mogą istnieć budynki jako oddzielne nieruchomości wg jakich przepisów?

Na mocy przepisów szczególnych:

Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie przynależnym do samorządu terytorialnego wzniesione przez użytkownika wieczystego stanowią jego własność to samo się tyczy budynków i innych urządzeń które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z przepisami prawa przy zawarciu umowy wieczystego użytkowania.

Budynki i inne urządzenia wzniesione przez rolnicze spółdzielnie produkcyjne na gruncie stanowiącym wkład gruntowy (członka spółdzielni) stają się jego własnością.

26. Nieruchomość gruntowa , jej definicja wraz z rysunkami objaśniającymi .

Odpowiedź patrz punkt 24

27. Nieruchomość rolna def i objaśnienia .

Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Stanowią grunty orne, łąki, pastwiska, grunty pod wodami użytkowymi na cele produkcji rybnej, ogródki działkowe.

28,Gospodarstwo rolne jako przedmioty prawa. Czym się różni gospodarstwo rolne od nieruchomości rolnej?

Za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami urządzeniami i inwentarzem jeśli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami i obciążeniami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.

Gospodarstwo rolne jest zbliżoną do przedsiębiorstwa zorganizowaną całością, która obejmuje nie tylko nieruchomości gruntowe o przeznaczeniu rolnym a ponadto jeszcze różnego rodzaju prawa w tym wierzytelności oraz zobowiązania związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego (prawa i obowiązki z ustaw podatkowych, umów ubezpieczeniowych, kredytów pożyczek, na prowadzenie działalności).

29. Nieruchomości leśne.

Do def. nieruchomości leśnej stosuje się ustawa 28.09.91r. mogą to być grunty o :

1) zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha pokrytej roślinnością leśną ( uprawami leśnymi)- drzewa, krzewy, oraz runem leśnym lub przejściowo jej pozbawiony, przeznaczony do produkcji leśnej, stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego, wpisany do rejestru zabytków,

2) związany z gospodarką leśną, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji rolnej, drogi leśne, linie podziału przestrzennego kraju, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drzewa, parki leśne.

30.Nieruchomości lokalowe (sposób powstania faktycznego i prawnego takich nieruchomości, proszę opisać wyłącznie wymogi ustawy o własności lokali.

Ustawa z dnia 24.06.1994 o własności lokali mówi że nieruchomość lokalowa może powstać jedną z trzech dróg prawnych.

1) w drodze umowy ( zawarta pomiędzy właścicielem budynku i na nabywcą lokalu)

2) jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości ( w formie aktu notarialnego dokonana przez właściciela budynku w celu wyodrębnienia własności lokalu) akt notarialny jest podstawą do założenia księgi wieczystej.

3) Przez orzeczenie sądu znaczącego współwłasność

31. Współwłasność majątku w spółkach osobowych. Jedynie w spółkach osobowych istnieje współwłasność łączna majątku spółki.. Według Kodeksu spółek handlowych spółka osobowa może we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe, zaciągać zobowiązania np. przez zawieranie umów, pozywać do sądu i być do niego pozwana.

32. Współwłasność łączna, jej rodzaje i charakterystyczne cechy

Współwłasność łączna dzieli się na:

małżeńską wspólność ustawową i na wspólność majątku w spółkach osobowych

Różnice polegają na tym ze współwłasność łączna dotyczy majątku, jest stosunkiem prawnym wtórnym wobec stosunku cywilnego pierwotnego(zawarcia małżeństwa lub umowy spółki osobowej) jest bezudziałowa i trwa tak długo jak trwa małżeństwo lub spółka. Natomiast współwłasność w częściach ułamkowych dotyczy nie majątku a rzeczy, a każdy współwłaściciel ma swoje udziały w prawie własności rzeczy określone ułamkiem jakości, jest samoistne, powstaje w drodze umowy, jednostronnej czynności prawnej, orzeczenia sądu, z mocy prawa, określone udziały, który może być zbywalny.

Małżeńska – dotyczy majątku i rzeczy, regulowana przepisami kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Może być umowa intercyzy, w formie aktu notarialnego. Jest część wspólna [wynagrodzenia, dochody, środki na funduszach emerytalnych], osobna [rzeczy nabyte ze spadku, przedmioty majątkowe, które służą tylko jednemu małżonkowi, prawa niezbywalne, autorskie]. Można wspólność rozszerzyć lub zawęzić. Ustaje w drodze separacji, a dopiero po rozwodzie podział.

W spółkach osobowych - powstaje w momencie podpisania umowy i kończy się wraz z ustaniem spółki.

33. Współwłasność w częściach ułamkowych odnosi się do rzeczy lub do prawa i polega na tym że udział każdego współwłaściciela we wspólnym prawie własności jest określony ułamkiem. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. jest samoistne, powstaje w drodze umowy, jednostronnej czynności prawnej, orzeczenia sądu, z mocy prawa, określone udziały, który może być zbywalny.

34.Rodzaje współwłasności

1) współwłasność łączna

a) małżeńska wspólność ustawowa

b) wspólność majątku w spółkach osobowych;

2) współwłasność w częściach ułamkowych

3) wspólność spadkowa

35. Użytkowanie wieczyste.

jest formą pośrednią pomiędzy własnością a prawami rzeczowymi ograniczonymi i dotyczy nieruchomości. Prawo powstaje w wyniku zawarcia umowy w formie aktu notarialnego oraz wpisu do księgi wieczystej. Oddający w użytkowanie pozostaje właścicielem gruntu i pobiera z tego tytułu opłatę roczną od użytkownika. Użytkownik ma prawa zbliżone do właściciela. Korzysta z gruntu z wyłączeniem innych osób. Może prawem swobodnie rozporządzać, czyli sprzedać je, obciążać, zapisać w testamencie. Podlega ono egzekucji. Użytkownik wieczysty ma pełne prawo własności do budynków postawionych na gruncie. Przysługuje mu również prawo do żądania, przed zakończeniem umowy, przedłużenia użytkowania wieczystego na kolejne okresy od 40 do 99 lat.

W treści umowy o użytkowanie wieczyste zawarte są przynajmniej 3 główne postanowienia:

1) okresu użytkowania 2) sposobu korzystania z nieruchomości 3) opłaty pierwszej i opłat rocznych

Wygaśnięcie użytkowania wieczystego następuje na skutek:

1) upływu czasu, określonego w umowie 2) rozwiązania umowy przez strony na zasadzie dobrowolności lub ze względu na jej nienależyte wykonywanie przez użytkownika 3) zrzeczenie się użytkowania wieczystego

4) rozwiązania umowy na skutek jednostronnego żądania właściciela gruntu 5) wywłaszczenia nieruchomości

[Bezprzetargowo: zbywalna na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo; zbycie między SP, a JST, lub między JST; zbycie w drodze zamiany lub darowizny; sprzedaż na rzecz jej użytkowania wieczystego; przedmiotem zbycia nieruchomość (część) jeśli mogą poprawić warunki zagospodarowania nier. Przyległej, stanowiącej własność lub oddanej w użytk. wiecz.

36. Czym różni się użytkowanie wieczyste od użytkowania?

Pomimo zbliżonej nazwy są to dwie oddzielne instytucje. Do treści użytkowania wieczystego należy bowiem poza uprawnieniem do korzystania z nieruchomości, także uprawnienie do rozporządzania tym prawem (w użytkowaniu nie).Ponadto użytkowanie wieczyste może obciążać tylko nieruchomości gruntowe, stanowiące wyłącznie własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.

37. Czym różni się własność nieruchomości od użytkowania wieczystego?

Własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która został połączona z nieruchomością w taki sposób że stała się jej częścią składową. Własność budynku, trwale związana z gruntem, nabywa nowy właściciel gruntu jako część składową. W użytkowaniu wieczystym budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego przez jego wieczystego użytkownika-zgodnie z umową o użytkowaniu wieczystym-stanowią własność użytkownika wieczystego.

38. Przebieg postępowania w sprawie oddania nieruchomości gminy w użytkowanie wieczyste w trybie przetargowym.

Odpowiedni organ ma obowiązek sporządzić i podać do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do oddania w użytkowanie wieczyste. Wykaz tych nieruchomości powinien być wywieszony w siedzibie właściwego urzędu na okres 21 dni. Podstawowym sposobem oddania gruntów w użytkowanie wieczyste jest przetarg. Jednakże należy zaznaczyć iż mogą występować następujące przypadki:

-organizacja przetargu jest obowiązkowa, ale jego organizator musi zawiadomić podmiot, który ma pierwszeństwo w nabyciu użytkowania w., będącej przedmiotem przetargu gdyż:

a) przysługuje jej pierwszeństwo obligatoryjne lub w drugiej kolejności b) pierwszeństwo fakultatywne.

Ogłoszenie przetargu, należy go upublicznić i osoby zainteresowane wpłacają wadium. Następnie odbywa się przetarg, sporządza się protokół, rozlicza z wadium. Jeśli nie zakończył się „sukcesem” w drugim cena nie niższa niż 50%. Upublicznia się informację o wynikach przetargu. Jeśli również 2 przetarg nie odniósł skutku – rokowania – cena nie niższa niż 40%, ustna część z każdym osobno, protokół. Ostatecznie umowa w formie aktu notarialnego. Powiadamia się strony i płaci cenę budynku i opłaty pierwszej. Gdy zostanie ustanowione użytkowanie wieczyste, zakłada się KW – konstytutywny wpis prawa. Może nastąpić udzielenie bonifikaty.

39. Kiedy i w jaki sposób dokonuje się aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego?

Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być aktualizowana, nie częściej niż raz w roku, Aktualizacji opłaty rocznej dokonuje się z urzędu albo na wniosek użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej, na podstawie wartości nieruchomości gruntowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Właściwy organ zamierzający zaktualizować opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej powinien wypowiedzieć na piśmie wysokość dotychczasowej opłaty do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego, przesyłając równocześnie ofertę przyjęcia nowej jej wysokości.

40. Ograniczone prawo rzeczowe to prawo osoby fizycznej lub prawnej do rzeczy lub prawa majątkowego, będących własnością innej osoby

W Polsce obowiązuje pięć ograniczonych praw rzeczowych:

- użytkowanie ( w sensie ogólnym oznacza używanie rzeczy i pobieranie z niej pożytków,);

- służebność( ograniczone prawo do cudzej nieruchomości);

-spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (prawo do korzystania z przydzielonego członkowi lokalu oraz prawo do rozporządzania swoim prawem w tym wynajęcia albo oddania do bezpłatnego korzystania zgodnie z przeznaczeniem bez zgody spółdzielni mieszkaniowej. W razie chęci zmiany przeznaczenia (np. na lokal użytkowy) obligatoryjna zgoda spółdzielni);

- zastaw( jest zabezpieczeniem wierzytelności na rzeczy ruchomej lub na prawie majątkowym, jeżeli jest zbywalne.);

- hipoteka( służy zabezpieczaniu wierzytelności na nieruchomość) .

41.Hipoteka

Służy zabezpieczeniu wierzytelności na nieruchomości, czyli przedmiotem hipoteki jest wierzytelność. Podobnie jak zastaw, hipoteka nie ma samodzielnego bytu, lecz powstaje na skutek umowy zobowiązującej między wierzycielem i dłużnikiem w sprawie udzielenia kredytu.

Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis do działu IV księgi wieczystej.

Hipoteka może obciążać nieruchomość, użytkowanie wieczyste, spółdzielcze prawo do lokalu, wierzytelność zabezpieczoną hipotecznie, w całości lub w części ułamkowej, stanowiącej udział współwłaściciela.

Hipoteka zabezpiecza wierzytelność pieniężną i może być wyrażona tylko w oznaczonej sumie pieniężnej. W czasie istnienia hipoteki, wierzyciel hipoteczny ma prawo domagać się od właściciela nieruchomości, aby zaniechał działań, które np. na skutek nieprawidłowej gospodarki powodują obniżenie jej wartości. Rodzaje hipotek:

-hipoteka zwykła -w formie aktu notarialnego (pod rygorem nieważności)

- hipoteka kaucyjna ( zabezpiecza wierzytelność o nie ustalonej wysokości, do oznaczonej najwyższej sumy, mającej obciążać nieruchomość; istniejące, jak i dopiero mogące powstać w przyszłości.)

- hipoteka łączna,( w razie podziału nieruchomości, hipoteka obciąża wszystkie nieruchomości, które z niej powstały)

- hipoteka przymusowa ( osoba, która staje się wierzycielem właściciela nieruchomości na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym, może na postawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika bez jego woli i zgody)

Wygaśnięcie hipoteki

- Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki.

- W razie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, bez ważnej podstawy prawnej, hipoteka wygasa po 10 latach.

- Wykreślenie hipoteki następuje na wniosek właściciela nieruchomości na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o zezwoleniu na złożenie do depozytu sądowego oraz dowodu wpłaty zabezpieczonej kwoty do depozytu sądowego ze zrzeczeniem się odebrania jej z powrotem.

- W razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

- Wierzycielom hipotecznym użytkowania wieczystego, którzy utracili hipoteki wskutek wygaśnięcia użytkowania wieczystego, przysługuje ustawowe prawo zastawu na roszczeniach użytkownika wieczystego o wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki, albo inne urządzenia, istniejące w dniu zwrotu użytkowanej nieruchomości

42. Służebność .

Ograniczone prawo rzeczowe, obciążające nieruchomość służebną w celu zwiększenia użyteczności innej nieruchomości zwanej władnącą (służebność gruntowa), albo zapewnienie zaspokojenia określonych potrzeb osoby fizycznej (służebność osobista). Jak każde ograniczenie prawo rzeczowe służebność ogranicza możność dysponowania obciążoną nieruchomością przez jej właściciela. Służebność może powstać w drodze umowy, której stroną musi być właściciel nieruchomości, która ma zostać obciążona, z mocy orzeczenia sądowego, lub też na skutek zasiedzenia. Wpisana do KW.

służebność czynna - polega na korzystaniu z obciążonej nieruchomości w oznaczonym zakresie, np. w postaci przejazdu, przechodu, drogi koniecznej, czerpania wody

służebność bierna - polega na zakazaniu właścicielowi nieruchomości obciążonej podejmowania określonych zachowań, do których w braku służebności byłby uprawniony w ramach swego prawa własności np. zakaz budowy, zakaz zabudowy przy granicy (służebność światła).

Służebność gruntowa – przypisana do gruntu lub jego części;

Służebność osobista – umowa między właścicielami;

służebność przesyłu- obciążenie na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia przesyłowe; przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń.

43.W Polsce obowiązuje pięć ograniczonych praw rzeczowych:

- użytkowanie; - służebność; - własnościowe,

- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; - zastaw; - hipoteka.

Spółdzielnia i jej statut:

dobrowolne zrzeszenie nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie i funduszu, które w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą (też społeczną i oświatowo-kulturową). Majątek spółdzielni-prywatna własność jej członków.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: -dla członków spółdzielni; na drodze umowy pisemnej pod rygorem nieważności; wkład budowlany; lokal będzie używany na cel wskazany w umowie; uczestniczenie w wydatkach spółdzielni; można wynajmować lub oddać w bezpłatne używanie; prawo zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji; lokal może mieć własną KW; prawo wygasa ze śmiercią członka spółdzielni, jego wystąpienia, wykluczenia, wykreślenia-z udziałem Rady Nadzorczej; możliwość przekształcenia prawa spółdzielczego w prawo własności lokalu: 1) od 24.04.2001 2)regulacje stanu prawnego gruntów spółdzielni 3) wniosek członka spółdzielni o przekształcenie 4) spółdzielnia określa przedmiot odrębnej własności; 5) zainteresowany reguluje zobowiązania wobec spółdzielni 6) umowa w formie aktu notarialnego między spółdzielnią a zainteresowanym 7) założenie KW 8) powstanie z mocy prawa wspólnoty mieszkaniowej.

44. Użytkowanie.

Jedno z ograniczonych praw rzeczowych, wyrażające się w obciążeniu rzeczy prawem do jej używania i pobierania jej pożytków. W klasycznej postaci użytkowania z tymi uprawnieniami użytkownika jest skorelowany obowiązek zachowania substancji rzeczy. W polskim prawie cywilnym obowiązek ten jest ograniczony do sytuacji, gdy użytkownik jest osobą fizyczną. Natomiast w każdym przypadku użytkownik winien wykonywać swoje prawo w sposób zgodny z zasadami prawidłowej gospodarki. Użytkowaniem może zostać obciążona rzecz ruchoma, nieruchomość (ewentualnie jej oznaczona część bądź udział we współwłasności) albo prawo (tylko zbywalne). Użytkowanie może być odpłatne albo nieodpłatne, ograniczone terminem albo bezterminowe. Użytkowanie jest prawem niezbywalnym, ściśle związanym z osobą, na rzecz której je ustanowiono, w związku z tym wygasa ze śmiercią użytkownika, jeśli jest nim osoba fizyczna, oraz z chwilą ustania bytu osoby prawnej. Ponadto użytkowanie wygasa, gdy użytkownik przez okres dziesięciu lat nie wykonuje swojego prawa. Oprócz tego użytkowanie wygasa w sytuacjach, które prawo cywilne przewiduje jako podstawę wygaśnięcia innych ograniczonych praw rzeczowych.

45. Hipoteka- służy zabezpieczeniu wierzytelności na nieruchomość.

Zastaw- jest zabezpieczeniem wierzytelności na rzeczy ruchomej lub na prawie majątkowym, jeżeli jest zbywalne. Przedmiotem zastawu nie mogą być nieruchomości, części składowe rzeczy, nie będące rzeczami: ciecze, gazy i zwierzęta w stanie wolnym. Przedmiotem zastawu nie mogą być te prawa które można obciążyć hipoteką: użytkowanie wieczyste, wierzytelność zabezpieczona hipoteką. Hipoteka nie jest regulowana przepisami kodeksu cywilnego a zastaw jest.

48.Zbiór Dokumentów

- zbiór urządzony dla nieruchomości, które nie maja założonych ksiąg wieczystych albo których księgi wieczyste zaginęły lub uległy zniszczeniu. Zbiór dokumentów jest substytutem KW. Służy do składania wniosków i dokumentów dotyczących ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Zbiory prowadzą Wydziały ksiąg wieczystych sądów rejonowych.

49. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych

- swoisty aspekt mocy prawnej ksiąg wieczystych polegający na tym, że osoba dokonująca czynności prawnej o skutkach rozporządzających (np. zawierająca umowę kupna) z osobą uprawnioną według treści księgi wieczystej (czyli wpisaną do księgi jako właściciel, wieczysty użytkownik lub inny uprawniony) nabywa własność lub inne prawo rzeczowe, choćby stan prawny ujawniony w księdze wieczystej nie był zgodny z rzeczywistym stanem prawnym (właścicielem był w rzeczywistości kto inny). Nabywca, który w dobrej wierze nabył nieruchomość od osoby uprawnionej wedle treści księgi wieczystej, może skutecznie domagać się wydania rzeczy od właściciela, który nie jest ujawniony w księdze (właściciel nieujawniony zostaje pozbawiony własności). Co za tym idzie, rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych stanowi odstępstwo od zasady, że nikt nie może przenieść na inną osobę więcej praw aniżeli sam posiada. Domniemanie prawdziwości jest to domniemanie zgodności wpisu z rzeczywistym stanem rzeczy. Jeżeli istnieje niezgodność między stanem prawnym ujawnionym w KW nieruchomości a istniejącym rzeczywistym to treść wpisu jest ważniejsza.

50. Księgi wieczyste (KW) :

- jest to specjalny rodzaj rejestru, który przedstawia stan prawny nieruchomości.

Wpisów do księgi wieczystej dokonuje sąd wieczysto-księgowy na podstawie złożonych wniosków, wyjątkowo tylko z urzędu. Przy każdej księdze wieczystej są prowadzone akta, gdzie składa się wszystkie dokumenty, które były podstawą wpisów w księdze. Dane wpisywane do księgi wieczystej dzieli się tradycyjnie według działów, w których są wpisywane. Księga wieczysta składa się z 4 działów (w rzeczywistości z pięciu, bo dział pierwszy dzieli się na dwa), w których wpisuje się:

1.Dział 1: -dział I-O "Oznaczenie nieruchomości" - dane pochodzące z ewidencji gruntów, pozwalające na dokładne oznaczenie nieruchomości,

-dział I-Sp "Spis praw związanych z własnością" - ewentualne prawa związane z prawem własności wpisanej nier.

2.Dział II - oznaczenie właściciela (właścicieli),

3.Dział III - ograniczone prawa rzeczowe (z wyjątkiem hipotek), prawa osobiste i roszczenia ciążące na nieruchomości,

4.Dział IV - hipoteki, z dokładnym określeniem wysokości, waluty, zakresu, rodzaju, pierwszeństwa i ewentualnych innych cech hipoteki.

51. Opisz różnicę między wpisami w księgach wieczystych o charakterze deklaratoryjnym oraz konstytutywnym oraz podaj przykłady w/w wpisów.

Wpis do księgi wieczystej co do zasady nie jest wpisem konstytutywnym, tzn. nie tworzy prawa. W większości przypadków jest to wpis deklaratoryjny, potwierdzający prawo istniejące skutecznie przed wpisem. Od zasady tej, jak nietrudno się domyślić, prawo przewiduje nieliczne wyjątki. Wpisem konstytutywnym, tj. wpisem tworzącym prawo, od którego zależy skuteczność tego prawa, występuje m.in. w ustawie o własności lokali - konstytutywnym jest bowiem wpis odrębnej własności lokalu mieszkalnego do księgi wieczystej. Podobnie jest w przypadku prawa rzeczowego, jakim jest użytkowanie wieczyste. Prawo to może być ustanowione tylko na niektórych gruntach , stanowiących własność Skarbu Państwa a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub związków tych jednostek. Konstytutywne znaczenie wpisu do księgi wieczystej ma ten skutek, że bez niego nie może nastąpić skuteczne ustanowienie i przeniesienie tego prawa na osobę trzecią.

52. Ustawa o gospodarce nieruchomościami wprowadziła sposób władania nimi zwany trwałym zarządem. Co to jest trwały zarząd nieruchomością? Komu mogą być oddane nieruchomości w trwały zarząd? W jaki sposób powstaje trwały zarząd? Czym różni się trwały zarząd od praw rzeczowych do nieruchomości?

Jedyną, w sposób administracyjny ustanowioną formą władania nieruchomościami publicznymi [pochodzącymi z odpowiednich zasobów], przez państwowe (Kancelaria Sejmu, Senatu, NIK, Sąd Najwyższy, sądy rejonowe, okręgowe, apelacyjne) lub samorządowe (wewnętrzne) (urzędy gminne, starostwo, szpitale, szkoły) jednostki organizacyjne, nie posiadające osobowości prawnej (np. zakłady budżetowe) jest zarząd trwały. Na mocy decyzji administracyjnej, odpowiedniego organu, jednostki te, z chwilą utworzenia, były (są) wyposażone w odpowiednie mienie, w tym prawa do nieruchomości, niezbędne do prowadzenia statutowej działalności. Objęcie nieruchomości w trwały zarząd, po uzyskaniu decyzji administracyjnej, następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Zarządzanie tym mieniem, szczególnie w zakresie czynności przekraczających zwykły zarząd rzeczy, podlega kontroli i nadzorowi organów administracji i organu nadzorującego.

Dla nich, odpowiednio, gmina, powiat lub województwo, może ustanowić trwały zarząd na konkretnie wydzielonych nieruchomościach albo oddać im nieruchomości w najem, dzierżawę lub użyczyć na cele związane z ich działalnością (art.18). Nie jest dopuszczalne ustanawianie praw rzeczowych dla nieruchomości oddawanych do korzystania jednostkom nie posiadającym osobowości prawnej. Decyzję ustanowienia lub wygaszenia wydaje: starosta dla państwowych j.o; wójt, burmistrz, prezydent miasta dla gminnej j.o.; zarząd powiatu dla powiatowej; zarząd województwa dla wojewódzkiej.

W celu umożliwienia takiej jednostce prawidłowego gospodarowania nieruchomością należało uregulować prawa i obowiązki związane z tym władaniem, przede wszystkim określając zakres odpowiedzialności takiej jednostki wobec organu reprezentującego właściciela oraz jej uprawnienia w stosunku do posiadanej nieruchomości. Ponieważ nie mogą tu wchodzić w rachubę żadne prawa rzeczowe ani obligacyjne regulowane przez prawo cywilne, formy prawne tego władania uregulowano w prawie administracyjnym.

53. Proszę przedstawić przebieg postępowania administracyjnego w sprawie wywłaszczenia nieruchomości.

Organem właściwym w sprawach wywłaszczenia jest starosta. Jest to jego zadanie z zakresu administracji rządowej. W związku z tym, ma obowiązek przeprowadzenia, najpierw negocjacji o sprzedaż nieruchomości lub jej części.

Postępowanie w sprawie o wywłaszczenie nieruchomości można podzielić na dwa etapy:

- cywilnoprawny (obowiązkowy, zależy od niego właściwe wywłaszczenie na podstawie decyzji administracyjnej)

- administracyjny.

Etap cywilnoprawny.

Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego poprzedzają negocjacje starosty lub organu wykonawczego jednostki samorządu terytorialnego z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości, o zawarcie umowy sprzedaży lub zamiany nieruchomości. Sporządzany protokół.

Jeżeli umowa dojdzie do skutku, notariusz sporządza umowę w formie aktu notarialnego, organ wypłaca ustaloną cenę i powiadamia ewidencje gruntów i budynków oraz wydział ksiąg wieczystych sądu rejonowego o konieczności wprowadzenia zmian stanu prawnego do ewidencji i do KW.

Etap właściwego postępowania wywłaszczeniowego.

Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego może nastąpić po bezskutecznym upływie terminu wyznaczonego przez starostę na piśmie (2 miesiące), po zakończeniu negocjacji o zawarcie umowy.

Za datę początku (wszczęcia) postępowania wywłaszczeniowego uważa się dzień doręczenia zawiadomienia stronom postępowania lub dzień określony w ogłoszeniu o wszczęciu postępowania, wywieszonym w urzędzie starostwa powiatowego.

Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego może nastąpić:

- z urzędu, jeżeli następuje na rzecz Skarbu Państwa

-na wniosek organu wykonawczego gminy, powiatu lub województwa (wójta burmistrza lub prezydenta miasta, zarządu powiatu lub województwa), jeżeli wywłaszczenie następuje na rzecz jednej z tych jednostek samorządu terytorialnego.

-z urzędu/na skutek zawiadomienia złożonego przez podmiot, który zamierza realizować cel publiczny.

Starosta orzekający o wywłaszczeniu, składa w sądzie rejonowym wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej (lub w zbiorze dokumentów) zastrzeżenia o wszczęciu postępowania wywłaszczeniowego. Sędzia może odmówić wpisu zastrzeżenia, jeżeli czynność jest sprzeczna z prawem.

Na odmowę (na drodze decyzji) dokonania wpisu zastrzeżenia osoba zainteresowana może wnieść w terminie 7 dni zażalenie do sądu okręgowego.

Zmiany stanu prawnego nieruchomości dokonane po wniesieniu wpisu do KW nie maja wpływu na formę i wysokość odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości. Gdy wniosek zostanie oddalony, organ orzekający (starosta) jest obowiązany wystąpić o niezwłoczne wykreślenie wpisu.

Podstawę wywłaszczenia nieruchomości nie mającej założonej księgi wieczystej ani zbioru dokumentów stanowią dane z ewidencji gruntów i budynków.

Po przeprowadzeniu rozprawy administracyjnej zostaje podjęta decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości.

54. Proszę zdefiniować wywłaszczenie nieruchomości i jakie są ograniczenia swobody wywłaszczenia nieruchomości.

Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości.

Wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane, jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy.

Organem właściwym - starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej.

Nieruchomość może być wywłaszczona tylko na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego.

Wywłaszczeniem może być objęta cała nieruchomość albo jej część. Jeżeli wywłaszczeniem jest objęta część nieruchomości, a pozostała część nie nadaje się do prawidłowego wykorzystywania na dotychczasowe cele, na żądanie właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości nabywa się tę część w drodze umowy na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, w zależności od tego, na czyją rzecz następuje wywłaszczenie.

Czasowe zajęcie nieruchomości.

W przypadku siły wyższej lub nagłej potrzeby zapobieżenia powstaniu znacznej szkody, starosta, może udzielić, w drodze decyzji, zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości na okres nie dłuższy niż 6 miesięcy. Decyzji tej nadaje się rygor natychmiastowej wykonalności. Po upływie okresu, na który nastąpiło zajęcie nieruchomości, starosta, jest obowiązany doprowadzić nieruchomość do stanu poprzedniego. Jeżeli na skutek czasowego zajęcia nieruchomości właściciel lub użytkownik wieczysty nie będzie mógł korzystać z nieruchomości w sposób dotychczasowy lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem, może żądać, aby starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, nabył od niego na rzecz Skarbu Państwa własność lub użytkowanie wieczyste nieruchomości w drodze umowy.

Ograniczenia: Starosta na drodze decyzji może ograniczyć sposób korzystania z nieruchomości przez zezwolenie na 1) zakładanie i przeprowadzenie infrastruktury podziemnej, naziemnej i nadziemnej; 2) poszukiwaniu, rozpoznaniu, wydobywaniu lub składowaniu kopaliny [też węgiel brunatny odkrywkowy] na czas nie dłuższy niż 12 miesięcy; 3) czasowe zajęcie nieruchomości nie dłużej niż 6 miesięcy -> zdarzenia losowego – klęska żywiołowa, nagła potrzeba.

55. Przebieg wywłaszczenia nieruchomości.

Przejście prawa użytkowania wieczystego na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego następuje z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu tego prawa stała się ostateczna, jeżeli prawo użytkowania wieczystego było ustanowione na nieruchomości gruntowej stanowiącej własność innej osoby niż ta, na rzecz której nastąpiło wywłaszczenie.

Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wygasa z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu tego prawa stała się ostateczna, jeżeli prawo użytkowania wieczystego było ustanowione na nieruchomości gruntowej stanowiącej własność osoby, na rzecz której nastąpiło wywłaszczenie.

Wywłaszczoną nieruchomość do czasu jej wykorzystania na cel, na który nastąpiło wywłaszczenie, oddaje się w dzierżawę poprzedniemu właścicielowi na jego wniosek.

Ostateczna decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej. Wpisu dokonuje się na wniosek starosty, wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej, lub organu wykonawczego jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli nieruchomość została wywłaszczona na rzecz tej jednostki. Najem, dzierżawa lub użyczenie oraz trwały zarząd wywłaszczonej nieruchomości wygasają z upływem 3 miesięcy od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna.

57. Kto może się ubiegać o zwrot wywłaszczonej nieruchomości i jakich przypadkach można orzec o zwrocie?

Nieruchomość nie może być użyta na inny cel niż określony w decyzji o wywłaszczeniu. Są 2 możliwości:

1. Powzięcie zamiaru użycia na inny cel, wtedy: właściwy organ zawiadamia poprzedniego właściciela lub spadkobiercę o tym zamiarze, informując o możliwości zwrotu tej nieruchomości. Gdy nie złoży się wniosku o zwrot do 3 miesięcy od dnia otrzymania zawiadomienia, uprawnienie do zwrotu wygasa.

2. Nieruchomość stała się zbędna na cel i nie przewiduje się realizacji innego celu: poprzedni właściciel lub spadkobierca może żądać zwrotu; z wnioskiem występuje się do starosty, który zawiadamia właściwy organ; warunkiem zwrotu wywłaszczonej nieruchomości jest zwrot odszkodowania lub nier. zamiennej; w przypadku niezłożenia wniosku do 3 miesięcy, uprawnienie do zwrotu wygasa.

   Zbędna, gdy: 1) po upływie 7 lat, od dnia gdy decyzja ostateczna, nie rozpoczęto prac związanych z realizacją celu; 2) po upływie 10 lat od dnia gdy decyzja ostateczna, cel nie został zrealizowany. Gdy cel tylko na części, zwrotowi podlega pozostała część.

58. Na czyją rzecz można wywłaszczyć nieruchomość i kto jest organem właściwym w sprawach wywłaszczenia? Organem właściwym w sprawach wywłaszczenia jest starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej.

Nieruchomość może być wywłaszczona tylko na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego. Wywłaszczeniem może być objęta cała nieruchomość albo jej część. Jeżeli wywłaszczeniem jest objęta część nieruchomości, a pozostała część nie nadaje się do prawidłowego wykorzystywania na dotychczasowe cele, na żądanie właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości nabywa się tę część w drodze umowy na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, w zależności od tego, na czyją rzecz następuje wywłaszczenie.

59. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości. Przesłanki zasiedzenia i postanowienia sądu stwierdzające zasiedzenie własności nieruchomości.

Zasiedzenie polega na nabyciu prawa do rzeczy przez nieuprawnionego jego posiadacza, wskutek faktycznego wykonania tego prawa przez czas oznaczony w ustawie. Dotyczy praw rzeczowych: własności, użytkowania wieczystego w drugim obrocie i służebności gruntowej czynnej. Przedmiotem zasiedzenia może być: nieruchomość gruntowa, budynkowa z prawem użytkowania wieczystego gruntu, lokalowa; rzecz ruchoma, część rzeczy, udział we współwłasności. Podmiot zasiedzenia: o. fizyczna i prawna.

Termin nabycia własności w drodze zasiedzenia zależy od tego czy posiadanie jest w dobrej czy złej wierze. W tym pierwszym przypadku wynosi on 20 lat, w drugim 30 lat. [nieruchomość] dla rzeczy ruchomej jest tylko w dobrej wierze 3 lata. Jeżeli właściciel nieruchomości, przeciwko któremu biegnie termin zasiedzenia, jest małoletni termin zasiedzenia nie może zakończyć się wcześniej niż przed upływem 2 lat od osiągnięcia jego pełnoletniości.
Dobra czy zła wiara to kwestia świadomości posiadacza nieruchomości. Dobra wiara zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego to sytuacja, kiedy osoba pozostaje w usprawiedliwionym przekonaniu, że przysługuje mu prawo do władania rzeczą, jakie faktycznie wykonuje. osoba pozostająca w złej wierze, wie, że prawo takie jej nie przysługuje. W złej wierze będzie na przykład ten, kto rozpoczął korzystanie z nieruchomości sąsiedniej wiedząc, że należy ona do innej osoby. Dla oceny dobrej czy złej wiary właściwa jest chwila uzyskania posiadania nieruchomości.
Posiadanie jest samoistne, gdy posiadacz nieruchomości zachowuje się jakby był jej właścicielem. Na przykład obsiewa grunt rolny, zbiera plony, ogradza itp.
Co do zasady uznaje się, iż właściciel nie może domagać się zasiedzenia własnej nieruchomości. Jeżeli tytuł własności zaginął, ustalenie prawa własności możliwe jest tylko w drodze postępowania przed sądem.

61. Jakie są skutki budowy obiektu budowlanego na cudzym gruncie, gdy cały obiekt jest na gruncie cudzym, lub nastąpiło przekroczenie granicy.

Budowa na Grucie cudzym może mieć miejsce, gdy sąsiad, wznosząc budynek lub inne urządzenie, przekroczy granice prawne gruntów. Skutki prawne przekroczenia granic przy budowie zależą od winy budującego sąsiada. W razie winy umyślnej budującego, pokrzywdzony właściciel nieruchomości może żądać przywrócenia stanu poprzedniego i zaniechania naruszeń oraz naprawienia szkody. Jeżeli jednak poszkodowany przyczynił się do powstania lub zwiększenia szkody obowiązek jej naprawienia ulega odpowiedniemu zmniejszeniu, stosownie do okoliczności, a zwłaszcza do stopnia winy obu stron. Jeżeli przekroczenie granicy nastąpiło bez winy umyślnej, pokrzywdzony właściciel może żądać przywrócenia stanu poprzedniego tylko wtedy, gdy bez uzasadnionej zwłoki sprzeciwił się przekroczeniu granicy lub gdy grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda. Gdy takie okoliczności nie mają miejsc poszkodowany właściciel gruntu może żądać jednego z następujących rozwiązań:

1) ustanowienia odpowiedniej służebności gruntowej, za wynagrodzeniem,

2) wykupienia zajętej części gruntu wraz z tą częścią, która ze względu na budowę, straciła dla niego znaczenie gospodarcze.

62. Prawo pierwokupu nieruchomości z ustawy o gospodarce nieruchomościami przysługuje gminie w przypadku sprzedaży:

-niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio od Skarbu Państwa albo od jednostki samorządu terytorialnego,

-prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej,

-nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne,

-nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków lub prawa użytkowania wieczystego takiej nieruchomości

65.Zasoby nieruchomości według ustawy o gospodarce nieruchomościami:

Zasób nieruchomości Skarbu Państwa – nieruchomości, które stanowią własność Skarbu Państwa a nie znajdują się w użytkowaniu wieczystym, w trwałym zarządzie ani w użytkowaniu lub, na które wygasło użytkowanie wieczyste, trwały zarząd lub użytkowanie oraz nieruchomości, które Skarb Państwa uzyskał w użytkowanie wieczyste. Nieruchomości rolne będące własnością Skarbu Państwa regulowane ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa nie wchodzą w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa. Zasobem tym zarządza starosta.

Zasób Własności Rolnej Skarbu Państwa – nieruchomości rolne należące do Skarbu Państwa, które reguluje ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Gospodaruje nimi Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Wojewódzki zasób nieruchomości – nieruchomości, które należą do województwa a nie znajdują się w użytkowaniu wieczystym, w trwałym zarządzie ani w użytkowaniu lub, na które wygasło użytkowanie wieczyste, trwały zarząd lub użytkowanie oraz nieruchomości, które województwo uzyskało w użytkowanie wieczyste. Zarządza nimi zarząd województwa.

Powiatowy zasób nieruchomości - nieruchomości, które należą do powiatu a nie znajdują się w użytkowaniu wieczystym, w trwałym zarządzie ani w użytkowaniu lub, na które wygasło użytkowanie wieczyste, trwały zarząd lub użytkowanie oraz nieruchomości, które powiat uzyskał w użytkowanie wieczyste. Nieruchomościami tymi gospodaruje zarząd powiatu.

Gminny zasób nieruchomości - nieruchomości, które należą do gminy a nie znajdują się w użytkowaniu wieczystym, w trwałym zarządzie ani w użytkowaniu lub, na które wygasło użytkowanie wieczyste, trwały zarząd lub użytkowanie oraz nieruchomości, które gmina uzyskała w użytkowanie wieczyste. Zarządza nimi wójt, burmistrz albo prezydent miasta pod prawną kontrolą rady gminy lub miasta.

68. Umowa przedwstępna

Ma na celu przygotowanie zawarcia umowy między stronami. W umowie przedwstępnej strony mogą oznaczyć oprócz elementów istotnych także termin zawarcia umowy oraz okres, w jakim strona ma pozostać w gotowości do zawarcia.

Jeżeli strona zobowiązana bezpodstawnie uchyla się od zawarcia umowy, może to wywołać dwojakiego rodzaju następstwa prawne: słabsze albo silniejsze. Skutek słabszy - obowiązku naprawienia szkody, jaką osoba uprawniona poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej-odszkodowanie. skutek silniejszy - obowiązku zawarcia umowy. Umowa przedwstępna nie umożliwia stronom zawarcia umowy przyrzeczonej w drodze negocjacji,

69. Prawo pierwokupu różni się tym od prawa odkupu, iż nie może być wykorzystane przez uprawnionego w dowolnej chwili w okresie czasu oznaczonym w umowie, lecz ma znaczenie w momencie sprzedaży rzeczy osobie trzeciej.

70. Umowa sprzedaży nieruchomości powinna być, obowiązkowo, sporządzona przez notariusza, którego zadaniem jest czuwanie nad zgodnymi z przepisami prawa zapisami umowy.

Sprzedający powinien przedstawić notariuszowi dowód własności nieruchomości lub posiadania do niej prawa użytkowania wieczystego. Strony umowy powinny posiadać dokumenty tożsamości.

Obowiązek sprzedającego:

- udzielenie kupującemu niezbędnych wyjaśnień o stanie faktycznym i prawnym rzeczy lub prawa majątkowego, wydanie stosownych dokumentów, instrukcji itp. - wypełnienie obowiązków wynikających z gwarancji

- wypełnienie obowiązków wynikających z rękojmi za wady fizyczne rzeczy lub prawa, - wypełnienie obowiązków nietypowych, wynikających z treści umowy.

Obowiązki kupującego:

-dołożenie staranności przy zawieraniu umowy, przez oglądnięcie rzeczy, czy nie posiada wad fizycznych i sprawdzenie informacji ojej własności i ewentualnych ograniczeniach, -zapłacenie umówionej ceny - odebranie przedmiotu sprzedaży - ponoszenie ciężarów związanych z rzeczą oraz niebezpieczeństwem przypadkowej utraty lub uszkodzenia rzeczy z chwilą jej odebrania

71. Darowizna - rodzaj umowy nazwanej prawa cywilnego, która ma na celu nieodpłatne przysporzenie obdarowanemu korzyści (wzbogacenie obdarowanego) kosztem majątku darczyńcy.

72. Umowa dożywocia przez tą umowę nabywca, w zamian za przeniesienie własności nieruchomości, zobowiązuje się zapewnić zbywcy i ewentualnie osobie bliskiej zbywcy dożywotnie utrzymanie.

73. Przez umowę o dzieło przyjmujący zamówienie zobowiązuje się do wykonania oznaczonego dzieła, a zamawiający do wypłaty wynagrodzenia. Umowa o dzieło jest umową konsensualną, zawsze odpłatną i wzajemną. „Dzieło" oznacza gotowy rezultat pracy przyjmującego zamówienie, mający charakter materialny lub niematerialny, posiadający określoną w zależności od rodzaju usługi trwałość

76 Kodeks cywilny poświęca umowie najmu dwa rozdziały, z których pierwszy zawiera przepisy ogólne a drugi poświęcony jest stosunkom najmu lokali mieszkalnych i użytkowych.

Umowa ta zawiera:

- datę i miejsce podpisania umowy, - dane osobowe najemcy i wynajmującym,

- w jaki sposób będzie najemca wykorzystywał przedmiot wynajmu i będzie wykorzystywał zgodnie z jego przeznaczeniem, - cenę wynajmu, - bieżące naprawy, - okres najmu podmiotu, - uiszczenie opłaty skarbowej, - podpisy.

77. Prosze omówić dzierżawę, w jaki sposób jest zawierana? jakie są główne składniki umowy. Co to jest czynsz , jak jest płacony? jakie są uprawnienia dzierżawcy i jego obowiązki?

Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobo-placić wydzierżawiającemu umówiony czynsz

Umowa dzierżawy jest umową konsensualną, odpłatną i wzajemną. Forma umowy może być dowolna, jednakże w wypadku zawierania umowy dzierżawy nieruchomości lub lokalu na czas dłuższy niż rok zalecana jest forma pisemna. W razie nie zachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony.

Obowiązki wydzierżawiającego są mniejsze niż oddającego rzecz w najem. Poza faktem odpo­wiedzialności z tytułu rękojmi za wady rzeczy i nie przeszkadzania w wykonywaniu użytkowania rzeczy bądź prawa, nie posiada znaczących dla treści umowy obowiązków, chyba że strony inaczej postanowią.

Obowiązki dzierżawcy to:

- wykonywać prawo dzierżawy zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki

- nie zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego

- wykonywać naprawy niezbędne do zachowania przedmiotu dzierżawy wstanie nie pogorszonym, w gospodarstwie rolnym lub hodowlanym, utrzymanie urządzeń komunalnych i technicznych w odpowiednim stanie, dbałość o drogę

• nie oddawać przedmiotu dzierżawy w dzierżawę lub bezpłatne używanie osobie trzeciej bez
  zgody wydzierżawiającego -płacić czynsz w terminach oznaczonych w umowie lub z dołu, tj. w terminie zwyczajo*«
  przyjętym, a w braku takiego zwyczaju - półrocznie z dołu - uiszczać podatki i ponosić inne ciężary związane z własnością lub z posiadaniem przedmiotu dzierżawy oraz ponosić koszty ubezpieczenia, zgodnie z zawartą umową

  - po zakończeniu dzierżawy - jeżeli w umowie nie postanowiono inaczej - zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym - jeżeli dzierżawa kończy się przed upływem roku dzierżawnego, dzierżawca zobowiązany jest zapłacić czynsz pomniejszony w takim stosunku, w jakim pożytki, które w tym roku pobrał lub mógł pobrać, pozostają do pożytków z całego okresu dzierżawnego

Czynsz - prawna nazwa świadczenia należnego z tytułu najmu lub dzierżawy. Wartość czynszu może być ustalona w pieniądzach lub naturze (np. owoce z sadu). Czynsz z założenia jest świadczeniem okresowym. Wysokości czynszu wpływa na formę umowy. Jeżeli wartość świadczeń za jeden rok - lub jeżeli umowa trwa krócej niż rok wartość za cały czas trwania umowy - wynosi 2 tyś. złotych lub więcej, umowa powinna być stwierdzona pismem.

78. Na czym polega umowa o usługi , zwana umową zlecenia

Przez umowę zlecenia przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie. Stronami umowy są: zleceniodawca i zleceniobiorca. Natomiast przedmiotem umowy jest czynność prawna, którą przyjmujący zlecenie wykonuje w imieniu zleceniodawcy, lub usługa (czynność faktyczna), która nie jest uregulowana innymi przepisami.

Obowiązki dającego zlecenie :

- zwrot wydatków, w celu należytego wykonania zlecenia - zwolnienie zleceniobiorcy z długu, który zaciągnął w imieniu własnym, wypełniając obowiązki zgodnie z umową - ewentualne udzielenie zaliczki

- wynagrodzenie po wykonaniu zlecenia

Obowiązki przyjmującego zlecenie :

1) wykonanie określonej w umowie czynności prawnej lub faktycznej; 2) dostosowywanie się do wskazań i instrukcji;

3) wykonywanie czynności osobiście. 4) udzielanie dającemu zlecenie potrzebnych wiadomości o przebiegu sprawy, a po wykonani zlecenia lub po wcześniejszym rozwiązaniu umowy złożenie mu sprawozdania 5) nie wolno mu używać we własnym interesie pieniędzy i rzeczy zleceniodawcy, 6) po zakończeniu umowy powinien wydać zleceniodawcy również to wszystko, co przy wykonywaniu zlecenia dla niego uzyskał,

Zakończenie stosunku prawnego może nastąpić przez:

- wykonanie zlecenia; - odstąpienie od umowy przez każdą ze stron, ze skutkiem natychmiastowym.

- utratę zdolności do czynności prawnych przez zleceniobiorcę lub jego śmierć.

79. Jakie są różnice pomiędzy umową o dzieło a umową zlecenia

Zlecenie:

- Przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie.
- W umowie zazwyczaj określa się czas, w jakiej ta czynność będzie wykonywana.
- Wykonanie zlecenia może być odpłatne lub bezpłatne.

Dzieło:

- Przyjmujący zamówienie zobowiązuje się do wykonania oznaczonego dzieła.
- W umowie ustala się termin, w jakim to dzieło będzie wykonane.
- Za wykonanie dzieła co do zasady należy się wynagrodzenie.

80.Kiedy decyzja administracyjna podlega stwierdzeniu nieważności ( wymień conaj. 3 przypadki).

Nieważność decyzji admin. stwierdza organ administracji państwowej gdy:

1. wydana została z naruszeniem przepisów własności;

2. wydana została bez podstawy prawnej lub rażącym naruszenia prawa ;

3. dotyczy sprawy już uprzednio rozstrzygniętej inna decyzja ostateczna;

4. zawiera wadę powodująca jej nieważność z mocy prawa.

   I. brak zdolności osoby do czynności prawnych;

   II. niezachowanie formy pod rygorem nieważności.

   III. Sprzeczność z ustawą lub zasadom współżycia społecznego;

   IV. wadliwe oświadczenie woli.

81.Kiedy może nastąpić wznowienie postępowania admin.

Sprawa administracyjna zakończona decyzją ostateczną oraz gdy taka decyzja była dotknięta kwalifikowaną wadliwością, może być ponownie rozpoznana i rozstrzygnięta w drodze postępowania jakim jest wznowienie postępowania. Kodeks postępowania administracyjnego wylicza podstawy wznowienia postępowania.

82.Co to jest decyzja admin; jakie są składniki wg art. 107. Kiedy jest ostateczna?

Decyzja jest aktem admin. rozstrzygającym sprawę co do jej istoty w całości lub w części, albo w inny sposób kończący postępowanie (np. umorzenie, przyznaje uprawnienia lub je znosi)

Składniki: -oznaczenie organu wydającego decyzje; - oznaczenie stron( imię, nazwisko, adres, siedziba); - przytoczenie podstawy prawnej; - rozstrzygniecie; - uzasadnienie; - pouczenie;

Za ostateczną uważa się taka decyzje wobec których nie służy odwołanie w administracyjnym toku instancji.

83.Czym się różni decyzja admin. od postanowienia organu administracji?

Decyzja rozstrzyga i kończy postanowienie. Decyzje kierowane są do stron, postanowienia do strony ale dotyczy uczestników postępowania np. świadka. Decyzje SA wydawane na podstawie przepisów prawa administracyjnego a postanowienie na podstawie przepisów postępowania administracyjnego.

84.Czym się różni zawieszenie od umorzenia postępowania admin.

Zawieszenie postępowania powoduje czasowe wstrzymanie postępowania może nastąpić w sytuacji gdy rozpatrzenie sprawy lub wydanie decyzji zależy od uprzedniego rozstrzygnięcia wstępnego przez inny organ ; w razie śmierci strony ; utraty przez strony zdolności lub czynności prawnych . Zawieszenie może być z urzędu lub na wniosek. Umorzenie postępowania jest to decyzja kończąca postępowanie w sprawie , w organie I, II instancji lub w trybie nadzwyczajnym, jeżeli umorzenie nie zostanie zaskarżone lub jedna ze stron nie wniesie odwołania umorzenie nabiera mocy.

85.Prasze omówić wszczęcie postępowania admin. wg kodeksu postępowania admin.

Organ administracji publicznej może ze względu na szczególnie ważny interes strony wszcząć z urzędu postępowanie w sprawie w której przepis prawa wymaga wniosku strony. Organ zobowiązany jest w toku postępowania uzyskać zgodę strony, w razie nieuzyskania, postępowanie umorzyć. Na wniosek lub z urzędu. Zawiadamia się wszystkie strony.

86.W jaki sposób i w jakim terminie oraz do kogo składa się odwołanie od decyzji admin. Odwołanie jest środkiem przysługującym stronie na decyzje wydana przez organ lub podmiot admini. publicznej. Odwołanie składa się w ciągu 14 dni od daty doręczenia lub ogłoszenia. Odwołanie składa się do organów wyższego stopnia w stosunku do organu które wydały decyzje (np. decyzje wydał wojewoda -odwołanie składamy do ministra; jednostka samorządu terytorialnego-odwołanie składamy do samorządowego kolegium odwoławczego). Odwołanie składamy zawsze za pośrednictwem organu który wydał d.

87.Co to jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Jest aktem prawa miejscowego i jednocześnie dokumentem który odgrywa ważną role dla właścicieli nieruchomości objętych tym planem. Dokument stanowi treść uchwały rady gminy ( rady miasta) , ustala przeznaczenie, zasady i warunki zagospodarowania oraz zabudowy terenów objętych tym planem na dłuższy czas , kształtuje tez obrót nieruchomościami

88.Jakie warunki musza być spełnione aby można było wydać decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego ?

-Co najmniej jedna działka sąsiednia i dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji , parametrów cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych linii zabudowy oraz wykorzystania terenu.

- Teren ma dostęp do drogi publicznej. - Istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego . - Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych , leśnych na cele nie rolne , nie leśne.

90. Opisz tryb postępowania przy podziale nieruchomości. 3 etapy:

1) Wszczęcie postępowania:

Organem właściwym jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Wszczęcie następuje na wniosek strony, a w wyjątkowych sytuacjach na wniosek wójta, burmistrza czy prezydenta miasta. Wyjątek ten dotyczy:

- podziałów niezbędnych do realizacji celów publicznych, niezależnie kto jest właścicielem nieruchomości,

- gdy nieruchomość jest własnością gminy, którą reprezentuje wójt odpowiedzialny za to postępowanie,

- wtedy gdy nieruchomość jest własnością Skarbu Państwa, powiatu lub województwa. Wszczęcie postępowania wyprzedza zasięgnięcie opinii, odpowiednio, starosty, zarządu powiatu lub zarządu województwa.

Wszczęcie następuje na wniosek strony, która musi mieć w tym interes prawny. Uprawnioną osobą do wystąpienia z wnioskiem musi być osoba fizyczna prawna, która ma tytuł prawny do nieruchomości, czyli jest właścicielem, współwłaścicielem, użytkownikiem wieczystym, czasem dzierżawcą.

Datą wszczęcia postępowania administracyjnego na żądanie strony jest dzień doręczenia wniosku organowi.

2) Postępowanie wyjaśniające, w tym postępowanie dowodowe:

Postępowanie administracyjne toczy się od jednej czynności do kolejnej, z udziałem stron i organu. Cele rozstrzygnięcia będzie podział gruntu na działki ewidencyjne, przez oparcie się na faktach, w postaci dokumentów dostarczonych przez stronę postępowania, zebranych przez pracowników oraz zgromadzonych przez uprawnionego geodetę, powołanego przez stronę postępowania.

3) Rozstrzygnięcie sprawy lub umorzenie postępowania administracyjnego:

Upoważnieni przez organ (wójta, burmistrza, prezydenta miasta) urzędnicy badają, czy wniosek czyni zadość wymaganiom określonym w odpowiednich przepisach. W razie braków w załącznikach oraz nieopłacenia kosztów postępowania, wnioskujący jest wzywany do wypełnienia obowiązku w ciągu 7 dni. Jeżeli żądanie nie zostanie spełnione, podanie zostanie pozostawione bez rozpoznania.

Po otrzymaniu prawidłowego wniosku strony, ten sam organ (wójt, burmistrz lub prezydent), przy udziale uprawnionego urzędnika wydaje opinię co do zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub z decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Opinię wydaje się w formie postanowienia, na które służy stronie zażalenie. Jeżeli opinia jest pozytywna, to możliwe jest sporządzenie właściwego projektu podziału nieruchomości.

6. Umorzenie postępowania administracyjnego. Kiedy organ umarza obligatoryjnie a kiedy fakultatywnie

????????????????????????????

Do kogo należą kopaliny? Kiedy należą one do SKP a kiedy do cywilnego podmiotu?

Kopalina należy do cywilnego podmiotu, gdy jest wydobywana metodą odkrywkową (żwir, kamień, glina). Gdy wydobywana metodą podziemną (węgiel kamienny, miedź) lub otworową [węgiel brunatny] wtedy SP.

4. Pierwokup – co to jest i kto ma prawo do pierwokupu w Polsce na mocy ustawy

Jest to pierwszeństwo kupna oznaczonej rzeczy. Osoba trzecia ma prawo do kupna tej rzeczy tylko w przypadku gdy upoważniony do pierwokupu tego nie wykona. Jest niezbywalne i niepodzielne. Na mocy ustawy o gospodarce nieruchomościami prawo pierwokupu ma gmina w przypadkach: niezbywalnej nieruchomości nabytej uprzednio od SP lub JST; prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej; nieruchomości, która w MPZP jest przeznaczona na cele publiczne; nieruchomość w rejestrze zabytków.; przysługuje też dzierżawcy jeśli: umowa w formie pisemnej; z datą pewną; wykonywana przez 3 lata od tej daty.

6. Co to jest zastrzeżenie umowne? Opisać zadatek, zaliczka itd.

Zadatek- w przypadku niewykonania jednej ze stron warunków umowy przypadki A płaci B zadatek 1) A nie wykona, B zatrzymuje; 2) B nie wykona A żąda x2; 3) umowa wykonana: zadatek staje się zaliczką.

Zaliczka- jest po prostu zwracana, bez dodatkowych konsekwencji. Zadatek staje się nim tylko wtedy, gdy zostanie to jasno określone w umowie - bez takiego określenia będzie to zaliczka.

Umowne prawo odstąpienia – do określonego terminu strona / obie może zrezygnować nie podając przyczyny.

Odstępne – kwota pieniężna określona w umowie, którą strona wypłaci jeśli odstąpi od umowy (określony termin)

Umowa poręczenia – umowa zawarta z osobą trzecią, która wykona lub zapłaci, jeśli dana osoba nie wywiąże się z umow

kary umowne – odszkodowanie za niewykonanie lub niewłaściwe w umowie o usługi (najczęściej 30%)

odsetki – są płacone gdy świadczenie jest w formie pieniężnej;

zastaw; hipoteka

1. Służebność – gdzie się wpisuje w KW?

2. Różnice między najmem a dzierżawą???????

3. Sposoby powstania pierwotnego prawa własności. Omówić i wymienić sposoby zrzekania się własności nieruchomości

Pierwotne sposoby nabycia własności:

zawłaszczenie (własność rzeczy ruchomej niczyjej nabywa się przez jej objęcie w posiadanie samoistne - art. 181 kc.)

zasiedzenie (nabycie własności wskutek upływu czasu);

przemilczenie (nabycie wskutek braku zgłoszenia się właściciela);

odłączenie pożytków naturalnych od rzeczy przez uprawnionego do ich pobierania

przetworzenie, pomieszanie, połączenie rzeczy ruchomych

nacjonalizacja

w drodze egzekucji sądowej;

Przedmiotem zrzeczenia może być każda nieruchomość, (gruntowa, budynkowa , lokalowa). Poważną zmianą jest wprowadzenie wymogu uzyskania na zrzeczenie zgody starosty. Następnie nieruchomość, której własności właściciel się zrzekł, staje się własnością Skarbu Państwa.

2. Jak powstaje spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego i komu to przysługuje? Co to jest ekspektatywa

przysługująca dla osoby oczekującej na wybudowanie budynku i powstanie prawa w/w.

Ekspektatywa - "oczekiwanie prawne" (wierzytelność przyszła) jest to sytuacja, w której niektóre wymogi prawne dotyczące powstania wierzytelności lub innego uprawnienia zostały częściowo spełnione. Warunkami tymi mogą być m.in.: wykonanie pewnych czynności przez osoby trzecie,

upłynięcie terminu przewidzianego prawem,

wystąpienie wypadku ubezpieczeniowego.

3. Omówić dzierżawę. Co ta umowa zawiera? Co to jest czynsz i jak się go płaci? Jakie przysługują prawa dzierżawcy i obowiązki.

6. Omówić sposoby powstawania odrębnego prawa własności lokalu wg ustawy o własności lokali.

5.jakie wpisy znajdują się w III dziale KW.

1.Rozprawa administracyjna.

Organ administracji publicznej przeprowadzi w toku postępowania rozprawę w każdym przypadku, gdy zapewni to przyspieszenie lub uproszczenie postępowania bądź osiągnięcie celu wychowawczego albo gdy wymaga tego przepis prawa. Organ powinien przeprowadzić rozprawę, gdy zachodzi potrzeba uzgodnienia interesów stron oraz gdy jest to potrzebne do wyjaśnienia sprawy przy udziale świadków lub biegłych albo w drodze oględzin.

3.Nieruchomość lokalowa (jak powstaje)?

Samodzielność lokalu – poświadczenie organu architektoniczno – budowlanego; pomiary izb, pomieszczeń pomocniczych i przynależnych; określenie powierzchni lokalu do sumy powierzchni pozostałych lokali u=pow. lokalu/suma pow. pozostałych; akt notarialny umowy lub jednostronnej czynności prawnej, tworzy odrębną własność lokalu i określa udział ułamkowy wł. lokalu w częściach wspólnych; założenie KW i konstytutywny wpis własności; orzeczenie sądowe stanowi podstawę założenia KW dla lokali.

4.Własnościowe prawo spółdzielcze do lokalu mieszkalnego

2. Gdzie można znaleźć przepisy dotyczące umowy najmu. Wymienić główne składniki tej umowy

2. Wymienić dowody w postępowaniu administracyjnym oraz je opisać.

4.Adnotacja i protokół

Sposoby nabycia i utraty prawa własności:

pierwotne- nowy właściciel nabywa uprawnienia, ale np. obciążenie hipoteką znika: nacjonalizacja (z mocy ustawy), przejęcie przez państwo (ziemie opuszczone), konfiskata mienia i utrata rzeczy (prawo karne); wywłaszczenie, zasiedzenie, porzucenie, nabycie rzeczy niczyjej, połączenie, pomieszanie, przeistoczenie (z cudzego materiału nowa rzecz).

Pochodne – uprawnienie byłego właściciela w całości przechodzą na nowego, sukcesja prawna: przeniesienie prawa własności-sprzedaż, zamiana, darowizna; obciążenie prawne rzeczy: obciążenie ograniczonymi prawami rzeczowymi, obciążenie prawem obligacyjnym – najem, darowizna, użyczenie; umowy małżeńskie, zapis w testamencie, reprywatyzacja, komunalizacja.

Wspólność spadkowa:

spadek – ogół praw i obowiązków zmarłego, które w chwili jego śmierci przechodzą na spadkobierców; z mocy prawa – sukcesja prawna; dotyczy wył. Prawa cywilnego, wyj. Część przepisów prawa rodzinnego i p. pracy. Kolejność: 1) otwarcie spadku – śmierć 2) powzięcie info o powołaniu spadku [6 miesięcy] 3) przyjęcie (wprost – ze wszystkimi dobrodziejstwami; z dobrodziejstwami inwentarza – do wart. Czynnej spadku, małoletni i osoby prawne) albo odrzucenie 4) stwierdzenie nabycia spadku. Dziedziczenie ustawowe, kolejność w grupach: 1. dzieci i małżonek 2. małżonek i rodzice 3. małżonek, rodzic i rodzeństwo 4. dziadkowie 5. gmina lub SP. Dział spadku: zniesienie wspólnoty spadkowej na drodze umowy lub sądowej, charakter tymczasowy, podział majątku spadkowego – w dowolnym terminie, jednak niezbędne uzyskanie stwierdzenia nabycia spadku w sądzie lub poświadczenia dziedziczenia; ustalenie wartości całego majątku i sched spadkobierców.

Drogi działu spadku:

1. umowa – całość/część spadku; zgoda wszystkich; dzielone aktywa; forma zależna od rodzaju przedmiotu; wielkość udziałów musi odpowiadać treści testamentu; dział fizyczny lub cywilny – gdy przedmiotem nieruchomość, obecność geodety uprawnionego, podział.

2. Postępowanie sądowe – na wniosek osoby legitymowanej; sąd nie jest związany propozycją spadku, dotyczy całego majątku; sąd ustala: skład spadku, wart. Spadku z uwzgl. Darowizn, wart. Udziałów spadku, gdy gosp. rolne – szczególne postępowanie, sposób działu (fizyczny – z geodetą; cywilny); skutki sądowego działu: ustalenie wspólności spadkowej, włączenie schedy spadkowej, solidarna odpowiedzialność za długi spadku.