PRAWO BUDOWLANE  WYKA
ADY
RozporzÄ…dzenie  dotyczy wszystkich obywateli
ZarzÄ…dzenie  dotyczy danych jednostek
Proces legislacyjny  sposób uchwalania ustaw, zakooczony proces oznacza wejście ustawy w życie i obowiązywanie
jej w prawie danego kraju
W Polsce:
1. Inicjatywa ustawodawcza
2. Prezydium Sejmu przesyła projekt do odpowiedniej komisji
3. Komisja przesyła sprawozdanie do Sejmu
4. Dwa czytania w sejmie (2x odrzucona to koniec, 1x to męczymy się dalej)
5. Ustawa trafia do prezydenta
Kodeks postępowania administracyjnego  normuje postępowanie administracyjne
Nie reguluje: spraw podatkowych, skarbowych, ZUS
1. Zasada legalności  decyzja musi powoływad się na z
ródło prawne, bez podstawy prawnej każda decyzja jest
nie ważna z mocy prawa (postanowienie nie jest decyzją  od decyzji można się odwoład, od postanowienia
przysługuje tylko zażalenie)
2. Zasada prawdy obiektywnej  organ bierze pod uwagę wszystkie okoliczności interesu społecznego
3. Zasada uwzględniania interesu społeczeostwa i słusznego interesu obywateli  czyn społeczny jest zawsze
słuszny (korzystny dla społeczeostwa), słuszny interes obywatela
4. Zasada pogłębiania zaufania obywateli do organu paostwa  gdy urzędnik nie przyjmuje dobrych obyczajów
5. Zasada pogłębiania świadomości i kultury prawnej obywateli  organ ma pouczad obywateli, urzędnik musi
wytłumaczyd, obywatel może nie wiedzied
6. Zasada udzielania informacji i pomocy prawnej  brak pouczenia może stanowid podstawę do uchylenia
decyzji
7. Zasada czynnego udziału strony w postępowaniu  organ ma obowiązek do poinformowania o zakooczeniu
czynności, od tej zasady można odstąpid, gdy zwłoka może grozid katastrofą (np. awaria stropu)
8. Zasada ostatniego słowa strony  wszystkie strony muszą mied możliwośd wypowiedzenia się w sprawie (np.
w domku jednorodzinnym jest to sÄ…siad)
9. Zasada przekonywania  strona może nie chcied wykonad danej decyzji, urząd mówi, co czeka stronę, gdy nie
wykona danej czynności (np. przy rozbiórce)
10. Zasada wnikliwości, prostoty i szybkości (racjonalności)  sprawę należy rozwiązad możliwie szybko i
wnikliwie, bez zbędnej zwłoki
11. Zasada urzędowego załatwiania spraw własnych  sprawy sporne mogą byd rozstrzygnięte przez ugodę,
organ powinien zaproponowad ugodÄ™
12. Zasada pisemności  sprawy mogą byd załatwione w formie ustnej, ale podjęte decyzje muszą zostad spisane
13. Zasada dwuinstancyjności postępowania  decyzja -> odwołanie od drugiej instancji, instancje nie są ściśle
określone w kodeksie prawa administracyjnego, dla nas są wpisane w Prawie Budowlanym
14. Zasada trwałości decyzji  nie jest to zasada bezwzględna, np. przepisy energetyczne nie zezwalają na
odwołanie do drugiej instancji, lecz do sądu administracyjnego
15. Zasada sądowej kontroli decyzji  decyzje mogą byd zaskarżone do sądu administracyjnego
Strona  stroną jest każdy czyjego interesu prawnego dotyczy sprawa, stroną może byd osoba fizyczna, czyli każdy z
nas, osoby prawne, jednostki samorzÄ…dowe, paostwowe
üð jak nie ma decyzji na budowÄ™ to nie ma stron i postÄ™powania
üð gdy jest decyzja to można jÄ… zaskarżyd
üð jak nie ma decyzji to trzeba udowodnid, że zostaÅ‚a nam wyrzÄ…dzona krzywda, żeby móc wszczÄ…d
postępowanie o odszkodowania.
Zadania Inwestora:
Planowanie przestrzenne Projektant
Infrastruktura Kierownik budowy
Rynek Inspektor Nadzoru
Kasa Właściciel/zarządca
Decyzja rozstrzyga sprawÄ™ w danej instytucji
Art.34  za szkodę budowli (zawalenie lub oderwanie) odpowiada właściciel, chyba że budynek był właściwie
utrzymywany.
Gwarancja  warunki eksploatacji
Rękojmia  odpowiedzialnośd sprzedającego względem kupującego za wady fizyczne oraz prawne sprzedawanej
rzeczy
Budynek  3 lata (gdy podstępne zatajenie wady to więcej niż 3 lata, gdy kupujący powiadomił właściciela o
wadzie przed upływem danego czasu)
Towar  1 rok
Zawarcie umowy  wydanie rzeczy (rozpoczęcie użytkowania)  przeniesienie własności
·ð Po inwentaryzacji, rozpoczynajÄ…c użytkowanie można dostad wpis do ksiÄ…g wieczystych (akt wÅ‚asnoÅ›ci)
·ð Po wydaniu mieszkania, a przed przeniesieniem wÅ‚asnoÅ›ci, gdy ktoÅ› sobie utnie palce to odpowiada za to
kierownik budowy Jð
Dziennik Ustaw RP  największy polski dziennik urzędowy, jedyne oficjalne z
ródło poznania prawa, Rada Ministrów
(zmiany, ustawy obowiązujące ogólnie)
Monitor Polski  urzędowe wydawanie prawa, wydawany przez Prezesa Rady Ministrów, ustawy tu wydane nie
obowiÄ…zujÄ… wszystkich
Kodeks Cywilny  ciekawostki
o Pełnoletniośd (18 lat) lub 16 lat  związek małżeoski, ale nie uzyskuje praw wyborczych
o Reguluje stosunki cywilno-prawne między osobami cywilno-prawnymi a fizycznymi
o Przedsiębiorca to osoba fizyczna, osoba prawna, jednostka organizacyjna prowadząca własną działalnośd,
firmę (firma  imię i nazwisko, mienie  własnośd i inne prawa wyjątkowe)
o Nieruchomośd  kawałek ziemi, odrębny przedmiot własności, budynek trwały związany z gruntem lub jego
częśd
·ð wÅ‚asnoÅ›ci  skÅ‚adajÄ… siÄ™ na strefy oddziaÅ‚ywao
·ð WÅ‚asnoÅ›d uÅ‚amkowa  np. kamienica, gdzie jeden lokal nie jest odrÄ™bnÄ… wÅ‚asnoÅ›ciÄ…, podlega KC
ZarzÄ…dca
Zgoda wszystkich właścicieli
·ð WÅ‚asnoÅ›d wydzielona  np. mieszkania od developera
Podlega pod ustawę własności lokalnych
Wspólnota (zarząd zwykły)
Zgoda większości właścicieli
Historia PB
Polska w okresie okupacji została podzielona na 3 części  3 różne Prawa Budowlane
PB w Polsce  1928r wzorowane na prawie austriackim
Sanacyjne prawo działało do 1960  sprawy planowania przestrzennego, sanitarne, użytkowe obiekty budowlane,
projekty
1961  PB Polskiej Rzeczpospolitej Ludowej  za dużo oddano w pakt innym organom
1974  Rozdzielnie planowania przestrzennego i budownictwa, pozwalało upaostwowid budownictwo
1994  PB do dzisiaj obowiązujące (na 18 stronach) -> po 16 latach 56 zmian (przy czym usunięto prawo o
materiałach budowlanych)
Inicjatywa ustawodawcza  1000 osób podpis (10 posłów)
Inicjatywa przysługuje:
·ð PosÅ‚om
·ð Senatowi
·ð Prezydentowi
·ð Radzie Ministrów
Lobbing  firma załatwia czyjeś interesy
Lista obiektów niewymagających pozwolenia na budowę:
·ð Kapliczki
·ð Fontanny
·ð Korty tenisowe
·ð Baseny przydomowe
·ð Pomost do cumowania
Administracja  rozdział 8
Ustawa o wyrobach budowlanych:
·ð Wyrób budowlany
·ð Aprobata techniczna (termin ważnoÅ›ci, kto wysÅ‚aÅ‚, zakres stosowania, charakterystyka)
·ð Europejska aprobata techniczna
·ð Krajowa deklaracja zgodnoÅ›ci  oÅ›wiadczenie producenta
·ð Znak budowlany (B, CE) - B-bezpieczny
·ð Deklaracja zgodnoÅ›ci
Wyrób możemy stosowad, gdy:
·ð Oznaczony B
·ð Oznaczony CE
·ð Jest w wykazie europejskim braku szkodliwoÅ›ci (nie ma w Polsce)
Jak siÄ™ pisze, że siÄ™ ma aprobatÄ™ a jej nie ma -> pÅ‚acimy 100tys Jð
W aprobacie muszą byd wymienieni producenci, termin ważności, metoda badao  badania okresowa raz na 1,5 roku
Dokumenty zwiÄ…zane z realizacjÄ… budowy
üð Dokumentacja budowy (Db)
(przechowuje i odpowiada kierownik budowy)
A. Pozwolenie na budowÄ™
B. Projekt budowlany
C. Dziennik budowy
D. Projekty wykonawcze wszystkich branż
E. Protokoły odbiorów częściowych i koocowych
F. Deklaracje zgodności wyrobów budowlanych oraz oświadczenia producentów dla wyrobów
jednostkowego zastosowania
G. Świadectwa PZH, świadectwa p-poż
H. Operaty geodezyjne
üð Dokumentacja powykonawcza (Dp)
(przechowuje i odpowiada kierownik budowy)
A. Projekty budowlane z naniesionymi zmianami
B. Projekty wykonawcze z naniesionymi zmianami
C. Geodezyjne pomiary powykonawcze
üð Dokumentacja odbiorowa (Do)
(kompletuje i przekazuje  załącza do wniosku o dopuszczenie do użytkowania - inwestor)
A. Dziennik budowy  oryginał (kopia zostaje u inwestora)
B. Oświadczenia kierownika budowy (w dzienniku budowy)*
C. Oświadczenie inwestora o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych oraz braku sprzeciwu
inspekcji paostwowych (trzech)
D. Protokoły badao i sprawdzeo **
E. Charakterystyka energetyczna
F. Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza
G. Potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy
H. Kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami
(w razie zmian nieistotnych)
*/ w przypadku zmian nieistotnych (p. 7) podpisuje również projektant i inspektor nadzoru
**/ każdy PINB tworzy inną listę dokumentów  różnice są nieduże  należy każdorazowo sprawdzad przed złożeniem;
najczęściej to są:
·ð Protokół sprawdzenia przewodów kominowych
·ð ProtokoÅ‚y technicznego odbioru przyÅ‚Ä…czy  gaz, wod-kan, c.o., e.e., tele-tech
·ð Protokół odbioru wewnÄ™trznej instalacji elektrycznej
·ð Protokół odbioru wewÄ™trznej instalacji gazowej
·ð Próba ciÅ›nieniowa wewnÄ™trznej inst. c. o.
PINB może zażyczyd sobie dodatkowych dokumentów.
Po zakooczeniu postępowania w sprawie zawiadomienia o zakooczeniu budowy obiektu budowlanego albo
udzieleniu pozwolenia na użytkowanie, właściwy organ zwraca bezzwłocznie inwestorowi dokumenty odbiorowe
üð Dokumentacja eksploatacyjna (De)
(kompletuje i przekazuje właścicielowi lub zarządcy inwestor)
A. Dokumentacja powykonawcza (Dp)
B. Dokumenty dopuszczeniowe urzÄ…dzeo dozorowanych (dz
wigi, kotłownie itp)
C. Karty gwarancyjne
D. Deklaracje zgodności wyrobów budowlanych i oświadczenia producentów dla wyrobów jednostkowego
zastosowania oraz świadectwa PZH i świadectwa p-poż
E. Instrukcje obsługi i eksploatacji obiektu, instalacji i urządzeo związanych z obiektem
F. Decyzja o dopuszczeniu do użytkowania  kopia
Jeśli Zarządca sobie życzy, to można dad komplet dokumentacji odbiorowej.
üð Inne dokumenty (I)
(przechowuje i odpowiada kierownik budowy, lub służby firmy wg właściwości)
A. Umowy, aneksy
B. Faktury i dokumentacja pracownicza
C. Notatki służbowe, protokoły przekazania frontu robót i protokoły z narad koordynacyjnych
D. Dziennik bhp
E. Protokoły i notatki z kontroli organów administracji paostwowej
üð Dokumentacja archiwalna budowy (Da)
(kompletuje kierownik kontraktu/budowy po przekazaniu obiektu i przekazuje do archiwum)
A. Dokumentacja powykonawcza (Dp)
B. Kopia dziennika budowy (p.: Do, p. 1)
C. Kopia protokołów badao i sprawdzeo (p.:Do, p. 4)
D. Protokół przekazania dokumentacji eksploatacyjnej (De) właścicielowi lub zarządcy ze specyfikacją
przekazanych dokumentów.
NA KOA
O  rozdział 3 (obowiązki kierownika, projektanta, inspektora), rozdział 4 (art. 28-29), art. 73-79 (katastrofy
budowlane), art.36a (ulubiony prowadzÄ…cego Jð bo 90% spraw o zabranie uprawnieo z tego artykuÅ‚u), rozdziaÅ‚ 8
(Organy administracji), rozdział 9 (kary), rozporządzenie z 12 kwietnia  o pożarach przeczytad, odpornośd  klasy!!!,
art. 34-1
·ð pozwolenie/zgÅ‚oszenie/decyzja
·ð kto jest stronÄ…  postÄ™powanie o pozwolenie na budowe art.28-2
·ð artykuÅ‚ 36a o dopuszczalnych zmianach istotnych i nieistotnych
·ð RozporzÄ…dzenie o warunkach technicznych
·ð Pożary  1 pytanie (strefy pożarowe, oddzielnie pożarowe, droga ewakuacyjna)
·ð Normy powoÅ‚ane  europejskie normy techniczne  eurokody?
·ð Warunki techniczne budynków  ich użytkowanie i inne dla innych obiektów (Budowa i oddawanie do użytku
obiektów budowlanych  rozdział 5)
·ð Dom jednorodzinny a dom wielorodzinny  granice miÄ™dzy domami
·ð Jak można stracid charakterystyki energetyczne?
·ð Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie  wymagania
·ð Kara dyscyplinarna
·ð Co trzeba dad żeby odebrad obiekt (art. 53,57)
·ð Wymiana okna oraz sufit podwieszony wymaga pozwolenia na budowÄ™
·ð Które budynki nie muszÄ… mied przeglÄ…dów rocznych  rozdziaÅ‚ 6
·ð ZaÅ‚Ä…czniki  kategorie
·ð Dlaczego drzwi otwierajÄ… siÄ™ na zewnÄ…trz (rozporzÄ…dzenie)
·ð OdlegÅ‚oÅ›ci od sÄ…siada
·ð Próg max 2cm
·ð Kontrola obowiÄ…zkowa, co siÄ™ robi? Co to jest?
·ð Co to jest remont? Przebudowa?
·ð Ile mieszkao może byd w domu  ODP: 2
·ð Kto daje pozwolenie na budowÄ™? Prezydent miasta czy starosta? ODP: ten i ten :D
Dyrektywa  akt prawny UE skierowany do paostw członkowskich, obowiązek wprowadzenia w życie treśd dyrektywy
w konkretnym terminie
Eurokody  zestaw norm europejskich podajÄ…ce zasady projektowania i wykonania konstrukcji oraz sposoby
weryfikacji i cech wyrobów budowlanych o znaczeniu konstrukcyjnym
20 pytao  10 zalicza
PRAWO BUDOWLANE CO NA KOA
O
ROZDZIAA
1
CO OKREÅšLA?
Normuje działalnośd obejmującą sprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych oraz
określa zasady działania organów administracji publicznej w tych dziedzinach.
Ustawy nie stosujemy do wyrobisk górniczych!
Ustawa nie narusza przepisów odrębnych: prawa geologicznego i górniczego, prawa wodnego, o ochronie i opiece
zabytków.
DEFINICJE
Obiekt budowlany:
üð budynek wraz z instalacjami i urzÄ…dzeniami technicznymi,
üð budowla stanowiÄ…cÄ… caÅ‚oÅ›d techniczno-użytkowÄ… wraz z instalacjami i urzÄ…dzeniami,
üð obiekt maÅ‚ej architektury.
Budynek: obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród
budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.
Budowla: każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe,
lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty itp. + części budowlane urządzeo technicznych (kotłów,
pieców przemysłowych, elektrowni wiatrowych i innych urządzeo) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia.
Budynek mieszkalny jednorodzinny: budynek wolno stojÄ…cy albo budynek w zabudowie bliz
niaczej, szeregowej lub
grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całośd, w którym
dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu
użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku.
Obiekt liniowy: obiekt budowlany, którego charakterystycznym parametrem jest długośd, w szczególności droga
wraz ze zjazdami, linia kolejowa, wodociÄ…g, rurociÄ…g itp.
Obiekt małej architektury: niewielkie obiekty kultu religijnego (kapliczki, krzyże przydrożne, figury, itp.) + inne
obiekty architektury ogrodowej (piaskownice, huśtawki, itp.)
Tymczasowy obiekt budowlany: obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od
jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany
niepołączony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski
Pozwoleniu na budowę: należy przez to rozumied decyzję administracyjną zezwalającą na rozpoczęcie i prowadzenie
budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego;
Dokumentacja budowy: pozwolenie na budowę wraz z załączonym:
üð projektem budowlanym
üð dziennik budowy
üð protokoÅ‚y odbiorów częściowych i koocowych
üð w miarÄ™ potrzeby, rysunki i opisy sÅ‚użące realizacji obiektu, operaty geodezyjne i książkÄ™ obmiarów, a w
przypadku realizacji obiektów metodą montażu  także dziennik montażu;
KTO MA PRAWO DO BUDOWY?
Każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele
budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami.
OGÓLNE WYTYCZNE BUDOWY I UŻYTKOWANIA OBIEKTU BUDOWLANEGO
üð Projektowad i budowad w sposób okreÅ›lony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie z
zasadami wiedzy technicznej, zapewniajÄ…c:
o bezpieczeostwo konstrukcji, pożarowe, użytkowania
o odpowiednie warunki higieniczne i zdrowotne oraz ochrony środowiska,
o ochronę przed hałasem i drganiami,
o odpowiednie charakterystyki energetyczne budynku oraz racjonalizacji użytkowania energii;
o zaopatrzenie w wodÄ™ i energiÄ™ elektrycznÄ…
o usuwanie ścieków, wody opadowej i odpadów;
o możliwośd dostępu do usług telekomunikacyjnych
o możliwośd utrzymania właściwego stanu technicznego;
Ocena charakterystyki energetycznej w formie świadectwa charakterystyki energetycznej zawierającego określenie
wielkości energii w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku.
Świadectwo charakterystyki energetycznej ważne jest 10 lat.
Świadectwo charakterystyki energetycznej zawierające nieprawdziwe informacje o wielkości energii jest wadą
fizycznÄ… rzeczy.
ROZDZIAA
2
Samodzielne funkcje techniczne:
üð projektowanie, sprawdzanie projektów architektoniczno-budowlanych, nadzór autorski
üð kierowanie budowÄ…
üð kierowanie wytwarzaniem konstrukcji
üð nadzór inwestorski
üð kontrola techniczna
üð rzeczoznawstwo budowlane
Samodzielne funkcje wykonywad mogÄ… osoby z uprawnieniami budowlanymi!
PodstawÄ™ do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych stanowi: wpis, w drodze decyzji, do centralnego
rejestru oraz wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego, potwierdzony zaświadczeniem.
Uprawnienia: do projektowania lub do kierowania robotami budowlanymi
Uprawnienia udzielane są w specjalnościach:
üð architektonicznej,
üð konstrukcyjno-budowlanej (drogowej, mostowej, kolejowej, wyburzeniowej, telekomunikacyjnej),
üð instalacyjnej w zakresie instalacji urzÄ…dzeo cieplnych, wentylacyjnych,
üð instalacyjnej w zakresie instalacji urzÄ…dzeo elektrycznych
Uprawnienia do projektowania:
üð Ukooczenie studiów mgr
üð 2 lata przy sporzÄ…dzaniu projektów
üð 1 rok na budowie
Uprawnienia do budowy:
üð Ukooczenie studiów mgr
üð 2 lata na budowie
üð 1 rok przy sporzÄ…dzaniu projektów
ROZDZIAA
3
UCZESTNICY PROCESU BUDOWLANEGO
üð Inwestor
üð Inspektor nadzoru inwestorskiego
üð Projektant
üð Kierownik budowy
ObowiÄ…zki Inwestora  zorganizowanie procesu budowlanego
üð Opracowanie projektu budowlanego
üð ObjÄ™cie kierownictwa budowy przez kierownika budowy
üð Opracowanie planu BIOZ
üð Wykonania i odbioru robót budowlanych
Inwestor może ustanowid inspektora nadzoru inwestorskiego
Inwestor może zobowiązad projektanta do sprawowania nadzoru autorskiego
ObowiÄ…zki projektanta
üð Opracowanie projektu budowlanego
üð Uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnieo i sprawdzeo rozwiÄ…zao projektowych
üð WyjaÅ›nienie wÄ…tpliwoÅ›ci dotyczÄ…cych projektu i zawartych w nim rozwiÄ…zao
üð Stosowanie nadzoru autorskiego na żądanie inwestora lub wÅ‚aÅ›ciwego organu  sprawdzenie zgodnoÅ›ci
realizacji z projektem, wprowadzanie innych rozwiÄ…zao
Projektant sprawdza projekt architektoniczno-budowlany pod względem zgodności z przepisami
Projektant ma prawo wstępu na teren budowy i dokonywania zapisów w dzienniku budowy oraz wstrzymania robót
budowlanych.
ObowiÄ…zki kierownika budowy
üð Protokolarna przejÄ™cie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy
üð Prowadzenie dokumentacji budowy
üð Zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu
üð Zorganizowanie budowy i kierowanie budowÄ…
üð Wstrzymanie robót w przypadku zagrożenia i zawiadomienie o tym wÅ‚aÅ›ciwego organu
üð Zawiadomienie Inwestora o wpisie do dziennika budowy decyzji o wstrzymaniu robót
üð Realizacja zaleceo wpisanych do dziennika budowy
üð ZgÅ‚aszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonywanych robót ulegajÄ…cych zakryciu
üð Przygotowanie dokumentacji powykonawczej
üð ZgÅ‚oszenie obiektu do odbioru
Kierownik ma prawo występowania do Inwestora o zmiany w rozwiązaniach projektowych.
Kierownik musi ustosunkowad siÄ™ do zaleceo zawartych w dzienniku budowy.
Nie wolno Å‚Ä…czyd funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego.
ObowiÄ…zki inspektora nadzoru inwestorskiego
üð Reprezentowanie inwestora na budowie  kontrola zgodnoÅ›ci realizacji z projektem
üð Sprawdzanie jakoÅ›ci wykonania robót
üð Sprawdzanie i odbiór robót ulegajÄ…cych zakryciu
üð Uczestniczenie w próbach i odbiorach instalacji technicznych
üð Przekazywanie obiektów do użytkowania
üð Potwierdzenie faktycznie wykonanych robót oraz usuniÄ™cie wad
üð Na życzenie inwestora  kontrolowanie rozliczeo.
Inspektor ma prawo wydawad polecenie kierownikowi budowy, żądad wykonania poprawek, może wstrzymad dalsze
wykonanie robót.
Jeżeli wymaga się ustanowienia inspektorów nadzoru w zakresie różnych specjalności to inwestor wyznacza jednego
z nich do koordynatora ich czynności na budowie.
PLAN BIOZ
Sporządza kierownik budowy (lub zapewnia sporządzenie)  przed rozpoczęciem budowy!
Plan BIOZ sporzÄ…dzamy, gdy:
üð W trakcie robót bÄ™dzie wykonywany przynajmniej jeden z rodzajów robót budowlanych wymienionych w
ustawie 2.
üð Przewidywane roboty bÄ™dÄ… trwad dÅ‚użej niż 30 dni roboczych i jednoczeÅ›nie bÄ™dzie zatrudnionych, co
najmniej 20 pracowników lub pracochłonnośd będzie przekraczad 500osobodni.
Uwzględniamy specyfikację następujących rodzajów robót:
üð Charakter, organizacja lub miejsce stwarza wysokie ryzyko dla zdrowia i życia,
üð WystÄ™puje dziaÅ‚anie substancji chemicznych lub czynników biologicznych,
üð Zagrożenie promieniowaniem jonizujÄ…cym
üð W pobliżu linie wysokie napiÄ™cia
üð Możliwe utoniÄ™cie
üð Pod ziemiÄ…, w tunelach
üð WymagajÄ…ce używania materiałów wybuchowych
üð Wykorzystywanie ciężkich elementów prefabrykowanych
ROZDZIAA
4
POST
POWANIE W SPRAWIE POZWOLENIA NA BUDOW

Strony: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości
Pozwolenia na budowÄ™ nie wymaga budowa:
üð Obiektów gospodarczych zwiÄ…zanych z produkcjÄ… rolnÄ… i uzupeÅ‚niajÄ…cÄ… zabudowÄ… zagrodowÄ… w ramach
istniejącej działki siedliskowej
o Parterowe budynki o powierzchni zabudowy do 35m przy rozpiętości nie większej niż 4,8m
o Płyt do składowania obornika
o Szczelnych zbiorników na gnojówkÄ™ Jð o pojemnoÅ›ci do 25m3
o Naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30m3 i wysokości < 4,5m
o Suszarni kontenerowych o powierzchni do 21m2
üð Wolno stojÄ…ce parterowe budynki gospodarcze, wiaty, altany oraz przydomowa oranżeria o powierzchni
zabudowy do 25m2 przy czym łączna powierzchnia tych obiektów na działce nie może przekraczad 2 na każde
500m2 powierzchni działki.
üð Indywidualnych przydomowych oczyszczalni Å›cieków o wydajnoÅ›ci do 7,5m3 na dobÄ™
üð Altan i obiektów gospodarczych na dziaÅ‚kach rodzinnych o powierzchni do 25m2 w miastach i 35m2 poza
miastem do wysokości 5m (dach stromy) i 4m (dach płaski)
üð Wiaty przystanków i peronów
üð Budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 20m2, sÅ‚użących jako zaplecze do bieżącego
utrzymania linii kolejowych
üð WolnostojÄ…cych kabin telefonicznych, sÅ‚upków telekomunikacyjnych
üð Parkometrów z wÅ‚asnym zasilaniem
üð Boisk szkolnych, kortów tenisowych
üð Miejsc postojowych dla samochodów do 10 stanowisk
üð Zatok parkingowych na drogach wojewódzkich
üð Tymczasowych obiektów budowlanych niepoÅ‚Ä…czonych z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub
przeniesienia
üð Gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiÄ™toÅ›ci konstrukcji nie
większej niż 4,80m, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych
Skarbu Paostwa;
üð Obiektów budowlanych piÄ™trzÄ…cych wodÄ™ i upustowych o wysokoÅ›ci piÄ™trzenia poniżej 1 m poza rzekami
żeglownymi oraz poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz
ich otulin;
üð Przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 30 m2
üð Pomostów o dÅ‚ugoÅ›ci caÅ‚kowitej do 25 m i wysokoÅ›ci, liczonej od korony pomostu do dna akwenu, do 2,50m
üð Opasek brzegowych oraz innych sztucznych, powierzchniowych lub liniowych umocnieo brzegów rzek i
potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, niestanowiących konstrukcji
oporowych;
üð Pochylni przeznaczonych dla osób niepeÅ‚nosprawnych;
üð Instalacji zbiornikowych na gaz pÅ‚ynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemnoÅ›ci do 7 m3, przeznaczonych do
zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;
üð PrzyÅ‚Ä…czy: elektroenergetycznych, wodociÄ…gowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i
telekomunikacyjnych;
üð UrzÄ…dzeo pomiarowych, wraz z ogrodzeniami i drogami wewnÄ™trznymi, paostwowej sÅ‚użby hydrologiczno-
meteorologicznej i paostwowej służby hydrogeologicznej
üð Obiektów maÅ‚ej architektury;
üð Ogrodzeo;
üð Obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, poÅ‚ożonych na
terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych,
badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych;
üð Tymczasowych obiektów budowlanych stanowiÄ…cych wyÅ‚Ä…cznie eksponaty wystawowe, niepeÅ‚niÄ…cych
jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowanych na terenach przeznaczonych na ten cel;
üð Znaków geodezyjnych, a także obiektów triangulacyjnych, poza obszarem parków narodowych i rezerwatów
przyrody;
üð Instalacji telekomunikacyjnych w obrÄ™bie budynków bÄ™dÄ…cych w użytkowaniu.
Pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na:
üð Remoncie istniejÄ…cych obiektów budowlanych i urzÄ…dzeo budowlanych, z wyjÄ…tkiem obiektów wpisanych do
rejestru zabytków
üð Ociepleniu budynków o wysokoÅ›ci do 12 m
üð Utwardzeniu powierzchni gruntu na dziaÅ‚kach budowlanych
üð Instalowaniu tablic i urzÄ…dzeo reklamowych, z wyjÄ…tkiem usytuowanych na obiektach wpisanych do rejestru
zabytków w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz z wyjątkiem reklam
świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu
drogowym
üð Wykonywaniu urzÄ…dzeo melioracji wodnych szczegółowych
üð Wykonywaniu ujÄ™d wód Å›ródlÄ…dowych powierzchniowych o wydajnoÅ›ci poniżej 50 m3/h oraz obudowy ujÄ™d
wód podziemnych
üð Przebudowie sieci elektroenergetycznych, wodociÄ…gowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i
telekomunikacyjnych
üð Przebudowie dróg, torów i urzÄ…dzeo kolejowych
üð Wykonywaniu podczyszczeniowych robót czerpalnych polegajÄ…cych na usuniÄ™ciu spÅ‚yceo dna, powstaÅ‚ych w
czasie użytkowania basenów i kanałów portowych oraz torów wodnych, w stosunku do głębokości
technicznych (eksploatacyjnych) i nachyleo skarp podwodnych akwenu
üð Instalowaniu krat na obiektach budowlanych
üð Instalowaniu urzÄ…dzeo, w tym antenowych konstrukcji wsporczych i instalacji radiokomunikacyjnych, na
obiektach budowlanych
üð Montażu wolno stojÄ…cych kolektorów sÅ‚onecznych
üð Instalowaniu kabli telekomunikacyjnych w kanalizacji kablowej.
Pozwolenia na budowę wymagają przedsięwzięcia, które wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na
środowisko, oraz przedsięwzięcia wymagające przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000,
zgodnie z art. 59 ustawy z dnia 3 paz
dziernika 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie,
udziale społeczeostwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.
ZGA
OSZENIE BUDOWY
Zgłoszenie: ogrodzenie od strony ulicy, place, tory kolejowe i inne miejsca publiczne oraz ogrodzenia powyżej 2,2m +
roboty budowlane polegające na instalacji krat w budynkach mieszkalnych i urządzeo o wysokości > 3m + obiekty
małej architektury w miejscach publicznych
W zgłoszeniu określamy: rodzaj, zakres i sposób wykonania oraz termin rozpoczęcia.
Do wykonania można przystąpid, jeżeli w terminie 30dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie
sprzeciwu i nie póz
niej niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia.
ROZBIÓRKA
Pozwolenia nie wymaga rozbiórka:
üð budynków i budowli  niewpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjÄ™tych ochronÄ… konserwatorskÄ…  o
wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległośd od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości;
üð obiektów i urzÄ…dzeo budowlanych, na budowÄ™ których nie jest wymagane pozwolenie na budowÄ™, jeżeli nie
podlegajÄ… ochronie jako zabytki.
WARUNKI WYDANIA POZWOLENIA
Pozwolenie na budowę lub rozbiórkę obiektu budowlanego może byd wydane po uprzednim:
üð przeprowadzeniu oceny oddziaÅ‚ywania przedsiÄ™wziÄ™cia na Å›rodowisko albo oceny oddziaÅ‚ywania
przedsięwzięcia na obszar Natura 2000, jeżeli jest ona wymagana przepisami ustawy z dnia 3 paz
dziernika
2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeostwa w ochronie
środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko;
üð uzyskaniu przez inwestora, wymaganych przepisami szczególnymi, pozwoleo, uzgodnieo lub opinii innych
organów;
üð wyrażeniu zgody przez ministra wÅ‚aÅ›ciwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i
mieszkaniowej  w przypadku budowy gazociągów o zasięgu krajowym lub jeżeli budowa ta wynika z umów
międzynarodowych.
Uzgodnienie, wyrażenie zgody lub opinii powinny nastąpid w terminie 14 dni od dnia przedstawienia proponowanych
rozwiązao. Niezajęcie przez organ stanowiska w tym terminie uznaje się, jako brak zastrzeżeo do przedstawionych
rozwiÄ…zao.
Pozwolenie na budowę może byd wydane wyłącznie temu, kto:
üð zÅ‚ożyÅ‚ wniosek w tej sprawie w okresie ważnoÅ›ci decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
üð zÅ‚ożyÅ‚ wniosek w tej sprawie w okresie ważnoÅ›ci pozwolenia, o którym mowa w art. 23 i art. 23a ustawy z
dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej, jeżeli jest ono
wymagane;
üð zÅ‚ożyÅ‚ oÅ›wiadczenie, pod rygorem odpowiedzialnoÅ›ci karnej, o posiadanym prawie do dysponowania
nieruchomością na cele budowlane.
Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w
którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.
Decyzję o pozwoleniu na budowę właściwy organ przesyła niezwłocznie wójtowi, burmistrzowi, prezydentowi miasta
albo organowi, który wydał decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Właściwy organ prowadzi rejestr decyzji o pozwoleniu na budowę oraz przechowuje zatwierdzone projekty
budowlane, a także inne dokumenty objęte pozwoleniem na budowę, co najmniej przez okres istnienia obiektu
budowlanego
PROJEKT BUDOWLANY
Projekt budowlany powinien spełniad wymagania określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu.
Zakres i treśd projektu budowlanego powinny byd dostosowane do specyfiki i charakteru obiektu oraz stopnia
skomplikowania robót budowlanych.
Projekt budowlany powinien zawierad
üð projekt zagospodarowania dziaÅ‚ki lub terenu, sporzÄ…dzony na aktualnej mapie
üð projekt architektoniczno-budowlany
üð stosownie do potrzeb:
o oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i
gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych,
kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg
lÄ…dowych,
o oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną zgodnie z
przepisami o drogach publicznych;
üð w zależnoÅ›ci od potrzeb, wyniki badao geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia
obiektów budowlanych.
Projekt budowlany podlega zatwierdzeniu w decyzji o pozwoleniu na budowÄ™.
Inwestor, spełniający warunki do uzyskania pozwolenia na budowę, może żądad wydania odrębnej decyzji o
zatwierdzeniu projektu budowlanego, poprzedzającej wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Decyzja jest ważna
przez czas w niej oznaczony, jednak nie dłużej niż rok.
Art. 36a.
1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest
dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowÄ™.
2. Właściwy organ uchyla decyzje o pozwoleniu na budowę, w przypadku wydania decyzji, o której mowa w art. 51
ust. 1 pkt 3.
3. W postępowaniu w sprawie zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę, przepisy art. 32 35 stosuje się odpowiednio
do zakresu tej zmiany.
4. (uchylony).
5. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie
wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowÄ™ i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:
o zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,
o charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości,
długości, szerokości i liczby kondygnacji,
o (uchylony),
o (uchylony),
o zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,
o zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,
o ustaleo miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnieo, pozwoleo i innych dokumentów,
wymaganych przepisami szczególnymi.
6. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia oraz jest obowiązany zamieścid w projekcie
budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w ust. 5.
ROZDZIAA
5
BUDOWA I ODDAWANIE DO UŻYTKU OBIEKTÓW BUDOWLANYCH
Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy:
üð wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie
üð wykonanie niwelacji terenu
üð zagospodarowanie terenu budowy wraz z budowÄ… tymczasowych obiektów
üð wykonanie przyÅ‚Ä…czy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.
Prace przygotowawcze mogą byd wykonywane tylko na terenie objętym pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem.
Inwestor jest obowiązany zawiadomid o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, na które jest
wymagane pozwolenie na budowę, właściwy organ oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji
budowy z projektem, co najmniej na 7 dni przed ich rozpoczęciem.
Rozpoczęcie dostaw energii, wody, ciepła lub gazu na potrzeby budowy może nastąpid jedynie po okazaniu
wymaganego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia.
Kierownik budowy  zadania i obowiÄ…zki
üð prowadzid dziennik budowy lub rozbiórki
üð umieÅ›cid na budowie lub rozbiórce, w widocznym miejscu, tablicÄ™ informacyjnÄ… oraz ogÅ‚oszenie zawierajÄ…ce
dane dotyczące bezpieczeostwa pracy i ochrony zdrowia; nie dotyczy to budowy obiektów służących
obronności i bezpieczeostwu paostwa oraz obiektów liniowych
üð odpowiednio zabezpieczyd teren budowy (rozbiórki).
ObowiÄ…zki informacyjne inwestora:
Inwestor jest obowiązany bezzwłocznie zawiadomid właściwy organ o zmianie:
üð kierownika budowy lub robót,
üð inspektora nadzoru inwestorskiego,
üð projektanta sprawujÄ…cego nadzór autorski, podajÄ…c, od kiedy nastÄ…piÅ‚a zmiana.
Do zawiadomienia należy dołączyd oświadczenia osób, wymienionych w ust. 1, o przejęciu obowiązków.
Dziennik budowy
Dziennik budowy stanowi urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeo i okoliczności
zachodzących w toku wykonywania robót i jest wydawany odpłatnie przez właściwy organ.
Przed rozpoczęciem robót budowlanych należy dokonad w dzienniku budowy wpisu osób, którym zostało
powierzone kierownictwo, nadzór i kontrola techniczna robót budowlanych. Osoby te są obowiązane potwierdzid
podpisem przyjęcie powierzonych im funkcji.
Obowiązki informacyjne przed przystąpieniem do użytkowania
Inwestor jest obowiÄ…zany zawiadomid o zakooczeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystÄ…pienia do jego
użytkowania organy:
üð Paostwowej Inspekcji Sanitarnej,
üð Paostwowej Inspekcji Pracy,
üð Paostwowej Straży Pożarnej
Organy zajmują stanowisko w sprawie zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym.
Zawiadomienie o zakooczeniu budowy  dokumenty
Do zawiadomienia o zakooczeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na
użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyd:
üð oryginaÅ‚ dziennika budowy
üð oÅ›wiadczenie kierownika budowy:
o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na
budowÄ™ oraz przepisami,
o o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także  w razie korzystania  drogi,
ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu
üð oÅ›wiadczenie o wÅ‚aÅ›ciwym zagospodarowaniu terenów przylegÅ‚ych, jeżeli eksploatacja wybudowanego
obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania
üð protokoÅ‚y badao i sprawdzeo
üð inwentaryzacjÄ™ geodezyjnÄ… powykonawczÄ…
üð potwierdzenie, zgodnie z odrÄ™bnymi przepisami, odbioru wykonanych przyÅ‚Ä…czy
üð kopiÄ™ Å›wiadectwa charakterystyki energetycznej budynku
Inwestor jest obowiązany dołączyd do wniosku oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony organów.
ROZDZIAA
7
KATASTROFY BUDOWLANE
Katastrofą budowlaną jest niezamierzone, gwałtowne zniszczenie obiektu budowlanego lub jego części, a także
konstrukcyjnych elementów rusztowao, elementów urządzeo formujących, ścianek szczelnych i obudowy wykopów.
Nie jest katastrofÄ… budowlanÄ…:
üð uszkodzenie elementu wbudowanego w obiekt budowlany, nadajÄ…cego siÄ™ do naprawy lub wymiany;
üð uszkodzenie lub zniszczenie urzÄ…dzeo budowlanych zwiÄ…zanych z budynkami;
üð awaria instalacji.
Art. 74: Postępowanie wyjaśniające w sprawie przyczyn katastrofy budowlanej prowadzi właściwy organ nadzoru
budowlanego.
W razie katastrofy budowlanej w budowanym, rozbieranym lub użytkowanym obiekcie budowlanym, kierownik
budowy (robót), właściciel, zarządca lub użytkownik jest obowiązany:
üð zorganizowad doraz
ną pomoc poszkodowanym i przeciwdziaład rozszerzaniu się skutków katastrofy;
üð zabezpieczyd miejsce katastrofy przed zmianami uniemożliwiajÄ…cymi prowadzenie postÄ™powania, o którym
mowa w art. 74;
üð niezwÅ‚ocznie zawiadomid o katastrofie:
o właściwy organ,
o właściwego miejscowo prokuratora i Policję,
o inwestora, inspektora nadzoru inwestorskiego i projektanta obiektu budowlanego, jeżeli katastrofa
nastąpiła w trakcie budowy,
o inne organy lub jednostki organizacyjne zainteresowane przyczynami lub skutkami katastrofy z mocy
szczególnych przepisów.
Organ, o którym mowa w art. 74, po otrzymaniu zawiadomienia o katastrofie budowlanej jest obowiązany:
o niezwłocznie powoład komisję w celu ustalenia przyczyn i okoliczności katastrofy oraz zakresu czynności
niezbędnych do likwidacji zagrożenia bezpieczeostwa ludzi lub mienia;
o niezwłocznie zawiadomid o katastrofie budowlanej właściwy organ nadzoru budowlanego wyższego stopnia
oraz Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
W skład komisji, o której mowa powyżej, wchodzą:
o przedstawiciel właściwego organu, jako przewodniczący,
o przedstawiciele innych zainteresowanych lub właściwych rzeczowo organów administracji rządowej,
o przedstawiciele samorządu terytorialnego, a także, w miarę potrzeby, rzeczoznawcy lub inne osoby
posiadajÄ…ce wymagane kwalifikacje zawodowe.
Do udziału w czynnościach komisji mogą byd wezwani:
o inwestor, właściciel lub zarządca oraz użytkownik obiektu budowlanego;
o projektant, przedstawiciel wykonawcy i producenta wyrobów budowlanych;
o osoby odpowiedzialne za nadzór nad wykonywanymi robotami budowlanymi.
Organ, o którym mowa w art. 74, może nakazad właścicielowi lub zarządcy, w drodze decyzji, zabezpieczenie miejsca
katastrofy oraz obiektu budowlanego, który uległ katastrofie, uporządkowanie terenu lub wykonanie innych
niezbędnych czynności i robót budowlanych. Decyzja podlega natychmiastowemu wykonaniu i może byd ogłoszona
ustnie. W razie niewykonania lub nadmiernej zwłoki w wykonaniu decyzji przez właściciela lub zarządcę obiektu
budowlanego, organ zapewni jej wykonanie na koszt i ryzyko zobowiÄ…zanego.
Po zakooczeniu prac komisji właściwy organ niezwłocznie wydaje decyzję określającą zakres i termin wykonania
niezbędnych robót w celu uporządkowania terenu katastrofy i zabezpieczenia obiektu budowlanego do czasu
wykonania robót doprowadzających obiekt do stanu właściwego.
Organ może zlecid na koszt inwestora, właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego sporządzenie ekspertyzy, jeżeli
jest to niezbędne do wydania decyzji lub do ustalenia przyczyn katastrofy.
Inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego po zakooczeniu postępowania jest obowiązany podjąd
niezwłocznie działania niezbędne do usunięcia skutków katastrofy budowlanej.
ROZDZIAA
8
ORGANY ADMINISTRACJI
Zadania administracji architektoniczno-budowlanej wykonują następujące organy:
üð Starosta
üð Wojewoda
üð Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.
Zadania nadzoru budowlanego wykonują następujące organy:
üð powiatowy inspektor nadzoru budowlanego
üð wojewoda przy pomocy wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego jako kierownika wojewódzkiego
nadzoru budowlanego, wchodzącego w skład zespolonej administracji wojewódzkiej
üð Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.
Do podstawowych obowiązków organów administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego należy:
üð nadzór i kontrola nad przestrzeganiem przepisów prawa budowlanego, a w szczególnoÅ›ci:
o zgodności zagospodarowania terenu z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego oraz
wymaganiami ochrony środowiska,
o warunków bezpieczeostwa ludzi i mienia w rozwiązaniach przyjętych w projektach budowlanych,
przy wykonywaniu robót budowlanych oraz utrzymywaniu obiektów budowlanych,
o zgodności rozwiązao architektoniczno-budowlanych z przepisami techniczno-budowlanymi oraz
zasadami wiedzy technicznej,
o właściwego wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie,
o stosowania wyrobów budowlanych;
üð wydawanie decyzji administracyjnych w sprawach okreÅ›lonych ustawÄ…;
Organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego kontrolujÄ… posiadanie przez osoby
wykonujące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie uprawnieo do pełnienia tych funkcji.
Uprawnienia organów nadzoru budowlanego:
Organy nadzoru budowlanego lub osoby działające z ich upoważnienia mają prawo wstępu:
üð do obiektu budowlanego;
üð na teren: budowy, zakÅ‚adu pracy.
Czynności kontrolne, związane z wykonywaniem uprawnieo organów nadzoru budowlanego, przeprowadza się w
obecności inwestora, kierownika budowy lub robót, kierownika zakładu pracy lub wyznaczonego pracownika, bądz

osób przez nich upoważnionych albo w obecności właściciela lub zarządcy obiektu, a w lokalu mieszkalnym  w
obecności pełnoletniego domownika i przedstawiciela administracji lub zarządcy budynku.
Organy administracji architektoniczno-budowlanej:
üð prowadzÄ… rejestr wniosków o pozwolenie na budowÄ™ i decyzji o pozwoleniu na budowÄ™ i przekazujÄ… do
organu wyższego stopnia wprowadzone do niego dane,
üð prowadzÄ… odrÄ™bny rejestr wniosków o pozwolenie na budowÄ™ i decyzji o pozwoleniu na budowÄ™ dotyczÄ…cych
terenów zamkniętych;
üð przekazujÄ… bezzwÅ‚ocznie organom nadzoru budowlanego:
o kopie ostatecznych decyzji o pozwoleniu na budowÄ™ wraz z zatwierdzonym projektem budowlanym,
o kopie ostatecznych odrębnych decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego wraz z tym projektem,
o kopie innych decyzji, postanowieo i zgłoszeo wynikających z przepisów prawa budowlanego;
üð uczestniczÄ…, na wezwanie organów nadzoru budowlanego, w czynnoÅ›ciach inspekcyjnych i kontrolnych oraz
udostępniają wszelkie dokumenty i informacje związane z tymi czynnościami.
Zadania organów nadzoru budowlanego
Do zadao organów nadzoru budowlanego należy:
üð kontrola przestrzegania i stosowania przepisów prawa budowlanego;
üð kontrola dziaÅ‚ania organów administracji architektoniczno-budowlanej;
üð badanie przyczyn powstawania katastrof budowlanych;
üð współdziaÅ‚anie z organami kontroli paostwowej.
Organy nadzoru budowlanego sÄ… obowiÄ…zane do:
üð bezzwÅ‚ocznego przesyÅ‚ania organom administracji architektoniczno-budowlanej kopii decyzji i postanowieo
wynikających z przepisów prawa budowlanego;
üð prowadzenia ewidencji decyzji, postanowieo i zgÅ‚oszeo
üð prowadzenia ewidencji rozpoczynanych i oddawanych do użytkowania obiektów budowlanych;
üð prowadzenia ewidencji zawiadomieo o kontrolach.
Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego
Powoływany przez starostę spośród co najmniej trzech kandydatów wskazanych przez wojewódzkiego inspektora
nadzoru budowlanego. Jeżeli starosta nie powoła powiatowego inspektora nadzoru budowlanego w terminie 30 dni
od dnia przedstawienia kandydatów, wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego wskazuje spośród nich kandydata,
którego starosta powołuje na stanowisko powiatowego inspektora nadzoru budowlanego.
Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego wykonuje swoje zadania przy pomocy powiatowego inspektoratu
nadzoru budowlanego.
Organizację wewnętrzną i szczegółowy zakres zadao powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego określa
powiatowy inspektor nadzoru budowlanego w regulaminie organizacyjnym.
Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego
Powołuje i odwołuje wojewoda, za zgodą Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego wykonuje swoje zadania przy pomocy wojewódzkiego inspektoratu
nadzoru budowlanego.
Organizację wojewódzkiego inspektoratu nadzoru budowlanego określa regulamin ustalony przez wojewódzkiego
inspektora nadzoru budowlanego i zatwierdzony przez wojewodÄ™.
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego
Centralny organ administracji rzÄ…dowej w sprawach administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru
budowlanego.
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego jest organem właściwym w sprawach indywidualnych, rozstrzyganych w
drodze postępowania administracyjnego, w zakresie wynikającym z przepisów prawa budowlanego.
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego jest powoływany przez Prezesa Rady Ministrów, spośród osób wyłonionych
w drodze otwartego i konkurencyjnego naboru, na wniosek ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki
przestrzennej i mieszkaniowej. Prezes Rady Ministrów odwołuje Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego wykonuje zadania określone przepisami prawa budowlanego, a w
szczególności:
üð peÅ‚ni funkcjÄ™ organu wyższego stopnia w rozumieniu Kodeksu postÄ™powania administracyjnego w stosunku
do wojewodów i wojewódzkich inspektorów nadzoru budowlanego oraz sprawuje nadzór nad ich
działalnością;
üð kontroluje dziaÅ‚anie organów administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego;
üð prowadzi w formie elektronicznej centralne rejestry:
o osób posiadających uprawnienia budowlane,
o rzeczoznawców budowlanych,
o ukaranych z tytułu odpowiedzialności zawodowej.
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego wykonuje swoje zadania przy pomocy Głównego Urzędu Nadzoru
Budowlanego.
Organizację Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego określa statut nadany, w drodze rozporządzenia, przez Prezesa
Rady Ministrów.
Organizację wewnętrzną i szczegółowy zakres zadao Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego określa Główny
Inspektor Nadzoru Budowlanego w regulaminie organizacyjnym.
ROZDZIAA
9
PRZEPISY KARNE
Kto wykonuje roboty budowlane, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.
Kary związane z wykonywaniem czynności budowlanych
Kto:
o udaremnia określone ustawą czynności właściwych organów,
o wykonuje samodzielnÄ… funkcjÄ™ technicznÄ… w budownictwie, nie posiadajÄ…c odpowiednich uprawnieo
budowlanych lub prawa wykonywania samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie,
podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.
Naruszenie obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym
Kary zwiÄ…zane z katastrofÄ… budowlanÄ…
Kary związane z nieprzestrzeganiem przepisów i obowiązków