D o m

b u d o w a

●

r e m o n t

●

z a k u p

Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment

pełnej wersji całej publikacji.

Aby przeczytać ten tytuł w pełnej wersji

kliknij tutaj

.

Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie
rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez
NetPress Digital Sp. z o.o., operatora

sklepu na którym można

nabyć niniejszy tytuł w pełnej wersji

. Zabronione są

jakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez pisemnej zgody
NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania się jej
od-sprzedaży, zgodnie z

regulaminem serwisu

.

Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie

internetowym

e-booksweb.pl - Audiobooki, ksiązki audio,

e-booki

.

Przygotowali:
Adam Kret
Anna Śmigulska

Copyright by Infornext.pl

Wydane przez Infornext Sp. z o.o.
ul. Okopowa 58/72
01–042 Warszawa
www.wieszjak.pl

Od Redakcji

Oddajemy w Państwa ręce poradnik praktyczny „Dom”. Publikacja za-
wiera zagadnienia związane z zakupem nieruchomości, a w tym wska-
zówki, gdzie sprawdzić kwestie własności nieruchomości, jak również
inne prawa osób trzecich. Omówione są w niej także zagadnienia na
temat dostosowania nieruchomości do różnego rodzaju wymogów,
uzyskania pozwoleń na budowę. Bardzo przydatna jest część wskazu-
jąca jak wykupić mieszkanie komunalne i zakładowe oraz jaki zapłacić
podatek od sprzedaży nieruchomości. Ponadto wskazane są elementy
prawidłowej umowy o roboty budowlane i umowy z pośrednikiem nie-
ruchomości. Duża liczba przykładów ułatwi zrozumienie opisywanej
tematyki.
Poradnik skierowany jest do osób, które chciałaby poznać zagadnienia
prawne związane z budową, zakupem i remontem domu. Staraliśmy
się przedstawiać zawiłe problemy prawne w sposób bardziej przystęp-
ny, używając prostego i zrozumiałego języka.
Autorami publikacji są redaktorzy portalu poradniczego wieszjak.pl.
Jeśli będziecie Państwo chcieli poznać odpowiedzi na nurtujące Was
pytania, związane z różnymi dziedzinami prawa, zapraszamy do od-
wiedzenia naszych serwisów.

www.wieszjak.pl

Życzę miłej lektury

Izabela Dorf

Redaktor Naczelna

portalu Wieszjak.pl

Od Redakcji

3

Spis treści

Budowa domu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

7

1. Zakup nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

7

1.1. Sprawdzamy księgę wieczystą . . . . . . . . . . . . . . .

7

1.2. Sprawdzamy miejscowy plan zagospodarowania

przestrzennego (urząd gminy/miasta). . . . . . . . . .

10

1.3. Decyzja o warunkach zabudowy . . . . . . . . . . . . .

12

1.4. Kiedy musimy się liczyć z Agencją Nieruchomości

Rolnych [ANR] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

16

2. Dostosowanie nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

18

2.1 Jak podzielić nieruchomość gruntową . . . . . . . . .

18

2.2. Jak odrolnić działkę . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

22

2.3. Renta planistyczna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

25

3. Pozwolenie na budowę . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

26

3.1. Jak uzyskać pozwolenie na budowę . . . . . . . . . . .

26

4. Wybór architekta i wykonawcy – umowa o roboty

budowlane. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

33

4.1. Wybór architekta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

33

4.2. Wybór ekipy budowlanej . . . . . . . . . . . . . . . . . .

35

4.3 Umowa o roboty budowlane . . . . . . . . . . . . . . . . .

36

Zakup mieszkania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

41

5. U notariusza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

41

5.1. Koszty zakupu nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . .

41

5.2. Formalności u notariusza w obrocie

nieruchomościami . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

45

6. Zakup na rynku pierwotnym . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

49

6.1. Jak sprawdzić dewelopera . . . . . . . . . . . . . . . . . .

49

6.2. Na co zwrócić uwagę w umowie z deweloperem .

53

7. Rynek wtórny . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

64

7.1. Jak zawrzeć dobrą umowę z pośrednikiem . . . . . .

64

4

7.2. Czy musisz mieć świadectwo energetyczne dla

mieszkania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

67

7.3. Jak sporządzić umowę przedwstępną sprzedaży

nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

70

8. Wykup mieszkań komunalnych i zakładowych . . . . . . .

73

8.1. Jak wykupić mieszkanie komunalne . . . . . . . . . . .

73

8.2. Jak sprzedać byłe mieszkanie komunalne i nie stracić

bonifikaty . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

76

8.3. Wykup mieszkania od PKP . . . . . . . . . . . . . . . . .

77

8.4. Jak wykupić mieszkanie od Lasów Państwowych

80

Remont . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

83

9. Umowa o remont . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

83

9.1. Umowa o remont to umowa o dzieło . . . . . . . . .
9.2. Co zrobić, jeśli prace nie zostają rozpoczęte

w terminie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

85

9.3. Przedłużający się remont mieszkania . . . . . . . . . .

86

9.4. Kiedy można odstąpić od umowy . . . . . . . . . . . .

88

9.5. Różnice między zaliczką a zadatkiem . . . . . . . . .

91

9.6. Co zrobić jeśli umowa o dzieło jest wykonana

w sposób nienależyty . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

92

Podatki . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

94

10. Jaki podatek od sprzedaży nieruchomości . . . . . . . . .

94

10.1. Nieruchomości nabyte (wybudowane) przed

01.01.2007 r. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

94

10.2. Nieruchomości kupione, lub wybudowane

pomiędzy 01.01.2007 i 31.11.2008 r. . . . . . . . . . .

96

10.3. Nieruchomości nabyte od 1 stycznia 2009 . . . .

98

10.4. Od czego zależy objęcie przepisami podatkowymi

o sprzedaży nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . .

99

Spis treści

5

10.5. Jaki podatek od zamiany mieszkań . . . . . . . . . . 101

11. Jak sprzedać mieszkanie nie płacąc podatku

dochodowego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103

11.1. Zwolnienie podatkowe przy sprzedaży nieruchomości

nabytych przed 01.01.2007r. . . . . . . . . . . . . . . . . 103

11.2. Ulga podatkowa przy sprzedaży nieruchomości

nabytych pomiędzy 2007 a 2009 r. . . . . . . . . . . 107

11.3. Zwolnienie podatkowe przy sprzedaży nieruchomości

nabytych od 1.01.2009 r. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110

12. Zwrot VAT za materiały budowlane . . . . . . . . . . . . . .

114

12.1. Warunki jakie trzeba spełnić, żeby odzyskać VAT 115
12.2. Ile pieniędzy można maksymalnie odzyskać . . .

117

12.3. Jak wypełnić formularze: VZM-1A i VZM -1B . 121
12.4. Jak wypełnić formularz VZM-1 . . . . . . . . . . . . . 123
12.5. Załączniki i zawiadomienie . . . . . . . . . . . . . . . . 125
12.6. Uwagi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126

Spis treści

6

Zakup nieruchomości

7

1.

BUDOWA DOMU

1. Zakup nieruchomości

Kupowanie nieruchomości nie jest tak częste jak zakupy w super-
markecie i pociąga za sobą zdecydowanie większe konsekwencje fi-
nansowe. Aby się zabezpieczyć przed późniejszymi niespodzianka-
mi, powinniśmy przed zakupem sprawdzić kwestie własności nieru-
chomości, jak również innych praw osób trzecich, które mogą uprzy-
krzyć nam życie.

1.1. Sprawdzamy księgę wieczystą

Księga wieczysta dokładnie opisuje nieruchomość. Wskazuje, kto
jest jej właścicielem oraz, czy nie jest w jakiś sposób obciążona (np.
hipoteką czy służebnościami). Wgląd w księgę umożliwia również
sprawdzenie czy wobec nieruchomości nie toczy się jakieś postępo-
wanie sądowe lub egzekucyjne.

Numery księgi

Na podstawie informacji sprzedawcy, lub jeśli ich z jakiegoś powodu
nie posiada (co już może być zastanawiające), na podstawie informa-
cji uzyskanych w Sądzie wieczystoksięgowym, lub starostwie powia-
towym prowadzącym ewidencję gruntów i lokali, ustalamy numer
księgi wieczystej.
Nie powinniśmy ufać przedstawianym nam nieaktualnym odpisom
z księgi wieczystej (np. sprzed roku).

Sąd wieczystoksięgowy

W zależności od tego, czy księgi wieczyste z naszego rejonu zostały
przeniesione do systemu informatycznego, czy nie, uzyskanie infor-
macji o zawartości księgi może być błyskawiczne (na ekranie moni-
tora komputerowego), bądź tradycyjnie długotrwałe (wersja papiero-
wa, z koniecznością zamówienia akt do wglądu).

Budowa domu

8

Aby uzyskać wgląd w elektroniczną księgę wieczystą, należy wy-
pełnić odpowiedni druk (do uzyskania w sądzie) i zgłosić się do
czytelni. Uzyskamy wtedy dostęp do komputera z danymi naszej
księgi (za darmo i w każdym sądzie podłączonym do sieci infor-
matycznej, a więc niekoniecznie w sądzie prowadzącym daną księ-
gę wieczystą).
W przypadku księgi papierowej najlepiej umówić się telefonicznie
(numery sądów są przedstawione na ich stronach internetowych lub
pod numerem infolinii TP S.A 118 913) na przeglądanie konkretnej
księgi, wtedy będzie ona przygotowała w czytelni i nie stracimy cza-
su czekając na jej dostarczenie z archiwum.

WAŻNE

Należy pamiętać o tym, że każdy ma prawo do wglądu do do-
wolnej księgi wieczystej i żadna instytucja nie może mu tego od-
mówić.

Sprawdzamy informacje w księdze wieczystej

Każdy element księgi wieczystej niesie ze sobą ważne informacje.
W pierwszej części księgi sprawdzimy, czy informacje na temat na-
szej działki mają te same dane (chociażby dokładny adres oraz po-
wierzchnię), co wskazane przez sprzedającego.
Zwróćmy dokładną uwagę na to, kto jest wpisany w księdze wieczy-
stej nieruchomości. Możemy w ten sposób sprawdzić, czy osoba ofe-
rująca nam działkę, nawet jeśli jest święcie przekonana o tym, że ma
prawo do nieruchomości, posiada je rzeczywiście.
Jest to bardzo istotne przy zakupie nieruchomości rolnych – w wie-
lu miejscowościach kwestia własności pól i działek nie jest w ogóle
uregulowana, a w księgach wieczystych figurują np. dziadkowie (o ile
np. nie właściciele przedwojenni, których ziemie zostały przejęte
przez Państwo) osób oferujących nam skrawek pola. I mimo że oso-
ba oferująca nam działkę uprawia ją „od zawsze” może się okazać, iż
w efekcie przeprowadzenia postępowania spadkowego, może nam

!

Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment

pełnej wersji całej publikacji.

Aby przeczytać ten tytuł w pełnej wersji

kliknij tutaj

.

Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie
rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez
NetPress Digital Sp. z o.o., operatora

sklepu na którym można

nabyć niniejszy tytuł w pełnej wersji

. Zabronione są

jakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez pisemnej zgody
NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania się jej
od-sprzedaży, zgodnie z

regulaminem serwisu

.

Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie

internetowym

e-booksweb.pl - Audiobooki, ksiązki audio,

e-booki

.