Bo¿ena Domañska-Skorupa

D

D O

OK

KU

UM

ME

EN

NT

TA

AC

C J

JA

A

E

EK

K S

SP

PL

L O

OA

AT

TA

AC

C J

JII

II R

RE

EM

MO

ON

NT

TU

U

B

BU

UD

DY

YN

NK

KU

U

Praktyczne formularze

wraz z komentarzem

VERLAG
DASHÖFER

www.dashofer.pl

Budownictwo

Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

2

www.dashofer.pl

Copyright © 2008

ISBN 978-83-88285-71-4

Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o.

ul. Senatorska 12, 00-82 Warszawa

tel.: [phone] ~06, faks: (022) 829 27 27, 892 27 00
www.dashofer.pl; www.budinfo.pl

Redaktor odpowiedzialny: Katarzyna Czech

e-mail: [e-mail]

Opracowanie edytorskie i korekta: Anna Skowroñska
Sk³ad: Krzysztof Zabielski, e-mail: [e-mail]

Wszelkie prawa zastrze¿one, prawo do tytu³u i licencji jest w³asnoœci¹ Dashöfer Holding Ltd.
Kopiowanie, przedrukowywanie i rozpowszechnianie ca³oœci lub fragmentów niniejszej publikacji,
równie¿ na noœnikach magnetycznych i elektronicznych bez zgody Wydawcy jest zabronione.
Ze wzglêdu na sta³e zmiany w polskim prawie oraz niejednolite interpretacje przepisów Wydawnictwo
nie ponosi odpowiedzialnoœci za zamieszczone informacje.

Redaktor odpowiedzialny: Arkadiusz Krokowski

e-mail: [e-mail]

Korekta: Profesjonalne biuro korekty EDYTOR

AL. Krakowska 271, 02-133 Warszawa
tel.: [phone] ~06, faks: (022) 829 27 27, 892 27 00
www.dashofer.pl; www.budinfo.pl

Redaktor odpowiedzialny: Arkadiusz Kallas

Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o.
Al. Krakowska 271, 02-133 Warszawa
tel.: [phone]~05, faks: (22) 829 27 00, 829 27 27
www.dashofer.pl; www.budinfo.pl

Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

3

www.dashofer.pl

INFORMACJE

DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU

1. INFORMACJE

1.1. SPIS TREŚCI

1. Informacje .............................................................................................................. 3

1.1. Spis treœci ......................................................................................................... 3
1.2. Informacje o autorze ......................................................................................... 4
1.3. Wykaz piktogramów ......................................................................................... 4

2. Wstêp ...................................................................................................................... 5

3. Dokumentacja u¿ytkowania ................................................................................. 6

4. Dokumentacja eksploatacyjna ............................................................................. 7

4.1. Przeprowadzanie okresowych kontroli ............................................................. 7

4.1.1. Okresowa kontrola sprawdzenia stanu technicznego ............................. 8
4.1.2. Okresowa kontrola sprawdzenia stanu technicznego

i przydatnoœci do u¿ytkowania ............................................................. 11

4.1.3. Kontrola instalacji gazowej ................................................................. 15
4.1.4. Kontrola przewodów dymowych, spalinowych

i wentylacyjnych .................................................................................. 22

4.1.5. Kontrola instalacji piorunochronnej .................................................... 28
4.1.6. Kontrola i pomiary instalacji elektrycznych ........................................ 31
4.1.7. Kontrola urz¹dzeñ dŸwigowych .......................................................... 39

5. Przeprowadzanie przegl¹dów roboczych .......................................................... 42

5.1. Przegl¹d instalacji elektrycznych i piorunochronnych ................................... 43
5.2. Przegl¹dy robocze ........................................................................................... 44
5.3. Wiosenny przegl¹d placów zabaw i innych

elementów ma³ej architektury ......................................................................... 45

5.4. Przegl¹d instalacji centralnego ogrzewania przed sezonem grzewczym ........ 46

6. Plan potrzeb remontowych, konserwacyjnych, ulepszeniowych ..................... 48

7. Odbiór robót budowlanych ................................................................................. 52

8. Bibliografia ........................................................................................................... 55

Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

4

www.dashofer.pl

INFORMACJE

DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU

1.2. INFORMACJE O AUTORZE:

Bo¿ena Domañska-Skorupa – wykszta³cenie wy¿sze techniczne. Wieloletni prak-

tyk zatrudniony w spó³dzielczoœci mieszkaniowej.
W ci¹gu ostatnich 20 lat zajmowa³a siê przygotowy-
waniem i realizacj¹ inwestycji, obs³ug¹ techniczn¹
i gospodark¹ zasobami mieszkaniowymi. Skoñczy³a
kurs audytorów energetycznych. Licencjonowany
zarz¹dca nieruchomoœci, wyk³adowca prawa bu-
dowlanego oraz zasad obs³ugi technicznej zasobów
mieszkaniowych. Jest miêdzy innymi wspó³autork¹
publikacji Skuteczne zarz¹dzanie spó³dzielni¹ miesz-
kaniow¹ i Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami.

1.3. WYKAZ PIKTOGRAMÓW:

WSKAZÓWKI

UWAGA

PODSTAWA PRAWNA

DEFINICJA

PRZYK£AD

Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

7

www.dashofer.pl

DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA

DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU

4. DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA

W sk³ad dokumentacji eksploatacyjnej wchodz¹:

z

protoko³y z okresowych kontroli stanu technicznego,

z

opinie i ekspertyzy techniczne dotycz¹ce obiektów,

z

metryka urz¹dzenia piorunochronnego,

z

dokumentacja dotycz¹ca obs³ugi urz¹dzeñ dŸwigowych (protoko³y z badañ i re-
wizji, ksi¹¿ki bie¿¹cej konserwacji),

z

plany potrzeb remontowo-konserwacyjnych i ulepszeñ,

z

plany ich wykonania,

z

umowy na realizacjê robót,

z

dokumentacja powykonawcza robót budowlanych wraz z protoko³ami odbioru
tych robót,

z

pozwolenia na zmianê sposobu u¿ytkowania,

z

pozwolenia na budowê lub zg³oszenia zamiaru wykonania robót budowlanych.

4.1. Przeprowadzenie okresowych kontroli

Artyku³ 62 prawa budowlanego nak³ada na zarz¹dcê lub w³aœciciela obowi¹zek prze-
prowadzania okresowych kontroli sprawdzania stanu technicznej sprawnoœci obiek-
tów budowlanych. Chc¹c usystematyzowaæ obowi¹zki zarz¹dcy wynikaj¹ce bezpo-
œrednio z art. 62 ust. pr.bud., jak i rozporz¹dzenia MSWiA w sprawie warunków
technicznych u¿ytkowania budynków mieszkalnych, przedstawiam w dalszej czêœci
opis czynnoœci, wymaganych kwalifikacji i dokumentacji przy przeprowadzeniu po-
szczególnych kontroli okresowych, oraz wzory protoko³ów.

W³aœcicieli i zarz¹dców budynków indywidualnego budownictwa jednorodzinne-
go, zagrodowego i letniskowego oraz obiektów budowlanych, na których budowê
nie jest wymagane pozwolenie, nie obowi¹zuje kontrola okresowa przeprowadza-
na raz w roku, polegaj¹ca na sprawdzeniu stanu technicznej sprawnoœci elementów
budynku, budowli i instalacji nara¿onych na szkodliwe wp³ywy atmosferyczne
i niszcz¹ce dzia³anie czynników wystêpuj¹cych podczas u¿ytkowania obiektu
(art. 62 ust. 2 pr. bud.)

W razie stwierdzenia nieprawid³owego stanu technicznego obiektu budowlanego lub
jego czêœci, mog¹cego spowodowaæ zagro¿enie ¿ycia lub zdrowia ludzi, bezpieczeñ-
stwa mienia, œrodowiska, w³aœciwy organ (nadzoru budowlanego) mo¿e nakazaæ prze-
prowadzenie w ka¿dym terminie kontroli okresowej, a tak¿e za¿¹daæ przedstawienia
ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego czêœci (art. 62 ust. 3 pr. bud.).

Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

8

www.dashofer.pl

DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA

DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU

W przypadku stwierdzenia, ¿e obiekt budowlany:

z

jest w nieodpowiednim stanie technicznym,

z

powoduje swym wygl¹dem oszpecenie otoczenia,

z

jest u¿ytkowany niezgodnie z przeznaczeniem, b¹dŸ w sposób zagra¿aj¹cy ¿yciu
lub zdrowiu ludzi, œrodowiska lub bezpieczeñstwa mienia,

w³aœciwy organ wydaje decyzjê nakazuj¹c¹ usuniêcie stwierdzonych nieprawid³owo-
œci (art. 66 pr. bud.).

4.1.1. Okresowa kontrola sprawdzenia stanu technicznego

W przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczaj¹cej 2000 m

2

oraz in-

nych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczaj¹cej 1000m

2

, nale¿y

przeprowadzaæ kontrolê stanu technicznego co najmniej 2 razy w roku, w termi-
nach do 31 maja oraz 30 listopada. Osoba dokonuj¹ca kontroli jest obowi¹zana
bezzw³ocznie pisemnie zawiadomiæ w³aœciwy organ o przeprowadzonej kontroli.

Czêstotliwoœæ:

Wymagane
kwalifikacje:

Zakres kontroli:

Wymagana
dokumentacja:

Podstawy
prawne:

Przedmiot
kontroli:

Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego.

Przynajmniej raz w roku.

Uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalnoœci.

Elementy budynku, budowli i instalacji nara¿onych na szkodli-
we wp³ywy atmosferyczne i niszcz¹ce dzia³anie czynników pod-
czas u¿ytkowania, np. elementy œcian zewnêtrznych (attyki, fila-
ry, gzymsy, balkony, loggie, balustrady), spoiny, z³¹cza, okna,
drzwi, pokrycia dachowe, obróbki blacharskie, ogólny stan in-
stalacji wewnêtrznych, stan piwnic, klatek schodowych, elemen-
ty odwodnienia.

Protokó³ kontroli stanu technicznego, rejestracja w ksi¹¿ce obie-
ktu budowlanego.

z

Ustawa – Prawo budowlane z dnia 7.07.94 r. rozdz. 6 art. 62,
pkt 2, 4,

z

Rozporz¹dzenie MSWiA z dnia 16.08.99 r. w sprawie warun-
ków technicznych u¿ytkowania budynków mieszkalnych.

Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

9

www.dashofer.pl

DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA

DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU

Dla napraw bie¿¹cych mo¿na okreœliæ czterostopniowy termin wykonania naprawy:

I. stopieñ pilnoœci

– oznacza roboty awaryjne wymagaj¹ce natychmiastowego

wykonania;

II. stopieñ pilnoœci

– oznacza roboty wymagaj¹ce wykonania w czasie jednego

miesi¹ca od daty kontroli okresowej;

III. stopieñ pilnoœci

– oznacza koniecznoœæ wykonania robót przed nadejœciem

okresu zimowego w roku dokonywania kontroli okresowej;

IV. stopieñ pilnoœci

– oznacza roboty do wykonania w roku nastêpnym, które po-

winny byæ uwzglêdnione w planie rzeczowo-finansowym.

Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

PROTOKÓŁ KONTROLI STANU TECHNICZNEGO

Budynek: ...........................................................................................................................................................

Adres budynku: .................................................................................................................................................

Data przeglądu: .................................................................................................................................................

Kontrolę przeprowadził:

…………………………...................................…

……………………, dnia: ……….....…………

Lp.

Lokalizacja uszkodzeń i zakres robót

Stopień
pilności

Data usunięcia

uszkodzeń

1

2

4

5

Orientacyjna

ilość robót

3