Podatek dochodowy przy zbyciu nieruchomości nabytych do 31
grudnia 2006 roku
W obecnym stanie prawnym fiskus rozróżnia podatek dochodowy przy odpłatnym zbyciu
nieruchomości nabytych do 31 grudnia 2006 roku i nieruchomości nabytych po tej dacie. Inny
jest wymiar podatku, inna również podstawa opodatkowania. Poniżej przedstawiona została
forma opodatkowania dochodu od uzyskanych przychodów z tytułu sprzedaży nieruchomości
nabytych do 31 grudnia 2006 roku, jak również sytuacje, kiedy podatku nie trzeba płacić.
1. Co podlega podatkowi?
Podatkowi dochodowemu podlega odpłatne zbycie:
·ð nieruchomoÅ›ci lub ich części oraz udziaÅ‚u w nieruchomoÅ›ci;
·ð spółdzielczego wÅ‚asnoÅ›ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz
prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej;
·ð prawa wieczystego użytkowania gruntów;
jeżeli zostanie dokonane przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w
którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie oraz odpłatne zbycie, nie następuje w wykonaniu
działalności gospodarczej.
2. Jaki jest wymiar podatku?
Podatek dochodowy przy sprzedaży nieruchomości wynosi 10 % ceny zbycia pomniejszonej
o koszty zbycia.
Pamiętaj, że jeżeli cena sprzedaży bez uzasadnionej przyczyny znacznie obiega od wartości
rynkowej, urząd skarbowy lub urząd kontroli skarbowej może ustalić przychód w wysokości
wartości rynkowej.
3. Kiedy nie trzeba płacić podatku dochodowego?
Podatku dochodowego od osób fizycznych nie płaci się jeżeli:
·ð sprzedaż nieruchomoÅ›ci nastÄ…piÅ‚a po piÄ™ciu latach od koÅ„ca roku podatkowego, w
którym została nabyta;
·ð nieruchomość nabyto w drodze darowizny lub spadku;
·ð zostanie zÅ‚ożona, w urzÄ™dzie skarbowym, w terminie 14 dni od dnia sprzedaży,
deklaracja, że w ciągu dwóch lat kwota uzyskana ze sprzedaży zostanie przeznaczona
na cele mieszkaniowe. Oczywiście warunek zwolnienia jest spełniony dopiero, gdy
faktycznie wydamy te pieniÄ…dze.
4. Jakie rozchody fiskus uzna za wydatkowane na cele mieszkalne?
Do kosztów, które można rozliczyć jako wydatkowane na cele mieszkaniowe należą:
·ð nabycie mieszkania, domu, udziaÅ‚u w nieruchomoÅ›ci;
·ð zakup dziaÅ‚ki z przeznaczeniem pod budowÄ™ budynku mieszkalnego;
1
·ð budowa, rozbudowa, remont czy modernizacja wÅ‚asnego budynku mieszkalnego, jego
części lub lokalu mieszkalnego;
·ð adaptacja budynku niemieszkalnego na mieszkalny;
·ð kwoty przeznaczone na spÅ‚atÄ™ kredytu lub pożyczki (wraz z odsetkami) w ciÄ…gu
dwóch lat od daty sprzedaży. Kredyt czy pożyczka musi być oczywiście zaciągnięty
na cel mieszkaniowy. Do wydatków na cel mieszkaniowy można zaliczyć również
raty kredytu zapłacone przed uzyskaniem przychodu ze zbycia nieruchomości.
Zarówno nieruchomości jak i bank kredytodawca muszą być zlokalizowane na terytorium
Polski. To kolejny warunek, jaki nakłada na nas ustawodawca.
5. Kiedy rozliczyć i zapłacić należny podatek?
Podatnicy zobowiązani są rozliczyć należny podatek w terminie 14 dni od daty sprzedaży
albo w tym terminie zadeklarować przeznaczenie przychodu ze sprzedaży na cele
mieszkaniowe.
Jeżeli mimo deklaracji nie wyda się tych pieniędzy w wyznaczonym dwuletnim terminie, jest
się zmuszonym do oddania fiskusowi obowiązującego podatku wraz z należnymi odsetkami.
Jeżeli zostanie wydana tylko część kwoty  podatek i odsetki fiskus pobierze od
niewydatkowanej kwoty.
6. Uwagi
W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych do 31 grudnia 2006 roku w drodze
spadku lub darowizny stosuje się odrębne przepisy. W sprawach niejasnych zawsze można
zwrócić się do urzędu skarbowego z prośbą o pisemną interpretację własnego przypadku. Od
momentu złożenia podania, urząd ma trzy miesiące na udzielenie odpowiedzi.
"Treści zawarte w artykule mają charakter ogólnej informacji. W sprawach indywidualnych
zwróć się do Kancelarii Doradztwa Podatkowego lub do właściwego Urzędu z prośbą o
interpretacjÄ™."
http://www.morizon.pl/pages/podatek-dochodowy-przy-zbyciu-nieruchomosci-nabytych-do-31-
grudnia-2006-roku
2