1. Definicja gospodarki przestrzennej
Gospodarka przestrzenna:
a) celowe, świadome i racjonalne porządkowanie elementów zagospodarowania przestrzennego na określonym obszarze
b) proces kształtujący zagospodarowanie przestrzenne
c) przestrzenne organizowanie terytorialnego systemu społecznego (gmina, województwo)
2. System planowania przestrzennego w Polsce (podstawa prawna, poziomy planowania, opracowania itp.)
podstawa prawna
·ð ustawa o samorzÄ…dzie gminnym,
·ð ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
·ð Orzeczenia TrybunaÅ‚u Konstytucyjnego,
·ð Dyrektywy europejskie.
KRAJOWY
(Koncepcja Przestrzennego
Zagospodarowania Kraju; ministerstwo
Rozwoju Regionalnego; Programy
zawierające zadania rządowe, służące
realizacji inwestycji celu publicznego o
znaczeniu krajowym)
(Ministrowie i centralne organy
administracji rzÄ…dowej w zakresie swojej
właściowości rzeczowej)
WOJEWÓDZKI
(Plan zagospodarownia
przestrzennego obszaru
metropolitalnego)
(marszałek województwa)
LOKALNY
(studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego)
(Wójt, burmistrz, prezydent miasta, MIejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego)
3. Przedmiot gospodarki przestrzennej
PRZESTRZEC
ABSTRAKCYJNA PRZESTRZEC
REALNA
(sposób istnienia materii) (geograficzna i geologiczna)
4. Przestrzeń (rodzaje, główne cechy, ujęcie systemowe)
1) Główne cechy przestrzeni:
·ð zróżnicowanie (poÅ‚ożenie, użytkowanie, pokrycie terenu),
·ð opór (odlegÅ‚ość koszty transportu miÄ™dzy punktami, czas na dojazd)
·ð ograniczoność (w dawnym miejscu nie możemy zbudować wiÄ™cej)
ponadto:
·ð odlegÅ‚ość miÄ™dzy obiektami
·ð wyÅ‚Ä…czność (każdy obiekt zajmuje 1 miejsce w przestrzeni)
·ð kierunek
·ð sÄ…siedztwo (otoczenie obiektu)
·ð wielkość
·ð wypeÅ‚nienie
2) rodzaje:
·ð geodezyjna - zwiÄ…zana z kulÄ… ziemskÄ…. To stosunek odlegÅ‚oÅ›ci liniowej do odlegÅ‚oÅ›ci czasowej dajÄ…cy odlegÅ‚ość kosztowÄ…
(ekonomicznÄ…).
gdzie: de - odległość kosztowa (ekonomiczna), dl - odległość liniowa i dt - odległość czasowa.
·ð geograficzna - obejmuje zróżnicowanÄ… jakoÅ›ciowo powierzchniÄ™ Ziemi pod wzglÄ™dem fizycznym, biologicznym i
geochemicznym (przyrodniczym)
- tworzy środowiska przyrodnicze,
- zmienia się pod wpływem gospodarczej i społecznej działalności człowieka.
3) ujęcie systemowe - środowisko człowieka.
Przestrzeń to system, w którego skład wchodzą elementy systemu oraz relacje między tymi elementami oraz relacje między
elementami systemowymi, a elementami spoza systemu. Wokół tego systemu występuje jego otoczenie ( ).
gdzie: - System,
xi - i-ty element systemu,
Rij - relacje między elementami i-tym i j-tym, wchodzącymi w skład systemu (i`"j ).
Rik - relacje między elementami i-tym należącym do systemu (i i k-tym nienależącym do systemu (k ).
Np. gmina - mieszkańcy, budynki, infrastruktura drogowa, środowisko przyrodnicze.
5. Formy użytkowania przestrzeni planistycznej
a) form aktualnych- faktycznych (co tam jest?)
b) form potencjalnych (co tam mogłoby być? dla czego są dobre warunki?)
c) form postulatowych (to co chcemy żeby tam było, wpisujemy w plan zagospodarowania)
6. Elementy zagospodarowania przestrzennego (Kukliński 1984)
1) Związane z zamieszkaniem ludności i funkcjonowaniem gospodarstw domowych (różnego rodzaju budynki mieszkalne).
2) Związane z produkcją przemysłową (fabryki i obiekty towarzyszące).
3) Związane z produkcją budowlano-montażową (place budów).
4) ZwiÄ…zane z produkcjÄ… rolniczÄ… (gospodarstwa rolne wraz z budynkami i gruntami).
5) Związane z zaspokojeniem potrzeb ludności (obiekty szeroko rozumianej działalności usługowej).
6) Związane z przemieszczaniem ludności, towarów, nośników energii i informacji (sieci infrastruktury technicznej itp.)
7) Obiekty związane z władzą.
8) Obiekty kultu religijnego.
9) Obiekty pochówku zmarłych.
10) Obiekty symboliczne.
7. Struktura (przestrzenna) miasta
STRUKTURA MIASTA
STRURKTURA ORGANIZACJI STRUKTURA FUNKCJONALNA STRUKTURA SPOA
ECZNA STRUKTURA FIZJONOMICZNA
PRAWNEJ
STRUKTURA PRZESTRZENNA
·ð PodziaÅ‚ ·ð Centrum ·ð Przestrzenie publiczne ·ð Rejony i obszary
administracyjny ·ð Dzielnice ·ð Przestrzenie grupowe ·ð Granice i krawÄ™dzie
·ð Strefa zewnÄ™trzna ·ð Przestrzenie prywatne ·ð Drogi i przejÅ›cia
·ð System transportu ·ð WÄ™zÅ‚y i punkty
·ð System inżynieryjny centralne
·ð Dominanty
(pojedyncze
budowle)
8. Przyczyny przyspieszonych przekształceń w strukturze przestrzennej miast
a) przemiany w skali globalnej:
·ð urbanizacja,
·ð uprzemysÅ‚owienie,
·ð deglomeracja,
·ð suburbanizacja.
b) żywioły przyrody lub zbrodnicze czyny człowieka
·ð trzÄ™sienia ziemi,
·ð powodzie,
·ð pożary,
·ð wojny.
c) świadome i zaplanowane działanie ludzkie
·ð przebudowa infrastruktury,
·ð imprezy o zasiÄ™gu globalnym,
·ð inwestycje miastotwórcze,
·ð inne wielkie imprezy
9. Elementy fizjonomii miasta:
a) REJONY I OBSZARY (district)
×ð ÅšródmieÅ›cie
×ð Tereny zieleni
×ð Osiedla
×ð Dzielnice przemysÅ‚owe
×ð Zabudowa jednorodzinna
b) GRANICE I KRAW
DZIE (edge)
×ð Rzeka
×ð Skarpa
×ð Linie kolejowe
×ð Arterie komunikacyjne
c) CHARAKTERYSTYCZNE PUNKTY I DOMINANTY (landmark)
×ð Zabytki
×ð WysokoÅ›ciowce
×ð Gmachy publiczne
×ð Symbole miasta
×ð Miejsca pamiÄ™ci
×ð Inne (funkcjonalne)
d) ARTERIE I PRZEJÅšCIA (path)
×ð Arterie komunikacyjne
×ð Ulice mieszkalne
×ð CiÄ…gi piesze
×ð CiÄ…gi rowerowe
e) W
ZA
Y I PUNKTY CENTRALNE (knot)
×ð Funkcjonalne
×ð Symboliczne
×ð Zabudowa uproszczona
10. Czynniki rozwoju lokalnego
1) Potrzeby społeczności lokalnych.
2) Zasoby i walory środowiska przyrodniczego.
3) Zasoby pracy.
4) Zainwestowanie infrastrukturalne.
5) Istniejący potencjał gospodarczy.
6) Rynek lokalny i rynki zewnętrzne.
7) Kapitał finansowy (zwłaszcza inwestycyjny).
8) Poziom nauki, techniki i kultury.
9) Nowoczesne technologie wytwarzania.
10) Teren i korzyści miejsca.
11) Stosunki międzynarodowe współpraca bilateralna (wymiana doświadczeń, wiedzy).
11. Czynniki lokalizacji
a) twarde czynniki lokalizacji
bliskość
zlecenioda-
wców i
dostawców
możliwość dostępność
komunikacji
rozwoju
lokalizacja
infrastruktura
koszty
zasoby
siły
roboczej
b) miękkie czynniki lokalizacji
usługi
świadczone
przez
właścicela
firmy
struktura
doradcze
lokatorwów
miejscowe
lokalizacja
gmina i
image
administracja
c) Najważniejsze czynniki lokalizacyjne:
·ð Oferta miejsc parkingowych,
·ð Jakość otoczenia,
·ð PodziaÅ‚ czynszu,
·ð Limit miejsca,
·ð Kwestia gastronomii,
·ð Bliskość do klienta,
·ð Autostrady,
·ð Lotniska.
12. Teoria Thünena (zaÅ‚ożenia, krytyka)
1. założenia:
®ð Izolowany obszar- zamkniÄ™ta przestrzeÅ„ gospodarcza, brak powiÄ…zaÅ„ z innymi obszarami, w Å›rodku poÅ‚ożone jest jedyne
dominujÄ…ce miasto
®ð PrzestrzeÅ„(otoczenie miasta) jest niezróżnicowane o jednakowo urodzajnej Glecie (brak fizyczno-geograficznych różnic)
®ð Podaż towarów przemysÅ‚owych dla obszaru zapewni miasto
®ð Miasto stanowi jedyny rynek zbytu dla produktów rolniczych pochodzÄ…cych z otoczenia
®ð Koszty transportu sÄ… proporcjonalne do odlegÅ‚oÅ›ci przewozu (miejsca produkcji) i masy przewożonego towaru
®ð Koszty transportu zależą od objÄ™toÅ›ci (wielkoÅ›ci) i procesu psucia
Obszar, w którym nie opłaca się produkcja rolna
®ð PoÅ‚Ä…czenia komunikacyjne sÄ… jednakowe (po liniach prostych) duże gospodarstwa rolne
®ð Ceny sprzedaży na te same artykuÅ‚y rolne sÄ… jednakowe las dostarczajÄ…cy drewna
duże
®ð Rolnicy dążą do maksymalizacji zysków i zaspokojenia popytu miasta obszar produkcji mlecznej i ogrodniczej
2. krytyka:
®ð Restrykcyjne zaÅ‚ożenia
®ð Koncentryczne strefy nie muszÄ… nieodzownie powstać (Losch)
®ð  Homo oeconomicus
®ð Model statyczny
®ð Próba dynamizacji prowadzi do caÅ‚kowicie innych wzorcowego użytkowania ziemi
®ð Dowody empiryczne
®ð Zróżnicowanie przestrzenne pÅ‚aszczyzny (pojedyncze przedsiÄ™biorstwo, wieÅ›, region, Å›wiat)
®ð Zróżnicowany poziom rozwoju
13. Teoria Webera (założenia, krytyka)
1. Założenia:
®ð Lokalizacja surowców jest znana
®ð Lokalizacja miejsc konsumpcji jest znana
®ð Jednolite koszty transportu (jednolity system) za tonokilometr (koszty transportu sÄ… funkcjÄ… wagi surowców i produktów oraz
odległości)
®ð Rozmieszczenie siÅ‚y roboczej jest znane
®ð SiÅ‚a robocza jest nieruchoma
®ð Wysokość pÅ‚ac jest staÅ‚a, ale przestrzennie zróżnicowana
®ð Przy okreÅ›lonym poziomie pÅ‚acy wystÄ™puje nieograniczona dostÄ™pna siÅ‚a robocza
®ð homogeniczność systemu gospodarczego, politycznego i kulturalnego
2. krytyka:
®ð Restrykcyjne zaÅ‚ożenia
®ð Ograniczenie do niewielu czynników lokalizacji
®ð nieuwzglÄ™dnienie przestrzennej zmiennoÅ›ci cen zbytu towarów,
®ð możliwość wystÄ…pienia konfliktów spoÅ‚ecznych.
14. Główne teorie gospodarki przestrzennej
1. Teoria lokalizacji produkcji rolnej (stref rolniczych) - J. Thünen.
2. Teoria lokalizacji przemysłu - A. Weber.
3. Teoria lokalizacji przestrzennej substytucji - A. Predöhl.
4. Teoria ośrodków centralnych- W. Christaller.
15. Zasady planowania przestrzennego:
Pierwsze cztery- Niewiadomski 2002
Następne- Parysek 2006
1. Zasada zrównoważonego rozwoju
(rozwój optymalny, dostosowany, nie powodowanie pogorszenia bytu, myślenie empatyczne)
2. Zasada ochrony wartości wysoko cenionych
(zależne od wyznawanego systemu wartości, ład przestrzenny)
3. Zasada ochrony interesu prawnego podmiotów, których dotyczą ustalenia planu.
(Jeżeli podejmujemy jakieś przedsięwzięcie, prawowitemu właścicielowi należy się rekompensata. Dajemy mu teren, lub płacimy. Prawo
własności nie może uniemożliwiać realizacji inwestycji celu publicznego. Zagwarantowanie praw pierwotnym właścicielom. )
4. Zasada samodzielności planistycznej gminy
(Gmina jako podstawowa, samodzielna jednostka planistyczna, sama decyduje o przeznaczeniu terenów. Miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego. Samodzielność planistyczna przejawia się przez wydawania decyzji zabudowy i zagospodarowania
terenu:
×ð Decyzja o warunkach zabudowy.
×ð Decyzja o warunkach zagospodarowania terenu
Jest ograniczona środkami finansowymi.
5. Zasada zgodności decyzji planistycznych z politycznymi
(najpierw powinna zawarta być strategia rozwoju, póz
niej plan. Decyzje polityczne powinny być kompatybilne z decyzjami np. gminy.
6. Zasada respektowania ustaleń planistycznych jednostki terytorialnej wyższego rzędu
(uwzględnianie decyzji wyższych)
7. Zasada wewnętrznej zgodności opracowań planistycznych
(kwestia zgodności opracowań planistycznych, uwzględnienie wszystkich projektów, zapewnienie odpowiedniej infrastruktury, kwestia
ogólnego ładu i porządku, przemyślanego działania. np. przy budowie centra handlowego uwzględniony parking i dojazd; analiza
chłonności przestrzennej terenu (ilu mieszkańców może bezkolizyjnie zamieszkiwać na danym terenie)
8. Zasada założeń progresywnych
(osiąganie wyższego poziomu życia, ludziom ma się żyć lepiej, ważna jakość życia, niezależna od ilości osób)
16. Pryncypia zagospodarowania przestrzennego:
W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się zwłaszcza
×ð Wymagania Å‚adu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury
×ð Walory architektoniczne i krajobrazowe
×ð Wymagania ochrony Å›rodowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leÅ›nych
×ð Wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
×ð Wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeÅ„stwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepeÅ‚nosprawnych
×ð Walory ekonomiczne przestrzeni
×ð Prawo wÅ‚asnoÅ›ci
×ð Potrzeby obronnoÅ›ci i bezpieczeÅ„stwa paÅ„stwa
×ð Potrzeby interesu publicznego
×ð Potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególnoÅ›ci sieci szerokopasmowych
17. Zrównoważony rozwój
Zrównoważony rozwój- to taki rozwój, społeczno- gospodarczy, w którym następuje proces integrowania działań politycznych,
gospodarczych i społecznych, z zachowaniem równowagi przyrodniczej oraz trwałości podstawowych procesów przyrodniczych,
w celu zagwarantowania możliwości zaspokajania podstawowych potrzeb poszczególnych społeczności lub obywateli zarówno
współczesnego pokolenia jak i przyszłych.
1. Wyeliminowanie skrajnego ubóstwa i głodu
2. Zapewnienie powszechnego nauczania na poziomie podstawowym
3. Promocja równości płci i awansu społecznego kobiet
4. Ograniczenie umieralności dzieci
5. Poprawa opieki zdrowotnej nad matkami
6. Ograniczenie rozprzestrzeniania się HIV/AIDS, malarii i innych chorób zakaz
nych
7. Zapewnienie ochrony środowiska naturalnego
8. Stworzenie globalnego partnerskiego porozumienia na rzecz Rozwoju
18. A
ad przestrzenny:
porządek przestrzenny, który uwzględnia i odwzorowuje prawidłowość działania społeczeństwa i gospodarki oraz funkcjonowania przyrody.
Jest porządkiem, który rozpatruje się, bada i ocenia z punktu widzenia właściwości struktury, która ten porządek tworzy (i opisuje) oraz jej
(struktury) funkcjonalności czy funkcjonowania.
19. A
ad zintegrowany
®ð A
ad społeczny- identyfikujący strategiczne cele i środki oraz przedsięwzięcia zmierzające do poprawy jakości życia
społeczeństwa
®ð A
ad ekonomiczny- określający strategiczne cele i środki generujące efektywny rozwój społeczno- gospodarczy
®ð A
ad ekologiczny- formułujący uwarunkowania i strategiczne cele ochrony i racjonalnego kształtowania środowiska
przyrodniczego, zmierzające do utrwalenia rozwoju ekologicznie zrównoważonego (ekorozwoju)
®ð A
ad przestrzenny- określający strategiczne cel i kryteria kształtowania oraz harmonizowania struktur przestrzennych
wyrażający zasady i kierunki gospodarowania przestrzenią gospodarczą.
20. Wskaz
niki zrównoważonego rozwoju
1) Powierzchnia zabudowana i zurbanizowana.
·ð najwiÄ™cej terenów mieszkaniowych, przemysÅ‚owych i innych zabudowanych (usÅ‚ugowych).
·ð najmniej użytków kopalnych.
2) Grunty zdewastowane i zdegradowane.
·ð zdewastowane - przez czÅ‚owieka,
·ð zdegradowane - przez katastrofy itp.
3) Lesistość.
·ð Å›rednia lesistość w Polsce - ok. 29%,
·ð Å›rednia lesistość w Europie - 33%.
4) Obszary prawnie chronione.
·ð obszary chronionego krajobrazu,
·ð rezerwaty przyrody.
21. Definicja, założenia i zasady delimitacji
a) Definicja
Delimitacja - procedura wytyczania granic obszaru jednorodnego pod względem określonej cechy lub zestawu cech, w oparciu o przyjęte na
wstępie założenia i metody analizy.
b) Założenia:
·ð jako podstawowÄ… jednostkÄ™ delimitacji przyjmujemy gminÄ™ bÄ™dÄ…cÄ… najmniejszÄ… jednostkÄ… statystycznÄ… NIS 5,
·ð analizie zostajÄ… poddane wszystkie gminy z powiatu poznaÅ„skiego oraz gminy z 10 powiatów go otaczajÄ…cych,
·ð granice obszaru metropolitarnego sÄ… ciÄ…gÅ‚e i oparte o granice gmin.
c) Zasady:
·ð zasada bezpoÅ›redniego sÄ…siedztwa,
·ð zasada ciÄ…gÅ‚oÅ›ci,
·ð zasada zawartoÅ›ci,
·ð zasada rozÅ‚Ä…cznoÅ›ci.
22. Analiza SWOT
To podstawowa metoda analizy strategicznej, służąca badaniu otoczenia organizacji iraz jej wnętrza. Nazwa pochodzi od pierwszych liter
analizowanych czynników S - silne strony, W - słabe strony, O - szanse i T - zagrożenia.
23. Macierz BCG
To metoda analizy portfelowej, która pozwala na ustalenie pozycji organizacji z punktu widzenia dwóch czynników: relatywnego udziału
organizacji w rynku oraz tempa wzrostu rynku. Macierz BCG umożliwia wyróżnienie czterech kategorii produktów: znaków zapytania, dojnych
krów, gwiazd i psów, czyli czterech potencjalnych pozycji danej organizacji na rynku.
24. Strategia  proces budowania i realizacji
analiza
ocena cele
realizacja warianty
plany i ocena i
programy wybór
25. Elementy zarzÄ…dzania strategicznego
1. Planowanie:
a. Opisywanie teraz
niejszości, obecnych zasobów oraz okoliczności i na tej podstawie określenie wizji przyszłości (pragmatyczne)
prawdopodobny
b. Wyobrażenie przyszłości takiej, jakiej byśmy sobie życzyli, a następnie próba takiego ułożenia teraz
niejszości, która prowadzi nas do
urzeczywistnienia wizji (optymalne) korzystny
2. Finansowanie:
a. y
ródło finansowania procesu przygotowania strategii - własne środki budżetowe.
b. Strategia zawiera plan finansowy (niezbyt szczegółowy, określa wagę środków wydawanych na różne cele oraz ich przyrost lub
spadek z biegiem lat).
3. Monitoring (oparte o system wskaz
ników) Ważnym z
ródłem wartości wskaz
ników oraz punktem odniesienia powinien być w najbliższym
czasie: system obserwatoriów terytorialnych.
4. Wdrażanie
a. Ciągłość dwóch aktywności, tj. planowania i wdrażania
Strategia- duży poziom ogólności
b. Kluczowym jej dopełnieniem są plany wykonawcze, programy operacyjne, listy projektów itd.
5. Ewaluacja.
a. ewaluacja ex-aute - przeprowadzana w fazie wstępnej, gdy dokonywana jest analiza przyjętych pod kątem potencjalnej
zdolności osiągnięcia efektów i poprawności konstrukcji wszystkich elementów projektu,
b. ewaluacja on-going - ma miejsce w trakcie realizacji, zwłaszcza w przypadku przedsięwzięć złożonych o długim okresie
wdrożenia, gdy możliwe są celowe korekty,
c. ewaluacja ex-post - po zakończeniu wdrożenia.
26. Gospodarka przestrzenna w działach administracji rządowej
Dział administracji rządowej  pojęcie wprowadzone art. 149 Konstytucji RP i dookreślone ustawą z dnia 4 września 1997 r. o działach
administracji rządowej, mające na celu umożliwienie Prezesowi Rady Ministrów elastycznego kształtowania liczby i kompetencji członków Rady
Ministrów, a co za tym idzie, wzmocnienie pozycji premiera w rządzie
Gospodarka przestrzenna należy do działu, który nazywa się:
budownictwo, lokalne planowanie i zagospodarowanie przestrzenne oraz mieszkalnictwo
Dział utworzono 1 stycznia 2013 r., kieruje nim minister obsługiwany przez Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.
Kierownictwo: SÅ‚awomir Nowak (PO)  minister transportu, budownictwa i gospodarki morskiej od 18 listopada 2011 roku
Struktura organizacyjna: Departament Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa
27. System zarzÄ…dzania rozwojem kraju
Przez system zarządzania rozwojem należy rozumieć zespół działań zmierzających do efektywnego wykorzystania zasobów ludzkich i środków
materialnych, podejmowanych w skoordynowany sposób przez jednostki administracji publicznej różnych szczebli, we współpracy z
przedstawicielami partnerów społeczno-gospodarczych oraz organizacji pozarządowych, w oparciu o zasadę partnerstwa, w celu osiągnięcia
wcześniej założonych celów.
W procesie zarządzania można wyróżnić następujące funkcje:
®ð planowanie,
®ð organizowanie,
®ð podejmowanie decyzji,
®ð delegowanie zadaÅ„,
®ð koordynacjÄ™,
®ð monitorowanie
®ð kontrolowanie.
W ramach każdej z tych funkcji zarządzający może wykorzystywać określone instrumenty służące do ich realizacji. Sprawny system zarządzania
rozwojem zwiększa skuteczność programowania i wdrażania polityki rozwoju oraz podnosi jakość funkcjonowania instytucji publicznych. W
ramach systemu zarządzania rozwojem wyróżniamy podsystem programowania, podsystem instytucjonalny oraz podsystem wdrażania
28. Miasto współczesne Le Corbusiera
®ð Miasto- ogród
®ð Centrum miasta stanowiÅ‚o centrum usÅ‚ugowo- mieszkaniowe otoczone terenami zieloni
®ð Dalej ksztaÅ‚towaÅ‚y siÄ™ tereny przemysÅ‚owe i tereny mieszkalne
®ð WystÄ™pujÄ… także miasta satelitarne odciążajÄ…ce miasto centralne
®ð Przebudowa centrum miasta- wyrosÅ‚y wyspy wieżowców
®ð Autor dążyÅ‚ do pogodzenia postulatu rozluz
nienia centrum i konieczności jego intensywnego zagospodarowania (narzucany przez
wysokie ceny gruntów)
®ð W wieżowcach pomieszczenia dla usÅ‚ug: banki, biura, sklepy, mieszkania, o bardzo wysokim standardzie oraz czynszach
®ð Budynki wysokoÅ›ciowe wewnÄ…trz samo centrum
®ð Duża gÄ™stość zaludnienia
®ð Uwolnienie powierzchni terenu na cele usÅ‚ug i zieleni rekreacji