" Kup książkę " Księgarnia internetowa
" Poleć książkę " Lubię to! Nasza społeczność
" Oceń książkę
Spis treści
Rozdzia 1. Fabularny 7
Ku niezale no ci 8
Zawsze chcia em to zrobi ... cho by nieporadnie 11
Jak wykorzysta po rednika w k ótni o sof ? 12
Uwa aj, na co si umawiasz z dziarsk babci ! 16
Kto rezygnuje z tysi ca z otych? 18
O ukrytej jaskini rozpusty, czyli jak przej li my burdel 20
Wielka kropka nad i, czyli jak wielka p yta spe nia marzenia 22
Najwa niejsze lekcje 24
Rozdzia 2. Merytoryczny 27
Jak nieruchomo kupi ? 28
Zwrot z inwestycji 30
Po rednik 32
Obejrzyj nieruchomo ci 34
Ocena nieruchomo ci 36
Warto nieruchomo ci 38
Ksi ga wieczysta 40
Dobra cena 42
Kup książkę Poleć książkę
6 Landlord. Jak osiągnąć wolność finansową, inwestując w nieruchomości
Negocjacje 46
Wolno daje zarz dzanie, nie kupowanie 48
Urz dzanie mieszkania 52
Prezentacja mieszkania 54
Weryfikacja najemców 55
Problem drugiej nieruchomo ci 56
Podsumowanie krok po kroku 57
Rozdzia 3. Mentalny 65
Landlord a zwyk y inwestor 66
Prawdziwy powód dzia ania 68
Landlord idzie do banku 70
Rentierstwo sposobem na ycie 71
Zespó landlorda 74
Dwie przeciwstawne historie 75
Wymówki 76
Landlord a zwyk y inwestor  podsumowanie 78
Porady mentalne 79
Za cznik. Umowa najmu 83
S owniczek 91
Kup książkę Poleć książkę
2
ROZDZIAA

Merytoryczny
W tym miejscu podam Ci na tacy najlepsze patenty i najlepsze
wskazówki dotycz ce inwestowania w nieruchomo ci. Stosuj je
tylko landlordowie. Wielu ludzi, którzy tylko wynajmuj , nie ma
nawet o nich poj cia. Mniejsza o to, czy nigdy nie s yszeli o nich,
czy wiadomie odrzucili. Liczy si to, co Ty z tym zrobisz.
Nie oceniam. Wiem, e ludzie maj swoje przekonania i in-
dywidualne drogi do osi gni cia za o onych celów. Jestem jednak
pewien, e je li zastosujesz chocia cz moich porad, b dziesz
mie lepsze efekty. Przede wszystkim w inwestowaniu w nierucho-
mo ci, ale nie tylko. Jak s usznie zauwa ysz, wiele z moich porad
ma zastosowanie tak e w innych dziedzinach. Cz sto bardzo od-
leg ych.
Niezale nie od tego, co zdecydujesz si zrobi , warto pozna-
wa cudze do wiadczenia i korzysta ze wskazówek innych ludzi.
Dzi ki temu zaoszcz dzisz mas czasu. Zw aszcza je li teraz
stwierdzisz, e inwestowanie w nieruchomo ci nie jest dla Ciebie.
Owocnej nauki!
Kup książkę Poleć książkę
28 Landlord. Jak osiągnąć wolność finansową, inwestując w nieruchomości
Jak nieruchomo kupi ?
Je eli chcesz zosta landlordem, musisz wiedzie , w jaki rodzaj
nieruchomo ci inwestowa . Zasadniczo dzielimy je na mieszka-
niowe i u ytkowe. Najlepiej wybra te, które si sercem  czuje
i które Ci si podobaj .
Ja wybra em mieszkaniówk . Z kilku bardzo istotnych powo-
dów. Moj misj jest dawanie ludziom dachu nad g ow . Robi c
to, czuj si spe niony. Poza tym do podstawowych potrzeb ludz-
kich nale potrzeby fizjologiczne i bezpiecze stwa. To s abso-
lutne fundamenty. I w a nie dlatego w przypadku jakichkolwiek
problemów finansowych, kiedy cz owiek b dzie mia dylemat, co
najpierw op aci , raczej na pewno wybierze op acenie mieszkania
ni czego innego. Mo e nie chodzi na si owni , do fryzjera, mo e
odstawi samochód i zrezygnowa ze wszystkiego, ale mieszka
gdzie musi. Bazowanie na podstawowych potrzebach ludzkich
jest bardzo dochodowe. I pi kne.
Absolutnie nie neguj nieruchomo ci u ytkowych. Je eli czujesz
si dobrze na tym rynku, pragniesz wynajmowa firmom i budo-
wa z nimi relacje& to prosz bardzo! Sugeruj Ci wtedy poszu-
ka sieciowych oddzia ów firm, jak sklepy  abka ,  Ma pka albo
filie banków. Wtedy jest wi ksza szansa na d u szy najem. Jest to
równie ciekawa droga, aczkolwiek nie dla mnie.
Do tzw. mieszkaniówki mo na zaliczy wiele rodzajów nie-
ruchomo ci. Osobi cie wyró niam rynek kawalerek, rynek miesz-
ka 2-pokojowych i rynek wynajmu pokoi. Mo liwo ci jest jednak
wi cej:
1. Kawalerka (mo na przebudowa na mieszkanie
2-pokojowe).
Kup książkę Poleć książkę
Merytoryczny 29
2. Mieszkanie 2-pokojowe:
wynajem dwóch pokoi oddzielnie,
wynajem jako ca o .
3. Mieszkanie 3-pokojowe, wynajem pokoi oddzielnie
(mo na przebudowa na 4 albo 5 pokoi).
4. Mieszkanie 4- lub 5-pokojowe, wynajem pokoi oddzielnie
(mo na przebudowa na 5 albo 6 pokoi).
I tak dalej&
Oczywi cie mo esz mieszkanie z 3 czy 4 pokojami wynaj
jako ca o jakiej rodzinie. Ale na tym najcz ciej si traci. Lepiej
przeliczy na poszczególne pokoje, zadba o wi cej najemców
i tym samym o wi cej umów najmu. I wi cej wp ywów.
Oczywi cie nie mam tu na my li wysokiego standardu. Ofe-
ruj moim najemcom standard dobry plus. Bardzo im si podoba
i uwa aj go za jeden z najlepszych, jaki widzieli.
Czytelniku, je li dotar e do tego rozdzia u, to na pewno wiesz,
e ka dy rodzaj mieszka przyci ga nieco inny rodzaj klientów.
Mo esz sobie postawi pytanie, jaki rodzaj klientów b dzie dla
Ciebie najlepszy. Z jakimi lud mi i z jakimi mieszkaniami chcesz
mie do czynienia? Powiem Ci, e ma to drugorz dne znaczenie.
Dobry landlord kupuje ka dy rodzaj mieszka .
Dzi ki temu, e mam w portfelu ka dy rodzaj mieszkania, je-
stem bardziej elastyczny. Rynek wci si zmienia. Najcz ciej
zmiany dla jednego segmentu s uci liwe, ale dla drugiego ju
korzystne. Zauwa równie , e dzi ki ró nym mieszkaniom
w ofercie mog przerzuca swoich najemców z jednej nierucho-
mo ci do drugiej. A je eli b dziesz dobrym landlordem, to ludzie
b d sami do Ciebie przychodzi , eby naj mieszkanie.
Kup książkę Poleć książkę
Kup książkę Poleć książkę