Warszawski Omnibus Lokalny-
Warunki mieszkaniowe
Raport badawczy cz. I
Sierpień 2012
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Spis treści
1. Opis i cele badania 3
2. Metodologia 4
3. Struktura demograficzna próby 6-10
4. Szczegółowe wnioski
Opis warunków mieszkaniowych 11-15
Ocena warunków mieszkaniowych 16-23
5. Kontakt 24
2
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Cele badania
q� Zbadanie warunków mieszkaniowych, w jakich mieszkają Warszawiacy oraz ich
subiektywnej oceny własnego standardu mieszkaniowego
q� Ukazanie zróżnicowania tych warunków w podziale na podstawowe cechy
społeczno-demograficzne
q� Określenie dostępu do dóbr i nowych technologii używanych w domu/mieszkaniu
q� Określenie preferencji w stylu urządzania mieszkania
q� Określenie zadowolenia z relacji sąsiedzkich
3
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Metodologia badania
q� Badanie zostało zrealizowane w dniach 10  27 lipca 2012 roku, metodą
internetowych zestandaryzowanych wywiadów kwestionariuszowych (CAWI)
q� Próba badawcza miała charakter losowy. Badaniem objęto łącznie 532
mieszkańców Warszawy i okolic w wieku 16-44. Do danych z próby zastosowano
wagi analityczne korygujące łączny rozkład płci, wieku i wielkości miejsca
zamieszkania w miejscowościach respondentów.
q� Operatem losowania byli mieszkańcy Warszawy i okolic w wieku 16-44.
zarejestrowani w panelu internetowym StudentsWatch.pl
q� A
ącznie wysłano 2100 zaproszeń do badania, na które odpowiedziało 532
panelistów StudentsWatch.pl - response rate wyniósł 25,4%
q� Kwestionariusz wywiadu składał się z 35 pytań i został opracowany przez
SW Research
4
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
STRUKTURA DEMOGRAFICZNA PRÓBY
5
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Struktura demograficzna próby
Płeć Wiek
23%
28%
16-24
Kobieta
45%
25-34
Mężczyzna
55%
35-44
49%
Wykształcenie
5% 5%
Uczeń
Student
39%
Absolwent
51%
brak danych
N= 532
6
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Struktura demograficzna próby
Dochody
do 1500 zł
8%
16%
1501 - 3000 zł
20%
7%
3001 - 4500 zł
4501 - 6000 zł
7%
6001 - 8000 zł
15%
28%
powyżej 8001 zł
odmawiam odpowiedzi
Sytuacja materialna
16%
starcza na wszystko i jeszcze oszczędzamy na przyszłość
26%
starcza na wszystko bez specjalnych wyrzeczeń, lecz nie oszczędzamy
33%
żyjemy oszczędnie i dzięki temu starcza na wszystko
żyjemy bardzo oszczędnie, aby odłożyć na poważniejsze zakupy 15%
z trudem starcza na podstawowe wydatki 5%
nie starcza na podstawowe wydatki, pożyczamy pieniądze 4%
N= 522
7
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Struktura demograficzna próby
Liczba osób w gospodarstwie domowym
7% 3%
1
16%
2
23%
3
26%
4
5
26%
6 lub więcej
Czy są dzieci w gospodarstwie domowym?
31%
Tak
Nie
69%
N= 522 * Wykluczono opcję  brak odpowiedzi
8
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Struktura demograficzna próby
Zajmowane stanowisko
Status zawodowy *
1%
53%
pracuję na cały etat praktykant/ stażysta
asystent/ pracownik
30%
uczę się/ studiuję
31%
szeregowy
specjalista
43%
pracuję na część etatu
15%
manager, osoba
11%
nie pracuję
10%
zarządzająca
kierownik, dyrektor
5%
zajmuję się domem
7%
działu
właściciel firmy
3%
emeryt / rencista
1%
nie wiem/ trudno
6%
* Możliwość wybrania więcej niż 1 odpowiedzi
powiedzieć
N= 532 N= 359
9
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Struktura demograficzna próby
Branża *
sprzedaż / obsługa klienta
11% telekomunikacja
2%
administracja biurowa
11%
badania i rozwój
2%
finanse / bankowość
7%
human resources / kadry
2%
edukacja / nauka / szkolenia
6%
ubezpieczenia
2%
logistyka / dystrybucja/ transport
6%
architektura/ inżynieria /&
2%
marketing / reklama / PR
6%
organizacje pozarządowe
2%
administracja publiczna
5%
motoryzacja
1%
praca fizyczna
4%
nieruchomości
1%
księgowość / audyt / podatki
4%
przemysł / produkcja/&
1%
gastronomia / catering
3%
prawo
1%
doradztwo / konsulting
3%
farmaceutyka / biotechnologia
1%
media / sztuka / rozrywka
3%
kosmetyka / pielęgnacja
1%
turystyka / hotelarstwo
2%
medycyna / opieka zdrowotna
informatyka / programowanie 1%
2%
energetyka / elektronika nie wiem/ trudno powiedzieć
2% 5%
* Możliwość wybrania więcej niż 1 odpowiedzi,
N= 359
odpowiedzi pracujących respondentów
10
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
OPIS WARUNKÓW MIESZKANIOWYCH
11
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Opis warunków mieszkaniowych
Gdzie mieszkają Warszawiacy ?
we własnym domu/
29%
mieszkaniu
w wynajmowanym
28%
Miejsce zamieszkania
mieszkaniu
3%
14%
z rodziną (u rodziców)
26%
dom
z małżonkiem/partnerem
9%
mieszkanie
w jego/jej domu/&
83%
w mieszkaniu komunalnym
5%
akademik
z rodziną (u dziadków,
N= 532
2%
kuzynów)
w mieszkaniu służbowym
1%
* Wykluczono opcję  brak odpowiedzi
N= 512
12
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Opis warunków mieszkaniowych
Status zawodowy respondentów  analiza wybranych form zamieszkiwania
100%
28%
24%
w wynajmowanym mieszkaniu
27%
6%
17%
19%
44%
we własnym domu/ mieszkaniu
51%
*
88%
50%
praktykant/ stażysta*
asystent/ pracownik szeregowy
specjalista
manager, osoba zarządzająca kilkoma osobami
*
kierownik, dyrektor działu
*
właściciel firmy
* Małe próby
* odpowiedzi pracujących respondentów
N= 351
13
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Opis warunków mieszkaniowych
Typ budynku - dom
Okres wybudowania budynku
dom
3%
przed 1945 rokiem
6%
jednorodzinny
12%
po wojnie, ale przed
dom
11%
1960 rokiem
wielorodzinny
20%
dom szeregowy
65%
w latach 60-tych
13%
jednorodzinny,
"bliz
niak"
inny w latach 70-tych
17%
N= 73
w latach 80-tych
16%
Typ budynku - mieszkanie
w latach 90-tych
9%
15%
blok na osiedlu
w latach 2000-2012
19%
mieszkaniowym
nie wiem/ trudno
10%
powiedzieć
kamienica
85%
N= 438 N= 532
14
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Podsumowanie
q� Dane pokazały zależność: im niższy dochód gospodarstwa domowego, tym częściej
respondenci wynajmowali mieszkanie. Wśród osób o dochodach do 1500 zł było to aż
37%, wśród osób o najwyższych dochodach gospodarstwa powyżej 8001 zł jedynie 5%.
q� W wynajmowanym mieszkaniu częściej mieszkają osoby bezdzietne, z drugiej strony
rodziny z dziećmi mieszkają częściej we własnym mieszkaniu.
q� Hierarchia pozycji zawodowej pokazuje, że wraz z awansem zawodowym zwiększa się
procentowy udział osób mieszkających we własnych mieszkaniach, a maleje odsetek
osób wynajmujących mieszkanie. We własnym mieszkaniu mieszka 19% asystentów, 44%
specjalistów, 51% menagerów i aż 88% kierowników oraz dyrektorów działów.
q� Odsetek osób wynajmujących mieszkanie jest największy wśród osób zajmujących
najniższe stanowiska  mieszkanie wynajmuje 28% asystentów, 24% specjalistów 24%,
menagerów 27% , a wśród kierowników i dyrektorów działów jest to jedynie 8%.
q� Mieszkanie z rodzicami deklaruje 48% osób, które się uczą i 49% osób, które nie pracują
q� Spośród miejsc, które wynajmują respondenci 95% to mieszkania, a 5% to domy.
q� Najstarsze budynki, w których mieszkają respondenci to kamienice, wśród budynków
zbudowanych przed 1945 rokiem stanowią one aż 85%.
15
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
OCENA WARUNKÓW MIESZKANIOWYCH
16
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Ocena warunków mieszkaniowych
Ocena własnych warunków
Ocena warunków mieszkaniowych
mieszkaniowych
a dochód gospodarstwa domowego
zdecydowanie z
le
3%
2%
10%
raczej z
le do 1500 zł
26% 62%
13%
32%
raczej dobrze
1501 - 3000 zł
20% 79%
54%
zdecydowanie
dobrze
3001 - 4500 zł
14% 84%
trudno powiedzieć
Czy budynek wymaga remontu? 4501 - 6000 zł
8% 92%
6001 - 8000 zł
5% 95%
37%
tak
nie
powyżej 8001 zł
8% 92%
64%
trudno powiedzieć zła dobra
" Z analizy wyłączono osoby, które
N= 532 N= 443
odmówiły odpowiedzi
17
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Ocena warunków mieszkaniowych
Ocena standardu mieszkania
wysokiej jakości wykończenie, mieszkanie w stanie bardzo
2%
10%
dobrym
mieszkanie w bardzo dobrym standardzie, choć ma już swoje lata
23%
24%
mieszkanie w dobrym stanie, lecz wymaga kilku napraw
mieszkanie w średnim stanie, nadaje się do remontu
41%
mieszkanie w złym stanie, nadaje się do całkowitego remontu
Typ kuchni:
kuchnia jest połączona
25%
aneksem z pokojem
kuchnia stanowi oddzielne
pomieszczenie
75%
N= 532
18
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Ocena warunków mieszkaniowych
Opis stanu mieszkania a ocena/zadowolenie z warunków mieszkaniowych
mieszkanie w złym stanie, nadaje się do
18% 82%
całkowitego remontu
mieszkanie w średnim stanie, nadaje się do
5% 34% 61%
remontu
mieszkanie w dobrym stanie, lecz wymaga
7% 93%
kilku napraw
mieszkanie w bardzo dobrym standardzie,
3% 96%
choć ma już swoje lata
wysokiej jakości wykończenie, mieszkanie
0% 98%
w stanie bardzo dobrym
trudno powiedzieć złe dobre
N= 532
19
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Ocena warunków mieszkaniowych
Co zadecydowało o wyborze tego miejsca zamieszkania? *
dogodna lokalizacja 64%
cena 42%
dostęp do sklepów, usług 30%
metraż 24%
dostęp do terenów zielonych 24%
czynniki rodzinne 23%
układ mieszkania 20%
atrakcyjna oferta 17%
obecność znajomych w mieszkaniu 14%
tu się wychowywałem 1%
przydział mieszkania 1%
inne 1%
* Możliwość wybrania więcej niż 1 odpowiedzi
N= 532
20
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Ocena warunków mieszkaniowych
Liczba pokoi
Powierzchnia mieszkalna domu
6%
powyżej 250m2
4%
1
18%
17%
14%
200-249 m2
18%
2
44%
150-199 m2
6%
3
32%
30%
33%
100-149 m2
17%
4
do 99 m2 5%
N= 73
26%
5
Powierzchnia mieszkalna mieszkania 1%
2%
powyżej 100m2
10%
6
8%
1%
70-99 m2
31%
12%
15%
7
0%
60-69 m2
7%
50-59 m2 powyżej 8
0%
20%
40-49 m2
24%
dom mieszkanie
do 39 m2
N= 437 N= 532
21
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Podsumowanie
q� Ponad 2/3 ogółu respondentów ocenia swoje warunki mieszkaniowe jako dobre.
q� Analiza danych wykazała, że poziom zadowolenia z warunków mieszkaniowych jest
pozytywnie skorelowany z wielkością dochodu gospodarstwa domowego, korelacja jest
jednak niska (r Pearsona na poziomie 0,2) i zachodzi przy poziomi błędu =0,001
q� Wśród gospodarstw domowych o dochodzie do 1500 zł 1/3 dobrze ocenia swoje
warunki mieszkaniowe (suma odpowiedzi  raczej dobrze i  zdecydowanie dobrze ),
wśród gospodarstw o dochodzie powyżej 4500 zł ponad 90% jest zadowolonych ze
swoich warunków mieszkaniowych.
q� Największe niezadowolenie deklarują osoby mieszkające w mieszkaniu komunalnym 
44% negatywnych opinii o warunkach mieszkaniowych. Negatywny wpływ na ocenę
warunków mieszkaniowych ma również deklaracja potrzeby remontu budynku.
q� Wielkość mieszkania jest słabo związana (r Pearsona na poziomie 0,2). z zadowoleniem z
warunków mieszkaniowych. Oznacza to, że w niewielkim stopniu pozytywna ocena
własnych warunków mieszkaniowych związana jest z wielkością powierzchni mieszkalnej
mieszkania. W przypadku wielkości domu nie występuje taka zależność.
q� Ocena standardu mieszkaniowego jest bardzo zróżnicowana. Ponad 1/3 respondentów
deklaruje, ze ich mieszkanie jest w stanie bardzo dobrym, 2/5 że mieszkanie jest w stanie
dobrym, lecz wymaga kilku napraw, a 1/4 respondentów, że ich mieszkanie wymaga
remontu.
22
Warszawski Omnibus Lokalny  Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)
Podsumowanie
q� Opis stanu mieszkania jest silnie skorelowany z zadowoleniem z warunków
mieszkaniowych. Spośród osób, które mieszkają w mieszkaniach nadających się do
całkowitego remontu, ponad 4/5 nie jest zadowolonych z własnych warunków
mieszkaniowych. W przypadku osób, które mieszkają w mieszkaniach wymagających
częściowego remontu niezadowolonych jest 1/3. Pozostali respondenci uznali swoje
warunki mieszkaniowe za dobre (suma odpowiedzi:  raczej dobre i  zdecydowanie
dobre ).
q� Wśród czynników, które miały największy wpływ na decyzję o zamieszkaniu w domu lub
mieszkaniu miały: lokalizacja, cena oraz dostęp do sklepów i usług. Co ciekawe,
lokalizacja była znacznie ważniejsza przy zakupie mieszkania, niż domu (68% wskazań do
38%), podobny wpływ miała cena (43% deklaracji osób mieszkających w mieszkaniu i
25% mieszkających w domu). Czynniki rodzinne okazały się bardziej istotne dla
mieszkańców domów (45% wskazań, w porównaniu do 19% wskazań mieszkańców
mieszkań)
q� Opis stanu mieszkania jest silnie skorelowany z zadowoleniem z warunków
mieszkaniowych (przy poziomie błędu=0,001). Spośród osób, które mieszkają w
mieszkaniach nadających się do całkowitego remontu, ponad 4/5 nie jest
zadowolonych z własnych warunków mieszkaniowych. W przypadku osób, które
mieszkają w mieszkaniach wymagających częściowego remontu niezadowolonych jest
1/3. Pozostali respondenci uznali swoje warunki mieszkaniowe za dobre.
23
KONTAKT
Jarosław Tomasiuk
[e-mail]
[phone]
www.swresearch.pl
www.warsawwatch.pl
24