Kazimierz JUREK

Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości

- konspekt wykładu -

I. Nieruchomości jako przedmiot prawa.

Z prawnego punktu widzenia nieruchomość nie jest tym samym co nieruchomość postrzegana przez geodezję, ekonomię, planowanie przestrzenne czy architekturę. Stąd też konieczne jest objaśnienie pojęć prawnych związanych z nieruchomościami, tym bardziej, że w umowach o zarządzanie przez nieruchomość rozumie się przedmiot prawa, nie zaś ekonomii czy geodezji.

Ten sam termin wzięty np. z prawa cywilnego w obrębie prawa budowlanego może mieć nieco inne znaczenie.

- Mienie jako kategoria prawa cywilnego.

- Czym jest nieruchomość i jakie są jej istotne cechy w prawie cywilnym?

- Prawa do nieruchomości.

- Jakie rodzaje nieruchomości wyróżniamy w prawie cywilnym?

- Jakie są inne podziały nieruchomości w przepisach prawa?

- Omówienie podstawowych części składowych nieruchomości.

- Granice prawne nieruchomości i odróżnienie ich od stanu faktycznego.

- Relacje między nieruchomością a działką gruntu.

II. Nieruchomość jako kategoria ekonomiczna.

Specyfika i charakterystyczne cechy nieruchomości mają swoje przełożenie ekonomiczne wyrażane w cenie i relacjach występujących na rynku nieruchomości.

- Cechy charakterystyczne i funkcje nieruchomości.

- Nieruchomość jako przedmiot zarządzania w wymiarze ekonomicznym.

- Uwarunkowania społeczno-ekonomiczne zarządzania nieruchomościami.

- Otoczenie nieruchomości.

- Czynniki kształtujące poziom wartości.

- Rynek nieruchomości i jego cechy.

- Segmentacja rynku nieruchomości.

- Główni uczestnicy rynku.

III. Analiza porównawcza niektórych definicji i pojęć dotyczących nieruchomości zawartych w różnych aktach prawnych.

- definicje lokalu.

- różne sposoby obliczania powierzchni użytkowej budynków i lokali.

- próba ujednolicenia pojęć w obszarze nieruchomości - encyklopedia haseł.

---