ZAGADNIENIA NA EGZAMIN DYPLOMOWY
SPECJALNOŚĆ „GOSPODAROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI”
STUDIA MAGISTERSKIE
Wycena nieruchomości
Cele i sposoby analizy rynku nieruchomości.
Sposoby i zasady gospodarowania nieruchomościami.
Definicje wartości nieruchomości oraz ich omówienie.
Główne (obligatoryjne i fakultatywne) źródła i zasoby informacji i sposób ich wykorzystywania w wycenie nieruchomości.
Omów i wyjaśnij różnice pomiędzy wartością, ceną i kosztem.
Omów, jakie informacje i dane potrzebne są do rozwiniętej analizy rynku nieruchomości i skąd można je pozyskać.
Podstawowe cele szacowania nieruchomości w Polsce.
Omów podstawowe zasady podejścia mieszanego.
Omów różnice pomiędzy wartością rynkową a wartością odtworzeniową.
Omów różnice pomiędzy wyceną nieruchomości a wyceną przedsiębiorstw.
Scharakteryzuj cechy prawne, fizyczne i ekonomiczne nieruchomości oraz podaj, jakie wywierają one skutki dla podmiotów inwestujących na rynku nieruchomości.
Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych: cel, funkcja, zakres.
Typy i rodzaje nieruchomości występujących w Polsce - zasady ich podziału i klasyfikacji.
Wyjaśnij na kilku przykładach, dlaczego rynek nieruchomości jest z ekonomicznego punktu widzenia rynkiem niedoskonałym.
Wyjaśnij, na czym polega lokalny charakter rynku nieruchomości.
Wymień i omów co najmniej 5 czynników kształtujących dochodowość nieruchomości.
Omów znaczenie poziomu rozpoznania rynku nieruchomości w wycenie nieruchomości.
Omów rodzaje zużycia obiektów budowlanych oraz sposoby ich określania.
Omów istotę nieruchomości jako zabezpieczenia kredytu hipotecznego.
Omów istotę inwestowania w nieruchomości i sposoby oceny jego efektywności.
Omów rodzaje opłat i podatków od nieruchomości.
Omów procedury postępowania przy określaniu wartości nieruchomości.
Proszę scharakteryzować pojęcie mienia.
Charakterystyka użytkowania wieczystego gruntów.
Trwały zarząd jako forma prawnego władania nieruchomością.
Rodzaje powierzchni obiektów budowlanych oraz zasady pomiaru.
Warunki stosowalności podejścia porównawczego.
Warunki stosowalności podejścia kosztowego.
Dla wyceny jakich nieruchomości należy stosować metodę pozostałościową?
Dla wyceny jakich nieruchomości należy stosować metodę zysków ?
Sposoby określania wag cech rynkowych.
Jaka teoria wykorzystywana jest w podejściu dochodowym?
W jakich przypadkach można stosować technikę kapitalizacji prostej?
Zarządzanie nieruchomościami
Wyjaśnij istotę zarządzania nieruchomościami - zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Scharakteryzuj 5 głównych funkcji zarządcy nieruchomości.
Scharakteryzuj co najmniej 5 głównych czynników, które należy uwzględnić przy podjęciu działalności w zarządzaniu nieruchomościami.
Scharakteryzuj co najmniej 5 czynników kształtujących dochodowość nieruchomości.
Na jakie główne mankamenty nieruchomości zwróciłbyś uwagę, rozważając przejęcie jej w zarząd ? Scharakteryzuj co najmniej 5 z nich i uzasadnij.
Co decyduje o powodzeniu promocji nieruchomości? Scharakteryzuj co najmniej 5 najważniejszych czynników.
Co wyraża wskaźnik rentowności działalności w zarządzaniu nieruchomościami i od czego zależy jego poziom?
Wyjaśnij funkcje planu przepływów pieniężnych w gospodarce finansowej nieruchomości.
Wyjaśnij przyczyny i skutki zużycia zewnętrznego nieruchomości.
Przedstaw główne zasady gospodarki remontowej w nieruchomości.
Przedstaw 5 głównych zasad postępowania w sytuacjach awaryjnych w budynku.
Scharakteryzuj 3 główne cele planu zarządzania nieruchomością.
Przedstaw i wyjaśnij główne funkcje rachunku kosztów w zarządzaniu nieruchomością.
Przedstaw i wyjaśnij główne funkcje zarządcy w gospodarce finansowej nieruchomości.
Scharakteryzuj główne czynniki, które należy wziąć pod uwagę ustalając wynagrodzenie zarządcy.
Przedstaw główne czynniki kształtujące stawkę czynszu za lokale użytkowe.
Przedstaw jakie czynniki można brać pod uwagę różnicując stawki czynszu za powierzchnie na przykład w centrum handlowym.
Scharakteryzuj główne elementy umowy bankowej o kredytowanie nieruchomości.
Jakie elementy projektu inwestycji w nieruchomość komercyjną uwzględni bank ustalając swój udział w jego sfinansowaniu?
Przedstaw co najmniej 3 elementy umowy dzierżawy, które należy zróżnicować w zależności od rodzaju najemcy.
Przedstaw funkcje kaucji w umowie dzierżawy nieruchomości.
Przedstaw jakie znasz sposoby ustalania stawki czynszu na powierzchnie komercyjne.
Przedstaw 5 głównych elementów kształtujących popyt na nieruchomości komercyjne na lokalnym rynku nieruchomości.
Przedstaw 3 najważniejsze czynniki wywołujące kryzysy nadwyżki podaży na rynku najmu nieruchomości komercyjnych.
Scharakteryzuj 5 głównych czynników, od których zależy skuteczność promocji nieruchomości na rynku.
Przedstaw główne elementy planu marketingowego nieruchomości.
Przedstaw najważniejsze zasady współpracy zarządcy nieruchomości z właścicielem i innymi uczestnikami rynku nieruchomości.
Scharakteryzuj jakie czynniki będą kształtować w przyszłości popyt na działalność zarządców nieruchomości.
Scharakteryzuj główne warunki niezbędne do uzyskania licencji zarządcy nieruchomości.
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Scharakteryzuj pojęcie pierwotnego i wtórnego rynku nieruchomości oraz omów aktualny stan tych rynków.
Omów pojęcie pustostanów i odsetka pustostanów, jak również pojęcie absorpcji i stopy absorpcji.
Omów różnicę pomiędzy dochodem potencjalnym brutto, dochodem efektywnym brutto i dochodem operacyjnym netto z nieruchomości.
Omów pojęcie nieruchomości komercyjnej, a następnie podziel nieruchomości komercyjne według rodzajów i funkcji.
Omów sposoby dokonywania klasyfikacji budynków biurowych.
Omów sposoby naliczania i uzyskiwania wynagrodzenia przez pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Omów, jakie dane potrzebne są do analizy rynku nieruchomości i skąd można je uzyskać.
Omów czynniki mające wpływ na podjęcie przez nabywcę decyzji o nabyciu nieruchomości.
Podaj czynniki mające wpływ na uzyskiwanie ceny transakcyjnej w obrocie nieruchomościami mieszkaniowymi.
Omów, co to są tzw. powierzchnie wspólne w budynkach biurowych i jak mogą być one traktowane w umowach najmu.
Wymień i opisz metody definiowania oraz oceny obszaru handlowego.
Podaj i omów czynniki mające wpływ na uzyskiwanie czynszów najmu w nieruchomościach komercyjnych.
Omów pojęcie nieruchomości mieszkalnej, a następnie podziel nieruchomości mieszkalne według rodzajów obiektów występujących w obrocie.
Omów obligatoryjne i fakultatywne elementy umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Omów czynności pośrednika w obrocie nieruchomościami związane z przyjmowaniem nieruchomości do obrotu.