SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU

Regulowane jest w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych z 15.XII. 2000r. (rozdział 2¹)

Do roku 2004 rozróżniane były trzy prawa wchodzące w skład prawa spółdzielczego:

• własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego

• spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego

• prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej

Obecnie w art. 244 wyróżniono tylko spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Jak wynika z systematyki jest to ograniczone prawo rzeczowe. Właścicielem gruntu i budynku jest spółdzielnia mieszkaniowa, zaś podmiot uprawniony, zajmujący lokal ma ograniczone prawo rzeczowe do części budynku.

Prawo to jest zbywalne, dziedziczne, zajmującemu lokal przysługują uprawnienia właścicielskie np. może ustanowić hipotekę . Jednak nie jest on właścicielem lokalu, posiada on jedynie ograniczone prawo rzeczowe do tego lokalu.

POWSTANIE

Art. 17¹ Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje poprzez umowę o jego ustanowienie między spółdzielnią mieszkaniową a osobą na rzecz, której ma być ono ustanowione.

Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi spółdzielni lokal do używania

Członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni.

Forma: pisemna pod rygorem nieważności.

ust. 6 Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu.

Art. 3 członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, nawet nie posiadająca zdolności do czynności prawnych albo posiadająca ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

ust. 5 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, zaś członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że są to małżonkowie.

UPRAWNIENIA

Uprawniony do lokalu może:

• korzystać z lokalu

• rozporządzać prawem!!!!!!!!

Art. 17² Jest to prawo zbywalne, dziedziczne oraz podlega egzekucji.

Do zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymagane jest forma

aktu notarialnego.

Istnieje możliwość urządzenia księgi wieczystej, ma to czysto dyskrecjonalny charakter. W praktyce najczęściej tworzy się kw wtedy gdy chce się spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu obciążyć hipoteką.

Spółdzielnia ma obowiązek prowadzanie rejestru lokali.

Art. 17¹⁶ Można wynajmować lokal będący przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, nie jest tu wymagana zgoda spółdzielni.

Wyjątek: Zgoda jest wymagana gdyby byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu.

Np. wynajmujemy na gabinet dentystyczny lokal mieszkalny

ust. 5 art. 17² Stanowi, że zbycie prawa do części lokalu jest nieważne.

np. nie można zbyć prawa do pokoju jak i nie można zbyć bagażnika samochodu bez samochodu.

ust. 6 Można zbyć ułamkową część do lokalu czyli zbyć udział do lokalu. W tej sytuacji pozostałym członkom spółdzielni przysługuje prawo pierwokupu.

Art. 17⁴ Ekspektatywa

Z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu powstaje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Prawo ekspektatywy jest zbywalne i dziedziczne.

WYGAŚNIĘCIE PRAWA

art. 17¹⁴ Obligatoryjne ustanowienie odrębnej własności lokalu w drodze umowy na pisemne żądanie członka spółdzielni.

Musi on spełnić określone warunki wskazane w pkt 1-4.

---