Zasady PP:

1. Centralne miejsca skupiające przystanki różnych środków transportu; jako obiekt stanowi akcent w otoczeniu zieleni.

2. Zabudowa wielorodzinna nie wyższa niż 4 kondygnacje, dostępna z centralnego przystanku w zasięgu max. 5 min. dojścia.

3. Występowanie zróżnicowanej zabudowy dostosowanej do potrzeb różnych grup wiekowych, stanu cywilnego i zróżnicowanej sytuacji finansowej mieszkańców.

4. Sklepy i biura rozmieszczone na obrzeżach zespołów zabudowy, 30% pracujących mieszkańców znajduje zatrudnienie w obrębie PP.

5. Podział przestrzeni powinien przewidywać w podwórzach zespołów zabudowy możliwość wynajmu małych jednostek o niskich czynszach, umożliwiających tworzenie miejsc pracy.

6. Szkoły należy lokalizować w bezpiecznej odległości w strefie ograniczonego ruchu samochodowego.

7. Place zabaw wewnątrz zespołów zabudowy, nie dalej niż 1/10 mili od wyjść z budynków mieszkalnych.

8. Sieć wewnętrzna zintegrowana z różnych form transportu zapewniająca wiele połączeń z dowolnego miejsca w celu rozproszenia ruchu.

9. Układ dróg i ulic eliminujący ruch przelotowy. Wąskie ulice obsadzone drzewami o spowolnionym ruchu. Tworzenie bezpiecznego obszaru dla pieszych i rowerzystów.

10. Budynki w strefie centralnej PP umieszczone bliżej ulic – uformowanie stwarzające silniejsze poczucie miejsca.

11. Parkingi i garaże sytuowane poza widokami na główne elewacje.

12. W obrębie centrum i innych wyeksponowanych miejscach przewidzieć instytucje społeczeństwa obywatelskiego.

13. PP zamieszkuje Wspólnota. Tworzy ona samorząd odpowiadający za siebie. Kwestie dotyczące podatków, utrzymania i bezpieczeństwa są ustalone i przyjęte we Wspólnocie.

    DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Decyzje o warunkach zabudowy wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta w przypadku braku Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego

Wydanie Decyzji o Warunkach Zabudowy jest poprzedzone wykonaniem analizy urbanistycznej

Wydanie Decyzji o Warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

1. Co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu.

WYZNACZENIE OBSZARU ANALIZY URBANISTYCZNEJ