Do Monik16 przesyłam rozwiązanie
Art. 135.5 Ustawy o gospodarce nieruchomościami mówi:
„Przy określaniu wartości drzewostanu leśnego albo zadrzewień, jeżeli w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe, szacuje się wartość drewna znajdującego się w tym drzewostanie. Jeżeli w drzewostanie nie występuje materiał użytkowy lub wartość drewna, które może być pozyskane, jest niższa od kosztów zalesienia i pielęgnacji drzewostanu, szacuje się koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia.
Ponieważ w szacowanym drzewostanie znajduje się grubizna (drewno wielko i średniowymiarowe) oszacowana zostanie wartość materiałów użytkowych.
Ponieważ część nieruchomości na powierzchni 0,29 ha jest pozbawiona drzewostanu w toku dalszych obliczeń zostanie to uwzględnione (powierzchnia gruntu przyjmowana w obliczeniach zostanie pomniejszona: 1,70ha – 0,29 ha = 1,41ha). Jest to konieczne dla prawidłowego oszacowania stopnia zadrzewienia Z drzewostanu szacowanego.
Wzór na obliczenie wartości drzewostanu (Wd) będzie następujący:
Wd = Wspi * P *Z *C*U, gdzie:
Wspi – przelicznik w m3 drewna tartacznego iglastego na 1ha w wieku faktycznego wyrębu z załączonych tablic wskaźników wartości drzewostanów (dla sosny w wieku 50 lat II bonitacji wynosi on 84,4 m3/ha)
P – powierzchnia drzewostanu (1,70ha – 0,29 ha = 1,41ha)
Z – stopień zadrzewienia szacowanego drzewostanu (do obliczenia)
C- cena jednego m3 drewna wielkowymiarowego iglastego II klasy (WBO2) netto (bez VAT)
= 295,00 zł
U – współczynnik zmniejszający cenę drewna o koszty pozyskania(Kp) i zrywki (Kz) (obliczamy go ze wzoru: U = [C – (Kp+Kz)]/C; U = [295 zł/m3 – (8,55 + 10,50)zł/m3]/295 zł/m3 = 0,94
Podstawową kwestią w rozwiązaniu zadania jest prawidłowe określenie stopnia zadrzewienia Z. Z definicji zadrzewienia wynika, że dla szacowanego drzewostanu będzie to stosunek miąższości rzeczywistej do miąższości tabelarycznej (Z = Mr/Mt). Ponieważ miąższość tabelaryczna podawana jest w przeliczeniu na 1 ha, również miąższość drzewostanu szacowanego należy przeliczyć na tą powierzchnię. W treści zadania podano, że w wyniku przeprowadzonej inwentaryzacji drzewostanu głównego i podrzędnego ustalono miąższość grubizny w ilości 187 m3. Miąższość rzeczywista (Mr) na 1 ha wyniesie więc:
Mr = 187 m3/1,41 ha = 132,62 m3/ha
Ponieważ składa się na nią miąższość drzewostanu głównego i podrzędnego do prawidłowego określenia miąższości tabelarycznej (Mt) należy odczytać z załączonych tablic miąższości drzewostanów sumę miąższości grubizny drzewostanu głównego (Mg) i podrzędnego (Mp) dla sosny II bonitacji w wieku 50 lat, stąd:
Mt = Mg + Mp
Mt = 228 m3/ha + 19 m3/ha = 247 m3/ha
Mając miąższość rzeczywistą i tabelaryczną przystępujemy do obliczenia stopnia zadrzewienia:
Z = (132,62/247)m3/ha = 0,53; przyjęto 0,5 gdyż z taką dokładnością podawany jest stopień zadrzewienia w opisach taksacyjnych.
W ten sposób uzyskaliśmy wszystkie dane potrzebne do określenia wartości szacowanego drzewostanu (Wd), stąd:
Wd = Wspi * P *Z *C*U;
Wd =84,4 m3/ha *1,41 ha * 0,5 * 295 zł/m3 * 0,94:
Wd = 16 500 zł
Słownie złotych: szesnaście tysięcy pięćset