OPIS TECHNICZNY

DO PROJEKTU BUDOWLANEGO

ARCHITEKTURY BUDYNKU MIESZKALNEGO NR 3 W WARSZAWIE

1. DANE OGÓLNE

   1. Inwestor : S.M. ,, DOMATOR” w Warszawie

   2. Zespół autorski : Monika Żarska

-architektura

1. PODSTAWA OPRACOWANIA.

2.1 Umowa- zlecenie z Inwestorem

2.2 Decyzja nr 2444/08 o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydana przez Prezydenta Miasta Warszawa- pismo z dn. 7.02.2008 znak: UA..I-35/2/68/08.

2.3 Koncepcja architektoniczna.

2.4 Podkład sytuacyjno-wysokościowy w skali 1:500.

2.5 Obowiązujące przepisy budowlane i polskie normy.

1. CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU:

3.1 Budynki mieszkalne wielorodzinne Nr 3A, 3B usytuowane na terenie zadania 4 w pobliżu działki szkolnej to kolejny kwartał zabudowy mieszkaniowej Etapu III, .

Przedmiotem opracowania jest budynek mieszkalny wielorodzinny Nr 3 przy ul. Tektonicznej 10. Jest to obiekt trzy-klatkowy o wysokości 3 kondygnacji, z dachem stromym 15^o, całkowicie podpiwniczony.

W poziomie piwnic przewidziano komórki lokatorskie oraz pom. gospodarcze.

Na parterze i na wyższych kondygnacjach zaprojektowano mieszkania o wielkości od 26,7 m² do 53,2 m² powierzchni użytkowej, których układy funkcjonalne uzgodniono z Inwestorem. Do drzwi wejściowych do budynku przewidziano dojście bez pokonywania schodów.

Dostęp dla osób niepełnosprawnych do mieszkań usytuowanych na parterze jest zapewniony przez umożliwienie zainstalowania podnośnika schodowego/ od poz. wejścia do poz. parteru.

Dane techniczno użytkowe tych urządzeń zamieszczono po opisie.

3.2 Podstawowe wielkości budynku:

Długość 13,10m

Szerokość 11,80m

Wysokość do kalenicy 10,44m

Wysokość kond. brutto/netto 2,85/2,50m

Powierzchnia zabudowy 154,58m²

Powierzchnia użytkowa 463,74m²

Kubatura całkowita 1613,82m³

Ilość mieszkań 9

1. ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNO – MATERIAŁOWE

4.1 Podstawowe ustroje budowlane:

- ławy fundamentowe- żelbetowe wylewane wg proj. konstrukcji;

-ściany piwnic gr. 25 i 38 cm– murowane z bloczków betonowych B 15 na zaprawie cem.– wap.klasy 10 fragmenty żelbetowe wylewane wg proj. konstrukcji;

- ściany zewnętrzne nadziemia- warstwowe o gr. 40 cm ( od wewnątrz ściana gr. 25 cm z cegły kratówki kl. 15 na zaprawie cem.–wap. klasy 5 + styropian gr. 15 cm);

- ściany wewnętrzne nośne gr. 25 cm- murowane z cegły kratówki pełnej kl. 15 na zaprawie cem.- wap. klasy 8;

- kominy wentylacyjne z cegły pełnej gr. 12 cm ( powyżej połaci cegłą klinkierowa spoinowana) lub zamiennie wzmocnienie stalową konstrukcją kratową oraz ocieplone styropianem gr. 5 cm (siatka + tynk), powyżej połaci obłożone blachą trapezową nisko profilową 8 mm;

- stropy- Fert 45 + wylewany nadbeton wg proj. konstrukcji;

- elementy klatki schodowej/ biegi, spoczniki, podesty/ żelbetowe wylewane wg proj. Konstrukcji;

-balkony i loggie- indywidualne, żelbetowe wylewane wg proj. konstrukcji;

- podciągi i wieńce- żelbetowe wylewane wg proj. konstrukcji;

- nadproża- typowe prefabrykowane L19;

- ścianki działowe- na kondygnacjach mieszkalnych o gr. 6,5 cmmurowane z cegły dziurawki kl. 7,5 na zaprawie cem. –wap. kl, ,,3’’ oraz gr. 12 cm z cegły dziurawki kl. 7,5- w piwnicach;

- dach stromy o konstrukcji krokwiowej z drewna sosnowego klasy C30, pokryty blachą trapezową: murłaty kotwione w murach i elementach wylewanych stropu śrubami M16 w rozstawie min. co 2,0m.

Uwaga:

Elementy drewnianej konstrukcji dachu (krokwie, jętki, słupy, płatwie itp.) zabezpieczyć przed korozją biologiczną oraz przeciwogniowo do stopnia trudnopalne ( środkiem ogniochronnym w ilości wg instrukcji stosowania np. Kromos B796 lub OGNIOCHRON- barwiony)

4.2 Izolacje

4.2.1. Przeciwwilgociowe:

- pozioma posadzki na gruncie i górnej powierzchni ław- 2x papa asfaltowa izolacyjna ,,500’’ na lepiku asfaltowym;

- pozioma ścian piwnic ( pod stropem po obwodzie ścian zewn. )- 2x papa asfaltowa izolacyjna luzem na zakład;

- pionowa ław i ścian fundamentowych / na rapówce do wys. 30 cm nad opaską/ -abizol 2R + 2P;

- pozioma podłóg w łazienkach i wc – 2 x folia PE izolacyjna na zagruntowanym podłożu z wywinięciem na ściany 15 cm;

-po skosie połaci dachowych- folia wysoko paroprzepuszczalna TYVEK i powyżej blacha trapezowa

4.2.2 Izolacje termiczne

-pozioma podłogi na gruncie- styropian 8 cm

- pozioma stropu nad piwnicami- styropian 3 cm nad i 5 cm pod stropem:

- pozioma stropów międzypiętrowych/ cieplna i akustyczna/ - styropian STK gr. 3 cm:

- pozioma stropu nad ostatnią kondygnacją- wełna mineralna np. SUPERROCK gr. 25 cm

- pionowa ścian zewnętrznych- styropian gr. 15 cm ( siatka+ tynk systemowy).

-pionowa ścian zewnętrznych piwnic- styropian ekstrudowany gr.8 cm ( siatka+ tynk systemowy)

4.3 Posadzki.

Według rzutów i przekrojów.

Szczegółowy wykaz warstw posadzkowych wg zestawienia poniżej:

E DACH NIEOCIEPLONY

Blacha trapezowa

Łaty drewniane 5x6 cm

Kontr łaty 5x 2,5 cm

Folia wysoko paroprzepuszczalna TYVEK SoftAntireflex

Krokwie więźby dachowej 8 x16 cm

Pustka strychu

D STROP NAD OSTATNIĄ KONDYGNACJĄ

Wełna mineralna gr. 25 cm SUPERROCK

Paroizolacja z folii PCV/PE nad pomieszczeniami wilgotnymi

Strop gęsto żebrowy FERT 45 gr. 23 cm

Tynk cem.- wap.

C STROP MIĘDZYPIĘTROWY

Parkiet

Jastrych cementowy zbrojony gr. 5 cm

1x folia izolacyjna ( w pom. mokrych 2x folia z wycięciem na ściany)

Styropian STK gr. 3 cm

Strop gęstożebrowy FERT45 gr. 23 cm.

Tynk cem. –wap.

B STROP NAD PIWNICAMI

Parkiet

Jastrych cementowy zbrojony gr. 5 cm

Styropian FS(>21-30 kg/m) gr 3 cm

1x folia izolacyjna ( w pom. mokrych 2x folia z wycięciem na ściany)

Strop gęstożebrowy FERT45 gr. 23 cm.

Styropian gr. 5 cm + wyprawa tynkarska

Tynk cem.- wap.

A POSADZKI NA GRUNCIE W PIWNICACH

Pos. Betonowa ( zatarcie gładzi) 10cm

1x folia izolacyjna

Styropian FS(>21-30 kg/m) gr. 3 cm

2x papa asf. izolac. na lepiku asf.

Chudy beton gr. 15 cm

Piasek zagęszczony gr. 25 cm

UWAGA:

1. Rozprowadzenie instalacji c.o w warstwach podłogowych (dodatkowo nad przewodami płyty z polistyrenu ekstradowanego typu STYROFOAM IB gr. 20 mm i siatka zbrojeniowa 3mm) wg szczegółów w proj. instalacji c.o.

5. STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA.

5.1. Stolarka okienna i drzwiowa

- okna i drzwi balkonowe- jednoramowe z profilu z wysokoudarowego PVC/ np. systemu REHAU lub DECEUNINCK/ dwuszybowe (szkło float jednokomorowe U=1.1 W/m²k). Okucia obwiedniowe np. ROTO lub WINKHAUS, wykończenie w kolorze białym:

Wymiary i sposób otwierania wg zestawienia ( alternatywnie okna jednoramowe z drewna klejonego o równorzędnych parametrach):

Zapewnić normową infiltrację powietrza np. poprzez tzw. mikrouchylanie ( okucie z funkcją rozszczelniania) lub montaż nawiewników w górnej ramie okiennej (np. higrosterowanie, bezobsługowe firmy AERECO typu EMM).

- drzwi wewnętrzne płytowe- typowe D-2/7 np. produkcji ZSB STOLBUD S.A. Włoszczowa

- drzwi klepkowe zewnętrzne oraz drzwi listwowe do piwnic- typowe drewniane zgodnie z kat. B-2-4/PR-5/84

-drzwi i okna wiatrołapu- drewniane indywidualne wg rys. szczegółowego:

5.2. Ślusarka okienna i drzwiowa oraz elementy ślusarskie.

-balustrady klatki schodowej –stalowe indywidualne wg rys. szczegółowego:

- elementy stalowe balustrad logii, balkonów- indywidualne wg rys. szczegółowych:

-wycieraczki i skrobaczki- stalowe typowe wg B-11-7/68/70:

6. WYKOŃCZENIE POMIESZCEŃ

6.1. Tynki wewnętrzne:

- w poziome piwnic – na ścianach i sufitach wszystkich pomieszczeń tynk cementowo- wapienny kat. II:

- na wyższych kondygnacjach- we wszystkich pomieszczeniach ( także na klatkach schodowych) tynk cem.- wap. kat. III

- narożniki zewnętrzne w pomieszczeniach zabezpieczyć profilami ochronnymi z blachy ocynkowanej ( przed tynkowaniem)

6.2. Roboty malarskie

- lamperia olejna (x2) łazienki wc i kuchnie za szafkami do wys. 160 cm, klatki schodowe do wys. 140 cm:

- malowanie emulsyjne (x2) – ściany i sufity wszystkich pomieszczeń ( także ściany powyżej lamperii) oraz klatki schodowe i wiatrołapy:

- białkowanie mlekiem wapiennym (x2)- ściany i sufity wszystkich pomieszczeń w poziomie piwnic:

- pomieszczenie wymiennikowni- ściany do wys. 2,0 m malować (x2) farbą zmywalną np. akrylową lub silikonową, powyżej malowanie emulsyjne.

7. WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE BUDYNKU.

- cokół budynku ( od opaski so spodu ścian warstwowych parteru)- tynk akrylowy mozaikowy dekoracyjny CAPAROL w kolorze Nr 24 (lub Nr 32):

- ściany parteru i pięter warstwowe- tynk mineralny, cienkowarstwowy OPTIROC (faktura drapana gr. 2mm) w kolorze jasnobeżowo-żółtym i jasnokremowym ( na warstwach podłogowych wg. Instrukcji wykonania):

- fragmenty elewacji- tynk mineralny, cienkowarstwowy OPTIROC (faktura baranek gr. 2 mm) w kolorze 45.

- fragmenty elewacji boniowane – bonie o szerokości ok. 30 cm i odstępy 3 cm (,,bruzdy’’ 3x3 cm wycięte w styropianie gr. 15 cm lub ,,deski’’ styropianowe gr. 3 cm naklejone na styropian gr. 12 cm siatka + tynk systemowy);

UWAGA:

Tynki mineralne po ok. 7 dniach od nałożenia malować farba legalizacyjną (wyrównuje kolor, wypełnienia mikropęknięcia i uszczelnia, co ma istotny wpływ na twardość elewacji).

- pokrycie dachu- blacha trapezowa TRB- 18/1124 BUDMAT

- podokienniki zewnętrzne - z blachy stalowej, ocynkowanej gr. 0.55 mm powlekanej poliestrem w kolorze pokrycia dachu;

- obróbki blacharskie balkonów - okapniki z blachy stalowej, ocynk. gr. 0.55 mm (wsunięte pod szlichtę cementową gr. 3-4 cm ze spadkiem 0,5% od budynku) ;

- kominy powyżej połaci dachu - murowane (obmurowane) z cegły klinkierowej

- rynny i rury spustowe z PVC w kolorze brązowym, MABO TERRAIN, wg systemu STREAMLINE 132/110

- podesty i schody zewnętrzne - gres antypoślizgowy mrozoodporny;

8. WENTYLACJA I INSTALACJE W BUDYNKU

8.1. Wentylację grawitacyjną zaprojektowano w pomieszczeniach: łazienkach, wc i kuchniach w mieszkaniach oraz pomieszczeniach piwnicznych (pomieszczenia na wózki i rowery).

W oknach mieszkań należy zapewnić normową infiltrację powietrza (nawiew powietrza - np. mechanizm rozszczelnienia tzw. mikrouchylanie). Zaleca się zamontowanie nawiewników w górnej ramie okiennej (np. higrosterowane, bezobsługowe firmy AERECO typu EMM).

8.2. Budynek jest wyposażony w następujące instalacje:

- woda zimna- z sieci wodociągowej osiedlowej;

- woda ciepła i ogrzewanie -z węzła wymiennikowego W-4 przy bud. 4B;

- gaz- z sieci osiedlowej niskoprężnej;

- odprowadzenie ścieków sanitarnych - do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej poprzez sieć osiedlową;

- odprowadzenie wód opadowych - zewnętrzne rury spustowe i odwodnienie liniowe do kanalizacji deszczowej osiedlowej;

- energia elektryczna - z osiedlowej sieci kablowej NN;

- instalacja telefoniczna i domofonowa ;

- instalacja telewizji kablowej ;

- instalacja odgromowa .

Szczegóły rozwiązań technicznych instalacji zawierają projekty branżowe.

9. WARUNKI OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ

Budynek mieszkalny należy do kategorii zagrożenia ludzi ZL IV.

Wymagana klasa odporności pożarowej C. Wszystkie elementy budynku: główna konstrukcja

nośna budynku (ściany, stropy, podciągi), ściany osłonowe i działowe oraz dach spełniają

wymagania klasy REI 60.

Warunki ewakuacyjne zgodne z obowiązującymi przepisami.

Zachowane są wymagane przepisami odległości od granic działki i od innych budynków.

Dojazd pożarowy do budynku zapewniony jest od uliczki osiedlowej.

10.UWAGI KOŃCOWE.

10.1. Wszelkie ewentualne wyjaśnienia dotyczące projektu oraz niezbędne informacje dotyczące prowadzenia robót będą udzielane Inwestorowi lub Wykonawcy przez zespół projektowy w ramach nadzoru autorskiego.

10.2. Roboty budowlane prowadzić zgodnie z Warunkami Technicznymi Wykonania i Odbioru Robót Budowlano - Montażowych (Wyd. ,,Arkady” - Warszawa 1990) oraz obowiązującymi przepisami budowlanymi.