ANALIZA RYNKU LOKALNEGO NIERUCHOMOŚCI W ………………….
1. Ogólna sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce
1.1. Uwarunkowania ekonomiczne i koniunktura gospodarcza
- koniunktura w gospodarce (PKB itp., oczekiwania)
- zatrudnienie i bezrobocie, przeciętny dochód, tendencje itp.
- podstawowe stopy procentowe
- dostępność kredytów (oferta kredytowa wybranych banków)
- WIBOR i LIBOR
- dochody ludności (poziom, tendencje, bezrobocie, odpowiedź na pytanie - „ile trzeba zarabiać aby móc kupić mieszkanie” - z uzasadnieniem)
1.2. Uwarunkowania demograficzne
- aktualna sytuacja demograficzna w Polsce (ludność, struktura wiekowa i zawodowa)
- potrzeby mieszkaniowe (ile mieszkań jest a ile brakuje)
- preferencje i moda w zakresie nabywania nieruchomości mieszkaniowych
- perspektywy sytuacji demograficznej w Polsce i jej wpływ na rynek mieszkaniowy
1.3. Ogólna charakterystyka rynku mieszkaniowego w Polsce
- ile mieszkań się buduje (jak to wygląda na tle minionych lat i jakie są perspektywy)
- na jakie mieszkania jest popyt i dlaczego?
- ile jest transakcji, ile było i jakie są prognozy?
- jakie są ceny mieszkań w wybranych miastach oraz tendencje
Źródła informacji o rynku
- www.krn.pl
- www.oferty.net
- www.ober-haus.pl
- www.bundet.pl
- www.szybko.pl
- www.gratka.pl
2. Charakterystyka przedmiotu analiz
2.1. Uwarunkowania ekonomiczne
- gospodarka lokalna, główne miejsca pracy
- dochody, zatrudnienie, bezrobocie
- znaczenie miasta, główne atuty, potencjał rozwojowy
- nowe inwestycje
2.2. Uwarunkowania demograficzne
- ludność, struktura wiekowa, migracje
- kobiety i mężczyźni, gospodarstwa domowe
- gęstość zaludnienia
2.3. Uwarunkowania przestrzenne
- położenie i powierzchnia
- uwarunkowania naturalne, lasy, jeziora
- struktura przestrzenna, dominująca zabudowa w poszczególnych częściach
- układ komunikacyjny
- dostępność transportu publicznego i jego jakość
- podział na osiedla, wskazanie zalet i głównych osiedli
- czynniki decydujące o atrakcyjności poszczególnych osiedli
- wskazanie obszarów o najwyższych i najniższych walorach dla funkcji
2.4. Opis kartograficzny (mapa z zaznaczonymi osiedlami)
3. Charakterystyka danych rynkowych
3.1. Źródła informacji o ofertach - opis i charakterystyka
- www.gratka.pl
- www.otodom.pl
- www.nieruchomosci.pl
- www.dom.wm.pl
- www.mls.nieruchomosci.pl
3.2. Ogólna charakterystyka ofert sprzedaży mieszkań dla analizowanego miasta
- liczba ofert sprzedaży mieszkań (mniej więcej),
- na jakich osiedlach rynek jest najbardziej rozwinięty?
- oferty jakich mieszkań występują najczęściej (podać przykłady),
- zakres informacyjny typowej oferty (położenie, powierzchnia, piętro itp.),
- struktura ofert (wykresy)
- od czego mogą zależeć różnice w cenach (na podstawie ofert i opisu osiedla)?
3.3. Analiza cen ofertowych
- opis tabelaryczny cen i cech nieruchomości (skale pomiaru)
- wskazanie ceny minimalnej, maksymalnej oraz typowej,
- średnie ceny w wybranych segmentach rynku (techn. bud., piętro, lokalizacja itp.)
- analiza krzyżowa
1