Scalenie gruntu-zabieg urządzeniowo-rolny którego

celem jest przekształcenie rozrobionych i rozproszonych

działek w możliwie duże regularne działki dopasowane

do naturalnej sytuacji terenowej i układu dróg.

Cele scaleń i wymiany gruntów:

Celem scalenia gruntów jest tworzenie

korzystniejszych warunków gospodarowania w

rolnictwie i leśnictwie poprzez poprawę struktury

obszarowej gospodarstw rolnych , lasów i gruntów

leśnych czyli: racjonalne ukształtowanie rozłogów

gruntów, dostosowanie granic nieruchomości do

systemu urządzeń melioracji wodnych np.

do sieci rowów melioracyjnych dróg oraz rzeźby terenu.

Rozłóg gruntów jest to rozmieszczenie gruntów

gospodarstwa rolnego w stosunku do gruntów zabudowanych.

Organem prowadzącym postępowanie scaleniowe jest STAROSTA.

Wszczęcie postępowania scalenia gruntów może być wszczęte:

a)na wiosek:

-większości właścicieli gospodarstw

rolnych na projektowanym obszarze scalenia

-właścicieli których łączny obszar

gospodarstw przekracza połowę

projektowanego obszaru scalenia

b)z urzędu: w przypadku gdy

-grunty własności rolnej skarbu państwa

przekraczające 10% projektowanego obszaru scalenia

-w skutek działalności przemysłowej budowanych

dróg publicznych, kolei, rurociągów, melioracji wodnych

zostało pogorszone ukształtowanie rozłogów

- o scalenie wystąpi osoba której grunty wymagają

poprawienia rozłogu a scalenie pogorszy

warunki gospodarowania innym uczestników.

Prace scaleniowo wymienne wykonuje i koordynuje

Samorząd województwa przy pomocy

jednostek organizacyjnych którymi są najczęściej

Wojewódzkie Biura Geodezji i Terenów Rolnych.

Źródła finansowania prac scaleniowych:

a)budżet państwa

b)publiczne środki wspólnotowe UE

c)budżety jednostek samorządu terytorialnego

d)udział własny uczestników scalenia

Scalenia nie podlegają grunty:

-na których znajdują się zakłady górnicze

i przemysłowe

-na których znajdują się zabytki

lub rezerwaty przyrody

-użytkowane na cele gospodarki rybackiej

-przeznaczone na cele specjalne.

Podstawowa zasada scalenia gruntów

czyli zasada równej wartości szacunkowej.

Polega ona na tym ,że uczestnicy scalenia lub

wymiany otrzymują grunty o równej wartości

szacunkowej w zamian za dotychczasowe posiadanie.

Za równą wartość szacunkową uważa się

wartość o różnicy nie przekraczającej +/- 3%.

Osobą dokonującą szacowania gruntów

jest geodeta-projektant scalenia, upoważniony

przez starostę przy udziale powołanej przez starostę komisji doradczej.

Systemy szacunku gruntów w scaleniach lub wymianie:

a)uczestnicy scalenia lub wymiany

mogą uznać wszystkie grunty za jednakowo cenne

b)kryteria wartości gleb określają

sami uczestnicy w drodze uchwały

a geodeta-projektant tylko wykonuje te ustalenia

c)podstawą ustalenia wartości gruntów

jest treści dokumentacji kartograficznej

i gleboznawczej wzbogacona

wywiadem terenowym i uwagami rolników

d)szacunek bezwzględny gruntów

oparty na wartości bonitacyjnej i

przydatności rolniczej gleb z

uwzględnieniem czynników ekonomicznych

(czyli dotychczasowej odległości gruntów od siedliska)

Czynności geodety-projektanta przy szacowaniu gruntów:

a)wyodrębnianie odpowiednich konturów szacunkowych

i przedstawienie ich na kopii mapy ewidencyjnej

b)określenie umownych wartości jednostkowych

i przypisanie ich wyodrębnionym konturom szacunkowym.

Wyniki szacunku porównawczego:

-ogłasza się na zebraniu uczestników scalenia zwołanym przez starostę

-następnie udostępnia się je do wglądu przez 7 dni

-w tym czasie uczestnicy mogą wnosić zastrzeżenia

-zastrzeżenia bada komisja pełniące funkcje doradcze

-zgoda na dokonany szacunek porównawczy

-wyrażana jest w formie uchwały na zebraniu

uczestników scalenia zwołanym przez starostę

-uchwała jest przyjęta gdy zapada większością

głosów uczestników scalenia, gdyby uchwała

nie została podjęta starosta wydaje

postanowienie w sprawie zgody na szacunek porównawczy.

Prace geodezyjne przed projektem scalenia:

a)zebranie i analiza dokumentacji

geodezyjno-kartograficznej i gleboznawczej

b)wywiad terenowy w celu sprawdzenia aktualności dokumentów

c)wykonanie mapy zbiorczej obejmującej obszar

scalenia potrzebnej do opracowania projektu ogólnego

d)założenie rejestru szacunku porównawczego

Cele użyteczności publicznej będą to cele służące zaspokajaniu potrzeb:

Gospodarczych, socjalnych, kulturalnych, innych.

Grunty na cele miejscowej użyteczności publicznej

w scaleniach gruntów mogą być projektowane pod :

drogi i place publiczne, urządzenia melioracji wodnych,

kopalnie żwiru pisaku, tereny rekreacji i wypoczynku.

Kompleks gruntów to obszar wydzielony o

powierzchni ok. 10-100 ha ograniczony drogami, ciekami wodnymi.