Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej
Katedra planowania i inżynierii przestrzennej
Gospodarka Przestrzenna- Planowanie i Inżynieria Przestrzenna
Joanna Wysocka
Rok II, Grupa I
Przeprowadzenie procedury scalenia i podziału nieruchomości wraz z ustaleniem opłaty adiacenckiej
Spis treści:
Część I
1. Schemat procedury..................................................................................................................3
Część II Stan dotychczasowy
1. Uchwała w sprawie przystąpienia do scalenia i podziału.......................................................4
2. Zestawienie działek wraz z użytkami stanu istniejącego........................................................5
Załączniki:
1. Wypisy z ewidencji gruntów i budynków...............................................................................6
2. Odpisy z KW.........................................................................................................................10
Część III Stan nowy
1. Uchwała o scaleniu i podziale...............................................................................................14
Załączniki:
1. Wykaz powierzchni po scaleniu i podziale...........................................................................16
2. Wykaz zmian gruntowych....................................................................................................18
3. Ustalenie opłat adiacenckich wraz z ustaleniem opłat sprzed i po podziale.........................20
4. Ustalenie odszkodowań za grunty potrącone pod drogi.......................................................23
5. Określenie dopłat gotówkowych za różnice w powierzchni.................................................25
Część IV
1. Decyzje o ustalenie opłaty adiacenckiej dla każdego z uczestników...................................26
Ełk, dn. 05.03.2012r.
UCHWAŁA NR 424/334/10
Rady Miasta Olsztyn
z dnia 05.03.2012r.
w sprawie przystąpienia do scalenia i podziału nieruchomości
Na podstawie art. 104 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zmianami) w związku Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 4 maja 2005 r. w sprawie scalania i podziału nieruchomości (Dz.U. Nr 86, poz.736) oraz art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zmianami)
uchwala się, co następuje:
§1
Uchwala się granice gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne, określone w opracowaniu geodezyjnym, stanowiącym załącznik do uchwały.
§2
Na wniosek właścicieli, oznaczonych jako jednostki rejestrowe nr G.1 , G.2, G.3 oraz G.4 przystępuje się do scalenia i podziału nieruchomości o łącznej powierzchni 3, 1088ha, znajdujących się na terenie województwa warmińsko-mazurskiego w gminie Ełk, obręb Ełk_113, określonych w opracowaniu geodezyjnym.
§3
Proces scalenia i podziału zostanie przeprowadzony zgodnie z założeniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przyjętego uchwałą Rady Miasta Ełku nr XVIII\170\2000 z dnia 26 kwietnia 2010r.
§4
Wyznacza się termin zebrania informacyjnego mającego na celu zapoznanie uczestników postępowania scalenia i podziału z niniejszą uchwałą na dzień 02 marca 2012 roku.
§5
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Ełku, zgodnie z art.11 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
§6
Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.
Przewodniczący Rady Miasta Ełku
Stefan Węgłowski
Zestawienie działek wraz z użytkami stanu istniejącego
| Lp. | Właściciel/Użytkownik wieczysty | Numer działki | Powierzchnia działki w m2 | Rodzaj użytków | Pole powierzchni użytków w działce w m2 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Jan Kowalski | 1 | 7 165 | R | 7 165 |
| 3 | 7 019 | Ps | 7 019 | ||
| Słownie: jeden hektar czterdzieści jeden arów osiemdziesiąt cztery m2 | Ʃ=14 184 | Ʃ=14 184 | |||
| 2 | Piotr Nowak | 2 | 6 057 | Ł | 6 057 |
| Słownie: sześćdziesiąt arów pięćdziesiąt siedem m2 | Ʃ=6 057 | Ʃ=6 057 | |||
| 3 | Marta Wiśniewska | 4 | 2321 | R | 2321 |
| 6 | 2281 | Ł | 2281 | ||
| Słownie: czterdzieści sześć arów dwa m2 | Ʃ=4 602 | Ʃ=4 602 | |||
| 4 | Gmina Ełk | 5 | 6 245 | R | 6 245 |
| Słownie: sześćdziesiąt dwa ary czterdzieści pięć m2 | Ʃ=6 245 | Ʃ=6 245 |
Województwo: warmińsko-mazurskie
Powiat: ełcki
Gmina: Ełk
Jednostka ewidencyjna: Ełk
Obręb: nr 113
WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW
Nr jednostki rejestrowej G.1
Grupa rejestrowa IV
Właściciel: Jana Kowalskiego, Chopina 2/3, 19-300 Ełk
Zestawienie powierzchni według użytków i klas.
| Numer | Położenie działki | Rodzaje użytków | Klasa gruntu | Powierzchnia |
|---|---|---|---|---|
| mapy | działki | księgi wieczystej | ||
| 1 | 1 | 12570 | m.Ełk | R |
| 1 | 3 | 12570 | m.Ełk | Ps |
| Razem : | 1,4184 | 1,4184 | ||
| Powierzchnia jednostki rejestrowej : | ||||
| Słownie : jeden hektar czterdzieści jeden arów osiemdziesiąt cztery m2 |
Ełk, dnia 09.04.2013 r.
…………………….
podpis
Województwo: warmińsko-mazurskie
Powiat: ełcki
Gmina: Ełk
Jednostka ewidencyjna: Ełk
Obręb: nr 113
WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW
Nr jednostki rejestrowej G.2
Grupa rejestrowa IV
Właściciel : Piotr Nowak, Witosa 5/12, 19-300 Ełk
Zestawienie powierzchni według użytków i klas.
| Numer | Położenie działki | Rodzaje użytków | Klasa gruntu | Powierzchnia |
|---|---|---|---|---|
| mapy | działki | księgi wieczystej | ||
| 1 | 2 | 19270 | m.Ełk | Ł |
| Razem : | 0,6057 | 0,6057 | ||
| Powierzchnia jednostki rejestrowej : | 0,6057 | 0,6057 | ||
| Słownie : sześćdziesiąt arów pięćdziesiąt siedem m2 |
Ełk, dnia 09.04.2013 r.
…………………….
podpis
Województwo: warmińsko-mazurskie
Powiat: ełcki
Gmina: Ełk
Jednostka ewidencyjna: Ełk
Obręb: nr 113
WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW
Nr jednostki rejestrowej G.3
Grupa rejestrowa IV
Właściciel: Gmina Ełk, Piłsudskiego 4, 19-300 Ełk
Użytkownik wieczysty: Marta Wiśniewska, Słoneczna 3, 19-300 Ełk
Zestawienie powierzchni według użytków i klas.
| Numer | Położenie działki | Rodzaje użytków | Klasa gruntu | Powierzchnia |
|---|---|---|---|---|
| mapy | działki | księgi wieczystej | ||
| 1 | 4 | 18901 | mEłk | R |
| 1 | 6 | 18901 | m.Ełk | Ł |
| Razem : | 0,4602 | 0,4602 | ||
| Powierzchnia jednostki rejestrowej : | 0,4602 | 0,4602 | ||
| Słownie : czterdzieści sześć arów dwa m2 |
Olsztyn, dnia 09.04.2013 r.
…………………….
podpis
Województwo: warmińsko-mazurskie
Powiat: ełcki
Gmina: Ełk
Jednostka ewidencyjna: Ełk
Obręb: nr 113
WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW
Nr jednostki rejestrowej G.4
Grupa rejestrowa IV
Właściciel : Gmina Ełk, Piłsudskiego 4, 19-300 Ełk
Zestawienie powierzchni według użytków i klas.
| Numer | Położenie działki | Rodzaje użytków | Klasa gruntu | Powierzchnia |
|---|---|---|---|---|
| mapy | działki | księgi wieczystej | ||
| 113 | 5 | 20123 | m.Ełk | R |
| Razem : | 0,6245 | 0,6245 | ||
| Powierzchnia jednostki rejestrowej : | 0,6245 | 0,6245 | ||
| Słownie: sześćdziesiąt dwa ary czterdzieści pięć m2 |
Olsztyn, dnia 09.04.2013 r.
…………………….
podpis
SĄD REJONOWY Dz. Odp. Nr 4021/2013
W Ełku
V Wydział Ksiąg Wieczystych
Przy ul. Konopnickiej 4
19-300 Ełk
Odpis księgi wieczystej NR 12570
Sąd Rejonowy w Ełku, V Wydział Ksiąg Wieczystych poświadcza, że Księga Wieczysta Nr 12570 zawiera następujące wpisy :
Dział I : OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI.
Nieruchomości należą do: Jana Kowalskiego zam. Chopina 2/3 ,19-300 Ełk. Posiada działkę nr 1 o powierzchni 0,7165 ha i działkę nr 3 o powierzchni 0,7019ha. Łączna powierzchnia działek, które posiada Jan Kowalski wynosi 1,4184 ha. Nieruchomości są niezabudowane.
Dział II : SPIS PRAW.
Właściciel : Jan Kowalski.
Dział III : CIĘŻARY I OGRANICZENIA.
Brak wpisów.
Dział IV : HIPOTEKA.
Brak wpisów.
Ełk, dnia 08.04. 2013
...................................................
(podpis osoby upoważnionej)
SĄD REJONOWY Dz. Odp. Nr 4022/2013
W Ełku
V Wydział Ksiąg Wieczystych
Przy ul. Konopnickiej 4
19-300 Ełk
Odpis księgi wieczystej NR 19270
Sąd Rejonowy w Ełku, V Wydział Ksiąg Wieczystych poświadcza, że Księga Wieczysta Nr 19270 zawiera następujące wpisy:
Dział I : OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI.
Nieruchomości należą do: Piotra Nowaka zam. Witosa 5/12; 19-300 Ełk. Posiada działkę nr 2 0,6057 ha. Nieruchomości są niezabudowane.
Dział II : SPIS PRAW.
Właściciel: Piotr Nowak.
Dział III : CIĘŻARY I OGRANICZENIA.
Brak wpisów.
Dział IV : HIPOTEKA.
Brak wpisów.
Ełk, dnia 08.04.2013
...................................................
(podpis osoby upoważnionej)
SĄD REJONOWY Dz. Odp. Nr 4023/2013
W Ełku
V Wydział Ksiąg Wieczystych
Przy ul. Konopnickiej 4
19-300 Ełk
Odpis księgi wieczystej NR 18901
Sąd Rejonowy w Ełku, V Wydział Ksiąg Wieczystych poświadcza, że Księga Wieczysta Nr 18901 zawiera następujące wpisy :
Dział I : OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI.
Nieruchomość należy do: Gmina Ełk, Piłsudskiego 4; 19-300 Ełk, znajdują się w użytkowaniu wieczystym Marty Wiśniewskiej zam. Słoneczna 3; 19-300 Ełk. Posiada działkę nr 4 o powierzchni 0,2321 ha i działkę nr 6 o powierzchni 0,2281 ha. Łączna powierzchnia działek, które posiada Marta Wiśniewska wynosi 0,4602ha. Nieruchomości są niezabudowane.
Dział II : SPIS PRAW.
Właściciel: Gmina Ełk.
Użytkownik wieczysty: Marta Wiśniewska.
Dział III : CIĘŻARY I OGRANICZENIA.
Brak wpisów.
Dział IV : HIPOTEKA.
Brak wpisów.
Ełk, dnia 08.04. 2013 ...................................................
(podpis osoby upoważnionej)
SĄD REJONOWY Dz. Odp. Nr 4024/2013
W Ełku
V Wydział Ksiąg Wieczystych
Przy ul. Konopnickiej 4
19-300 Ełk
Odpis księgi wieczystej NR 20123
Sąd Rejonowy w Ełku, V Wydział Ksiąg Wieczystych poświadcza, że Księga Wieczysta Nr 20123 zawiera następujące wpisy :
Dział I : OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI.
Nieruchomości należą do: Gmina Ełk, Piłsudskiego 4; 19-300 Ełk. Posiada działkę nr 5 o powierzchni 0,6245 ha. Nieruchomości są niezabudowane.
Dział II : SPIS PRAW.
Właściciel: Gmina Ełk
Dział III : CIĘŻARY I OGRANICZENIA.
Brak wpisów.
Dział IV : HIPOTEKA.
Brak wpisów.
Ełk, dnia 08.04. 2013
...................................................
(podpis osoby upoważnionej)
Uchwała Nr XXII\12
Rady Miasta w Ełku
z dnia 05.03.2013r.
w sprawie scalenia i podziału nieruchomości
Na podstawie art. 104 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j.Dz. U. z 2010 nr 102, poz. 651, z późn. zm.) w związku z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dn. 4 maja 2005 r. w sprawie scalenia i podziału nieruchomości (Dz.U. nr 86, poz. 736) oraz art. 18 ustawy 2 pkt. 15 ustawy z dn. 8 marca 1990 o samorządzie gminnym (Dz. U. 2001r nr 142, poz. 1591 z późn. zm.):
Uchwala się, co następuje:
§1
Akceptuje się:
opracowanie geodezyjne granic gruntów objętych scaleniem i podziałem,
wypis i wyrys z planu miejscowego,
geodezyjny projekt scalenia i podziału nieruchomości,
wykaz powierzchni po scaleniu i podziale, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,
rejestr nieruchomości z wykazaniem stanu dotychczasowego oraz stanu nowego po scaleniu i podziale, w tym nieruchomości przyznanych uczestnikom postępowania w zamian za nieruchomości będące ich własnością lub pozostające w użytkowaniu wieczystym przed scaleniem i podziałem, stanowiący załącznik nr 2 do uchwały,
§2
Osoby, które otrzymały nowe nieruchomości wydzielone w wyniku scalenia i podziału, zobowiązane są do wniesienia na rzecz gminy opłaty adiacenckiej w wysokości 50% wzrostu wartości tych nieruchomości w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych- załącznik nr 3 do uchwały.
§3
Opłata adiacencka powinna być wniesiona jednorazowo po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej. Podlega ona waloryzacji na dzień powstania obowiązku jej wpłacenia.
§4
Za grunty przejęte pod drogi przysługuje odszkodowanie. Wysokość odszkodowania ustala się na 1,5 wartości gruntu przejętego w cenie przed scalenia i podziału. Jeśli ich wysokość nie zostanie ustalona w drodze ugody, ich wysokość zostanie ustalona wg. zasad i trybu obowiązującego przy wywłaszczeniu nieruchomości – załącznik nr 4 do uchwały
§5
Ustala się następujące rodzaje urządzeń planowanych do wybudowy, terminy ich wybudowania oraz źródła finansowania:
| Rodzaj urządzenia | Termin budowy | Źródło finansowania |
|---|---|---|
| Sieć wodociągowa | 2 lata | gmina |
| Sieć elektryczna | 2 lata | gmina |
§6
W zamian za nieruchomości objęte scaleniem i podziałem każdy z dotychczasowych właścicieli lub użytkowników wieczystych otrzymuje, odpowiednio na własność lub w użytkowanie wieczyste, nieruchomości składające się z takiej liczby działek gruntu wydzielonych w wyniku scalenia i podziału, których łączna powierzchnia jest równa powierzchni dotychczasowej jego nieruchomości, pomniejszonej o powierzchnię niezbędną do wydzielenia działek gruntu pod nowe drogi lub pod poszerzenie dróg istniejących. Za różnicę powierzchni dokonuje się odpowiednich dopłat w gotówce- załącznik nr 5 do uchwały.
§7
Wnioski, zastrzeżenia i uwagi uczestników postępowania zostały rozpatrzone przez Radę Miasta Olsztyn i rozstrzygnięte .
§8
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Ełku.
§9
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu na tablicy Urzędu Miasta Ełku oraz w Dzienniku Urzędowym województwa warmińsko - mazurskiego.
Stefan Węgłowski
Załączniki:
1. Wykaz powierzchni po scaleniu i podziale.
2. Wykaz zmian gruntowych.
3. Określenie opłat adiacenckich wraz z ustaleniem opłat sprzed i po podziale.
4.Ustalenie odszkodowań za grunty potrącone pod drogi.
5. Określenie dopłat gotówkowych za różnice w powierzchni.
Załącznik 1
Wykaz powierzchni po scaleniu i podziale
| Właściciel/Użytkownik wieczysty | Numer działki | Powierzchnia działek w m2 | Rodzaj użytków w działce | Powierzchnia użytków w działce w m2 |
|---|---|---|---|---|
| Jan Kowalski | 201 | 1035 | B | 1035 |
| 202 | 1035 | B | 1035 | |
| 203 | 1035 | B | 1035 | |
| 204 | 1035 | B | 1035 | |
| 205 | 1035 | B | 1035 | |
| 206 | 1035 | B | 1035 | |
| 207 | 1035 | B | 1035 | |
| 209 | 1035 | B | 1035 | |
| 210 | 1035 | B | 1035 | |
| 211 | 1035 | B | 1035 | |
| 212 | 1035 | B | 1035 | |
| 213 | 1035 | B | 1035 | |
| 214 | 1035 | B | 1035 | |
| 215 | 1035 | B | 1035 | |
| Słownie: jeden hektar czterdzieści cztery ary dziewięćdziesiąt m2 | Ʃ= 14 490 | Ʃ= 14 490 | ||
| Piotr Nowak | 217 | 1035 | B | 1035 |
| 218 | 1035 | B | 1035 | |
| 219 | 1035 | B | 1035 | |
| 220 | 1035 | B | 1035 | |
| 221 | 1035 | B | 1035 | |
| 222 | 1035 | B | 1035 | |
| Słownie: sześćdziesiąt dwa ary dwadzieścia m2 | Ʃ= 6 220 | Ʃ= 6 220 |
| Właściciel/Użytkownik wieczysty | Numer działki | Powierzchnia działek w m2 | Rodzaj użytków i klas w działce | Powierzchnia użytków w działce w m2 |
|---|---|---|---|---|
| Marta Wiśniewska | 224 | 1035 | B | 1035 |
| 225 | 1035 | B | 1035 | |
| 226 | 1035 | B | 1035 | |
| 228 | 1035 | B | 1035 | |
| Słownie: czterdzieści jeden arów czterdzieści m2 | Ʃ= 4 140 | Ʃ= 4 140 | ||
| Gmina Ełk | 205 | 1035 | dr | 1035 |
| 216 | 1045 | dr | 1035 | |
| 223 | 1035 | dr | 1035 | |
| 227 | 1035 | dr | 1035 | |
| 229 | 1035 | B | 1035 | |
| 230 | 1035 | B | 1035 | |
| Słownie: sześćdziesiąt dwa ary trzydzieści osiem m2 | Ʃ= 6 238 | Ʃ= 6 238 |
Załącznik 2
WYKAZ ZMIAN GRUNTOWYCH
Jednostka ewidencyjna: Ełk
Obręb ewidencyjny: 113
Właściciel/ Użytkownik Wieczysty |
STAN DOTYCHCZASOWY | STAN NOWY |
|---|---|---|
| Nr działki | Pole powierz. działki w m2 |
|
| Jan Kowalski | 1 | 7 165 |
| 3 | 7019 | |
| RAZEM | 14 184 | |
| Piotr Nowak | 2 | 6 057 |
| RAZEM | 6 057 |
Właściciel/ Użytkownik Wieczysty |
STAN DOTYCHCZASOWY | STAN NOWY |
|---|---|---|
| Nr działki | Pole powierz. działki w m2 |
|
| Marta Wiśniewska | 4 | 2321 |
| 6 | 2281 | |
| RAZEM | 4 602 | |
| Gmina Ełk | 5 | 6245 |
| RAZEM | 6245 | |
| Ʃ stan dotychczasowy | 31088 | Słownie: trzy hektary dziesięć arów osiemdziesiąt osiem m2 |
Załącznik 3
Ustalenie opłat adiacenckich wraz z ustaleniem opłat sprzed i po podziale
Ustalenie opłat przed podziałem
| Właściciel/Użytkownik wieczysty | Nr działki | Powierzchnia działki w m2 | Oszacowana wartość nieruchomości w stanie dotychczasowym [zł] |
|---|---|---|---|
| Cena jednostkowa za m2 to 75,00 zł | |||
| Jan Kowalski | 1 | 7 165 | 537375,00 |
| 3 | 7 019 | 526425,00 | |
| Ʃ=14 184 | 1063800,00 | ||
| Piotr Nowak | 2 | 6 057 | 454275,00 |
| Ʃ=6 057 | Ʃ=454275,00 | ||
| Marta Wiśniewska | 4 | 2321 | 174075,00 |
| 6 | 2281 | 171075,00 | |
| Ʃ=4 602 | Ʃ=345150,00 | ||
| Gmina Ełk | 5 | 6 245 | 468375,00 |
| Ʃ=6 245 | Ʃ= 468375,00 |
W' = 75 zł/m2
WPi = Pi * W'
gdzie:
W' – wartość 1m2 nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem,
Pi – powierzchnia nieruchomości przed scaleniem i podziałem,
WPi - wartość nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem
i – przyporządkowany numer nieruchomości danego właściciela
Jan Kowalski W1 =14 184m2 * 75 zł/m2 = 1063800,00zł
Piotr Nowak W2 = 6 057 m2 * 75 zł/m2 = 454275,00zł
Marta Wiśniewska W3 = 4 602 m2 * 75 zł/m2 = 345150,00zł
Gmina Ełk W4 = 6 245 m2 * 75 zł/m2 = 468375,00zł
Ustalenie opłat po podziale
| Właściciel/Użytkownik wieczysty | Numer działki | Powierzchnia działek w m2 | Oszacowana wartość nieruchomości po scaleniu i podziale [zł] |
|---|---|---|---|
| Cena jednostkowa za m2 to 124,00 zł | |||
| Jan Kowalski | 201 | 1035 | 128340,00 |
| 202 | 1035 | 128340,00 | |
| 203 | 1035 | 128340,00 | |
| 204 | 1035 | 128340,00 | |
| 205 | 1035 | 128340,00 | |
| 206 | 1035 | 128340,00 | |
| 207 | 1035 | 128340,00 | |
| 209 | 1035 | 128340,00 | |
| 210 | 1035 | 128340,00 | |
| 211 | 1035 | 128340,00 | |
| 212 | 1035 | 128340,00 | |
| 213 | 1035 | 128340,00 | |
| 214 | 1035 | 128340,00 | |
| 215 | 1035 | 128340,00 | |
| Słownie: jeden hektar czterdzieści cztery ary dziewięćdziesiąt m2 | ∑=14 490 | ∑=1 796 760,00 | |
Piotr Nowak
|
217 | 1035 | 128340,00 |
| 218 | 1035 | 128340,00 | |
| 219 | 1035 | 128340,00 | |
| 220 | 1035 | 128340,00 | |
| 221 | 1035 | 128340,00 | |
| 222 | 1035 | 128340,00 | |
| Słownie: sześćdziesiąt dwa ary dwadzieścia m2 | ∑=6 220 | ∑=771 280,00 | |
| Marta Wiśniewska | 224 | 1035 | 128340,00 |
| 225 | 1035 | 128340,00 | |
| 226 | 1035 | 128340,00 | |
| 228 | 1035 | 128340,00 | |
| Słownie: czterdzieści jeden arów czterdzieści m2 | ∑=4 140 | ∑=513 360,00 | |
| Gmina Ełk | 205 | 1035 | 128340,00 |
| 216 | 1045 | 129580,00 | |
| 223 | 1035 | 128340,00 | |
| 227 | 1035 | 128340,00 | |
| 229 | 1035 | 128340,00 | |
| 230 | 1035 | 128340,00 | |
| Słownie: sześćdziesiąt dwa ary trzydzieści osiem m2 | ∑=6 238 | ∑=773 512,00 |
Ustalenie opłaty adiacenckiej
| Właściciel/Użytkownik wieczysty | Wartość przed podziałem [zł] | Wartość po podziale [zł] |
Różnica opłat [zł] | Wartość opłaty adiacenckiej [zł] |
|---|---|---|---|---|
| Jan Kowalski | 1 063 800,00 | 1 796 760,00 | 732 960,00 | 366 480,00 |
| Piotr Nowak | 454 275,00 | 771 280,00 | 317 005,00 | 158 502,50 |
| Marta Wiśniewska | 345 150,00 | 513 360,00 | 168 210,00 | 84 105,00 |
| Gmina Ełk | 468 375,00 | 773 512,00 | 305 137,00 | 152 568,50 |
Gmina Ełk nie wnosi opłaty adiacenckiej.
Opłata adiacencka
OA = 50% * (W’’i – W’i )
OA – oplata adiacencka
W'i – wartość nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem
W’’i – wartość nieruchomości gruntowej po scaleniu i podziale
Załącznik nr 4
Ustalenie odszkodowań za grunty potrącone pod drogi
Właściciel/ Użytkownik wieczysty |
Powierzchnia (przed podziałem) Pi [m2] |
współczynnik potrąceń - k | Powierzchnia faktyczna (powierzchnia otrzymana ) PF [m2] |
Δpi- pow do potrącenia pod drogę dla każdego właściciela Δpi=pi*k [m2] | Odszkodowanie za potrącenie gruntów pod drogę [zł] | pow.do zaprojektowania Po=Pi-Δpi (powierzchnia jaką każdy powinien otrzymać) [m2] |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan Kowalski | 14 184 | 0,1341 | 14 490 | 1901,66 | 213 937,13 | 12282,34 |
| Piotr Nowak | 6 057 | 0,1341 | 6 220 | 812,07 | 91 357,67 | 5244,93 |
| Marta Wiśniewska | 4 602 | 0,1341 | 4 140 | 616,99 | 69 411,92 | 3985,01 |
| Gmina Ełk | 6 245 | 0,1341 | 6 238 | 837,27 | 94 193,27 | 5407,73 |
Wyznaczenie powierzchni przeznaczonej pod drogi
k = Pdr / Pk
gdzie:
k – współczynnik potrąceń pod drogi
Pdr – powierzchnia dróg
Pk – powierzchnia kompleksu
Pdr = Dz205 + Dz216 +Dz223+ Dz227 = 1035m + 1045m +1035m +1035m = 4150
Pk = 31088 m
k = 4150m / 31088m = 0,1341
Wyznaczenie powierzchni potrącanej za drogi
Δ Pi = Pi * k
gdzie:
Δ Pi – powierzchnia potrącana za drogi
Pi – powierzchnia nieruchomości przed scaleniem i podziałem
Δ P1 = 14 184 m2 * 0,1341=1901,66 3m2
Δ P2 = 6 057 m2 * 0,1341= 812,07m2
Δ P3 = 4 602m2 * 0,1341=616,99 m2
Δ P4 = 6 245 m2 * 0,1341= 837,27m2
Sprawdzenie Σ Δ Pi = Pdr
Σ Δ Pi = 4150 m2 = 4150 m2 = Pdr
Obliczenie wielkości powierzchni do zaprojektowania dla każdego z uczestników scalenia i podziału
Poi = Pi - Δ Pi
Poi – powierzchnia teoretyczna jaką powinien otrzymać uczestnik scalenia i podziału
Pi – powierzchnia nieruchomości przed scaleniem i podziałem
Δ Pi – powierzchnia potrącana za drogi
Po1 = 14 184 m2 –1901,66 m2 =12282,34m2
Po2 =6 057 m2 – 812,07m2 =5244,93m2
Po3 =4 602m2 –616,99 m2 = 3985,01m2
Po4 = 6 245 m2 –837,27m2 = 5407,73m2
Ustalenie odszkodowania za grunty potrącone pod drogi
Odri = Δ Pi * (W' * 1,5) = Δ Pi * (75 zł/m2 * 1,5) = Δ Pi * 112,5 zł/m2
W' – wartość 1m2 nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem,
Δ Pi – powierzchnia potrącana za drogi,
Odri – odszkodowanie za grunty przejęte pod drogę.
Δ P1 = 14 184 m2 * 0,1341=1901,66 m2
Δ P2 = 6 057 m2 * 0,1341= 812,07m2
Δ P3 = 4 602m2 * 0,1341=616,99 m2
Δ P4 = 6 245 m2 * 0,1341= 837,27m2
Odr1 = 1901,66 m2 * 112,5 zł/m2 = 213 937,13zł
Odr2 = 812,07 m2 * 112,5 zł/m2 = 91 357,67zł
Odr3 = 616,99 m2 * 112,5 zł/m2 = 69 411,92zł
Odr4 = 837,27m2 * 112,5 zł/m2 =94 193,27 zł– gmina nie wypłaci sobie odszkodowania
Załącznik 5
Określenie dopłat gotówkowych za różnice w powierzchni
| Imię i nazwisko lub nr jednostki rejestrowej | Powierzchnia faktyczna (powierzchnia otrzymana ) PF | pow.do zaprojektowania Po=Pi-Δpi (powierzchnia jaką każdy powinien otrzymać) [m2] | dp (PF-PO) | W'' 1 m2 [zł] | Dopłaty w gotówce G (+- dp*W'' 1 m2) |
|---|---|---|---|---|---|
| Jan Kowalski | 14 490 | 12282,33659 | 2 208 | 124,00 | -273750,26 |
| Piotr Nowak | 6 220 | 5244,931806 | 975 | -120908,46 | |
| Marta Wiśniewska | 4 140 | 3985,005147 | 155 | -19219,36 | |
| Urząd Miasta Ełk | 2 070 | 5407,726454 | -3 338 | 413878,08 | |
| ∑=0 | ∑=0 |
dp = PFi - Poi
Poi – powierzchnia teoretyczna jaką powinien otrzymać uczestnik scalenia i podziału
PFi – powierzchnia faktyczna, przydzielona
G = dp * W’’
G – dopłata gotówkowa,
W’’ – wartość 1m2 nieruchomości gruntowej po scaleniu i podziale
Nr akt 127/2014 Olsztyn, dnia 21.04.2016r
DECYZJA
O ustaleniu opłaty adiacenckiej związanej ze scaleniem i podziałem
Po rozpatrzeniu w dniach 11-20.04.2016r. w Ełku sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej od Pana Jana Kowalskiego, zam. w Ełku przy ul. Chopina 2/3, będący właścicielem gruntów położonych w Ełku z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z przeprowadzeniem scalenia i podziału nieruchomości pod budownictwo jednorodzinne, działając na podstawie:
- art. 107 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651; z późn. zm.);
- §16 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie scalenia i podziału nieruchomości (dz. U. z 2005 r., Nr 86, poz. 736).;
- art. 104 kpa;
-zgodnie z uchwałą Rady Miasta z dnia 05.03.2013r. w sprawie scalenia i podziału.
orzeka się:
ustala się jednorazową opłatę adiacencka w wysokości 366 480,00 zł (słownie: trzystu sześćdziesięciu sześć tysięcy czterysta osiemdziesiąt złoty) na rzecz gminy w Ełku od Pana Jana Kowalskiego, zam. w Ełku przy ul. Chopina 2/3 , będąca właścicielem gruntów położonych w Ełku z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z przeprowadzeniem scalenia i podziału nieruchomości pod budownictwo jednorodzinne;
nakazuje się Panu Janowi Kowalskiemu uiścić ustaloną w pkt. 1 decyzji opłatę w terminie 21 dni, licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto 0000 5321 6778 6277 1235.
Uzasadnienie
W następstwie wykonania powołanej na wstępie uchwały Rady Miasta w Ełku scalenia i podziału nieruchomości na działki budowlane, stał się Pan właścicielem działek oznaczonych numerami 201,202,203,204,205,206,207,209,210,211,212,213,214,215 których wartość wzrosła w związku z zaliczeniem terenu przeznaczonego pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne.
Dowody:
wyciąg z księgi wieczystej
opinia biegłego.
W związku z tym oraz treścią wymienionej na wstępie uchwały, jest Pani zobowiązana uiścić opłatę adiacencką, której wysokość została obliczona w następujący sposób :
Wartość nieruchomości po scaleniu i podziale Wi”- 1 796 760,00zł
Wartość nieruchomości przed scaleniem i podziałem Wi’ - 1 063 800,00 zł
Opłata adiacencka OA= 0,50 (Wi” – Wi’)= 366 480,00zł
Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, za pośrednictwem tut. Urzędu, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.
Otrzymują:
……………………………….
(strona)…..…………………………..
(podpis)
Nr akt 128/2014 Olsztyn, dnia 21.04.2016r
DECYZJA
O ustaleniu opłaty adiacenckiej związanej ze scaleniem i podziałem
Po rozpatrzeniu w dniach 11-20.04.2016r. w Ełku sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej od Pana Piotra Nowaka, zam. w Ełku przy ul. Witosa 5/12, będący właścicielem gruntów położonych w Ełku z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z przeprowadzeniem scalenia i podziału nieruchomości pod budownictwo jednorodzinne, działając na podstawie:
- art. 107 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651; z późn. zm.);
- §16 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie scalenia i podziału nieruchomości (dz. U. z 2005 r., Nr 86, poz. 736).;
- art. 104 kpa;
-zgodnie z uchwałą Rady Miasta z dnia 05.03.2013r. w sprawie scalenia i podziału.
orzeka się:
ustala się jednorazową opłatę adiacencka w wysokości 158 502,50 zł (słownie: sto pięćdziesiąt osiem tysięcy pięćset dwa złote i pięćdziesiąt groszy) na rzecz gminy w Ełku od Pana Piotra Nowaka, zam. w Ełku przy ul. Witosa 5/12, będąca właścicielem gruntów położonych w Ełku z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z przeprowadzeniem scalenia i podziału nieruchomości pod budownictwo jednorodzinne;
nakazuje się Panu Piotrowi Nowakowi uiścić ustaloną w pkt. 1 decyzji opłatę w terminie 21 dni, licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto 0000 5321 6778 6277 1235.
Uzasadnienie
W następstwie wykonania powołanej na wstępie uchwały Rady Miasta w Ełku scalenia i podziału nieruchomości na działki budowlane, stał się Pan właścicielem działek oznaczonych numerami 217,218,219,220,221,222 których wartość wzrosła w związku z zaliczeniem terenu przeznaczonego pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne.
Dowody:
wyciąg z księgi wieczystej
opinia biegłego.
W związku z tym oraz treścią wymienionej na wstępie uchwały, jest Pani zobowiązana uiścić opłatę adiacencką, której wysokość została obliczona w następujący sposób :
Wartość nieruchomości po scaleniu i podziale Wi”- 771 280,00 zł
Wartość nieruchomości przed scaleniem i podziałem Wi’ -454 275,00 zł
Opłata adiacencka OA= 0,50 (Wi” – Wi’)= 158 502,50 zł
Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, za pośrednictwem tut. Urzędu, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.
Otrzymują:
……………………………….
(strona)…..…………………………..
(podpis)
Nr akt 129/2014 Olsztyn, dnia 21.04.2016r
DECYZJA
O ustaleniu opłaty adiacenckiej związanej ze scaleniem i podziałem
Po rozpatrzeniu w dniach 11-20.04.2016r. w Ełku sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej od Pani Marty Wiśniewskiej, zam. w Ełku przy ul. Słonecznej 3, będącej użytkownikiem wieczystym gruntów położonych w Ełku z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z przeprowadzeniem scalenia i podziału nieruchomości pod budownictwo jednorodzinne, działając na podstawie:
- art. 107 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651; z późn. zm.);
- §16 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie scalenia i podziału nieruchomości (dz. U. z 2005 r., Nr 86, poz. 736).;
- art. 104 kpa;
-zgodnie z uchwałą Rady Miasta z dnia 05.03.2013r. w sprawie scalenia i podziału.
orzeka się:
ustala się jednorazową opłatę adiacencka w wysokości 84 105,00zł (słownie: osiemdziesiąt cztery tysiące sto pięć złoty) na rzecz gminy w Ełku od Pani Marty Wiśniewskiej, zam. w Ełku przy ul Słonecznej 3, będąca właścicielem gruntów położonych w Ełku z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z przeprowadzeniem scalenia i podziału nieruchomości pod budownictwo jednorodzinne;
nakazuje się Pani Marcie Wiśniewskiej uiścić ustaloną w pkt. 1 decyzji opłatę w terminie 21 dni, licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto 0000 5321 6778 6277 1235.
Uzasadnienie
W następstwie wykonania powołanej na wstępie uchwały Rady Miasta w Ełku scalenia i podziału nieruchomości na działki budowlane, stał się Pan właścicielem działek oznaczonych numerami 224,225,226,228 których wartość wzrosła w związku z zaliczeniem terenu przeznaczonego pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne.
Dowody:
wyciąg z księgi wieczystej
opinia biegłego.
W związku z tym oraz treścią wymienionej na wstępie uchwały, jest Pani zobowiązana uiścić opłatę adiacencką, której wysokość została obliczona w następujący sposób :
Wartość nieruchomości po scaleniu i podziale Wi”- 513 360,00 zł
Wartość nieruchomości przed scaleniem i podziałem Wi’ - 345 150,00zł
Opłata adiacencka OA= 0,50 (Wi” – Wi’)= 84 105,00zł
Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, za pośrednictwem tut. Urzędu, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.
Otrzymują:
……………………………….
(strona)…..…………………………..