Kujawsko - Pomorska

Szkoła Wyższa w Bydgoszczy

Wydział Techniczny

Scalenie i podział nieruchomości na działki budowlane.

Emilia jesion

Geodezja i Kartografia

III rok, I grupa

Rok akademicki 2012/2013

1. Zestawienie działek oraz właścicieli nieruchomości.

Nr działki	Właściciel/Właściciele
297	Halina, Jan Nowak
298	Krystyna, Zbigniew Kaszuba
299	Marcelina, Bogdan Kawka
300	Helena Szczechowska
301	Natalia, Sebastian Kos
302	Julian Stanny

2. Wyrównanie powierzchni użytków i działek (w wersji elektronicznej).

3. Mapa z zachowaniem zasad instrukcji k1 (załącznik nr 1 + wersja elektroniczna)

4. Określenie wartości nieruchomości w sranie dotychczasowym

Wpi = Pi * W1m²

Gdzie:

Wpi –wartość nieruchomości przed scaleniem

Pi – powierzchnia przed scaleniem każdego uczestnika scalenia i podziału (po wyrównaniu)

W1m² – jednostka wartości gruntu przed scaleniem (80 zł/m²)

nr działki	Powierzchnia po wyrównaniu	Wartość nieruchomości
297	0,8653 ha=8653 m^2	692240,0 zł
298	0,8166 ha=8166 m^2	653280,0 zł
299	0,2107 ha=2107 m^2	168560,0 zł
300	0,5966 ha=5966 m^2	477280,0 zł
301	0,4606 ha=4606 m^2	368480,0 zł
302	0,6192 ha=6192 m^2	495360,0 zł
suma	3,569 ha = 35690 m^2	2855200,0 zł

5. wyznaczenie powierzchni do potrącenia pod zaprojektowana drogę.

Nr działki	Pi	K	ΔPi
297	0,8653 ha=8653 m^2	0,18	1557,54 m^2=0,1558 ha
298	0,8166 ha=8166 m^2	0,18	1469,88 m^2=0,1470 ha
299	0,2107 ha=2107 m^2	0,18	379,26 m^2=0,0379 ha
300	0,5966 ha=5966 m^2	0,18	1073,88 m^2=0,1074 ha
301	0,4606 ha=4606 m^2	0,18	829,08 m^2=0,0829 ha
302	0,6192 ha=6192 m^2	0,18	1114,56 m^2=0,1115 ha
Suma	3,569 ha = 35690 m^2

Gdzie:

Pi – powierzchnia przed scaleniem i podziałem każdego uczestnika scalenia i podziału.

K – współczynnik potrąceń obliczany ze wzoru K = Pd/Pk (Pd to powierzchnia zaprojektowanej drogi na obszarze scalenia równa 0,6412 ha, natomiast Pk to powierzchnia obszaru (kompleksu) przeznaczonego pod scalenie i podział.

Δ Pi – powierzchnia potrącona pod drogi od każdego uczestnika scalenia i podziału.

6. Określenie powierzchni optymalnej – określenie wielkości powierzchni do zaprojektowania jako ekwiwalentu dla każdego uczestnika tego postępowania za wniesione przez niego nieruchomości.

Po = Pi – ΔPi

Nr działki	Pi	ΔPi	Po
297	0,8653 ha=8653 m^2	1557,54 m^2=0,1558 ha	0,7095 ha
298	0,8166 ha=8166 m^2	1469,88 m^2=0,1470 ha	0,6696 ha
299	0,2107 ha=2107 m^2	379,26 m^2=0,0379 ha	0,1728 ha
300	0,5966 ha=5966 m^2	1073,88 m^2=0,1074 ha	0,4892 ha
301	0,4606 ha=4606 m^2	829,08 m^2=0,0829 ha	0,3777 ha
302	0,6192 ha=6192 m^2	1114,56 m^2=0,1115 ha	0,5077 ha
Suma	3,569 ha = 35690 m^2

7. określenie odszkodowania za grunt potrącony pod drogę – to jest odszkodowanie ponoszone przez gminę.

Ogr = ΔPi*W1m²

Należy przyjąć W1m² = 80 zł/m²*1,5 =120 zł/m²

Nr działki	Pi	ΔPi	Ogr
297	0,8653 ha=8653 m^2	1557,54 m^2=0,1558 ha	186904,8 zł
298	0,8166 ha=8166 m^2	1469,88 m^2=0,1470 ha	176385,6 zł
299	0,2107 ha=2107 m^2	379,26 m^2=0,0379 ha	45511,2 zł
300	0,5966 ha=5966 m^2	1073,88 m^2=0,1074 ha	128865,6 zł
301	0,4606 ha=4606 m^2	829,08 m^2=0,0829 ha	99489,6 zł
302	0,6192 ha=6192 m^2	1114,56 m^2=0,1115 ha	133747,2 zł
Suma	3,569 ha = 35690 m^2		650504,0 zł

8. Obliczenie powierzchni nowych działek – powierzchnie nowopowstałych działek i dróg, wykaz współrzędnych nowych punktów ( w wersji elektronicznej)

9. Wykaz zmian gruntowych (załącznik nr 2)

10. Mapa z nowo zaprojektowanymi działkami (załącznik nr 3 + wersja elektroniczna)

11. Szkic wyniesienia (załącznik nr 4)

12. Określenie wartości nieruchomości jaka powinna być przydzielona w działkach budowlanych po podziale zgodnie ze wzorem :

Wi = Pf*W1m²

Gdzie:

Wi – wartość praktyczna przydzielonych działek każdemu uczestnikowi po scaleniu i podziale

Pf – powierzchnia fizyczna, przydzielona każdemu uczestnikowi scalenia i podziału

W1m² – wartość gruntu po scaleniu i podziale (140 zł/m²)

Nr działki	Pf	W1m^2	Wi
297	0,5653 ha	140	791420 zł
298	0,6589 ha	140	922460 zł
299	0,1842 ha	140	257880 zł
300	0,4626 ha	140	647640 zł
301	0,3961 ha	140	554540 zł
302	0,5524 ha	140	773360 zł
Suma	2,8195 ha

13. Obliczenie wartości nieruchomości teoretycznej jaka powinna być przydzielona dla poszczególnych uczestników, obliczenie wartości zgodnie ze wzorem :

Wti = Po*W1m²

Wti - wartość teoretyczna nieruchomości (wartość działek budowlanych, jakie powinny być przydzielone),

Po – powierzchnia optymalna – powierzchnia jaką powinien otrzymać dany uczestnik scalenia jako ekwiwalent za wniesione nieruchomości do tego postępowania,

W1m² – jednostkowa wartość gruntu po scaleniu i podziale (140 zł/m²).

Nr działki	Po	W1m^2	Wti
297	0,7095 ha = 7095 m^2	140	993300 zł
298	0,6696 ha = 6696 m^2	140	937440 zł
299	0,1728 ha = 1728 m^2	140	241920 zł
300	0,4892 ha = 4892 m^2	140	684880 zł
301	0,3777 ha = 3777 m^2	140	528780 zł
302	0,5077 ha = 5077 m^2	140	710780 zł

14. Dokonanie rozliczenia gotówkowego pomiędzy uczestnikami postępowania scaleniowego za powstałe różnice powierzchniowe, zgodnie ze wzorem :

Ri = Wti-Wi

Nr działki	Wti	Wi	Ri
297	993300 zł	791420 zł	201880
298	937440 zł	922460 zł	14980
299	241920 zł	257880 zł	-15960
300	684880 zł	647640 zł	37240
301	528780 zł	554540 zł	-25760
302	710780 zł	773360 zł	-62580
bilans			149800

W trzech przypadkach wynik rozliczenia gotówkowego Ri jest większy od zera, oznacza to, iż kwota przysługuje uczestnikowi, w trzech przypadkach wynik rozliczenia gotówkowego Ri jest mniejszy od zera co oznacza, że następuje zwrot go gminy.

Ogólny bilans rozliczenia gotówkowego jest dodatni.

15. Obliczenie opłat adiacenckich.

Założona wysokość opłaty adiacenckiej z tytułu scalenia i podział wynosi 40 %.

Opłatę adiacencką oblicza się ze wzoru: OA = 40 %*(Wi-Wpi)

Nr działki	Wi	Wpi	Wi-Wpi	OA
297	791420 zł	692240,0 zł	99180,0 zł	39672,0 zł
298	922460 zł	653280,0 zł	269180,0 zł	107672,0 zł
299	257880 zł	168560,0 zł	89320,0 zł	35729,0 zł
300	647640 zł	477280,0 zł	170360,0 zł	68144,0 zł
301	554540 zł	368480,0 zł	186060,0 zł	74424,0 zł
302	773360 zł	495360,0 zł	278000,0 zł	111200,0 zł