UNIWERSYTET WARMIŃSKO – MAZURSKI W OLSZTYNIE

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Kierunek Gospodarka Przestrzenna

Specjalność Planowanie i Inżynieria Przestrzenna

Rok II

Numer grupy I

Inwentaryzacja urbanistyczna- Słoneczny Stok

Olsztyn, 24 czerwca 2013

Spis treści:

1. Położenie............................................................................................................................................2
2. Analiza obszaru.................................................................................................................................6
3. Wnioski..............................................................................................................................................6

Załączniki:
1. Warunki zabudowy i zagospodarowania dla działki nr 113-26 położonej przy ul. Promienistej na osiedlu Słoneczny Stok w m. Olsztyn......................................................................................................7

2. Warunki zabudowy i zagospodarowania dla działki nr 152 - 88 położonej przy ul. Słonecznej na osiedlu Słoneczny Stok w m. Olsztyn......................................................................................................8

3. Warunki zabudowy i zagospodarowania dla działki nr 113-97 położonej przy ul. Astronomów na osiedlu Słoneczny Stok w m. Olsztyn......................................................................................................9

4. Warunki zabudowy i zagospodarowania dla działki nr 152-23 położonej przy ul. Słonecznej na osiedlu Słoneczny Stok w m. Olsztyn....................................................................................................10

1. Położenie

Słoneczny Stok to osiedle położone na południowym skraju Olsztyna, pomiędzy lasem, dwoma jeziorami: Kortowskim i Starodworskim oraz miasteczkiem akademickim Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego . Jest to osiedle domków jednorodzinnych.

Na Słonecznym Stoku jest tylko 8 ulic. Ich nazwy związane są z astronomią. Osiedle powstało na polach należących do Akademii Rolniczo-Technicznej (teraz UWM). Budowa następowała w czterech etapach. Pierwszy pod koniec lat 60. (ul. Słoneczna), drugi na początku lat 70. (ul. Promienista i ul. Astronomów), trzeci na początku lat 80. (ul.Tęczowa) i czwarty na przełomie XX i XXI w.

Ulice na osiedlu:

• Słoneczna

• Astronomów

• Promienista

• Gwiezdna

• Zodiakalna

• Księżycowa

• Tęczowa

• Świetlista

Rysunek 1. Rozkład ulic na osiedlu Słoneczny Stok.
źródło: www.google.mapspl, 23.06.2013

Osiedle jest stosunkowo dobrze skomunikowane ze Śródmieściem, ponieważ kursują autobusy różnych linii, m.in. autobusy linii 15 i 9, które zapewniają łączność z centrum miasta ( dojazd ok.15 min), autobusy linii 30, 33 oraz 36, łączące osiedle z największym osiedlem w Olsztynie tzw. „sypialnią Olsztyna”, a mianowicie osiedlem Jaroty, aż po Pieczewo (dojazd ok. 20-25min), autobusy linii 22 i 3, komunikujące osiedle z dworcem PKS i PKP (dojazd ok.30 min).W związku z powyższym osiedle jest w wystarczającym stopniu skomunikowane z pozostałą częścią miasta.

Rysunek 2. Schemat połączeń osiedla Słoneczny Stok.

źródło: opracowanie własne na podstawie http://mpkolsztyn.pl/site/page.php?id_menu=195, 23.06.2013

Osiedle położone jest w niewielkiej odległości od ośrodka zdrowia, przedszkola i kościoła, a w dużej od większych hipermarketów typu Real lub Carrefour , bądź też mniejszych supermarketów typu Lidl, Biedronka oraz od wszelkiego rodzaju innych punktów handlowych. Odległość do różnego rodzaju obiektów rekreacyjnych jest również stosunkowo duża, ponieważ głównie zlokalizowane są one w centrum miasta np. kino, teatr, baza gastronomiczna typu restauracje, obiekty rekreacyjne np. hala Urania, Planetarium itp.

Rysunek 3. Położenie Słonecznego Stoku na tle miasta

źródło: opracowanie własne.

2. Analiza obszaru

Słoneczny Stok jest to typowe osiedle domów jednorodzinnych wolnostojących i w zabudowie bliźniaczej. Na analizowanym obszarze znajduje się 115 obiektów, z czego 109 to typowe budynki mieszkalne, 2 – budynki mieszkalne, usługowe, 2 – mieszkalne, handlowe oraz 1 budynek niemieszkalny (transformator). Każdy z tych budynków jest murowany, a materiał budowlany, z którego jest wykonany to w szczególności: pustak żużlowy, pustak gazobeton, cegła. Dachy domów pokryte są głównie blachą, dachówką, a także papą. Liczba kondygnacji budynków jest różna, mieści się w przedziale od 1 do 3,5. Większość domów posiada piwnicę oraz garaż. Prawie połowa z tych budynków odznacza się stanem średnim, zaś tylko 10 zostało ocenionych jako złe. Osiedle jest w pełni uzbrojone, posiada sieć kanalizacyjną, gazową, wodociągową, elektryczną, telekomunikacyjną. Występują też tam liczne chodniki oraz drogi (8 dróg publicznych), na które każda działka ma wyjazd.

2. Wnioski

Analizowane osiedle Słoneczny Stok wydaje się być przyjaznym miejscem dla jego mieszkańców. Panująca tam cisza i spokój, a przede wszystkim odpowiednie warunki mieszkalne pozwalają na osiedlenie się w tym miejscu. Słoneczny Stok nie jest jednak miejscem najpiękniejszym w mieście Olsztyn. Podczas inwentaryzacji tego terenu zauważyć było można, iż potrzebuje on niewielkiego nakładu finansowego. Aby mieszkańcom żyło się lepiej, można wyremontować chodniki, które są już zniszczone, a w niektórych miejscach chodnik znajduję się wyłącznie po jednej stronie ulicy. Ponadto na osiedlu tym brakuje zieleni. Stworzenie czy też jej przywrócenie nadałoby większej estetyki osiedla, ale też posłużyłoby do wypoczynku mieszkańcom.

Załącznik nr 1

Warunki zabudowy i zagospodarowania dla działki nr 113-26 położonej przy ul. Promienistej na osiedlu Słoneczny Stok w m. Olsztyn

1) Funkcja terenu: MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna o niskiej intensywności.

2) Funkcja zabudowy: budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący.

3) Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

- nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od krawędzi jezdni ul. Promienistej,

- dopuszczalny procent zabudowy: do 35% powierzchni działki,

- powierzchnia biologicznie czynna: min. 35%,

- liczba kondygnacji: do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,

- gabaryty budynku: szerokość elewacji frontowej do 10 m, wysokość budynku do kalenicy do 10 m,

- układ kalenicy głównej: prostopadle do drogi,

- geometria dachu: dach dwuspadowy o nachyleniu połaci 0 stopni,

- pokrycie dachu: papa, blacha

- technologia zabudowy: murowana.

4) Warunki dotyczące ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

- zachowanie, utrzymanie oraz ochrona terenów zieleni naturalnej, krajobrazowej, wartościowego zadrzewienia oraz zieleni osiedlowej towarzyszącej zabudowie.

5) Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie komunikacji:

- dostępność komunikacyjna z drogi publicznej – wyjazd na ul. Słoneczną.

6) Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

- zaopatrzenie w wodę - istniejąca sieć wodociągowa,

- odprowadzanie nieczystości ciekłych - do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej,

- zaopatrzenie w energię elektryczną - istniejąca sieć elektroenergetyczna oraz stacje transformatorowe,

- zaopatrzenie w energię cieplną – miejska sieć ciepłownicza lub indywidualne systemy grzewcze,
w oparciu o gaz ziemny, olej opałowy, drewno, energię elektryczną lub inne, ekologiczne źródła energii,

- zaopatrzenie w gaz – istniejąca sieć gazowa niskiego lub średniego ciśnienia,

- odprowadzenie wód opadowych na własny teren nieutwardzony.

7) Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:

- zapewnienie dostępu do drogi publicznej oraz możliwość korzystania z urządzeń infrastruktury technicznej,

- zagospodarowanie wód opadowych,

- nie powodować uciążliwości związanych z hałasem, wibracjami, zakłóceniami elektrycznymi
i promieniowaniem,

- nie zanieczyszczać powietrza, wody i gleby.

Załącznik nr 2

Warunki zabudowy i zagospodarowania dla działki nr 152 - 88 położonej przy ul. Słonecznej na osiedlu Słoneczny Stok w m. Olsztyn

1) Funkcja terenu: MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna o niskiej intensywności.

2) Funkcja zabudowy: budynek mieszkalny jednorodzinny.

3) Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

- nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od krawędzi jezdni ul. Słonecznej,

- dopuszczalny procent zabudowy: do 60% powierzchni działki,

- powierzchnia biologicznie czynna: min. 35%,

- powierzchnia biologicznie czynna: min. 10%,

- liczba kondygnacji: do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,

- gabaryty budynku: szerokość elewacji frontowej do 10 m, wysokość budynku do kalenicy do 12 m,

- układ kalenicy głównej: prostopadle do drogi,

- geometria dachu: dach wielospadowy o nachyleniu głównych połaci 35–45 stopni, dachówka

- technologia zabudowy: murowana.

4) Warunki dotyczące ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

- zachowanie, utrzymanie oraz ochrona terenów zieleni naturalnej, krajobrazowej, wartościowego zadrzewienia oraz zieleni osiedlowej towarzyszącej zabudowie.

5) Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie komunikacji:

- dostępność komunikacyjna z drogi gruntowej – wyjazd na ul. Słoneczną,

- miejsce postojowe na terenie działki.

6) Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

- zaopatrzenie w wodę - istniejąca sieć wodociągowa,

- odprowadzanie nieczystości ciekłych - do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej,

- zaopatrzenie w energię elektryczną - istniejąca sieć elektroenergetyczna oraz stacje transformatorowe,

- zaopatrzenie w energię cieplną – miejska sieć ciepłownicza lub indywidualne systemy grzewcze,
w oparciu o gaz ziemny, olej opałowy, drewno, energię elektryczną lub inne, ekologiczne źródła energii,

- zaopatrzenie w gaz – istniejąca sieć gazowa niskiego lub średniego ciśnienia,

- odprowadzenie wód opadowych na własny teren nieutwardzony.

7) Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:

- zapewnienie dostępu do drogi publicznej oraz możliwość korzystania z urządzeń infrastruktury technicznej,

- gospodarowanie wodami opadowymi,

- nie powodować uciążliwości związanych z hałasem, wibracjami, zakłóceniami elektrycznymi
i promieniowaniem,

- nie zanieczyszczać powietrza, wody i gleby.

Załącznik nr 3

Warunki zabudowy i zagospodarowania dla działki nr 113-97 położonej przy ul. Astronomów na osiedlu Słoneczny Stok w m. Olsztyn

1) Funkcja terenu: MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna o niskiej intensywności.

2) Funkcja zabudowy: budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej.

3) Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

- nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od krawędzi jezdni ul. Astronomów,

- dopuszczalny procent zabudowy: do 35% powierzchni działki,

- powierzchnia biologicznie czynna: min. 35%,

- liczba kondygnacji: do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,

- gabaryty budynku: szerokość elewacji frontowej do 10 m, wysokość budynku do kalenicy do 10 m,

- układ kalenicy głównej: prostopadle do drogi,

- geometria dachu: dach dwuspadowy o nachyleniu połaci 35–45 stopni, blachodachówka,

- technologia zabudowy: murowana.

4) Warunki dotyczące ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

- zachowanie, utrzymanie oraz ochrona terenów zieleni naturalnej, krajobrazowej, wartościowego zadrzewienia oraz zieleni osiedlowej towarzyszącej zabudowie.

5) Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie komunikacji:

- dostępność komunikacyjna z drogi publicznej – wyjazd na ul. Astronomów,

- miejsce postojowe na terenie działki.

6) Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

- zaopatrzenie w wodę - istniejąca sieć wodociągowa,

- odprowadzanie nieczystości ciekłych - do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej,

- zaopatrzenie w energię elektryczną - istniejąca sieć elektroenergetyczna oraz stacje transformatorowe,

- zaopatrzenie w energię cieplną – miejska sieć ciepłownicza lub indywidualne systemy grzewcze,
w oparciu o gaz ziemny, olej opałowy, drewno, energię elektryczną lub inne, ekologiczne źródła energii,

- zaopatrzenie w gaz – istniejąca sieć gazowa niskiego lub średniego ciśnienia,

- odprowadzenie wód opadowych na własny teren nieutwardzony.

7) Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:

- zapewnienie dostępu do drogi publicznej oraz możliwość korzystania z urządzeń infrastruktury technicznej,

- zagospodarowanie wód opadowych,

- nie powodować uciążliwości związanych z hałasem, wibracjami, zakłóceniami elektrycznymi
i promieniowaniem,

- nie zanieczyszczać powietrza, wody i gleby.

Załącznik nr 4

Warunki zabudowy i zagospodarowania dla działki nr 152-23 położonej przy ul. Słonecznej na osiedlu Słoneczny Stok w m. Olsztyn

1) Funkcja terenu: MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna o niskiej intensywności.

2) Funkcja zabudowy: budynek mieszkalny jednorodzinny.

3) Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

- nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od krawędzi jezdni ul.Słonecznej,

- dopuszczalny procent zabudowy: do 35% powierzchni działki,

- powierzchnia biologicznie czynna: min. 35%,

- liczba kondygnacji: do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,

- gabaryty budynku: szerokość elewacji frontowej do 10 m, wysokość budynku do kalenicy do 6 m,

- układ kalenicy głównej: równolegle do drogi,

- geometria dachu: dach dwuspadowy o nachyleniu połaci max 60 stopni,

- pokrycie dachu dowolne

- technologia zabudowy: murowana.

4) Warunki dotyczące ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

- zachowanie, utrzymanie oraz ochrona terenów zieleni naturalnej, krajobrazowej, wartościowego zadrzewienia oraz zieleni osiedlowej towarzyszącej zabudowie.

5) Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie komunikacji:

- dostępność komunikacyjna z drogi publicznej – wyjazd na ul. Słoneczną.

6) Warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

- zaopatrzenie w wodę - istniejąca sieć wodociągowa,

- odprowadzanie nieczystości ciekłych - do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej,

- zaopatrzenie w energię elektryczną - istniejąca sieć elektroenergetyczna oraz stacje transformatorowe,

- zaopatrzenie w energię cieplną – miejska sieć ciepłownicza lub indywidualne systemy grzewcze,
w oparciu o gaz ziemny, olej opałowy, drewno, energię elektryczną lub inne, ekologiczne źródła energii,

- zaopatrzenie w gaz – istniejąca sieć gazowa niskiego lub średniego ciśnienia,

- odprowadzenie wód opadowych na własny teren nieutwardzony.

7) Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:

- zapewnienie dostępu do drogi publicznej oraz możliwość korzystania z urządzeń infrastruktury technicznej,

- zagospodarowanie wód opadowych,

- nie powodować uciążliwości związanych z hałasem, wibracjami, zakłóceniami elektrycznymi
i promieniowaniem,

- nie zanieczyszczać powietrza, wody i gleby.