Olsztyn dn. 2.01.2013
Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie
Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej
Katedra Zasobów Nieruchomości
Sprawozdanie nr 4
Scalenie i podział nieruchomości
Wykonał:
Łukasz Pacewicz
Grupa 2 GiSzN III
2012/2013
Część teoretyczna
Scalenie i podział nieruchomości – przekształcenie nieruchomości przez ich podział w sytuacji, gdy dokonanie podziału zgodnie z miejscowym planem wymaga objęcia podziałem więcej niż jedną nieruchomość.
Prowadzi do przekształcenia i poprawy niekorzystnie ukształtowanych nieruchomości.
Stosuje się do nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele inne niż rolne lub leśne.
Zasady rozliczeń powierzchniowych
Grunty wydzielone pod nowe drogi i poszerzenie dróg istniejących przechodzą na własność gminy (odpłatnie)
Powierzchnię każdej nieruchomości pomniejsza się (proporcjonalnie) o powierzchnię gruntów wydzielonych pod drogi
Łączna powierzchnia przydzielonych działek jest równa powierzchni nieruchomości przed scaleniem i podziałem, pomniejszonej o powierzchnię potrąconą pod drogi
Uczestnicy częściowo mogą decydować o lokalizacji otrzymywanych działek zamiennych
Zasady rozliczeń finansowych
Koszty ponoszone przez gminę:
Odszkodowania za grunty wydzielone pod nowoprojektowane drogi publiczne, które przeszły na własność gminy
Odszkodowania za urządzenia, które nie mogą być odłączone od gruntu, a także: drzewa i krzewy
Koszty wybudowania niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej, chyba że na mocy porozumienia strony ustaliły inaczej
Jeżeli przeznaczenie nieruchomości powoduje zwiększenie jej wartości
Wartość działek gruntu wydzielonych pod nowe drogi publiczne stanowi iloczyn wartości 1 m2 gruntów, z których wydzielono te działki gruntu i ich powierzchni
Wartość nieruchomości zajętych pod drogi publiczne stanowi iloczyn wartości 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych i ich powierzchni
Jeżeli wartość tych gruntów jest niższa niż wartość gruntów przeznaczonych pod drogi, to powiększa się ją, na podstawie badania rynku nieruchomości, nie więcej niż o 50%
Koszty ponoszone przez uczestników:
Dopłaty w gotówce za różnice w powierzchniach
Koszty postępowania proporcjonalnie do wniesionych powierzchni nieruchomości, tj. koszty sporządzenia dokumentacji, wyceny nieruchomości i ich części składowych, inne
Opłaty adiacenckiej, w wysokości do 50% wzrostu wartości
Opłata adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego scaleniem i podziałem
OA = B % * (W” – W’)
Gdzie:
B% - stawka procentowa (max do 50%)
W’ – wartość rynkowa nieruchomości przed scaleniem i podziałem
W” – wartość rynkowa nieruchomości po scaleniu i podziale
Określenie wzrostu wartości
Wartość nieruchomości (gruntu) – rzeczoznawca majątkowy
- przed, wg stanu na dzień wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału
- po, wg stanu na dzień wejścia w życie uchwały o scaleniu i podziale
- wartość określana jest wg poziomu cen na dzień wejścia w życie uchwały o scaleniu i podziale, z uwzględnieniem planowanych do wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej
Zasady ustalenia opłaty adiacenckiej
Opłatę ustala wójt, burmistrz lub prezydent miasta w decyzji administracyjnej zgodnie z uchwałą i protokołem uzgodnień
Stawkę procentową ustala rada gminy w uchwale o SIP
Termin wniesienia opłaty ustala wójt, burmistrz lub prezydent miasta w drodze ugody, lub rada gminy w uchwale o scaleniu i podziale (jeżeli do ugody nie dojdzie)
Opłata podlega waloryzacji na dzień wydania decyzji administracyjnej o opłacie adiacenckiej (poprzez zastosowanie wskaźników zmiany cen nieruchomości)
Opłata może być rozłożona na roczne raty, na wniosek właściciela (max ma 10 lat):
- należność podlega zabezpieczeniu hipotecznemu
- oprocentowanie wg stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP
W rozliczeniu opłaty adiacenckiej wnioskodawca o podział może przenieść prawa do działki gruntu wydzielonej w wyniku tego podziału, za zgodą gminy
Wykaz współrzędnych punktów granicznych przed scaleniem i podziałem
| Nr | Kod | X | Y |
|---|---|---|---|
| 156-1422 | GRT | 29579.00 | 75522.00 |
| 156-1423 | GRT | 29603.00 | 75536.00 |
| 156-1424 | GRT | 29618.00 | 75523.00 |
| 156-1425 | GRT | 29647.00 | 75574.00 |
| 156-1426 | GRT | 29567.00 | 75626.00 |
| 156-203 | GRT | 29513.00 | 75606.00 |
| 156-204 | GRT | 29525.00 | 75585.00 |
| 156-205 | GRT | 29540.00 | 75593.00 |
| 156-206 | GRT | 29554.00 | 75563.00 |
| 156-207 | GRT | 29541.00 | 75544.00 |
| 156-210 | GRT | 29497.00 | 75596.00 |
| 156-2186 | GRT | 29695.00 | 75557.00 |
| 156-2187 | GRT | 29675.00 | 75502.00 |
| 156-693 | GRT | 29564.00 | 75625.00 |
| 156-694 | GRT | 29540.00 | 75616.00 |
| 156-695 | GRT | 29550.00 | 75599.00 |
| 156-696 | GRT | 29565.00 | 75537.00 |
| 156-697 | GRT | 29580.00 | 75540.00 |
| 156-698 | GRT | 29612.00 | 75583.00 |
| 156-699 | GRT | 29602.00 | 75591.00 |
| 156-842 | GRT | 29643.00 | 75439.00 |
| 156-845 | GRT | 29637.00 | 75465.00 |
| 156-846 | GRT | 29639.00 | 75470.00 |
| 156-847 | GRT | 29581.00 | 75479.00 |
| 156-848 | GRT | 29668.00 | 75529.00 |
| 156-849 | GRT | 29634.00 | 75545.00 |
Zestawienie powierzchni działek wraz z powierzchniami użytków gruntowych przed scaleniem i podziałem.
| Nr działki | Powierzchnia działki [ha] |
Rodzaj użytku | Powierzchnia użytków [ha] |
|---|---|---|---|
| 3/2 | 0,0631 | Ps VI | 0,0631 |
| 3/3 | 0,2093 | Ps V | 0,0548 |
| R IVa | 0,1545 | ||
| 3/4 | 0,1744 | R IVa | 0,0643 |
| R V | 0,1101 | ||
| 3/5 | 0,2027 | R V | 0,1456 |
| R IVb | 0,0571 | ||
| 3/6 | 0,3487 | Ps V | 0,2371 |
| R IVb | 0,1116 | ||
| 3/7 | 0,1961 | Ps V | 0,0630 |
| R IVb | 0,1331 | ||
| 3/8 | 0,1261 | Ł V | 0,1261 |
| 3/10 | 0,3079 | R IVb | 0,1276 |
| R V | 0,0847 | ||
| Ps V | 0,0902 | ||
| R IVa | 0,0054 | ||
| 5 | 0,1414 | R IVa | 0,0111 |
| R VI | 0,0228 | ||
| Ps V | 0,1075 | ||
| Σ=1,7697 | Σ=1,7697 |
Część praktyczna
Uchwała nr 12/2013
Rady Miejskiej w Olsztynie
Z dnia 04.01.2013 r.
w sprawie przystąpienia
do scalenia i podziału nieruchomości
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. 2012 nr 0 poz. 567.), art. 102 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz.U. 2012 nr 0 poz. 1429.), § 5 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie scalenia i podziału nieruchomości (DzU z 2005 r., Nr 86. poz. 736), Rada Miejska w Olsztynie, po zasięgnięciu opinii Komisji Gospodarczej i Finansowo-Budżetowej.
Uchwala się co następuje:
§1
Ustala się granice gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne, określone w opracowaniu geodezyjnym, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
§2
Na wniosek właścicieli, oznaczonych jako jednostki rejestrowe nr G1, G2, G4, przystępuje się do scalenia i podziału nieruchomości o łącznej powierzchni 1,7697 ha, znajdujących się na terenie województwa warmińsko- mazurskiego, w gminie Olsztyn, obręb 156, określonych w opracowaniu geodezyjnym.
§3
Proces scalenia i podziału zostanie przeprowadzony zgodnie z założeniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przyjętego uchwałą Rady Miejskiej w Olsztynie Nr XX/203/09 z dnia 15.05.2009 roku.
§4
Wyznacza się termin zebrania informacyjnego mającego na celu zapoznanie uczestników postępowania scalenia i podziału z niniejsza uchwałą na dzień 28.01.2013 roku.
§5
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Olsztyn
§6
Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia i podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko- mazurskiego oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Miejskiej Olsztyn.
Przewodniczący Rady Miejskiej
Jan Tandyrak
Rady Miejskiej w Olsztynie
Z dnia 20.02.2013 r.
w sprawie scalenia i podziału nieruchomości
na działki budowlane
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. 2012 nr 0 poz. 567.), art. 102 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz.U. 2012 nr 0 poz. 1429.), § 5 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie scalenia i podziału nieruchomości (DzU z 2005 r., Nr 86. poz. 736), Rada Miejska w Olsztynie, po zasięgnięciu opinii Komisji Gospodarczej i Finansowo-Budżetowej.
uchwala się, co następuje:
§1
Akceptuje się:
1. geodezyjny projekt scalenia i podziału nieruchomości stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.
2. rejestr nieruchomości z wykazaniem stanu dotychczasowego oraz stanu nowego po scaleniu i podziale, w tym nieruchomości przeznaczonych uczestnikom postępowania w zamian za nieruchomości będące ich własnością lub pozostające w użytkowaniu wieczystym przed scaleniem i podziałem stanowiący załącznik nr 2 do uchwały,
§2
W zamian za nieruchomości objęte scaleniem i podziałem każdy z dotychczasowych właścicieli lub użytkowników wieczystych otrzymuje, odpowiednio na własność lub w użytkowanie wieczyste, nieruchomości składające się z takiej liczby działek gruntu wydzielonych w wyniku scalenia i podziału, których łączna powierzchnia jest równa powierzchni dotychczasowej jego nieruchomości, pomniejszonej o powierzchnię niezbędną do wydzielenia działek gruntu pod nowe drogi lub pod poszerzenie dróg istniejących. Za różnicę powierzchni dokonuje się odpowiednich dopłat w gotówce – załącznik nr 3 do uchwały
§3
Za grunty zabrane pod drogi przysługuje odszkodowanie. Proponuje się wysokość odszkodowań za grunty pod drogi, które przeszły na własność gminy w sposób określony w załączniku nr 4 do uchwały.
§4
Ustala się następujące rodzaje urządzeń technicznych planowanych do budowy, terminy ich wybudowania oraz źródła finansowania:
| Rodzaj urządzenia | Termin budowy | Źródło finansowania |
|---|---|---|
sieć kanalizacji sanitarnej |
01.08.2013 r. | budżet gminy |
§5
Osoby, które otrzymały nowe nieruchomości wydzielone w wyniku scalenia i podziału, zobowiązane są do wniesienia na rzecz gminy opłaty adiacenckiej w wysokości 45% wzrostu wartości tych nieruchomości w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych.
§6
Opłata adiacencka powinna być wniesiona jednorazowo. Opłata podlega waloryzacji, zgodnie z § 13 ust. 2 rozporządzenia z dnia 4 maja 2005 r. Rady Ministrów w sprawie scalenia i podziału (Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2109, z późn. zm.)
§7
Wnioski, zastrzeżenia i uwagi uczestników postępowania zostały rozpatrzone przez Radę Miejską w Olsztynie i rozstrzygnięte- załącznik nr 6 do uchwały
§8
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Olsztyn.
§9
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko- mazurskiego i na tablicy Urzędu Gminy Miejskiej w Olsztynie.
Przewodniczący Rady Gminy
Jan Tandyrak
Załączniki:
1. Mapa władania – po scaleniu i podziale.
2. Rejestr gruntów i wykaz zmian gruntowych.
3. Dokumentacja obliczeniowa (dopłaty)
4. Dokumentacja obliczeniowa. (odszkodowania)
5. Dokumentacja obliczeniowa. (opłaty adiacenckiej)
Wykaz współrzędnych punktów granicznych po scaleniu i podziale
| Nr | Kod | X | Y |
|---|---|---|---|
| 100 | GRT | 29500.26 | 75592.14 |
| 101 | GRT | 29515.22 | 75601.49 |
| 103 | GRT | 29572.23 | 75622.60 |
| 104 | GRT | 29526.53 | 75605.68 |
| 105 | GRT | 29667.29 | 75486.82 |
| 106 | GRT | 29671.48 | 75495.06 |
| 107 | GRT | 29536.23 | 75609.27 |
| 108 | GRT | 29544.03 | 75590.91 |
| 109 | GRT | 29522.69 | 75565.64 |
| 110 | GRT | 29539.42 | 75545.86 |
| 111 | GRT | 29563.54 | 75574.43 |
| 112 | GRT | 29582.17 | 75558.70 |
| 113 | GRT | 29553.12 | 75524.31 |
| 114 | GRT | 29565.57 | 75504.07 |
| 115 | GRT | 29599.41 | 75544.14 |
| 116 | GRT | 29615.79 | 75530.31 |
| 117 | GRT | 29577.40 | 75484.85 |
| 118 | GRT | 29595.93 | 75475.27 |
| 119 | GRT | 29631.33 | 75517.19 |
| 120 | GRT | 29650.10 | 75501.33 |
| 121 | GRT | 29622.49 | 75468.63 |
| 122 | GRT | 29652.39 | 75511.18 |
| 123 | GRT | 29691.98 | 75558.07 |
| 124 | GRT | 29670.93 | 75565.52 |
| 125 | GRT | 29636.42 | 75524.66 |
| 126 | GRT | 29621.05 | 75537.65 |
| 127 | GRT | 29650.65 | 75572.71 |
| 128 | GRT | 29630.68 | 75584.61 |
| 129 | GRT | 29603.52 | 75552.45 |
| 130 | GRT | 29584.68 | 75568.36 |
| 131 | GRT | 29609.84 | 75598.15 |
| 132 | GRT | 29589.55 | 75611.34 |
| 133 | GRT | 29566.34 | 75583.85 |
| 156-1425 | GRT | 29647.00 | 75574.00 |
| 156-1426 | GRT | 29567.00 | 75626.00 |
| 156-203 | GRT | 29513.00 | 75606.00 |
| 156-207 | GRT | 29541.00 | 75544.00 |
| 156-210 | GRT | 29497.00 | 75596.00 |
| 156-2186 | GRT | 29695.00 | 75557.00 |
| 156-2187 | GRT | 29675.00 | 75502.00 |
| 156-693 | GRT | 29564.00 | 75625.00 |
| 156-694 | GRT | 29540.00 | 75616.00 |
| 156-842 | GRT | 29643.00 | 75439.00 |
| 156-845 | GRT | 29637.00 | 75465.00 |
| 156-847 | GRT | 29581.00 | 75479.00 |
Zestawienie powierzchni działek wraz z powierzchniami użytków gruntowych po scaleniu i podziale.
| Nr działki | Powierzchnia działki [ha] |
Rodzaj użytku | Powierzchnia użytków [ha] |
|---|---|---|---|
| 2001 | 0,0900 | R VI | 0,0140 |
| Ps V | 0,0488 | ||
| Ps VI | 0,0272 | ||
| 2002 | 0,0900 | Ps V | 0,0662 |
| R IVa | 0,0238 | ||
| 2003 | 0,1000 | Ps V | 0,0006 |
| R IVa | 0,0126 | ||
| R V | 0,0868 | ||
| 2004 | 0,1100 | R V | 0,1100 |
| 2005 | 0,1200 | R V | 0,0882 |
| R IVb | 0,0318 | ||
| 2006 | 0,1200 | R V | 0,0055 |
| R IVb | 0,0846 | ||
| Ps V | 0,0299 | ||
| 2007 | 0,1200 | R IVb | 0,0019 |
| Ps V | 0,1181 | ||
| 2008 | 0,1154 | Ps V | 0,0353 |
| Ł V | 0,0801 | ||
| 2009 | 0,0900 | Ps V | 0,0591 |
| Ł V | 0,0294 | ||
| R IVb | 0,0015 | ||
| 2010 | 0,1200 | Ps V | 0,0369 |
| R IVb | 0,0831 | ||
| 2011 | 0,1000 | R IVb | 0,1000 |
| 2012 | 0,1000 | R IVb | 0,0816 |
| Ps V | 0,0176 | ||
| R V | 0,0008 | ||
| 2013 | 0,1000 | R IVb | 0,0060 |
| Ps V | 0,0386 | ||
| R V | 0,0206 | ||
| R IVa | 0,0348 | ||
| 2014 | 0,0900 | Ps V | 0,0208 |
| R IVa | 0,0692 | ||
| 2015 | 0,1028 | Ps V | 0,0360 |
| R IVa | 0,0618 | ||
| Ps VI | 0,0050 | ||
| 2016 | 0,1626 | dr | 0,1626 |
| 2017 | 0,0389 | dr | 0,0389 |
Obliczenia:
Powierzchnia całego kompleksu wynosi 1,7697 ha.
Obliczenie wartości wyjściowej
W' = 75 zł/m2
WPi = Pi * W'
gdzie:
W' – wartość 1m2 nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem,
Pi – powierzchnia nieruchomości przed scaleniem i podziałem,
WPi - wartość nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem
i – przyporządkowany numer nieruchomości danego właściciela
Wł. Jan Kowalski W1 = 5754 m2 * 75 zł/m2 = 431 550 zł
Wł. Krystyna Nowak W2 = 5862 m2 * 75 zł/m2 = 439 650 zł
Gmina Olsztyn W3 = 4120 m2 * 75 zł/m2 = 309 000 zł
UW. Barbara Dzienisowicz W4 = 1961 m2 * 75 zł/m2 = 147 075 zł
Wyznaczenie powierzchni przeznaczonej pod drogi
k = Pdr / Pk
gdzie:
k – współczynnik potrąceń pod drogi
Pdr – powierzchnia dróg
Pk – powierzchnia kompleksu
Pdr = 0,1626ha+0,0389ha=0,2015ha
Pk = 1,7697 ha
k = 0,2015 ha / 1,7697 ha = 0,1139
Wyznaczenie powierzchni potrącanej za drogi
Δ Pi = Pi * k
gdzie:
Δ Pi – powierzchnia potrącana za drogi
Pi – powierzchnia nieruchomości przed scaleniem i podziałem
Δ P1 = 5754 m2 * 0,1139 = 655,38 m2 ≈ 655 m2
Δ P2 = 5862 m2 * 0,1139 = 667,68 m2 ≈ 668 m2
Δ P3 = 4120 m2 * 0,1139 = 469,27 m2 ≈ 469 m2
Δ P4 = 1961 m2 * 0,1139 = 223,36 m2 ≈ 223 m2
Sprawdzenie Σ Δ Pi = Pdr
Σ Δ Pi = 2015 m2 = 2015 m2 = Pdr
Obliczenie wielkości powierzchni do zaprojektowania dla każdego z uczestników scalenia i podziału
Poi = Pi - Δ Pi
Poi – powierzchnia teoretyczna jaką powinien otrzymać uczestnik scalenia i podziału
Pi – powierzchnia nieruchomości przed scaleniem i podziałem
Δ Pi – powierzchnia potrącana za drogi
Po1 = 5754 m2 - 655 m2 = 5099 m2
Po2 = 5862 m2 - 668 m2 = 5194 m2
Po3 = 4120 m2 - 469 m2 = 3651 m2
Po4 = 1961 m2 - 223 m2 = 1738 m2
Przydział działek w stanie nowym
Wł. Jan Kowalski - działki: 2002, 2004, 2008, 2012, 2014;
Wł. Krystyna Nowak – działki: 2001, 2003, 2005, 2007, 2013;
Gmina Olsztyn – działki: 2006, 2010, 2015;
UW Barbara Dzienisowicz – działki: 2009, 2011;
PF1 = 0,5054 ha
PF2 = 0,5300 ha
PF3 = 0,3428 ha
PF4 = 0,1900 ha
PF – powierzchnia faktyczna, przydzielona
Obliczenie odszkodowań za grunty przejęte pod drogę
Odri = Δ Pi * (W' * 1,5) = Δ Pi * (94 zł/m2 * 1,5) = Δ Pi * 141 zł/m2
W' – wartość 1m2 nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem,
Δ Pi – powierzchnia potrącana za drogi,
Odri – odszkodowanie za grunty przejęte pod drogę.
Odr1 = 655 m2 * (75*1,5) zł/m2 = 73 687,50zł
Odr2 = 668 m2 * (75*1,5) zł/m2 = 75 150,00 zł
Odr4 = 223 m2 * (75*1,5) zł/m2 = 25 087,50 zł
Obliczenie dopłat gotówkowych
ΔPi = PFi - Poi
Poi – powierzchnia teoretyczna jaką powinien otrzymać uczestnik scalenia i podziału
PFi – powierzchnia faktyczna, przydzielona
G = ΔPi * W’’
G – dopłata gotówkowa,
W’’ – wartość 1m2 nieruchomości gruntowej po scaleniu i podziale
| Uczestnik | PF [m2] | Po [m2] | ΔP [m2] | W’’ [zł/m2] | G [zł] |
|---|---|---|---|---|---|
| Wł. Jan Kowalski | 5054 | 5099 | -45 | 135 | - 6 075,00 |
| Wł. Krystyna Nowak | 5300 | 5194 | +106 | 135 | +14 310,00 |
| Gmina Olsztyn | 3428 | 3651 | -223 | 135 | -30 105,00 |
| UW Barbara Dzienisowicz | 1900 | 1738 | +162 | 135 | +21 870,00 |
| ∑ = 0 | ∑ = 0 |
Opłata adiacencka
OA = 45% * (W’’i – W’i )
OA – oplata adiacencka
W'i – wartość nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem
W’’i – wartość nieruchomości gruntowej po scaleniu i podziale
W’i = Pi * W’
W’’i = PF * W’’
Pi – powierzchnia wniesiona
PF – powierzchnia faktyczna, przydzielona po podziale i scaleniu
W' – wartość 1m2 nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem
W’’ – wartość 1m2 nieruchomości gruntowej po scaleniu i podziale
| Uczestnicy scalenia i podziału | Pi [m] | W’i [zł] | PF [m] | W’’i [zł] | OA [zł] |
|---|---|---|---|---|---|
| Wł. Jan Kowalski | 5754 | 431 550 | 5054 | 682 290 | 112 833,0 |
| Wł. Krystyna Nowak | 5862 | 439 650 | 5300 | 715 500 | 124 132,5 |
| UW Barbara Dzienisowicz | 1961 | 147 075 | 1900 | 256 500 | 49 241,25 |
Nr aktu 14/04/13 Olsztyn, 01.04.2013 r.
DECYZJA NR 214/2013
o ustaleniu opłaty adiacenckiej związanej ze scaleniem i podziałem
po rozpatrzeniu w dniu 25 marca 2013r. w Olsztynie sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej od Pana Jana Kowalskiego, zam. w Olsztynie przy ul. Orłowicza 6/26, będącego właścicielem gruntu położonego w obrębie 156 w jednostce ewidencyjnej Olsztyn z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z przeprowadzeniem scalenia i podziału nieruchomości pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, działając na podstawie:
- art. 107 ust.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2012 nr 0 poz. 1429)
-art.104 kpa;
- § 16 ust. 1 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 4 maja 2005 r. w sprawie scalania i podziału nieruchomości (Dz.U. z 2005r., Nr 86, poz. 736);
orzeka się:
1) ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 112 833,0 zł (słownie: sto dwanaście tysięcy osiemset trzydzieści trzy złote i zero groszy) na rzecz miasta Olsztyna od Pana Jana Kowalskiego, zam. w Olsztynie przy ul. Orłowicza 6/26, będącej właścicielem nieruchomości położonej w obrębie 156 w jednostce ewidencyjnej Olsztyn z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z przeznaczeniem pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne;
2) nakazuje się Panu Janowi Kowalskiego uiścić ustaloną w pkt. 1 decyzji opłatę, w terminie 14 dni, licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto Urzędu Miasta Olsztyn lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn. Do skutków zwłoki lub opóźnienia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.
Uzasadnienie
W następstwie wykonania powołanej na wstępie uchwały Rady Miasta Olsztyn, scalenia i podziału nieruchomości na działki budowlane, stał się Pan właścicielem działek oznaczonych numerami 2002, 2004, 2008, 2012, 2014, których wartość wzrosła w związku z przeznaczeniem terenu pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne. Dowody:
1) Wyciąg z księgi wieczystej,
2) Opinia biegłego
W związku z powyższym, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Gminy Miasta Olsztyn, jest Pan zobowiązany do wniesienia opłaty adiacenckiej, której wysokość została w następujący sposób:
Przyjęto 1 m2 powierzchni działek przed scaleniem i podziałem na kwotę 75 zł, natomiast 1 m2 powierzchni po scaleniu i podziale na kwotę 135 zł. Obliczono wartość nieruchomości przed scaleniem i podziałem, jak i pq scaleniu i podziale, i na podstawie przyrostu wartości określono wysokość opłaty adiacenckiej. Stawkę procentową opłaty adiacenckiej przyjęto na 45%.
Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, w terminie 14 dni od daty doręczenia decyzji.
Prezydent Olsztyna
Piotr Grzymowicz
Otrzymują:
Jan Kowalski
Nr aktu 15/04/13 Olsztyn, 01.04.2013 r.
DECYZJA NR 215/2013
o ustaleniu opłaty adiacenckiej związanej ze scaleniem i podziałem
po rozpatrzeniu w dniu 25 marca 2013r. w Olsztynie sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej od Pani Krystyny Nowak, zam. w Olsztynie przy ul. Polnej 5/2, będącej właścicielem gruntu położonego w obrębie 156 w jednostce ewidencyjnej Olsztyn z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z przeprowadzeniem scalenia i podziału nieruchomości pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, działając na podstawie:
- art. 107 ust.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2012 nr 0 poz. 1429)
-art.104 kpa;
- § 16 ust. 1 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 4 maja 2005 r. w sprawie scalania i podziału nieruchomości (Dz.U. z 2005r., Nr 86, poz. 736);
orzeka się:
1) ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 124 132,5zł (słownie: sto dwadzieścia cztery tysiące sto trzydzieści dwa złote i pięćdziesiąt groszy) na rzecz miasta Olsztyna od Pani Krystyny Nowak, zam. w Olsztynie przy ul. Polnej 5/2, będącej właścicielem nieruchomości położonej w obrębie 156 w jednostce ewidencyjnej Olsztyn z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z przeznaczeniem pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne;
2) nakazuje się Pani Krystynie Nowak uiścić ustaloną w pkt. 1 decyzji opłatę, w terminie 14 dni, licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto Urzędu Miasta Olsztyn lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn. Do skutków zwłoki lub opóźnienia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.
Uzasadnienie
W następstwie wykonania powołanej na wstępie uchwały Rady Miasta Olsztyn, scalenia i podziału nieruchomości na działki budowlane, stała się Pani właścicielem działek oznaczonych numerami 2001, 2003, 2005, 2007, 2012, których wartość wzrosła w związku z przeznaczeniem terenu pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne. Dowody:
1) Wyciąg z księgi wieczystej,
2) Opinia biegłego
W związku z powyższym, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Gminy Miasta Olsztyn, jest Pani zobowiązana do wniesienia opłaty adiacenckiej, której wysokość została w następujący sposób:
Przyjęto 1 m2 powierzchni działek przed scaleniem i podziałem na kwotę 75 zł, natomiast 1 m2 powierzchni po scaleniu i podziale na kwotę 135 zł. Obliczono wartość nieruchomości przed scaleniem i podziałem, jak i pq scaleniu i podziale, i na podstawie przyrostu wartości określono wysokość opłaty adiacenckiej. Stawkę procentową opłaty adiacenckiej przyjęto na 45%.
Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, w terminie 14 dni od daty doręczenia decyzji.
Prezydent Olsztyna
Piotr Grzymowicz
Otrzymują:
Krystyna Nowak
Nr aktu 16/04/13 Olsztyn, 01.04.2013 r.
DECYZJA NR 216/2013
o ustaleniu opłaty adiacenckiej związanej ze scaleniem i podziałem
po rozpatrzeniu w dniu 25 marca 2013r. w Olsztynie sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej od Pani Barbary Dzienisowicz, zam. w Olsztynie przy ul. Armii Krajowej 16, będącej użytkownikiem wieczystym gruntu położonego w obrębie 156 w jednostce ewidencyjnej Olsztyn z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z przeprowadzeniem scalenia i podziału nieruchomości pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, działając na podstawie:
- art. 107 ust.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2012 nr 0 poz. 1429)
-art.104 kpa;
- § 16 ust. 1 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 4 maja 2005 r. w sprawie scalania i podziału nieruchomości (Dz.U. z 2005r., Nr 86, poz. 736);
orzeka się:
1) ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 49 241,25zł (słownie: czterdzieści dziewięć tysięcy dwieście czterdzieści jeden złoty i dwadzieścia pięć groszy) na rzecz miasta Olsztyna od Pani Barbary Dzienisowicz, zam. w Olsztynie przy ul. Armii Krajowej 16, będącej użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w obrębie 156 w jednostce ewidencyjnej Olsztyn z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z przeznaczeniem pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne;
2) nakazuje się Pani Barbarze Dzienisowicz uiścić ustaloną w pkt. 1 decyzji opłatę, w terminie 14 dni, licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto Urzędu Miasta Olsztyn lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn. Do skutków zwłoki lub opóźnienia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.
Uzasadnienie
W następstwie wykonania powołanej na wstępie uchwały Rady Miasta Olsztyn, scalenia i podziału nieruchomości na działki budowlane, stała się Pani użytkownikiem wieczystym działek oznaczonych numerami 2009, 2011, których wartość wzrosła w związku z przeznaczeniem terenu pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne. Dowody:
1) Wyciąg z księgi wieczystej,
2) Opinia biegłego
W związku z powyższym, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Gminy Miasta Olsztyn, jest Pani zobowiązana do wniesienia opłaty adiacenckiej, której wysokość została w następujący sposób:
Przyjęto 1 m2 powierzchni działek przed scaleniem i podziałem na kwotę 75 zł, natomiast 1 m2 powierzchni po scaleniu i podziale na kwotę 135 zł. Obliczono wartość nieruchomości przed scaleniem i podziałem, jak i po scaleniu i podziale, i na podstawie przyrostu wartości określono wysokość opłaty adiacenckiej. Stawkę procentową opłaty adiacenckiej przyjęto na 45%.
Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, w terminie 14 dni od daty doręczenia decyzji.
Prezydent Olsztyna
Piotr Grzymowicz
Otrzymują:
Barbara Dzienisowicz
SĄD REJONOWY Olsztyn, 18 grudzień 2012 r.
w Olsztynie
VI Wydział Ksiąg Wieczystych
ul. Dąbrowszczaków 44
10 - 001 Olsztyn
ODPIS
z Księgi Wieczystej Nr OL1O/00022454/9
Sąd Rejonowy w Olsztynie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych poświadcza, że Księga Wieczysta Nr OL1O/00022454/9 zawiera następujące wpisy:
Dział I OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI.
- Olsztyn, obręb 156
W skład nieruchomości wchodzi:
- działka gruntu nr 3/3 o powierzchni 0,2093 ha.
- działka gruntu nr 3/5 o powierzchni 0,2027 ha.
Sposób korzystania: nieruchomość niezabudowana.
Dział II SPIS PRAW.
Właściciel: Gmina Olsztyn
Adres: Plac Marszałka Piłsudskiego 10 42-256 Olsztyn
Dział III CIĘŻARY I OGRANICZENIA.
Brak wpisów.
Dział IV : HIPOTEKA.
Brak wpisów.
| Olsztyn, 18 grudzień 2012r. | ......................................... (podpis osoby upoważnionej) |
|---|