Porównać prawo własności z użytkowaniem wieczystym;
Właściciel:
-korzysta z rzeczy,
-pobiera pożytki,
-ma korzyści finansowe, dochody,
-rozporządza rzeczą
użytkownik wieczysty:
-włada rzeczą
-korzysta z rzeczy
-może pobierać pożytki jeżeli tak jest w umowie zaznaczane
-nie rozporządza rzeczą
-opłaty roczne i pierwsza
Kiedy może nastąpić zwrot wywłaszczonych nieruchomości,
1.Pomimo upływu siedmiu lat od dnia w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna nie rozpoczęto prac związanych z realizacją celu
2.Pomimo upływu 10 lat od dnia w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna cel ten nie został zrealizowany
Opłaty z tytułu trwałego zarządu;
Za nieruchomość oddaną w trwały zarząd pobiera się opłaty roczne przez czały okres trwania zarządu. Opłaty ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomości ustalonej na podstawie jej wartości. Wysokość stawek procentowych jest uzależniona od celu na jaki nieruchomość została oddana i wynosi:
1) na cele obronności i bezpieczeństwa w tym ochrony przeciwpożarowej -0,1%ceny
2) cele mieszkaniowe
3) infrastrukturę techniczną
Administracja publiczna
ADMINISTRACJA RZĄDOWA:
-ADMINISTRACJA ZESPOLONA(wojewoda, służby i inspekcje)
-ADMINISTRACJA NIEZESPOLNA (ORGANY CENTRALNE PAŃSTWA URZĘDY CENTRALNE PAŃSTWA)
ADMINISTRACJA SAMORZĄDOWA
-WOJEWÓDZTWO (sejmik województwa, zarząd województwa(marszałek województwa))
-POWIAT (rada powiatu, zarząd powiatu (starosta))
-GMINA (rada gminy, wójt, burmistrz, prezydent miasta)
Porównać służebność gruntową z osobistą,
-gruntowa jest do każdoczesnego właściciela osobista jest do oznaczonej osoby
-obydwie obciążają właściciela prawem
-osobista wygasa z chwilą śmierci, a gruntowa wygasa w skutek niewykonywania po upływie 10 lat.
Opisać opłaty adiacenckie,
Opłata adiacencka to opłata, którą właściciel lub użytkownik wieczysty musi zapłacić gminie, jeżeli wzrosła wartość jego nieruchomości w wyniku podziału, scalenia lub inwestycji gminy w wykonanie infrastruktury technicznej, np. wybudowanie wodociągu czy wybudowanie lub modernizację drogi.
Opłaty adiacenckie nie dotyczą nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele rolne lub leśne.
Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego;
Opłata pierwsza i opłaty roczne
Opłata pierwsza za oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej w drodze przetargu podlega zapłacie jednorazowo nie później niż do dnia zawarcia umowy , Opłata pierwsza w drodze bez przetargowej może być rozłożona na oprocentowane raty
Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego w terminie do 31 marca każdego roku. Z góry za dany rok.
Opłaty rocznej nie pobiera się za rok w którym zostało ustanowione prawo do użytkowania wieczystego.
Opłata z tytułu użytkowania wieczystego ustalana jest wg stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej.
Stawka procentowa pierwszej opłaty wynosi od 15-25% ceny nieruchomości gruntowej.
Wysokość stawek procentowych opłat rocznych zależy od celu na jaki nieruchomość została oddana i wynosi:
1.Na cele obronności bezpieczeństwa państwa oraz ochrony przeciwpożarowej 0,3% ceny
2.Pod budowę obiektów sakralnych i budynków towarzyszących 0,3% ceny
3.Na działalność charytatywną oraz niezarobkową działalność opiekuńczą kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową, lub badawczo - rozwojową 0,3% ceny
4. Na cele rolne 1% ceny
5.Na cele mieszkaniowe realizacje urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową 1% ceny
6.Na działalność turystyczną 2% ceny
7.Na pozostałe cele 3% ceny
Służba geodezyjna i kartograficzna
1.Organy nadzoru geodezyjnego i kartograficznego
a)GGK
b)wojewoda wykonujący zadania przy pomocy wojewódzkiego inspektora nadzoru geodezyjnego i kartograficznego
2.Organy administracji i kartograficznej
a)marszałek województwa wykonujący zadania przy pomocy geodety województwa wchodzącego w skład urzędu marszałkowskiego
b)Starosta wykonujący zadania przy pomocy geodety powiatowego wchodzącego w skład starostwa powiatowego
Podział i scalenie
Celem scalenia podziału jest poprawa struktury obszarowej i funkcjonalnej gruntów na danym obszarze, przeznaczonych w planie miejscowym na cele inne niż rolne i leśne, zmieniająca dotychczasowy sposób zainwestowania w nieruchomości.
podstawa prawna ustawa o gospodarce nieruchomościami
Szczegółowe warunki scalenia i podziału nieruchomości określa plan miejscowy.
Scalenia i podziału można dokonać gdy nieruchomości są położone w granicach obszarów określonych w planach miejscowych albo gdy o scalenie i podział wystąpią właściciele lub użytkownicy wieczyści posiadający ponad 50% powierzchni gruntów objętych scaleniem i podziałem.
o przystąpieniu do procedury decyduje rada gminy w drodze uchwały ale zabudowane części nieruchomości mogą być objęte uchwałą za zgodą ich właścicieli lub użytkowników wieczystych.
Przystąpienie do scalenia i podziału ujawnia się w księdze wieczystej lub w zbiorze dokumentów.
Właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości objętych scaleniem i podziałem mogą wybrać ze swego grona rade uczestników scalenia w liczbie do 10 osób. Rada posiada uprawnienia opinio dawcze.
Podział nieruchomości polega na wydzieleniu z niej części i przeniesieniu jej własności przez dotychczasowego właściciela na rzecz nowego właściciela