PYT 

Przegląd Podatku Dochodowego
nr 1   (337)   z dnia 1.01.2013

wydawca: Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp.
www.gofin.pl   sklep internetowy: www.sklep.gofin.pl

Ulga meldunkowa przy sprzedaży nieruchomości wraz z gruntem

Zamierzam sprzedać dom, który kupiłam w 2008 r. (w tym też roku zameldowałam się w nim). Czy przychód z tej sprzedaży będzie zwolniony od podatku w całości, czy tylko do wysokości wartości domu (bez wartości gruntu)?

Przychód ze sprzedaży, o której mowa, będzie zwolniony od podatku. Zwolnieniem objęty będzie zarówno przychód ze sprzedaży domu, jak i gruntu, na którym jest on posadowiony.

Sprzedaż prywatnej nieruchomości powoduje powstanie przychodu, jeżeli następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Tak wynika z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) updof.

Skoro zatem podatnik kupił dom w 2008 r., sprzedaż tego domu nie będzie powodowała powstania przychodu dopiero, gdy nastąpi ona po 31 grudnia 2013 r. Sprzedaż przed tym terminem spowoduje natomiast powstanie przychodu, o którym mowa w powołanym przepisie.

Istotne jest jednak, że przychód ze sprzedaży nieruchomości może być niekiedy zwolniony od podatku. W tym zakresie na przestrzeni ostatnich kilku lat obowiązywały różne zwolnienia. Początkowo obowiązywało zwolnienie od podatku, gdy przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości podatnik przeznaczył w ciągu 2 lat na potrzeby mieszkaniowe. Potem - w latach 2007-2008 - zwolnienie to zastąpiono tzw. "ulgą meldunkową", po czym od 2009 r. znów powróciło zwolnienie obowiązujące wcześniej (choć w nieco zmienionej formie), tj. związane z przeznaczeniem uzyskanego przychodu na cele mieszkaniowe.

Oceniając, które zwolnienie od podatku może mieć zastosowania przy sprzedaży prywatnej nieruchomości, istotna jest data zakupu tej nieruchomości.

Skoro w przedmiotowej sprawie zakup miał miejsce w 2008 r., w zakresie skutków podatkowych powstałych w związku ze sprzedażą domu, podatnik powinien stosować przepisy obowiązujące w 2008 r. Może mieć zatem prawo do tzw. "ulgi meldunkowej".

Przypomnijmy, że ulga meldunkowa przysługuje, jeżeli podatnik był zameldowany w sprzedawanym budynku mieszkalnym (lokalu mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość, itp.) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia (art. 21 ust. 1 pkt 126 updof, w brzmieniu obowiązującym w latach 2007-2008). Trzeba jednak złożyć oświadczenie o spełnianiu warunków do omawianej ulgi. Początkowo oświadczenie to składało się w ciągu 14 dni od sprzedaży, a obecnie trzeba je złożyć w terminie złożenia zeznania podatkowego, czyli do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży (art. 8 ust. 3 ustawy z dnia 6 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw - Dz. U. nr 209, poz. 1316 ze zm.).

Trudności interpretacyjne sprawiało rozstrzygnięcie kwestii czy ulga meldunkowa dotyczy tylko budynku (lokalu), czy także gruntu, na którym jest on posadowiony (udziału w gruncie). Organy podatkowe uznawały, że omawiana ulga dotyczy tylko budynku (lokalu, itp.), a nie gruntu, z którym jest on związany. Sądy natomiast w tej sprawie nie zajmowały jednolitego stanowiska. Sprawa ostatecznie została rozstrzygnięta przez NSA w uchwale w składzie siedmiu sędziów z 2 kwietnia 2012 r., sygn. akt II FPS 3/11. NSA uznał, że ulga meldunkowa dotyczy zarówno budynku mieszkalnego jak i gruntu, na którym posadowiony jest ten budynek. Sąd orzekł: "Wykładnia systemowa i celowościowa dają (…) podstawę do stwierdzenia, że przychodem zwolnionym od opodatkowania, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 lit. a) u.p.d.o.f. jest przychód uzyskany ze zbycia nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, a nie przychód wyłącznie ze zbycia budynku. Takie znaczenie pojęcia budynku mieszkalnego (jako gruntu zabudowanego budynkiem mieszkalnym) mieści się także w dopuszczalnym (potocznym) znaczeniu wyrażenia »zbycie budynku mieszkalnego«, pod którym to pojęciem rozumiana jest sprzedaż domu i gruntu, na którym dom ten jest posadowiony".

Choć w uchwale tej NSA nie odniósł się do sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu, to poprzez analogię należałoby uznać, że zwolniona od podatku jest również sprzedaż takiego prawa, o ile lokal, którego dotyczy prawo wieczystego użytkowania gruntu, objęty jest ulgą meldunkową.

Uchwała ta wprawdzie nie jest wiążąca dla organów podatkowych, lecz po jej ogłoszeniu pojawiły się korzystne dla podatników stanowiska fiskusa, zgodnie z którymi ulgą meldunkową może być objęty również grunt, na którym posadowiony jest sprzedawany budynek. Tak uznał przykładowo Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z 7 sierpnia 2012 r., nr IPTPB2/415-329/12-4/MP, czy Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z 17 września 2012 r., nr IPPB4/415-539/12-4/JK. Zaznaczamy jednak, że nie jest to jeszcze utrwalone stanowisko fiskusa. Pozostaje zatem mieć nadzieję, że w przyszłości wszystkie organy podatkowe będą prezentowały podobne podejście do tej kwestii.


Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
pyt egza 84
Dot pyt 70 maj 2012
,technika satelitarna,pyt&odp
pyt. 18 - hody zasadnicze i uboczne...;, prawo finansów publicznych
pyt.4 gr 1, Semestr III, Mechanika Płynów
Statystyka - opracowane pyt 3(1), Nauka, statystyka
pyt od Marty, IŚ Tokarzewski 27.06.2016, V semestr COWiG, WodKan (Instalacje woiągowo - kanalizacyjn
pyt dr Słowinska, analityka medyczna, Biofizyka analityka medyczna, Egzaminy, zaliczenia
Krekora-pytania-nadcisnienie, medycyna, giełdy, interna1, interna j, Interna, kardiologia, giełda ka
5. Rogers opracowane PYT, studia - praca socjalna, pedagogika
CHRONOBIOLOGIA - WSZYSTKI PYT Z ROZNYCH LAT, ochrona środowiska UJ, II semestr SUM, chronobiologia
WYKŁAD 4 Rzetelska spolki, skany szkoła, studia (pyt. o hasło)
pyt OTŻ, SGGW TECHNOLOGIA ŻYWNOŚCI I ŻYWIENIE CZŁOWIEKA, IV Semestr, OTŻ
Piestrzeniewicz-pytania z wad, medycyna, giełdy, interna1, interna j, Interna, kardiologia, giełda k
zarzadzanie pyt, WSTIH, Zarządzanie
pyt mgr zim zj, Systemy Zarządzania Jakością
Fizjo pyt, studia, wnożcik, fizjologia człowieka
Lelonek-pytania-IZW, medycyna, giełdy, interna1, interna j, Interna, kardiologia, giełda kardio, pyt
usg pyt(1), ANATOMIA I INNE, USG (skog666)

więcej podobnych podstron