Co to system techniczny i czym jest w rozumieniu gospodarczo-społecznym?
Systemem technicznym w budownictwie („nieruchomością”) określamy obiekt budowlany trwale związany z gruntem o przeróżnym przeznaczeniu i funkcji. Np. obiekty kubaturowe: mieszkaniowe, przemysłowe, handlowe, rekreacyjne itp. I inżynierskie : drogi, ulice, linie kolejowe itp. System techniczny w rozumieniu gospodarczo-społecznym, to konkretna rynkowa wartość, określona zdolnością zaspokojenia określonych potrzeb, dostosowana do aktualnych standardów, określonych konkretną ceną.
Proszę wymienić i opisać trzy elementy wymagań jakościowych stawianym nieruchomości?
Warunki środowiska ludzi – stanowiących podmiot nieruchomości – kształtują wszystkie cechy, tworzące komfort psycho – fizyczny ludzi, przebywających wewnątrz, lub w otoczeniu obiektu; komfort ten stwarza minimalizacja szkodliwego oddziaływania warunków otoczenia (hałas, drgania, warunki klimatyczne itd.) oraz szkodliwego oddziaływania czynników wewnętrznych, np. środków pracy, zapylenia, wysokich temperatur, promieniowania itd.
Wymagania bezpieczeństwa struktury tech. - , w zakresie wytrzymałości i trwałości elementów budowli oraz zabezpieczenia przed katastrofą postępującą, bezpieczeństwa pożarowego i ochrony obiektu a ponadto w zakresie pewności dostawy mediów , ogrzewania i wentylacji itp.
Wymagania funkcjonalno użytkowe - mają spełniać oczekiwania inwestora, właściciela oraz użytkownika, w zakresie pełnienia funkcji, dla których obiekt został zrealizowany; stopień pełnienia tych oczekiwań jest zmienny dla danej nieruchomości, z uwagi na rosnące wymagania społeczne.
Czym jest prawidłowy sposób eksploatacji nieruchomości?
Sposób eksploatacji nieruchomości jest to zbiór zasad jej użytkowania określony w dokumentacji technicznej obiektu oraz wytycznych eksploatacyjnych, które powinny obowiązywać, podobnie jak dla innych systemów technicznych (instrukcje obsługi i użytkowania samochodów, sprzętu gospodarstwa domowego itp.).
Zasady te określają np.: dopuszczalne obciążenia konstrukcji, zasady wentylacji, dopuszczalną ładowność środków transportu, poruszających się po drogach itp..
Zasady te obejmują również wytyczne, określające czasookresy przeglądów i badań konkretnych i remontów oraz zakresu możliwych i dopuszczalnych przekształceń modernizacyjnych, rekonstrukcji a nawet likwidacji (rozbiórki) i recyklingu
Czym jest administrowanie nieruchomością?
Administrowanie nieruchomością- podobnie jak zarządzanie przedsiębiorstwem- to prowadzenie ciągłych analiz racjonalności i efektywności eksploatacji nieruchomości oraz podejmowania decyzji administracyjnym w procesie ciągłej jej eksploatacji. Ciąg działań, w cyklicznie powtarzających się decyzjach procesach administrowania, przestawia schemat na rysunku.
Jakie są czynniki wpływające na cenę nieruchomości?
Niezrównoważony rynek,
Sprzedaż z konieczności,
Wymuszony zakup,
Agresywność sprzedaży,
Inne czynniki,