Scharakteryzuj pojęcie „proces inwestycyjno budowlany”
Procesy inwestycyjno budowlane są to systemy o największej rozległości zakresu działania, wśród wszystkich systemów działalności gospodarczej w budownictwie, o określonym czasie funkcjonowania. W swojej strukturze zawierają bowiem procesy bezpośredniej realizacji przedsięwzięć budowlanych, wykorzystując materiały, półfabrykaty, prefabrykaty i wyroby, wytworzone w procesach produkcyjnych. Pełny przebieg procesu inwestycyjno-budowlanego obejmuje wszystkie procesy cząstkowe, działania i czynności, rozpoczynając od zamysłu inwestowania, aż do stanu pełnej eksploatacji przedmiotów inwestycji, przy osiągnięciu wszystkich założonych parametrów funkcjonalnych, jakościowych, bezpieczeństwa, ekologii itd. W odróżnieniu od procesów realizacji obiektów a szczególnie procesów produkcyjnych, procesy inwestycyjno-budowlane wyróżniają się całkowicie odmiennym charakterem prowadzenia działalności.
Wymień etapy realizacji procesu inwestycyjno-budowlanego.
- Działania analityczno-studialne, realizowane w stadium przedinwestycyjnym
- Opracowanie strategii realizacji przedsięwzięcia inwestycyjnego
- Procesy przygotowania dokumentacji inwestycji
- Procesy przygotowania i realizacji przetargów i konkursów na dostawy i usługi budowlane
- Proces kompleksowej realizacji robót i dostaw budowlanych
- Odbiór instalacji inżynierskich
Wymień główne modele organizacji procesu inwestycyjno-budowlanego
- developerski model realizacji inwestycji- wszystkie funkcje inwestorskie oraz wykonawcze
- pełni ta sama jednostka organizacyjna, zrealizowany obiekt pozostaje w eksploatacji developera, zostaje wynajmowany lub sprzedany
- model umów bezpośrednich w realizacji inwestycji- proces jest realizowany wyłącznie na podstawie kontraktów dwustronnych, między inwestorem oraz wykonawcą i jednostką projektową i innymi uczestnikami procesu
- szeregowy model realizacji inwestycji- w procesie uczestniczy wiele jego jednostek, szeregowo od siebie współzależnych; inwestor bezpośredni, jego służby inwestycyjne, generalny wykonawca, podwykonawcy i inni uczestnicy procesu
- model generalnego realizatora inwestycji - wydzielona jednostka organizacyjna inwestora, prowadzi realizację inwestycji, przez zawieranie kontraktów bezpośrednio z podwykonawcami
- model kompleksowego realizatora inwestycji - np. przedsiębiorstwo, realizujące wszystkie etapy procesu inwestycyjnego
- powiernictwo menedżerskie realizacji inwestycji, model- jednostka powiernicza poprzez swoich reprezentantów, pełni funkcje prowadzenia inwestycji w formie doradztwa, w stosunku do inwestora bezpośredniego, który zachowuje swoje prawa i obowiązki inwestorskie.

Wyjaśnij pojęcie: zarządzanie inwestycją budowlaną
Zarządzanie inwestycją to całokształt wiedzy o regulacji przebiegu procesów inwestycyjno-budowlanych, w pełnym cyklu jego rozwoju, to jest od powstania zmysłu przedsięwzięcia, do rozpoczęcia eksploatacji obiektu. Regulacja obejmuje koordynację procesu projektowania obiektu i przygotowania organizacji przedsięwzięcia, przeprowadzanie przetargów, dobór i zawieranie kontraktów, z uczestnikami procesu inwestycyjnego, organizowanie i koordynowanie współdziałania kontrahentów, nadzór nad realizacją procesu budowy, monitorowanie jego przebiegu, kontrolę, odbiór i rozliczanie robót w wymiarze technicznym, prawnym i finansowym.
Wiedzą tą dysponować powinien prowadzący inwestycję, reprezentujący inwestora bezpośredniego, developera, generalnego lub kompleksowego inwestora inwestycji albo jednostkę powierniczą, w zależności od przyjętego modelu organizacji przedsięwzięcia. Wiedza ta jest również niezbędna inspektorom nadzoru inwestorskiego, pełniącym nadzór techniczny, zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym.

Czego dotyczy zabezpieczenie techniczne pod inwestycje:
Zabezpieczenie techniczne inwestycji to dyscyplina wiedzy o całokształcie technicznego przygotowania przedsięwzięcia, w zakresie ulokowania i funkcjonowania przedmiotu inwestycji w konkretnym środowisku. Przygotowanie to dotyczy:
- pozyskania terenu pod inwestycję
- przeprowadzenie pełnego procesu projektowania technicznego, zakończonego uzyskaniem pozwolenia na budowę
- zabezpieczenie dostawy niezbędnych mediów, o wielkości wyznaczonej potrzebami przedmiotu inwestycji
- zabezpieczenie wymagań ekologicznych
- zabezpieczenie infrastruktury komunikacyjnej itd.