UMOWA

o roboty budowlane

Zawarta dnia 2 października 2003r pomiędzy:

1. ................................................... , reprezentowaną przez Zarząd Wspólnoty w os. .................................................................. prowadzącego działalność „Zarządzanie i Administracja Nieruchomościami” przy ul. ....................................... zwaną w dalszej części umowy „Zamawiającym”

2. a

3. ...........................................................................................................................................reprezentowaną przez:

1. ...............................................................................................................................

2. ............................................................................................................................... zwaną w dalszej części umowy „Wykonawcą”.

§1

Zamawiający zleca a wykonawca przyjmuje do wykonania następujące prace: ocieplenie 150m² ściany wschodniej i 170m² ściany zachodniej budynku położonego przy ul. ............................................................. na działce gruntu nr ...........

§2

1. Zamawiający oświadcza, iż posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele remontowo-budowlene w postaci Zarządu nieruchomością.

2. Wykonawca oświadcza, iż posiada odpowiednie kwalifikacje, maszyny, urządzenia itp. oraz dysponuje odpowiednią grupą osób do przeprowadzenia prac będących przedmiotem niniejszej umowy.

3. Wykonawca oświadcza, iż zapoznał się z przedmiotem umowy i jest mu znany zakres koniecznych robót oraz stan techniczny przedmiotowej ściany.

§3

1. Termin rozpoczęcia przedmiotu umowy ustala się na dzień 2 października 2003r.

2. Termin zakończenia przedmiotu umowy określonego w §1 niniejszej umowy ustala się na dzień 31 października 2003r.

§4

Zamawiający obowiązany jest na życzenie wykonawcy dostarczyć wszelkie dokumenty niezbędne do przeprowadzenia robót będących przedmiotem umowy oraz do przekazania terenu budowy z dniem 2 października 2003r.

§5

Strony zgodnie ustalają, że:

1. Zamawiający umożliwi Wykonawcy pobór wody i energii elektrycznej jak również zapewni dostęp do niezbędnych pomieszczeń w nieruchomości.

2. wszystkie niezbędne urządzenia potrzebne do prawidłowego wykonania robót dostarczy Wykonawca.

3. Roboty będą wykonane z materiałów dostarczonych przez Wykonawcę oraz będą odpowiadały jakości wymaganej w stosunku do wyrobów dopuszczonych w obrocie i budownictwie.

4. Ponadto Wykonawca zobowiązuje się do:

• prowadzenia robót zgodnie z umową, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej,

• zapewnienie objęcia kierownictwa robót oraz sporządzenia planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,

• ubezpieczenia budowy i robót z tytułu szkód, które mogą powstać w związku ze zdarzeniami losowymi oraz odpowiedzialności cywilnej i następstw nieszczęśliwych wypadków w stosunku do pracowników i osób trzecich, które mogą powstać w wyniku prowadzenia robót,

• wywozu i utylizacji na swój koszt odpadów powstałych w toku prac.

§6

1. Odbiór robót nastąpi na podstawie protokołu w terminie 14 dni od daty zgłoszenia prac do odbioru przez Wykonawcę. Z czynności odbioru zostanie sporządzony protokół w dwóch egzemplarzach, z których po podpisaniu jeden otrzymuje Zamawiający i jeden Wykonawca.

2. Wykonawca jest obowiązany do usunięcia ewentualnych braków lub usterek wskazanych w protokole odbioru w terminie 14 dni od daty podpisania protokołu, chyba że strony ustalą inny termin.

3. Zamawiający oceni prawidłowość wykonania poprawek, o których mowa w ust. 2 w terminie 14 dni, jak również dokona odpowiedniej adnotacji na obydwu egzemplarzach protokołu odbioru.

4. Podpisanie protokołu odbioru nie oznacza potwierdzenia braku wad fizycznych i prawnych wykonywanych robót remontowo-budowlanych.

§7

1. Strony zgodnie ustalają, iż obowiązującą ich formą wynagrodzenia za wykonane roboty będzie wynagrodzenie w formie ryczałtu.

2. Za podstawę ustalenia wysokości wynagrodzenia strony przyjmują wielkość obmiaru robót podanego w §1 niniejszej umowy pomnożonego przez stawkę wykonania 1m² prac- przedstawionego w ofercie i kosztorysie przez Wykonawcę.

3. Ustalone w tej formie niezmienne wynagrodzenie ustala się na łączną kwotę ....................................zł (słownie:................................................................................... .........................................................................................................................................) + .......... % obowiązująca stawka podatku VAT płatne na rachunek Wykonawcy w banku .......................................nr rachunku...................................................................... w terminie 30 dni od dnia doręczenia Zamawiającemu faktury VAT.

4. W przypadku zwłoki z zapłatą wynagrodzenia Wykonawca ma prawo naliczać odsetki ustawowe za każdy dzień zwłoki,

5. Podstawą wystawienia Faktury VAT jest protokół o którym mowa w § 6, oraz wykonanie zawartych w nim ustaleń.

6. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania robót dodatkowych, które okażą się niezbędne dla prawidłowego wykonania umowy.

§8

1. W celu zabezpieczenia należytego wykonania robót wykonawca wpłacił kaucję w wysokości 5% od kwoty wymienionej w §7 pkt 3 tj. kwotę ........................ zł brutto- kaucja nie będzie oprocentowana.

2. Nieoprocentowana kaucja o której mowa w pkt 1 zostanie zwolniona w przypadku braku wad fizycznych wykonanych robót po upływie jednego roku licząc od dnia odbioru.

3. W przypadku wystąpienia jakiejkolwiek wady wykonanych robót (w terminie jednego roku od dnia odbioru), Wykonawca obowiązany jest usunąć wadę w terminie 14 dni od dnia podjęcia wiadomości o wystąpieniu wady chyba że strony ustalą inny termin.

4. W przypadku nie wywiązania się Wykonawcy z dyspozycji ptk 3 Zamawiający zleci usunięcie wady innemu podmiotowi z jednoczesnym potrąceniem z kaucji kwoty odpowiadającej wynagrodzeniu innego podmiotu za usunięcie wady. Kwota potrąconej sumy winna być udokumentowana przez Zamawiającego rachunkiem lub fakturą VAT.

§8

O zauważonych wadach Zamawiający zawiadomi Wykonawcę niezwłocznie po ich wykryciu.

§9

Strony zgodnie ustalają, iż Zamawiający po stwierdzeniu wady ma prawo:

1. Żądać jej usunięcia, wyznaczając w tym celu Wykonawcy odpowiedni termin z zagrożeniem, że po bezskutecznym upływie tego terminu obniży wynagrodzenie.

2. Odstąpić od umowy bez wyznaczenia terminu do usunięcia wady, gdy wada ma charakter istotny i nie da się usunąć w terminie odpowiadającym dla Zamawiającego.

3. Obniżyć wynagrodzenie wykonawcy w przypadku gdy wada nie da się usunąć w odpowiednik dla Zamawiającego terminie, lecz nie ma charakteru istotnego.

§10

Strony zgodnie ustalają, iż obowiązującą je formą odszkodowania stanowią kary umowne.

§11

Strony zgodnie ustalają, iż w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania postanowień umowy Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną:

1. za zwłokę w wykonaniu robót remontowo-budowlanych- w wysokości 0,5% wynagrodzenia za każdy dzień zwłoki,

2. za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie rękojmi za wady- w wysokości 0,5% wynagrodzenia za każdy dzień zwłoki,

3. za spowodowanie przerw w realizacji robót z przyczyn zależnych od Wykonawcy- w wysokości 0,5% za każdy dzień przerwy,

4. za zgłoszenie do odbioru prac, które nie osiągnęły gotowości do odbioru- w wysokości 5% wynagrodzenia,

5. za odstąpienie przez Zamawiającego od umowy na skutek okoliczności leżących po stronie Wykonawcy- w wysokości 15% wynagrodzenia.

§12

Jeżeli kara umowna nie pokrywa poniesionej szkody, Zamawiający może dochodzić odszkodowania uzupełniającego.

§13

Zamawiający zapłaci Wykonawcy karę umowną:

1. za uniemożliwianie rozpoczęcia robót- w wysokości 0,5% za każdy dzień

2. za zwłokę w przeprowadzeniu odbioru- w wysokości 0,5% za każdy dzień zwłoki,

3. za odstąpienie przez Wykonawcę od umowy na skutek okoliczności leżących po stronie Zamawiającego- w wysokości 15% wynagrodzenia.

§14

Wykonawca nie może powierzyć wykonania robót remontowo-budowlanych w całości lub części osobom trzecim ani dokonać cesji praw wynikających z umowy bez uzyskania pisemnej zgody Zamawiającego.

§15

Strony zgodnie ustalają, iż odpowiedzialność Wykonawcy z tytułu rękojmi za wady na przedmiot umowy wynosi ..... lat licząc od daty odbioru.

§16

Strony zgodnie ustalają, iż w przypadku wystąpienia jakiejkolwiek wady lub nieprawidłowości w wykonanych pracach w trakcie trwania okresu rękojmi Wykonawca usunie wadę w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego.

§15

W przypadku nie wywiązania się Wykonawcy z dyspozycji §7 Zamawiający zleci usunięcie wady innemu podmiotowi i kosztami usunięcia wady lub nieprawidłowości obciąży Wykonawcę. z jednoczesnym potrąceniem z kaucji kwoty odpowiadającej wynagrodzeniu innego podmiotu za usunięcie wady. Kwota kosztów (wynagrodzenia innego podmiotu) za usunięcie wady winna być udokumentowana przez Zamawiającego rachunkiem lub fakturą VAT.

§16

Strony zgodnie ustalają, iż wszelkie zmiany lub uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§17

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.

§18

Wszelkie spory wynikłe z niniejszej umowy będą rozpatrywane przez Sądy Powszechne miejscowo właściwe dla Zamawiającego do rozpoznania sporu.

§19

Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednakowych egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Zamawiający: Wykonawca:

.........................

1

---