Zestaw 8

Użytkowanie terenu- - w gospodarce nieruchomościami jest to nieruchomość gruntowa i parcela budowlana

- na obszarze miejskim ważne są udogodnienia publiczne i przestrzenne

- każda działalność potrzebuje przestrzeni

- każda przestrzeń i jej otoczenie ma pewne własności

- przestrzeń, obok zasobów pracy i usług publicznych, jest czynnikiem ograniczającym przestrzenną koncentrację i sprzyjają rozpraszaniu działalności

- konkurencja o przestrzeń rodzi wzajemnie odpychanie się podmiotów oraz siły dyspersyjne

- wartość przestrzeni i użyteczności konkretnego miejsca podlega wycenie dla ściśle określonego rodzaju działalności i potencjalnego użytkowania

Rozwój regionu- oznacza wzrost produktu regionalnego i dochodów pieniężnych oraz polepszanie jakości życia i środowiska. Harmonijny i trwały rozwój regionu zależy od „zgrania” dynamiki jego podstawowych wymiarów którymi są: polityczny, ekonomiczny, kulturalny, technologiczny i środowiskowy.

Metropolizacja- - to proces polegający na zrywaniu bądź osłabianiu związków gosp. między centrum miasta a otaczającym go regionem i zastępowaniu ich relacji z pozostałą częścią świata. Przekształcanie aglomeracji w obszar metropolitalny. Powód to globalizacja.

Mechanizm użytkowania terenu-

RYNEK NIERUCHOMOŚCI Inwestowanie w nieruchomości, obrót nieruchomościami, WALORYZACJA PRZESTRZENI

Cenność i użyteczność funkcjonalna. PLANOWANIE PRZESTRZENNE

Systemy przyrodnicze, osadnicze, biznesowe, usługowe, infrastrukturalne. WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Renta położenia i powierzchni.

Działalność strategiczna regionu-

Czynniki ciągłego rozwoju miasta-

• Miasta o krytycznej wielkości – miasta: 250tys. / obszary miejskie: 1 mln mieszkańców

• Charakterystyka strukturalna – zdywersyfikowana struktura gospodarcza; przemysłowa, usługowa

• Siła decyzyjna elit politycznych i biznesowych ora potencjał twórczy środowisk intelektualnych i artystycznych

• Podaż kadry menadżerskiej o wysokich kompetencjach

• Wysoki poziom aktywów miasta w formie nieruchomości i infrastruktury

• Bogaty i zasobny rynek lokalny mierzony przychodami firmy i dochodami pieniężnymi pracowników

Narzędzie wspomagające aktywność gospodarczą regionu-

-szkolenia, informacja i doradztwo

-instytucje i instrumenty finansowe

-technologie i innowacje

-rynki; analiza i marketing

-nieruchomości i infrastruktura

-kultura przedsiębiorcza

Zróżnicowanie regionalne-

Różnice (rozpiętości regionalne)	Specyfika i różnorodność regionów
1. Różnice potencjałów endogenicznych	Unikatowość walorów przyrodniczo-krajobrazowych, dziedzictwo kulturalne i przestrzeń historyczna, potencjał badawczo-rozwojowy, ludzki i społeczny, finansowy, instytucjonalny i informacyjny
2. Różnice w wyposażeniu w infrastrukturę	Dostępność i różnorodność źródeł zaopatrzenia w wodę, energie i gaz, multimodalny układ komunikacyjny, multimodalny system komunikacji społecznej
3. Różnice w poziomie rozwoju	Odchylenie produktu regionalnego brutto od średniej krajowej i europejskiej, odchylenie regionalnej stopy bezrobocia od średniej krajowej i europejskiej
4. Różnice w poziomie, warunkach i jakości życia	miesięczne dochody pieniężne gospodarstw domowych, wyposażenie gosp. Domowych w środki trwałe, struktura i spożycie indywidualnego, wskaźniki jakości środowiska przyrodniczego. Wskaźniki dostępności usług publicznych (społecznych)
5. Zróżnicowanie sytuacja gospodarcza, społeczna i środowiskowa (ekologiczna)	Podstawowe parametry oceny sytuacji gospodarczej, społecznej i środowiskowej (wskaźniki regionalne i ich porównywanie w jednorodnych grupach regionów)
6. Zróżnicowane perspektywy rozwojowe	Tendencje rozwojowe. Zmiany demograficzne, gospodarcze, edukacyjne. Głowne tendencje rozwojowe wiodących sektorów gospodarczych