Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie Olsztyn, dn. 18.03.2013r.

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Kierunek Geodezja i Kartografia

Specjalność Szacowanie Nieruchomości

Rok II, gr 3

Sprawozdanie nr 1

Projekt zagospodarowania działki budowlanej wraz z projektem budowlanym domu jednorodzinnego wolnostojącego.

Wykonała:

Mietek Szcześniak

OPERAT TECHNICZNY

do projektu zagospodarowania działki nr 2 w Elblągu.

1. Przedmiot opracowania

Przedmiotem opracowania jest projekt zagospodarowania działki oznaczonej numerem geodezyjnym 2, położonej w Elblągu.

1. Podstawa opracowania

• Mapa do celów projektowych w skali 1:500,

• Polska Norma PN-B-01027, Warszawa 2002,

• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002r.. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

• Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 3 lipca 2003r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego,

• Wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, wydanego na podstawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Elbląg, zatwierdzonego Uchwałą Nr XII/211/2007 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 20 grudnia 2007 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnicy mieszkaniowej Modrzewina-Północ część I w Elblądu,

• Uzgodnienia zakresu rzeczowego i funkcji,

• Zlecenie inwestora.

3. Oddziaływanie na środowisko

Zgodnie z rozporządzeniem z dn. 09.11.2004 r. (Dz. U. nr 257 poz 2573) przedmiotowa inwestycja nie jest wymieniona jako przedsięwzięcie mogące znacząco oddziaływać na środowisko, ani przedsięwzięciem , dla którego istnieje obowiązek sporządzania raportu.

W związku z powyższym inwestycja nie wymaga uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia.

4. Stan zagospodarowania działki

Działka budowlana o nr ew. 2, położona jest w Elblągu, woj. warmińsko mazurskie. Działka niezabudowana.

Działka od południowego zachodu oraz południowego wschodu ma bezpośredni dostęp do ulicy. Do działki 2 projektuje się wykonanie bramy wjazdowej i ogrodzenia.

Na działce przewiduje się doprowadzenie przyłączy: sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, sieci energetycznej oraz sieci telekomunikacyjnej.

5. Projektowane zagospodarowanie działki

Planuje się wykonanie prac budowlanych na działce oraz zabiegów zagospodarowania działki.

Dane ogólne:

Powierzchnia działki - 756,62 m²

Powierzchnia projektowanej zabudowy - 133,70m²

Projektowana powierzchnia biologicznie czynna – 366,10m²

Usytuowanie projektowanego budynku:

Planuje się usytuowanie budynku w taki sposób, aby optymalnie wykorzystać funkcjonalność działki. Wejście do budynku przewidziano od strony drogi publicznej (południowo wschodniej). Ponadto na usytuowanie budynku wpłynęły takie czynniki, jak: kształt działki oraz dostęp do drogi publicznej.

Projektowany budynek spełnia wymagania, wynikające z prawa miejscowego:

a) budynek znajduje się poza wyznaczoną maksymalną nieprzekraczalną linią zabudowy,

b) budynek posiada jedną kondygnację z poddaszem użytkowym,

c) szerokość elewacji frontowej wynosi 11,75m, przy wymaganych maksymalnych 16m,

d) kąt nachylenia dachu to 38^o, przy wymaganych maksymalnych 45^o.

Dojścia, dojazdy, miejsca postojowe:

Działka posiada dostęp do drogi publicznej z ze strony południowo zachodniej. Projektowane dojścia i dojazdy na działce zostały włączone do istniejącego układu komunikacyjnego poza granicami działki. Dojazd do domu jest zaprojektowany w taki sposób, aby swobodnie można było dojechać do garażu. Projektowanym materiałem do wyłożenia pełniącego funkcję dojścia dojazdu i parkingu jest kostka brukowa.

Miejsca gromadzenia odpadów:

Na działce przewidziano miejsce składowania odpadów stałych w postaci śmietnika murowanego, znajdującego się przy furtce.

Zieleń i urządzenia rekreacyjne:

Na działce zaprojektowano zieleń postaci drzew, żywopłotu i trawy. Powierzchnia biologicznie czynna wynosi około 48%. Spośród urządzeń rekreacyjnych zaprojektowano plac urządzeń sportowych gdzie ma być w przyszłości boisko do koszykówki.

Wypis z Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego

(Uchwała Nr XII/211/2007

RADY MIEJSKIEJ w Elblągu

z dnia 20 grudnia 2007 roku )

Dotyczy: przeznaczenia w planie zagospodarowania przestrzennego działki nr 9.

Urząd Gminy na wniosek strony przekazuje wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla terenu dzielnicy mieszkaniowej Modrzewina – Północ część I w Elblągu, obejmujący obszar o powierzchni 23,67 ha w granicach, które ograniczają:

• od północy – rzeka Dunówka;

• od wschodu – nowoprojektowana ulica stanowiąca przedłużenie ul. Pułkownika Stanisława Dąbka;

• od południa – teren Elbląskiego Parku Technologicznego;

• od zachodu – tereny zamknięte.

Przepisy obowiązujące w całym obszarze objętym planem:

§2.2 Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenów oraz ich oznaczenia literowe użyte w niniejszym planie:

1. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol na rysunku MN)

§2.3 Na każdym terenie oprócz ustalonego przeznaczenia dopuszcza się lokalizację małych obiektów infrastruktury technicznej, stacji transformatorowych oraz sieci podziemnych infrastruktury miejskiej.

§ 5. Na obszarze opracowania planu nie występują tereny ani obiekty objęte ochroną dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 6.4 zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej.

§ 8.2 Na obszarze planu ustala się następujące zasady obsługi parkingowej dla wyróżnionych terenów przeznaczonych dla zabudowy:

1. ustala się wymagania parkingowe dla zabudowy realizowanej zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie:

1. nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jedno mieszkanie dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

§ 9.1. Ustala się następujące zasady obsługi obszaru urządzeniami i sieciami infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę: z miejskiej sieci wodociągowej.

2) odprowadzenie ścieków sanitarnych: poprzez projektowaną miejską sieć grawitacyjnej kanalizacji sanitarnej w kierunku oczyszczalni ścieków przy ul. Mazurskiej.

3) odprowadzenie wód opadowych, roztopowych i gruntowych: powierzchniowo w obrębie własnych działek a z powierzchni utwardzonych, dróg i parkingów po podczyszczeniu poprzez projektowaną, miejską sieć kanalizacji deszczowej do rzeki Dunówki i dalej do rzeki Elbląg;

4) elektryczność: z sieci elektroenergetycznej;

5) zaopatrzenie w ciepło: z sieci miejskiej lub z indywidualnych proekologicznych źródeł ciepła; dopuszcza się dogrzewanie poprzez kominki opalane drewnem;

6) usuwanie odpadów: selekcjonowanie i wywóz do miejsc ich unieszkodliwiania lub odzysku.

§ 9.2. Sieci infrastruktury technicznej obsługujące obszar planu przebiegają w liniach rozgraniczających dróg publicznych.

§ 10.1 Wysokość zabudowy podana w karcie terenu służy do określenia dopuszczalnego pionowego gabarytu projektowanych budynków:

1. wysokość wyrażona w metrach to pionowy wymiar budynku liczony od poziomu zero budynku do kalenicy, punktu zbiegu połaci dachowych bądź górnej krawędzi ściany zewnętrznej;

2. wysokość wyrażona w liczbie kondygnacji to dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych projektowanych budynków, przy czym przez poddasze użytkowe rozumie się kondygnację w dachu stromym z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi.

§ 10.2 Linie zabudowy określone planem nie dotyczą okapów i gzymsów wysuniętych nie więcej niż 0,5 m oraz balkonów i wykuszy wysuniętych nie więcej niż 1 m; nie dopuszcza się wysunięcie poza linię zabudowy tarasów i wejść do budynków.

§ 10.4. Powierzchnia biologicznie czynna – to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz woda powierzchniowa na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m².

§ 10.5. Powierzchnia zabudowy (teren przeznaczony pod zabudowę) wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu (na danej działce budowlanej, posesji) określona jest wielkością wyrażoną w metrach kwadratowych bądź stosunkiem, wyrażonym w procentach powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się: powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu istniejącego, powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego.

§ 11.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DZIELNICY MIESZKANIOWEJ MODRZEWINA – PÓŁNOC CZĘŚĆ I W ELBLĄGU

1. Oznaczenie terenu: 6.MN

2. Powierzchnia: 0,77 ha

3. Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

4. Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

   1. Warunki urbanistyczne:

      1. wielkość działki – nie mniejsza niż 700 m² i nie większa niż 1000 m²;

      2. minimalna szerokość frontu działki – 20,0 m;

      3. granice działek w stosunku do pasa drogowego – pod kątem prostym z dopuszczeniem odchylenia o 20°.

      4. powierzchnia zabudowy – do 25%;

      5. powierzchnia biologicznie czynna – nie mniej niż 40%;

      6. linie zabudowy nieprzekraczalne – zgodnie z rysunkiem planu;

      7. sposoby zagospodarowania tymczasowego – nie ustala się;

      8. inne – podział terenu na działki budowlane zgodnie z rysunkiem planu lub na podstawie projektu podziału opracowanego dla całego terenu zgodnie z warunkami określonymi w punkcie 4.1.a-c.

   2. Zasady kształtowania zabudowy:

      1. wysokość zabudowy:

         • ilość kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe – do 2;

         • do kalenicy – do 9,5 m;

      2. szerokość elewacji frontowej – nie większa niż 16 m;

      3. geometria dachu:

         • kąt nachylenia – od 35 °do 45°;

         • kształt dachu – minimum dwuspadowy, zakazuje się dachów namiotowych;

         • pokrycie – dachówka ceramiczna o naturalnym kolorze wypalonej gliny lub odcieni od szarości do grafitu;

      4. inne – nie ustala się.

5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - racjonalne wykorzystanie potencjału środowiska i kształtowanie równowagi ekologicznej.

6. Zasady kształtowania systemów komunikacji:

   1. dostępność drogowa – od drogi lokalnej 02.KD-L 1/2 i od dróg dojazdowych: 06.KD‑D 1/2 i 07.KD-D 1/2;

z ciągów pieszych: 012.KD-X i 013.KD-X dopuszcza się jedynie dojścia piesze;

1. wymagania parkingowe – zgodnie z § 8 pkt 2. niniejszej uchwały.

1. Zasady kształtowania infrastruktury:

   1. Zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej.

   2. Odprowadzenie ścieków komunalnych – poprzez projektowaną miejską sieć grawitacyjnej kanalizacji sanitarnej w kierunku oczyszczalni ścieków przy ul. Mazurskiej.

   3. Odprowadzenie wód opadowych, roztopowych i gruntowych – powierzchniowo w obrębie własnych działek.

   4. Elektryczność – z sieci elektroenergetycznej.

   5. Zaopatrzenie w ciepło – z sieci miejskiej lub z indywidualnych proekologicznych źródeł ciepła; dopuszcza się dogrzewanie poprzez kominki opalane drewnem.

   6. Usuwanie odpadów – selekcjonowanie i wywóz do miejsc ich unieszkodliwiania lub odzysku.

Stawka procentowa – 30 %.

OPERAT TECHNICZNY

do projektu budowlanego domu jednorodzinnego wolnostojącego położonego w Elblągu, działka nr 9.

1. Opis ogólny obiektu

1.1. Opis:

Budynek parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, z garażem jednostanowiskowym, przeznaczony dla 5-8 osobowej rodziny. Rzut parteru obejmuje strefę dzienną, składającą się z obszernej kuchni, jadalni oraz salonu otwartego na taras i ogród oraz „wyposażonego” w kominek. Dodatkowo, na parterze urządzono także sypialnię. Rzut poddasza wykorzystany został na strefę prywatną składającą się z 4 pokoi/sypialni i dwóch łazienek. Całość uzupełnia garaż, przestronny hall oraz garderoba.

1.2. Sposób realizacji:

Zlecenie prac budowlanych przedsiębiorstwu budowlanemu.

1.3. Dane ogólne:

Powierzchnia użytkowa: 167,10m²

Powierzchnia garażu: 19,10m²

Powierzchnia całkowita: 235,70m²

Powierzchnia zabudowy: 133,70m²

Kubatura: 783,00m³

Kąt nachylenia dachu: 38,00^o

Wysokość budynku: 8,40m

Min. szerokość działki: 19,75m

Min. długość działki: 19,45m

1. Technologia budynku

   1. Rozwiązania ogólne:

Ściany zewnętrzne z bloczków z betony komórkowego, docieplone. Strop gęstożebrowy. Więźba drewniana. Wszystkie technologie można zmienić na etapie adaptacji.

1. Zaopatrzenie w media

Wyposażenie budynku instalacje wewnętrzne podłączone do istniejących sieci na działce budowlanej:

• sieć wodociągowa,

• sieć elektroenergetyczna,

• sieć telekomunikacyjna,

• sieć kanalizacji sanitarnej.

1. Rzuty budynku

• rzut parteru:

1. Wiatrołap 6.4m²

2. Hall 7.6m²

3. Kuchnia 9.0m²

4. Pokój dzienny 30.0m²

5. Łazienka 4.0m²

6. Pokój 14.9m²

7. Garaż 19.1m²

8. Kotłownia 5.8m²

• rzut poddasza:

1. Hall + schody 15.8m²

2. Pokój 12.8m²

3. Pokój 13.2m²

4. Łazienka 4.1m²

5. Pokój 21.9m²

6. Garderoba 2.7m²

7. Pokój 16.9m²

8. Łazienka 7.8m²

1. Elewacje budynku

Elewacja frontowa (południowo-wschodnia)

Elewacja boczna (południowo-zachodnia)

Elewacja tylna (północno-zachodnia)

Elewacja boczna (północno-wschodnia)