Księgi wieczyste są rejestrem prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości przez sądy rejonowe,właściwie ze względu na położenie nieruchomości w systemie księg wieczystych najważniejsza jest nieruchomośc bo podstawową funkcją ksiąg wieczystych jest zapewnienie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami.

Ksiegi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomość

Zasada jedności KW

Zasada ta nakłada na każdego uczestnika obrotu nieruchomościami obowiązek sprawdzenia tresci KW,dlatego dostęp do informacji bedocych treścia KW ma każdy.

Rękojmia wiary publicznej KW.

W razie niedogodności miedzy stanem prawnym nieruchomości ujawnionej w KW a rzeczywistym stanem prawnym,treśc KW rozstrzyga na korzyśc tego kto przez czynności prawną z osobą uprawnioną według księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe-a wiec w sytuacji gdy osoba w księdze wpisana jako właściciel sprzeda nieruchomości innej osobie to nabywca stanie się jej własnciecielem nawet wówczas gdy sprzedający nie był już właścicielem a faktyczny właściciel na skutek zaniedbania nie ujawnił swojego prawa w księdze.

Organy prowadzące KW:

-sądy rejonowe:właściwe miejscowości ze względu na położenie nieruchomości.

JEDNA RUCHOMOSC-JEDNA KW

Forma prowadzenia KW

-w tradycyjnej formie:w formie ksiąg papierowych

-w systemie informatycznym w tych sądach rejonowych które zakładaja i prowadzą KW w systemie informatycznym

Budowa KW:

-KW ma 4 działy (I,II,III,IV)

-każdy z tych działów ma dodatkowo łamy

-księgi prowadzone w systemie informatycznym mają działy podzielone na rubryki i pola,które mogą być nastepnie podzielone na podróbryki i podpola

DZIAŁ I:

Opisuje nieruchomośc

Dział I-O:OZNACZENIE nieruchomości.

Dział I-Sp:SPIS PRAW I WPRAWNIEN

DZIAŁ II:

Wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego ze wskazaniem postawy na której prawo jest oparte:

Przy wpisach :SP, JST,osób prywatych,fizycznych,z półki prawa cywilnego,spółek prawa handlowego,w przypadku współwłasności,w przypadku wspólności

DZIAŁ III:OBCIĄŻENIA

-obciązenia,służebności.

DZIAŁ IV:Hipoteka

Migracja KW:

Migracją nazywamy ogół czynności slużącym przeniesieniu treści dotychczasowej KW do struktury księgi prowadzonej w systemie informatycznym.Dokonywana jest przez odzieł sądu okręgowego nazywany ośrodniek migracyjnym KW.