, dnia

(miejscowość i data)

Sąd Rejonowy

w

(siedziba sądu)

Wydział Cywilny

Powód:

(imię i nazwisko, adres)

Pozwany:

(imię i nazwisko, adres)

Wartość przedmiotu sporu: 600 zł

(3 x 200 zł = 600 zł; różnica między czynszem wypowiedzianym, a nową kwotą czynszu; w przypadku umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony różnicę mnoży się przez 3).

POZEW

O USTALENIE NIEZASADNOŚCI WYPOWIEDZENIA CZYNSZU NAJMU

Na podstawie art. 189 k.p.c. oraz art. 8a ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 ze zm.) wnoszę o :

1. ustalenie, że wypowiedzenie czynszu najmu lokalu nr 2 przy ul. (…) w (…) dokonane przez właściciela jest niezasadne

2. przeprowadzenie rozprawy także pod nieobecność powoda

3. zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych

4. wydanie wyroku zaocznego w warunkach przewidzianych w art. 339 k.p.c.

Uzasadnienie

(Pozew należy uzasadnić. Wzór uzasadnienia:

Powód zajmuje lokal nr 2 przy ul. (…) w (…) na podstawie umowy najmu z dnia 2.12.2006r. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 30 m².

Dowód: odpis umowy najmu

Czynsz za wynajem mieszkania wynosi 644 zł miesięcznie, zaś opłaty niezależne od właściciela (opłata za dostawę wody i wywóz śmieci) 55 zł. Pismem z dnia 16 kwietnia 2009r. pozwany wypowiedział powodowi dotychczasową wysokość czynszu za ten lokal i ustalił ją w kwocie 844 zł miesięcznie, wskazując jednocześnie, że nowa stawka czynszu będzie obowiązywała od dnia 1 sierpnia 2009r. Oznacza to podwyżkę czynszu o 200 zł miesięcznie tj. o blisko 30%.

Dowód: pismo pozwanego z dnia 16 kwietnia 2009r.

Z uwagi na fakt, że podwyżka ta następuje z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu, która stanowi iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego ogłaszanego co pół roku przez wojewodę (tj. kwoty 630 zł na miesiąc), w dniu 20 kwietnia 2009r. powód zażądał od pozwanego przedstawienia na piśmie przyczyny podwyżki i jej kalkulacji. Pismem z dnia 2 maja 2009r. pozwany udzielił odpowiedzi wskazując, że budynek znajduje się w złym stanie technicznym i wymaga przeprowadzenia remontu dachu, instalacji elektrycznej i wodociągowej.

Zdaniem powoda podwyżka czynszu nie ma uzasadnienia i jest wygórowana. Jest to szósta podwyżka czynszu licząc od początku 2007r. Mimo dokonywanych podwyżek, w tym czasie pozwany nie dokonał żadnych remontów bądź trwałych ulepszeń ani w lokalu powoda, ani w całym budynku. Jedynie w grudniu 2007r. został naprawiony przeciekający fragment dachu położony nad sąsiednim mieszkaniem. Lokal powoda położony jest na poddaszu; jest wyposażony jedynie w instalację wodociągową (zimna woda) i elektryczną, ogrzewanie piecowe; toaleta znajduje się na korytarzu i jest wspólna dla trzech mieszkań. Z informacji uzyskanych od sąsiadów powoda wynika, że płacą oni znacznie niższy czynsz, niż powód, a standard zajmowanych przez nich lokali nie odbiega od standardu lokalu powoda. Obecna zmiana czynszu nie może być zaakceptowana przez powoda i jest niezasadna w rozumieniu art. 8a ust. 4 i nast. ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

Ponadto, w ocenie powoda, podwyżka ta została dokonana przez pozwanego również z naruszeniem art. 9 ust. 1b ustawy o ochronie praw lokatorów, zgodnie z którym podwyższanie czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy. Termin ten biegnie od dnia, w którym podwyżka zaczęła obowiązywać. Poprzednia podwyżka czynszu dokonana przez powoda zaczęła obowiązywać od dnia 1 marca 2009r.

Z tych względów, na podstawie art. 8a ust. 5 i art. 9 ust. 1b ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, niniejsze powództwo jest uzasadnione.)

(podpis powoda)

Załączniki:

(należy wymienić i załączyć wszystkie dokumenty, które zostały wskazane w treści pisma piśmie lub potwierdzają przywołane fakty)

1) odpis umowy najmu

2) pismo pozwanego z dnia 16 kwietnia 2009 r.

3) odpis pozwu wraz z załącznikami

---