Podstawa prawna egib: 1)Ustawa z 17.05.1989r. prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U.z 2000r., rr wo, poz1986 z późn zm) 2)Rozporzadzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z 29.03.2001r. w sprawie egib. (Dz.U.z 2001, Nr.38, poz 45) 3) Rozporzadzenie Rady Ministrow z 04.06.1956r w sprawie klasyfikacji gruntow. (Dz.U.z 1956r.,Nr19,poz 97 z późn zm) Ewidencja gruntów i budynków (kataster nieruchomości)- jednolity dla kraju, systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach, ich właścicielach oraz o innych osobach fizycznych lub prawnych władających tymi gruntami, budynkami i lokalami. EGiB ma na celu gromadzenie i dostarczanie danych na potrzeby:-oznaczenia nieruchomości w księgach wieczystych;-zagospodarowania przestrzennego;-gospodarka gruntami;-wyznaczania wymiaru podatków i innych obciążeń publicznoprawnych;-zapewnienia ochrony interesów majątkowych stron w przypadku obrotu nieruchomościami;-statystyki publicznej(organ prowadzący ewidencję raz co roku wykonuje zestawienie gruntów, budynków i lokali).

Jednostka ewidencyjna- obszar gruntów położonych w granicach admin.gminy, a jeżeli w skład gminy wchodzi miejscowość o statusie miasta albo wyodrębnionej dzielnicy-również w granicach admin.miasta lub wyodrębnionej dzielnicy. Jedn.ewid.z uwagi na duże obszary jakie zajmują, a więc i utrudnienia w technice zakładania i prowadzenia ewidencji gruntów, zostały podzielone na obręby.

Obręb-podstawowa jedn.pow., dla której sporządza się odrębny operat ewiden. Obszar obrębu tworzą pow.wszystkich działek ewiden.wchodzacych w jego skład, a jego granice na obszarach wiejskich powinny być zgodne z granicami wsi, miejscowości i sołectw.

Obręb:*podziału na obręby dokonuje starosta, po zasięgnięciu opinii: organu do spraw zagospodarowania przestrzennego, właściwej miejscowo jednostki statystyki publicznej;*granice obrębów wiejskich powinny być zgodne z granicami wsi i sołectw;*granice obrębów na obszarach miast powinny być zgodne z granicami dzialnic oraz pokrywać się z granicami osiedli i zespołów urbanistycznych;

Działka ewidencyjna- ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny ze względu na stan prawny, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych. Z definicji wynika że działka jest określona pod względem: identyfikatora (oznaczenie działki0, geometrycznym (granice działki), topologicznym(spójność obszaru), czasu(rejestracji i aktualizacji), wyróżnionych atrybutów opisowych, które wpływają na definiowanie działki w sposób dostosowany do konkretnego katastru.

Użytek gruntowy- ciągła część pow.ziemi użytkowana w sposób jednolity.

Jednostka rejestrowa gruntów- działki położone w granicach jednego obrębu wchodzące w skład jednej nieruchomości.;

Budynek - obiekt budowlany, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, posiadający fundamenty i dach, przystosowany do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów

Lokal (samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu) - wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych lub wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.- spełnienie w/w wymagań stwierdza Starosta w formie zaświadczenia zgodnie z ustawą o własności lokali, - ze względu na funkcję użytkową w ewidencji wyróżnia się lokale mieszkalne i niemieszkalne.;

Podział uzytków gruntowych na grupy i rodzaje: 1.użytki rolne: grunty orne R, sady S, łąki trwałe Ł, pastwiska trwałe Ps, grunty rolne zabudowane B/R, grunty pod stawami Wst, rowy w; 2.grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione: lasy Ls, grunty zadrzewione i zakrzewione Lz; 3.Grunty zabudowane i zurbanizowane: tereny mieszkaniowe B, t.przemysłowe Ba, inne t.zabudowane Bi, zurbanizowane t.niezabudowane Bp, t.rekreacyjno-wypoczynkowe Bz, użytki kopalne k, t.komunikacyjne (drogi dr, t.kolejowe Tk, inne t.komunikacyjne Ti); 4.użytki ekologiczne E-R, E-Lz; 5.nieużytki N; 6.grunty pod wodami: g.pod morskimi wodami wew. Wm, g.pod wodmi powierzchniowymi płynącymi Wp, grunty pod wodami pow.stojącymi Ws; 7.tereny różne Tr.W ewidencji nie wykazuje się użytków mniejszych od 1a, włącza się je do grupy użytków sąsidujących.

Skala uzależniona jest: od celu dla jakiego mapa jest sporządzana, od zagęszczenia szczegółów, od struktury użytkowania i władania; krój mapy-podział mapy na arkusze (krój obrębowy/ sekcyjny).

Skala mapy- stopień kartograficznego zmniejszenia obrazu terenu. Skala zależy od: -celu, dla którego mapa jest opracowana; -stopnia zagęszczenia szczegółów sytuacyjnych; -struktury władania gruntów (dla map ewidencyjnych).; W zależności od skali mapy dzielimy na: -wielkoskalowe(1:500, 1:10000) -średnioskalowe(1:25000, 1:100000) -małoskalowe(powyżej 1:100000).;

Mapa ewidencyjna- mapa wielkoskalowa, której treść stanowią przestrzenne dane ewidencyjne (katastralne), może występować w tradycyjnej postaci analogowej lub w postaci numerycznej dostosowanej do technik komputerowych.

Treść mapy stanowią następujące elementy: 1)granice (państwa, jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału terytorialnego państwa, jednostek ewidencyjnych, obrębów, działek), 2)oznaczenie punktów granicznych, 3)kontury użytków klas gruntowych i ich oznaczenia, 4)kontury klas gleboznawczych i ich oznaczenie, 5)kontury budynków, 6)numery działek ewidencyjnych, 7)granice rejonów statystycznych i ich oznaczenie, 8)dane opisowo-informacyjne, a w szczególności: -nazwy jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału terytorialnego państwa, -oznaczenie jednostki ewidencyjnej i obrębu, -nazwy ulic, placówek, cieków, zbiorników wodnych i innych obiektów fizjograficznych, -numery dróg publicznych nadane na podstawie przepisów o drogach publicznych, -numery porządkowe i ewidencyjne budynków.; Prawie 100% informatyzacja części opisowej.; Pokrycie cyfrową mapą ewidencyjną (postaci wektorowej i rastrowej) wynosi: dla miast 87,9%, dla terenów wiejskich 74,4%.; Duża różnorodność niestandaryzowanych, wdrożonych do prowadzenia ewidencji programów komputerowych o ograniczonej możliwości transferu danych pomiędzy tworzonymi przez nie bazami.;

Kolejność obliczania powierzchni: -ogólna obrębu, -części obrębu, -kompleksów obliczeniowych, -działek, -użytków i klas gruntów.; W zależności od wymaganej dokładności oraz danych geodezyjnych powierzchnię oblicza się następującymi metodami: 1)analityczną-ze współrzędnych obliczonych na podstawie miar terenowych, 2)graficzną-na podstawie miar odczytanych z mapy, 3)kombinowaną- wykorzystując miary z gruntu i miary odczytane z pierworysu, 4)mechaniczną- za pomocą planimetru biegunowego. Dokładność do ha(0,000x m2).;

Dane przedmiotowe dotyczące: -właścicieli nieruchomości i władających, -użytkowników wieczystych, -jednostek organizacyjnych sprawujących zarząd lub trwały zarząd nad nieruchomością, -państwowych osób prawnych, którym SP powierzył w stosunku do jego nieruchomości wykonywanie prawa własności lub innych praw rzeczowych, -organów administracji publicznych, które gospodarują nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu nieruchomości SP oraz gminnych, powiatowych i wojewódzkich zasobów nieruchomości, -użytkowników, czyli posiadających ograniczone prawo rzeczowe gruntów państwowych i samorządowych, -osób i jednostek organizacyjnych, które władają gruntami na podstawie umów dzierżawy.;

Władającym jest: -użytkownik, -użytkownik wieczysty, -zarządca, -państwowa osoba prawna, której SP powierzył w stosunku do swej nieruchomości wykonywanie prawa własności lub innego prawa rzeczowego, -OAP(Organy Administracji publicznej), który gospodaruje zasobem nieruchomości SP lub IST, -użytkownik gruntu SP lub IST, -dzierżawca, -posiadacz samoistny.; Dla celów standaryzacji bazy danych ewidencyjnych, spośród przedmiotów ewidencyjnych wyróżnia się: -osoby fizyczne, -instytucje, -małżeństwo, -inne podmioty grupowe(spółka cywilna, wspólnota gruntowa).;

Dane o podmiocie wpisuje się do ewidencji na podstawie: -wpisów z ksiąg wieczystych, -prawomocnych orzeczeń sądowych, -umów zawartych w formie aktów notarialnych, -ostatecznych decyzji administracyjnych, -dyspozycji zawartych w aktach normatywnych, -umowy dzierżawcy.; Grupy rejestrowe podmiotów ewidencji gruntów i budynków: 1-SP, jeżeli nie występuje w zbiegu z użytkownikami wieczystymi, 2-SP, jeżeli występuje w zbiegu z użytkownikami wieczystymi, 3-jednoosobowe spółki SP, przedsiębiorstwa państwowe i inne osoby prawne, 4-Gminy i związki międzygminne, jeżeli nie wyst…., 5-Gminy i związki międzygminne, jeżeli wyst…., 6-Jednoosobowe spółki jednostek samorządu terytorialnego i inne osoby prawne, których organami założycielskimi są organy samorządu terytorialnego, 7-osoby fizyczne, -8-Spółdzielnie, 9-Kościoły i związki wyznaniowe, 10-Wspólnoty gruntowe, 11-Powiaty i związki powiatów, jeżeli nie wyst…, 12-Powiaty i związki powiatów, jeżeli wyst…, 13-Województwa, jeżeli nie wyst…, 14-Województwa, jeżeli wyst…, 15-Spółki prawa handlowego i inne podmioty ewidencyjne niewyróżnione wcześniej.;

Przebieg granic działek ewidencyjnych wykazuje się w ewidencji na podstawie dokumentacji geodezyjnej, przyjętej do PZGiK sporządzonej: 1)w postępowaniu rozgraniczeniowym, 2)w celu podziału nieruchomości, 3)w postępowaniu scal. i wymiany gruntów, 4) w postępowaniu dotyczącym scalenia i podziału nieruchomości, 5)na potrzeby postępowania sądowego i administracyjnego, 6)przy zakładaniu, na podstawie poprzednio obowiązujących przepisów, katastru nieruchomości.;

Operat ewidencyjny -składa się z map, rejestrów i dokumentów uzasadniających wpisydo tych rejestrów. Częściami składowymi operatu ewidencyjnego są:1) operat geodezyjno-prawny- zawierający zbiór dowodów uzasadniających wpisy do komputerowych baz danych ewidencyjnych, składa się z następujących części: -zbioru dokumentów stanu prawnego nieruchomości, -geodezyjnej dokumentacji technicznej, -zbioru dokumentów zawierających dane opisowe budynków i lokali. 2)operat opisowo-kartograficzny-zawiera uporządkowane komputerowe wydruki raportów podstawowych i pomocniczych oraz numerycznej mapy ewidencyjnej..;

Podstawowe raporty obrazujące dane ewidencyjne:1)rejestr gruntów, 2)rejestr budynków, 3)rejestr lokali, 4)kartoteka budynków, 5)kartoteka lokali, 6)mapa ewidencyjna.;

Pomocnicze raporty tworzone na podstawie bazy danych ewidencyjnych: 1)zestawienie gruntów, 2)wykaz gruntów, 3)wykaz budynków, 4)wykaz lokali, 5)skorowidz działek, 6)wykazy:-podmiotów ewidencyjnych, -osób, jednostek organizacyjnych, -dzierżawców gruntów.;

Raport-zbiór informacji tekstowych, geometrycznych i liczbowych tworzonych na podstawie komputerowej bazy danych.;

Rejestr gruntów-raport sporządzony na podstawie danych ewidencyjnych o wszystkich działkach w granicach obrębu, zebranych według ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych gruntów.;

Rejestr budynków- raport sporządzony na podstawie danych ewidencyjnych dotyczących lokali stanowiących odrębny od gruntów podmiot własności, zebranych według ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych budynków.;

Rejestr lokali- raport sporządzony na podstawie danych ewidencyjnych lokali stanowiących odrębne nieruchomości, zebranych według ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych budynków.; Kartoteka budynków- raport zawierający informacje o wszystkich budynkach ujawnionych w ewidencji. Jednostka segregująca informacje zawarte w kartotece budynków-pozycja kartoteki budynków.Pozycja kartoteki budynków=jednostce rejestrowej gruntów.;

Kartoteka lokali- raport zawierający informacje dotyczące wszystkich samodzielnych lokali ujawnionych w ewidencji. Pozycja kartoteki lokali- dane o lokalach znajdujących się w jednym budynku. Jednostka pozycji kartoteki lokali= identyfikator budynku.

Zestawienie gruntów-spis danych ogólnych powierzchni i wartości gruntów wchodzących w skład jednostek rejestrowych z podziałem na użytki gruntowe i klasy gleboznawcze.;Zestawienie sporządza się dla obrębu lub jednostki ewidencyjnej.;Informacje zawarte w zestawieniu służą w szczególności do ustalania wymiaru obciążeń publicznoprawnych związanych z gruntem.;

Wykaz gruntów-spis danych o ogólnej powierzchni i wartości gruntów położonych w granicach jednostki ewidencyjnej: -zestawionych według ich przynależności do poszczególnych grup i podgrup rejestrowych, -jednoczesnym podziałem na użytki gruntowe.;

Wykaz budynków-spis danych o liczbie i wartości budynków: -wybudowanych na gruntach położonych w granicach jednostki ewidencyjnej. -zestawionych według przynależności budynków do poszczególnych grup i podgrup rejestrowych. - z jednoczesnym podziałem na rodzaje budynków oraz-wyróżnieniem budynków, które stanowią części składowe gruntów oraz budynków, które stanowią odrębne od gruntów nieruchomości.;

Wykaz lokali - spis danych o liczbie i wartości lokali, stanowiących odrębne nieruchomości:- znajdujących się w granicach jednostki ewidencyjnej, - zestawionych według przynależności lokali do poszczególnych grup i podgrup rejestrowych.- z jednoczesnym podziałem ze względu na funkcje użytkowe (lokale mieszkalne i niemieszkalne).;

Skorowidz działek - jest opisem działek położonych w granicach jednego obrębu, zawierającym numery działek w kolejności wzrastającej oraz numery jednostek rejestrowych gruntów, do których te działki zostały przyporządkowane.;

Wykaz podmiotów - jest alfabetycznym spisem osób, jednostek organizacyjnych, organów zawierających oprócz danych określających te osoby, oznaczenie jednostek rejestrowych gruntów, budynków, lokali oraz pozycje kartoteki budynków i lokali.;

Działka a nieruchomość gruntowa - różnice

Działka gruntu jest często utożsamiana z nieruchomością gruntową. Podstawową różnicą jest to w skład jednej nieruchomości może wchodzić kilka działek. Każda nieruchomość powinna mieć założoną KW (jedna nieruchomość - jedna KW), natomiast w jednej Księdze może być wsianych kilka działek.

Rozgraniczenie oznacza:

1. Zbiór przepisów prawa administracyjnego, prawa formalnego, który służy urzędowemu wyznaczeniu granicy pomiędzy sąsiadującymi ze sobą nieruchomościami (w sensie formalno-prawnym)

2. Czynności faktyczne uprawnionego geodety, które mają na celu ustalenie przebiegu granic nieruchomości poprzez określenie położenia punktów i linii granicznych i utrwalenia tych punktach znakami granicznymi na gruncie oraz sporządzenia odpowiednich dokumentów (w sensie faktycznym). Punkty graniczne - określające granice nieruchomości.

Ustawa z dnia 17 maja 1989r. prawo geodezyjne i kartograficzne - rozdział 6

Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 14 kwietnia 1999r. w sprawie rozgraniczenia nieruchomości.

Dokumentacja rozgraniczenia nieruchomości:

1. Postanowienie o wszczęciu postępowania rozgraniczeniowego

2. Upoważnienie geodety przez organ administracji

3. Zgłoszenie pracy geodezyjnej

4. Dowody doręczenia stronom wezwań

5. Pisemne pełnomocnictwa udzielane stronom

6. Dokumenty dotyczące przebiegu granic ( z ośrodka i innych źródeł)

7. Protokół graniczny lub akt ugody

8. Opinie geodety, jeśli nie ustalono granicy w postępowaniu administracyjnym

9. Ostateczna decyzja organu administracji lub umorzenie rozgraniczenia

Dokumentacja techniczna:

1. Szkic osnowy i wykaz współrzędnych

2. Opisy topograficzne punktów

3. Szkice i dane uzyskane w wyniku bezpośrednich pomiarów

4. Obliczenia i wykaz współrzędnych

5. Obliczenia powierzchni

6. Wykaz zmian gruntowych

Decyzje podejmowane w sprawie rozgraniczenia nieruchomości:

• o rozgraniczeniu gruntów

• o umorzeniu postępowania administracyjnego w przedmiocie rozgraniczenia nieruchomości, w związku z zawarciem przez strony ugody przed upoważnionym geodetą

• o umorzeniu postępowania i przekazaniu sprawy z urzędu do rozpatrzenia sądowi, jeśli wynika spór graniczny, który nie skończy się ugodą

Rozgraniczenie jest postępowaniem jednoinstancyjnym. Nie odwołujemy się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego tylko do sądu (SKO to druga instancja, a sąd nie).

Jakie informacje zawiera protokół graniczny.

1. imię i nazwisko geodety oraz numer uprawnień zawodowych

2. numer i datę postanowienia o wszczęciu postępowania oraz upoważnienie dla geodety

3. oznaczenie nieruchomości przez określenie położenia, numerów działek ewidencyjnych, nr KW lub zbioru dokumentów

4. informacje dotyczące stron i ich pełnomocników

5. wykaz i ocenę dokumentów stanowiących podstawę ustalenia przebiegu granic

6. oświadczenia stron

7. wyniki wywiadu terenowego

8. szkic graniczny

9. opis przebiegu granic

10. opis utrwalenia punktów granicznych

11. pouczenia stron o możliwości przekazania sprawy sądowi

12. wzmianka o odczytaniu dokumentu stronom przed podpisaniem

13. omówienie skreśleń i poprawek

14. datę sporządzenia dokumentu

15. podpisy stron i geodety

Modernizacja w ewid.gr.i bud.

Jest to zespół działań technicznych, organizacyjnych i administracyjnych podejmowanych przez starostę w celu:

1. uzupełnienia bazy danych ewidencyjnych i utworzenia pełnego zakresu zbiorów danych ewid. Zgodnie z wymogami rozporządzenia

2. modyfikacji istniejących danych ewid.do wymagań określonych w rozporządzeniu

3. poprawy funkcjonowania informatycznego systemu obsługującego bazę danych ewid.

Działania modernizacyjne wykonuje się w sposób:

• ciągły (w ramach bieżącej aktualizacji operatu)

• kompleksowo

 Modernizacja kompleksowa może być wykonywana etapami dostosowanymi do tworzenia poszczególnych raportów. Etapy modernizacji określa się w projekcie modernizacji ewidencji. Projekt modernizacji ewidencji sporządza starosta dla całej jednostki ewidencyjnej lub jej części. Częścią składową projektu modernizacji ewidencji jest mapa przeglądowa. Do działań modernizacyjnych mających na celu wyłącznie unowocześnienie techniki prowadzenia ewidencji i poprawę systemu organizacji jej prowadzenia wykonuje starosta w uzgodnieniu z właściwym miejscowo wojewódzkim inspektorem nadzoru geodezyjnego i kartograficznego w sposób zapewniający nieprzerwane funkcjonowanie ewidencji.

W jakich przypadkach o rozgraniczeniu orzeka sąd

1. gdy nie dojdzie do zawarcia ugody przed geodetą

2. gdy nie ma podstaw do wydania decyzji o rozgraniczeniu

3. gdy strona otrzymała decyzję o rozgraniczeniu nie jest zadowolona z przebiegu granicy, złożyła odwołanie od decyzji , żądając przekazania sprawy do sądu

4. przy wznowieniu pkt granicznych wyniknie spór ,a strony wystąpią do sądu]

5. gdy przed sądem toczy się sprawa o własność lub sprawa dotycząca innego prawa rzeczowego

Wymień rodzaje decyzji w postępowaniu rozgraniczeniowym

1. decyzja o rozgraniczeniu

2. decyzja o umorzenie postępowania administracyjnego w przedmiocie rozgraniczenia w związku z zawarciem przez strony ugody przed geodetą

3. decyzja o umorzeniu postępowania i przekazanie sprawy z urzędu do rozpatrzenia w sądzie

Starosta udostępnia dane ewidencyjne w formie:

  1)   komputerowych wydruków mapy ewidencyjnej, rejestrów, kartotek, zestawień, wykazów i skorowidzów, o których mowa w § 22-32,

  2)   wypisów z rejestrów i kartotek,

  3)   wyrysów z mapy ewidencyjnej,

  4)   plików komputerowych,

  5)   informacji przekazywanych ustnie i wizualnie.

Księga wieczysta zawiera 4 działy, z których:

1. pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych w jej własnością

2. drugi obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego

3. trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub na wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek

4. czwarty przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek

Księga wieczysta - dokument urzędowy, którego celem jest informowanie o stanie prawnym nieruchomości

• Ustawa z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j.Dz.U. Nr 124 z 2001r.)

• Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów (Dz.U. Nr 102, poz. 1122)

Księgi wieczyste prowadzi się odrębnie dla:

• nieruchomości gruntowych i lokalowych

• własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego

• spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego

• prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej

Dane podmiotowe:

• formy władania (rodzaj prawa rzeczowego i zobowiązaniowego)

• dane o właścicielu i użytkowniku nieruchomości

• podstawa prawna władania

• obciążenia i ograniczone prawa rzeczowe

• hipoteka

Dane podmiotowe:

1. dane dotyczące właściciela nieruchomości

2. dane osób fizycznych i jednostek organizacyjnych, które tymczasowo nieruchomościami władają

• użytkowników wieczystych gruntów

• jednostek organizacyjnych sprawujących zarząd lub trwały zarząd nieruchomościami

• państwowych osób prawnych, którym SP powierzył w stosunku do jego nieruchomości wykonywanie prawa własności lub innych praw rzeczowych

• organów administracji publicznej, które gospodarują nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu nieruchomości SP oraz gminnych, powiatowych i wojewódzkich zasobów nieruchomości

• użytkowników gruntów państwowych i samorządowych

• dane dotyczące osób i jednostek organizacyjnych, które władają gruntami na podstawie umów dzierżawy

Przebieg granic działek ewidencyjnych wykazuje się w ewidencji na podstawie dokumentacji geodezyjnej przyjętej do PZGiK, sporządzonej:

1. w postępowaniu rozgraniczeniowym

2. w celu podziału nieruchomości

3. w postępowaniu scalania i wymiany gruntów

4. w postępowaniu dotyczącym scalenia i podziału nieruchomości

5. na potrzeby postępowania sądowego lub administracyjnego

6. przy zakładaniu na podstawie poprzednio obowiązujących przepisów katastru nieruchomości

Etapy postępowania w sprawie podziału nieruchomości:

1. Wszczęcie postępowania

2. Postępowanie wyjaśniające, w tym postępowanie dowodowe

3. Rozstrzygnięcie sprawy lub umorzenie postępowania administracyjnego

Wszczęcie rozgraniczenia następuje:

1. Na wniosek

2. Z urzędu:

1. przy scaleniu gruntów

2. jeżeli strona nie występuje z wnioskiem w tej sprawie, a za rozgraniczeniem nieruchomości przemawiają potrzeby gospodarki narodowej lub interes społeczny

Do wniosku należy dołączyć załączniki:

• wskazujące nieruchomość (wypis z rejestru)

• wstępny projekt podziału nieruchomości

• potwierdzające interes prawny strony (wypis z KW)

• w przypadku nieruchomości zabytkowej, ostateczna decyzja wojewódzkiego konserwatora zabytków o pozytywnej ocenie wstępnego projektu podziału

z urzędu (nie składa się wniosku):

• podział niezbędny do realizacji celów publicznych, niezależnie kto jest właścicielem nieruchomości

• gdy nieruchomość jest własnością gminy reprezentuj wójt, odpowiedzialny za to postępowanie

• wtedy, gdy nieruchomość jest własnością Skarbu Państwa, powiatu lub województwa

Akt ugody:

1. Opis przedmiotu sporu wraz z podaniem granic wskazanych przez strony oraz wynikających z dokumentacji

2. Opis wzajemnych ustępstw

3. Szczegółowy opis granicy uznanej za obowiązującą po podpisaniu aktu ugody

4. Informacje, że zawarta ugoda posiada moc ugody sądowej

• zmiana powierzchni działki powoduje zmianę numeru działki (np. 12 na 12/1 i 13 na 13/1)

• wykaz zmian gruntowych powoduje wprowadzenie zmian w ewidencji

Ustalenie granic na gruncie:

• czynności geodety:

• sprawdza obecność i ustala tożsamość stron

• przyjmuje pełnomocnictwa udzielone przez strony

• przeprowadza wywiad terenowy

Kryteria rozgraniczania nieruchomości:

• ustalenie granic według stanu prawnego opartego na zebranych dokumentach prawnych i technicznych

• jeżeli stanu prawnego nie można stwierdzić, ustala się granice według ostatniego spokojnego stanu posiadania (widoczne na gruncie znaki i ślady graniczne) oraz biorąc pod uwagę mapy i inne dokumenty dotyczące jej przebiegu

• ustalenie granicy na podstawie zgodnego oświadczenia stron

w razie sporu do przebiegu linii granicznych geodeta nakłania strony do zawarcia ugody, z uwzględnieniem wszelkich okoliczności, tj. dokumentów, które posiada, znaków granicznych

Dokumenty stanowiące podstawę ustalenia przebiegu granic:

1. Dokumenty stwierdzające stan prawnych nieruchomości

• odpisy z KW lub odpisy dokumentów znajdujących się w ZD

• wypisy aktów notarialnych

• prawomocne orzeczenia sądu i ugody sądowe

• ostateczne decyzje administracyjne

2. Dokumenty określające położenie punktów granicznych i przebieg granic nieruchomości:

• dokumenty geodezyjne zawierające dane liczbowe do ustalenia przebiegu granic i szkice graniczne, protokoły graniczne, akty ugody, zarysy pomiarowe, szkice wyznaczenia granic działek lub mapy ewidencyjne, katastralne (muszą mieć pieczątkę z ośrodka)

Geodeta wysyła wezwanie do stawienia się w celu ustalenia granic. Najczęściej geodeta sam rozwozi ewentualnie wysyła pocztą za odbiorem. Należy je doręczyć na 7 dni przed datą stawienia się na gruncie.

Ustalenie stanów prawnych. Źródła informacji wykorzystywane do ustalenia stanów prawnych nieruchomości:- protokoły badania ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów, -dane zawarte w istniejącym operacie ewidencyjnym, w tym zbiory dowodów zmian, -zbiory prawomocnych przeczeń sądowych, aktów notarialnych i ostatecznych decyzji administracyjnych, -dzienniki ustaw, -dokumenty udostępnione przez zainteresowanych.; Dokumentacja ustalenia stanu prawnego nieruchomości:1)protokoły badania ksiąg wieczystych oraz inne zebrane dokumenty, 2)wykaz ksiąg wieczystych i innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości, 3)mapa przeglądowa stanów prawnych, 4)wykaz porównania powierzchni działek ewidencyjnych.; Wyniki ustaleń stanów prawnych nieruchomości obrazuje się na mapie przeglądowej stanów prawnych, która zawiera: -granice obrębu i dzialek ewidencyjnych-kolor czarny, -granice zasięgu stanów prawnych ujawnionych w KW-szrafura kolorem czerwonym, -oznaczenia ksiąg wieczystych, hipotetycznych i innych dokumentów-kolor czerwony, -numery działek ewidencyjnych-kolor czarny, -numery ewidencyjne nieruchomości-numer w kółku,kolor czerwony, -numery pozycji protokołu ustalenia granic-numer w kółku,kolor zielony,. Dmax=0,001P+2,0sqrtP.;

Podział nieruchomości

W sensie materialno-prawnym utworzenie z jednej nieruchomości dwóch lub większej liczby nieruchomości. W sensie formalno-prawnym postępowanie administracyjne lub sądowe w jakim następuje materialno prawny podział nieruchomości. Podział geodezyjny nieruchomości:

-podział gruntu niezabudowanego jak i zabudowanego w którym budynek stanowi część składową gruntu,

-podział gruntu zabudowanego, pozostawiającego w użytkowaniu wieczystym, lub w użytkowaniu, kiedy na mocy przepisów kodeksu cywilnego, jest od gruntu własnością i stanowi nieruchomość budynkową,

-podział lokalu, stanowiącego odrębną od nieruchomości wspólnej własność

Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego, a jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia planu, podziału można dokonać:

-jeżeli nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi.

-zgodnie z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodność tą opiniuj wójt, burmistrz, prezydent miasta w formie postanowienia.

Etapy podziału nieruchomości:

-zlecenie podziału

-zgłoszenie pracy geodezyjnej

-przyjęcie zgłoszenia przez ośrodek-przygotowanie niezbędnych materiałów

-wstępny projekt podziału

-wniosek o podział

-opinia w formie postanowienia na temat podziału: pozytywna, negatywna, zawieszenie

-sporządzenie operatu wraz z mapą z projektem podziału

-przekazanie operatu do ośrodka z wnioskiem o zaewidencjonowanie

-ocena przekazanego operatu wraz z mapą do zasobu

-ośrodek przekazuje geodecie część operatu i mapy

-przekazanie mapy i części ewidencyjnej operatu do urzędu gminy, w celu wydania decyzji o zatwierdzeniu projektu podziału

-decyzja o zatwierdzeniu projektu podziału

-umieszczenie na mapie odpowiedniej klauzuli

-zwrot zatwierdzonej kopii wyżej wymienionej mapy wykonawcy (drugi egzemplarz zostaje w urzędzie gminy)

-utrwalenie na gruncie nowych punktów granicznych; sporządzenie protokołu

-przekazanie protokołu do urzędu prowadzącego ewidencję gruntów i budynków, a map właścicielowi

-odbiór wykonanej pracy

-przekazanie ostatecznych dokumentów do zasobu w celu włączenia ich do operatu oraz wniesienie podziału na mapę zasadniczą

-wprowadzenie zmian w ewidencji i zawiadomienie stron

-potwierdzenie o wprowadzonych zmianach

-zmiany w księdze wieczystej lub założenie nowych.

Prawa do nieruchomości
Prawa rzeczowe: własność użytkowanie wieczyste ograniczone prawa rzeczowe: użytkowanie służebność hipoteka zastaw własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu spółdzielczego spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej posiadanie zależne samoistne	Prawa zobowiązaniowe: najem dzierżawa użytkowanie darowizna renta dożywocie
prawa wykazane w ewidencji

Prawa rzeczowe, prawa przedmiotowe, tj prawo osoby fizycznej lub prawnej dotyczące rzeczy(m. in. Nieruchomości. Rodzaje praw rzeczowych: 1)Prawo własności. 2)Użytkowanie wieczyste. 3)Ograniczone prawa rzeczowe (prawo osoby fizycznej lub prawnej do rzeczy lub prawa majątkowego, będących własnością innej osoby) -użytkowanie, -służebność, -własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, -spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, -prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, -zastaw, -hipoteka. 4)Posiadanie: -zależne, -samowolne.; Prawa zobowiązaniowe: 1-Najem, 2-Dzierżawa, 3-Użyczenie, 4-Darowizna, 5-Renta, 6-Dożywocie.; Uprawnienia prawa własności: 1)uprawnienie do władania, 2)uprawnienie do użytkowania, tj do użytkowania rzeczy i pobierania pożytków, 3)uprawnienie do rozporządzania np. -przeniesienia prawa własności drogą umowy kupna-sprzedaży, darowizny lub zamiany, -obciążenia użytkownika wieczystym (gruntu SP, gminy powiatu lub województwa), -obciążenia ograniczonym prawem rzeczowym, np.: użytkowaniem, służebnością, -oddania w posiadanie na drodze umowy najmu, dzierżawy, użyczenia, -oddania w zarząd trwały nieruchomości państwowym i samorządowym jednostkom organizacyjnym, nie posiadającym osobowości prawnej przez SP, gminę, powiat, województwo, -zawarcia intercyzy lub umowy małżeńskiej, -zapisania w testamencie.; Współwłasność (szczególna odmiana prawa własności) polega na tym, że majątek albo rzecz jest jednocześnie własnością kilku osób. Współwłasność może wynikać z ustawy, czyli istnieć w mocy prawa, albo powstać na podstawie umowy lub orzeczenia sądu.; Użytkowanie- jest prawem o najszerszym zakresie uprawnień, w zasadzie uniemożliwiającym właścicielowi korzystanie z rzeczy.; Podstawowe cechy użytkowania to: 1-jest to najszersze ograniczone prawo rzeczowe 2-ustanawia się go, najczęściej przez zawarcie odpowiedniej umowy. 3-użytkowanie związane jest z osobą użytkownika i jest prawem niezbywalnym. 4-przedmiotem użytkowania, obok rzeczy mogą być prawa zbywalne, takie jak udziały we współwłasności, akcje, obligacje. 5-użytkowanie może być prawem terminowym bądż bezterminowym. 6-użytkowanie wygasa, gdy następuje: rozwiązanie umowy, zrzeczenie się prawa, wskutek niewykonywania przez 10 lat, najpóźniej jednak ze śmiercią osoby fizycznej lub likwidacją osoby prawnej.; Służebność- ograniczone prawo do cudzej nieruchomości.; Służebność czynna-polega na możliwości „działania” na nieruchomości np. przechodzenia, przejazdu, pobierania wody, przepędzenia bydła. Służebność bierna-polega na konieczności powstrzymywania się od pewnych działań w granicach przestrzennych swojej nieruchomości. Służebność gruntowa, Służebność osobista.; Nieruchomość służebna- nieruchomość, kosztem której osoba uprawniona wykonuje przysługującą jej służebność. Nieruchomość władnąca- nieruchomość uprzywilejowana z tytułu służebności.; Służebności powstają w drodze:- umowy między zainteresowanymi stronami, -decyzji administracyjnej, -orzeczenia sądu, -zasiedzenia.; Służebność drogi koniecznej- powstaje w przypadku konieczności dojazdu do drogi publicznej przez cudzą nieruchomość lub nieruchomości. Ustanowienie służebności drogi koniecznej następuje:- w formie aktu notarialnego, gdy strony dojdą do porozumienia, -w postępowaniu sądowym.; Dzierżawa-korzystaie z nieruchomości i pobieranie pożytków. Główną formą nabycia tego prawa jest umowa.; Najem-prawo podobne do dzierżawy, z tym, ze przedmiotem najmu są zazwyczaj budynki, lokale, a dzierżawy-nieruchomości gruntowe.;

---