1. Umowa o dzieło

• Przez umowę o dzieło przyjmujący zamówienie zobowiązuje się do wykonania oznaczonego dzieła, a zamawiający do zapłaty wynagrodzenia.

• przedmiot umowy: dzieło (rzecz trwała) → coś nowego (uszycie płaszcza), przetworzenie przedmiotu (skrócenie spodni), coś ucieleśnionego (skomponowanie utworu)

• umowa zawsze odpłatna; wynagrodzenie w formie: ryczałtu (przy masowych czynnościach dla których jest określona stała i znana stawka np. naprawa obuwia), kosztorys (zestawienie robót ich cen oraz marża), wg panującego zwyczaju

• wykonawcę obowiązują instrukcje, przepisy zawodowe, prawo

• nie wystarcza staranność → dzieło powinno być bez wad

• wykonawca odpowiada za dzieło; w wypadku nie wykonania lub nienależytego wykonania dzieła można zażądać naprawy przez wykonawcę lub kogoś innego na koszt wykonawcy

2. Czy wznowienie znaków granicznych wymaga decyzji administracyjnej? Kto rozstrzyga spory?

Wznowienie znaków granicznych dotyczy znaków zniszczonych, uszkodzonych lub przesuniętych, ale posiadających geodezyjną dokumentację techniczną umożliwiającą odtworzenie ich położenia. Wznowienie odbywa się bez postępowania administracyjnego, czyli nie wymaga decyzji administracyjnej. Czynności techniczne związane ze wznowieniem uprawniony geodeta wykonuje na zlecenie zainteresowanych właścicieli nieruchomości i z czynności tych sporządza protokół. Jeżeli w trakcie wykonywania czynności wyniknie spór między zainteresowanymi, geodeta kieruje je do sądu o rozstrzygnięcie konfliktu.

3. Użytkowanie wieczyste

• prawo rzeczowe dotyczące wyłącznie gruntów SKP lub samorządów terytorialnych udostępnionych innym na okres 40 - 99 lat; nie funkcjonuje samodzielnie → zawsze z własnością budynku; prawo do gruntów SKP lub JST

• sposoby powstania UW:

• z mocy prawa (uwłaszczenie państwowych i samorządowych op po 5.12.1990)

• decyzją organu administracyjnego (niektóre przypadki uwłaszczeń i przekształcenia prawa użytkowania w prawo własności na mocy ustawy z 1997 i 2001

• w drodze umowy w formie aktu notarialnego (najpowszechniejszy

• procedura nabycia prawa:

• uchwala rady gminy lub powiatu, sejmiku województwa lub zarządzenie wojewody wykazujące zgode na oddanie w UW

• wójt / burmistrz / pr. miasta, starosta, zarząd powiatu, zarząd województwa wywiesza wykaz nieruchomości przeznaczonych do oddania w UW → wisi 21 dni. Jeśli wartość nieruchomości przekracza 50 tys. zł. inf. musi być zamieszczona w prasie

• inf. o formie udostępnienia

• przetarg

• bez przetargu

• jeśli przetarg nie rozstrzygnięty w pierwszym podejściu, odbywa się 2 przetarg. Jeżeli w 2 też nie ma rozstrzygnięcia odbywają się negocjacje i nie ma kolejnego przetargu

Z kodeksu cywilnego:

Użytkowanie wieczyste - Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym.

• W granicach, określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać.

• Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.

• Oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste następuje na okres dziewięćdziesięciu dziewięciu lat. W wypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na dziewięćdziesiąt dziewięć lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat czterdzieści.

• Wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną.

• Sposób korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika powinien być określony w umowie.

• Umowa o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływem określonego w niej terminu, jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie użytkownik nie wzniósł określonych w niej budynków lub urządzeń.

4. Kto rozstrzyga spór w trakcie czynności rozgraniczania nieruchomości i w jaki sposób?

• rozgraniczenie nieruchomości ma na celu ustalenie położenia pkt. granicznych, utrwalenie ich znakami granicznymi oraz sporządzenie odpowiedniej dokumentacji geodezyjno - prawnej

• postępowanie toczy się przy udziale uprawnionego geodety, który wykonuje czynności techniczno prawne

• przebieg postępowania:

• postanowienie o wszczęciu postępowania → wójt/pr. m./burm. powołuje uprawnionego geodete na wniosek właściciela lub uw nieruchomości

• geodeta zgłasz pracę do ODGIK → otrzymuje dokumenty; musi przenieść powstałą wcześniej granicę na grunt

• przygotowanie do przeprowadzenia rozprawy na gruncie: opracowanie mat. wywiad terenowy, wysłanie wezwań do stron

• rozprawa na gruncie

• odtworzenie granicy prawnej na podst. dokumentów → protokół graniczny; dokumentacja → wydawana decyzja o rozgraniczeniu nieruchomości

• dokumenty są niepelne, ale nie ma sporu gr. → zgodne oświadczenia stron lub strony przy braku sprzeciwu drugiej, na ich podstawie protokół a później decyzja o rozgraniczeniu

• granica sporna bo brak dokumentów (spor graniczny) → brane pod uwagę wszystkie znaki graniczne; uwzglednia sie stan ostatniego spokojnego posiadania na poszt. domu, ogrodzenia, wiedzy ??? BRAKI

• z przeprowadzonych czynności ustalenia granic geodeta sporządza protokół graniczny, a jeżeli doprowadza do ugody - akt ugody. Protokół wraz ze szkicem spożądza się a gruncie, odczytuje się i podppisuja go wszystkie obecnew czasie postepowania rozgraniczającego strony.

• przy sporze granicznym zakończonym ugoda dokumentem jest akt ugody mający moc ugody sądowej więc nie wymaga potwierdzenia przez organ administracji ani nie podlega jego kontroli

• postępowanie rozgraniczeniowe w trybie admin. kończy decyzja o rozgraniczeniu nieruchomości. decyzje tego typu wydawane są przez Urzędy Rejonowe. Może być decyzja o:

• umorzeniu postępowania admin. w przypadku zawarcia ugody przed geodeta

• rozgraniczeniu nieruchomości gdy granica została ustalona:

• w oparciu o stan prawny

• na podst. zgodnego oświadzcenia stron

• umorzeniu postepowania administracyjnego

• decyzja o rozgraniczeniu nie obejmuje tych odcinków granicy, które ustalone zostały w drodze ugody. Dla tych odcinków sżd rejonowy umaża postępowanie admin.

5. Mienie komunalne

6. Jakie formy prawne (forma czynności prawnej) można jedynie zastosować przy oddawaniu w UW nieruchomości gruntowej stanowiącej własność gminy?

Oddanie nieruchomości gruntowej w UW wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Oddanie nieruchomości w UW i przeniesienie tego prawa wymaga wpisu w Kw

7. Def. nieruchomości

Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

8. Co to jest zbiór dokumentów. Proszę wyjaśnic na podstawie o kw i hipotece

zbiory dokumentów - były zakładane na mocy dekretu z 46 r.; są instytucja przejściowa do czasu założenia Kw dla danej nieruchomości. nie moga byc podstawą do rękojmi wiary publicznej. Rękojmia działa tylko na podstawie wpisu w Kw.

zasada rękojmi wiary publicznej - na podst. art. 5 ustawy o Kw i hipotece: w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnianym w Kw a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną wg treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (dotyczy działania w dobrej wierze)

9. Jakie prawa poza rzeczowymi mogą być ujawnione w kw

poza prawami rzeczowymi (własność, UW) ujawniamy ograniczone prawa rzeczowe (użytkowanie służebność, zastaw, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, hipoteka) oraz roszczenia i prawa osobiste ( najem, dzierżawa, p. pierwokupu, odkupu, dożywocie)

10. Dokumenty prawa własności rzeczy

• w odniesieniu do rzeczy ruchomych np. dowód rejestracyjny samochodu, samolotu etc.

• w odniesieniu do nieruchomości:

• wypis z Kw lub zaświadczenie o stanie prawnym wynikającym ze zbioru dokumentów

• akt notarialny - dokument na podst. którego zawarto umowę sprzedarzy, kupna, darowizny, o zniesieniu współwłasności

• decyzje administracyjne

• akty nadania ziemi - nabycie przez rolnika prawa własności w procesie reformy rolnej

• orzeczenie o zatwierdzeniu aktu nadania ziemi - na terenach ziem odzyskanych i byłego Wolnego Miasta Gdańsk

• akty własności ziemi - dawane nieformalnym posiadaczom ziemi zgodnie z ustawą z 1971r. o regulowaniu własności rolnej ( wydawane za potwierdzeniem 2 świadków)

• decyzje wywłaszczeniowe

• decyzje uwłaszczeniowe

• orzeczenia sądowe

11. Podać zasady postępowania przy wznowieniu linii granicznej

12. Pojęcie uwłaszczenia państwowych op

13. Co to jest kw i z jakich działów się składa

księga wieczysta - stwierdza o stanie prawnym nieruchomości; ujawnia stan prawny nieruchomości; stanowi zabezpieczenie obrotu nieruchomościami. podstawowym obiektem jest nieruchomość w sensie wieczysto - księgowym (może być nawet kilka niegraniczących ze sobą ale należących do jednego podmiotu)

działy Kw

1. I.O - oznaczenie nieruchomości

I.Sp - spis praw związany z własnościa nieruchomości np. służebność nieruchomości władnącej

2. Własność i UW

3. Ograniczone prawa rzeczowe (oprócz hipoteki i prawa do domu jednorodzinnego w sp. mieszkaniowej) wpisane np. służebność nieruchomości służebnej, użytkowanie, najem, dzierżawę, roszczenia i prawa osobiste

4. Hipoteka - zabezpieczenie wieżytelności na nieruchomości. wpisujemy kwotę (w jakiej walucie), termin płatności, wierzyciela, oprocentowanie + zmiany

14. Def. gospodarstwa rolnego, nieruchomości i nieruchomości rolnej

GOSPODARSTWO ROLNE - grunty rolne i leśne wraz z zabudowaniami i ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, które stanowią całość gospodarczą oraz prawami i obowiązkami związanymi z prowadzeniem tego gospodarstwa; stanowi przedmiot odrębnej własności; nie musi stanowić zwartej całości

NIERUCHOMOŚĆ - część powierzchni ziemskiej stanowiąca przedmiot odrębnej własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

NIERUCHOMOŚĆ ROLNA - nieruchomość gruntowa, która jest lub może być przeznaczona do działalności wytwórczej w rolnictwie tj. do produkcji roślinnej lub zwierzęcej nie wyłączając sadowniczej, ogrodniczej lub rybnej; nie zaliczamy do niej nieużytków ale zaliczamy wkład rolnika do spółdzielni rolnej, ogródki działkowe

15. Świadek w postępowaniu adm., kto nim może być? W jaki sposób świadek składa zeznania, czy sporządza się z tej czynności protokół?

• Świadkami nie mogą być:

1) osoby niezdolne do spostrzegania lub komunikowania swych spostrzeżeń,

2) osoby obowiązane do zachowania tajemnicy państwowej i służbowej na okoliczności objęte tajemnicą, jeżeli nie zostały w trybie określonym obowiązującymi przepisami zwolnione od obowiązku zachowania tej tajemnicy,

3) duchowni co do faktów objętych tajemnicą spowiedzi.

• Nikt nie ma prawa odmówić zeznań w charakterze świadka, z wyjątkiem małżonka strony, wstępnych, zstępnych i rodzeństwa strony oraz jej powinowatych pierwszego stopnia, jak również osób pozostających ze stroną w stosunku przysposobienia, opieki lub kurateli. Prawo odmowy zeznań trwa także po ustaniu małżeństwa, przysposobienia, opieki lub kurateli.

• Świadek może odmówić odpowiedzi na pytania, gdy odpowiedź mogłaby narazić jego lub ww. na odpowiedzialność karną, hańbę lub bezpośrednią szkodę majątkową albo spowodować naruszenie obowiązku zachowania prawnie chronionej tajemnicy zawodowej.

• zeznania generalnie ustne ale moga byc w formie pisemnej

• z przesłuchania świadka sporządza się protokół. Protokół przesłuchania powinien być odczytany i przedstawiony do podpisu osobie zeznającej niezwłocznie po złożeniu zeznania.

16. Posiadanie i dzierżenie

17. W jakich przypadkach nieruchomość będąca własnością SKP lub gminy nie może być sprzedana lub oddana w UW w wyniku przetargu?

• nieruchomość jest zbywana na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu (jest poprzednim właścicielem pozbawionym prawa własności przed 5.12.1990 lub spadkobierca i złożyła wniosek o nabycie; jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został zawiązany na czas nieokreślony)

• zbycie następuje między SKP a JST oraz między tymi jednostkami

• jest zbywana na rzecz of i op, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, oświatową, naukowa, badawczo - rozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną, na cele nie związane z działalnością zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego

• zbycie następuje w drodze darowizny lub zamiany

• sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego

• przedmiotem zbycia jest nieruchomość lub jej części niezbędne do poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub oddanej w UW osobie, która zamierza tę nieruchomość lub jej część nabyć, jeżeli nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości

• ma stanowić wkład niepieniężny (aport) do spółki albo wyposażenie nowo tworzonej państwowej lub samorządowej op, lub majątek tworzonej fundacji

• jest zbywana na rzecz zarządzającego specjalną strefą ekonomiczną, na której terenie jest położona

• przedmiotem zbycia jest udział w nieruchomości, a zbycie następuje na rzecz innych współwłaścicieli nieruchomości

• jest zbywana na rzecz kościołów i związków wyznaniowych, mających uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej

18. Wymienić ograniczone prawa rzeczowe i podać ogólne inf. o tych prawach. wymienić cechy wspólne i różnice

Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkaniowego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu w spłdzielni mieszkaniowej oraz hipoteka.

1. UŻYTKOWANIE - rzecz można obciążyć prawem do jej używania i do pobierania jej pożytków

przedmiot użytkowania - rzecz lub prawo przynoszące pożytki

cechy użytkowania - prawo niezbywalne, niedziedziczne, może być nieodpłatne

sposób ustanowienia - w formie umowy (jako akt notarialny gdy choć jedna ze stron jest użytkownikiem cywilnym za wyjątkiem spółdzielni produkcji rolniczej), w drodze decyzji administracyjnej (dla fabryk i zakł. przemysłowych będących w przeszłości własnością SKP), orzeczeniem sądu (zwykle przy zniesieniu wspólności spadkowej)

wygaśnięcie prawa - po terminie określonym w umowie, w drodze porozumienia stron, na drodze wywłaszczenia, po 10 latach nieużytkowania

nietypowe użytkowania - górnicze (SKP daje do eksploatacji kopaliny - prawo zbywalne, odpłatne),

2. SŁUŻEBNOŚĆ - dotyczy tylko nieruchomości; korzystanie w ograniczonym zakresie; korzystanie z czyjejś nieruchomości w celu poprawy sytuacji gosp.

cechy służebności - niezbywalna, niedziedziczna, jest częścią składową nieruchomości

powstanie służebności:

• umowa - musi określać przedmiot służebności; w formie aktu notarialnego; w treści określony przedmiot i zakres wykonywanego zadania i termin (jak nie ma to nieokrślony)

• zasiedzenie - Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia; swobodne korzystanie przy przyzwoleniu właściciela po 20 latach (w dobrej wierze), po 30 (w złej); potwierdza dec. sądu

• orzeczenie sądu - np.przy zniesieniu współwłasności spadkowej, gdy nie da się czegoś jednoznacznie podzielić (służebność klatki schodowej w budynku), albo gdy przez przypadek przy budowie przekroczymy granicę)

• decyzja administracyjna - najczęściej przy wywłaszczeniu nieruchomości

wygaśnięcie służebności: w terminie określonym w umowie, gdy niewykonywana przez 10 lat, na drodze porozumienia stron, przez wywłaszczenie

rodzaje:

• s. czynna - korzystam z czegoś czyimś kosztem

• bierna - wstrzymanie się od jakiegoś działania

• gruntowa - jest częścią składową gruntu i można ją sprzedać czy odziedziczyc;

z art.285 KC.: [Służebność gruntowa] § 1. Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność gruntowa). Służebność gruntowa może mieć jedynie na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części.

• osobista - przysługuje tylko właścicielowi i jest niezbywalna

Służebność musi być wpisana w Kw, dla nieruchomości władnącej w dziale I (spis praw) dla służebnej w dz. III Kw; jeżeli nie ma Kw nie ma obowiązku utworzenia

3. ZASTAW - W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności można rzecz ruchomą obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel będzie mógł dochodzić zaspokojenia z rzeczy bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela rzeczy, wyjąwszy tych, którym z mocy ustawy przysługuje pierwszeństwo szczególne; zastawca oddaje rzecz w zastaw zastawnikowi

Wierzytelność można także zabezpieczyć zastawem rejestrowym, który regulują odrębne przepisy.

Obowiązki zastawnika Zastawnik, któremu rzecz została wydana, powinien czuwać nad jej zachowaniem stosownie do przepisów o przechowaniu za wynagrodzeniem. Po wygaśnięciu zastawu powinien zwrócić rzecz zastawcy.

ustanowienie: umowa, ustawa ( w przypadku hoteli, restauracji, transportu i składu)

4. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKANIOWEGO

→ lokal jest własnością spółdzielni a osoba może z niego korzystać jeżeli jest członkiem spółdzielni

→ prawo to może nabyć of. nie mająca nawet pełnych praw, czyli ubezwłasnowolniona oraz op. np. zakład pracy; statut spółdzielni może ograniczyć prawo do nabycia (nie mogą ograniczyć ze wzgl. na narodowość)

→ w przypadku małżeństwa wystarczy że członkiem spółdzielni jest jeden z małżonków a uprawnieni są oboje

→ prawo zbywalne, dziedziczne, podlega egzekucji (można ustanowić hipotekę),

członek spółdzielni ma:

→pisemną umowę o budowie lokalu z rygorem nieważności

→możliwość roszczenia wybudowania zgodnie z umową (tzw. ekspektatywa - nadzieja prawna)

→wnosi wkład budowlany

→po zakończeniu budowy: rozliczenie kosztów ze spółdzielnią, umowa w f. pisemnej o ustanowieniu własnościowego, spółdzielczego prawa do lokalu mieszkaniowego

→ możliwość przekształcenia tego prawa w prawo własności

5. SPÓŁDZIELCZE PRAWO DO LOKALU UŻYTKOWEGO (INNEGO PRZEZNACZENIA)

→ dotyczy lokali zaprojektowanych tak, aby nie miały przeznaczenia mieszkalnego, np garaże

→ prawo dziedziczne, zbywalne, podlega egzekucji, może być przekształcone w prawo własności

→ są ograniczenia statutowe; niektóre spółdzielnie nie dopuszczają do tego prawa podmiotu zagranicznego

6. PRAWO DO DOMU JEDNORODZINNEGO W SP. MIESZKANIOWEJ (WOLNOSTOJĄCY, BLIŻNIAK, W ZABUD.SZEREGOWEJ)

→ umowa o budowę domu w formie pisemnej pod rygorem nieważności

→ członek spółdzielni : ekspektatywa + wkład budowlany

→ etapy powstawania prawa:

• budowa bez oznaczenia domu (jeszcze nie mamy prawa) lub z oznaczeniem (możemy mieć roszczenia do współpracy ze spółdzielnią i udziału w procesie budowy)

• zakończenie budowy i oznaczenie jeszcze nie oznaczonych domów ( roszczenia w zakresie rozliczenia kosztów budowy i kosztów spółdzielni)

• zawarcie umowy w formie aktu notarialnego własności nieruchomości lub jej UW - po podziale terenu na działki (jeśli droga prowadząca do poszczególnych działek nie jest publiczna to prawo do niej otrzymują w częściach ułamkowych właściciele lub użytkownicy wieczyści działek wokół drogi)

7. HIPOTEKA - zabezpieczenie wierzytelności na nieruchomości; wpis do działu IV Kw → wierzyciel uzyskuje pierwszeństwo w odzyskaniu swojej wierzytelności przed innymi wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości i niezależnie od tego kto będzie właścicielem nieruchomości w dacie obowiązku spłacenia długu

→ warunkiem obciążenia nieruchomości jest utwożenie Kw ( jeżeli jej jeszcze nie ma) i wpis do działu IV (wpis jest konstytutywny); jak na razie wpis tylko w walucie polskiej

→ mamy nieruchomość o wartości np. 600j., wierzytelności A=200j.i B=400j., nie spłacono długów → egzekucja nieruchomości, sprzedaż za 300j. mamy dwie sytuacje

• nie ma wpisu hipotecznego, wierzyciele są wierzycielami osobistymi → A i B dostają średnią ważoną czyli po 100 i 200

• jest wpis: ograniczone prawo powstałe wcześniej ma pierwszeństwo przed prawem powstałym później; decyduje data wpisu w Kw; jeżeli jest wieżyciel hipoteczny i osobisty to hipoteczny ma pierwszeństwo; w naszym przykładzie A dostaje 200 a B 100

→ rodzaje hipoteki

• umowna (zwykła)

• ustawowa : przy przekształceniach ustrojowych, np. przy przekształceniu UW w prawo własności jeżeli nowy właściciel nie może apłacić różnicy między ceną a kosztami użytkowania dług na rzecz dawnego właściciela wpisuje się do dz. IV Kw.

• przymusowa : dotyczy np. długów w urzędzie skarbowym lub przy przestępstwach gospodarczych

• kaucyjna : do określonej wartości

• łączna: działka jest obciążona hipotecznie, po podziale nieruchomości dzieli się hipotekę na wszystkie działki; wierzyciel może ściągnąć całość długu z dostępnego właściciela a ten ściąga tę część długu, którą zapłacił za dużo od innych właścicieli

19. Jak uzyskuje się powierzchnię do wydzielenia ulicy i placu przy podziale nieruchomości dla celów skoncetrowanego budownictwa jednorodzinnego

20. Pierwotne i pochodne sposoby nabycia prawa własności

• pierwotne - polegają na tym, ze prawo poprzedniego właściciela wygasai powstaje nowe, niezależne od dotychczasowego i czyichkolwiek uprawnień np. jak stracę prawo do lokalu to najemca też traci

• nacjonalizacja (w obrębie przepisów państwowych)

• przejęcie przez państwo (j.w.)

• wywłaszczenie (na drodze administracyjnej)

• przepadek mienia ( np. jako kara wymierzona przez sąd w postępowaniu karnym)

• konfiskata rzeczy (j.w.)

• zrzeczenie się własności nieruchomości

• zasiedzenie rzeczy

• połączenie, przemieszanie i przeistoczenie

• nabycie pożytków rzeczy

• pochodne - polegają na tym, że nowy właściciel nabywa prawa w takim zakresie, w jakim posiadał je poprzedni właściciel, w szczególności nie może nabyc tych praw (w sensie uprawnień) więcej → tzw. sukcesja prawna

• na drodze umowy kupna, sprzedarzy, zamiany, darowizny, dostawy, o dzieło

• jednostronna czynność prawna np. testament

• połączenie osób prawnych np. spółdzielnia mieszkaniowa

• komunalizacja mienia

• prywatyzcja

21. Na czym polega wywłaszczenie nieruchomości i kiedy jest dopuszczalne

22. Def. przedsiębiorstwa. Czy załoga przedsiębiorstwa stanowi jej część składową?

przedsiębiorstwo - zespół składników niematerialnych i materialnych przeznaczonym do prowadzenia działalności gospodarczej.

Obejmuje ono w szczególności:

1) oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo lub jego wyodrębnione części (nazwa przedsiębiorstwa);

2) własność nieruchomości lub ruchomości, w tym urządzeń, materiałów, towarów i wyrobów, oraz inne prawa rzeczowe do nieruchomości lub ruchomości;

3) prawa wynikające z umów najmu i dzierżawy nieruchomości lub ruchomości oraz prawa do korzystania z nieruchomości lub ruchomości wynikające z innych stosunków prawnych;

4) wierzytelności, prawa z papierów wartościowych i środki pieniężne;

5) koncesje, licencje i zezwolenia;

6) patenty i inne prawa własności przemysłowej;

7) majątkowe prawa autorskie i majątkowe prawa pokrewne;

8) tajemnice przedsiębiorstwa;

9) księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Załoga nie jest częścią składową przedsiębiorstwa

23. Umowa najmu.

• wynajmujący oddaje rzecz do używania i w zamian za to najemca płaci czynsz

• umowa konsensualna, odpłatna, wzajemna

• wynajmujący - właściciel, UW, użytkownik (z tyt. ograniczonego prawa rzeczowego), posiadacz spółdzielczych praw do lokalu / domu jednorodzinnego, najemca (za zgodą wynajmującego)

• czynsz - wynagrodzenie za udostępnienie rzeczy, płacony z góry w pieniądzu, w terminie ustalonym w umowie

• obowiązki wynajmującego - lokal w stanie nadającym się do użytku, nie przeszkadza w użytkowaniu lokalu

• najem: ciągły (na czas nieokreślony, obowiązuje umowa pisemna; płacimy podatek), okazjonalny (na krótki czas, umowa ustna, na własne ryzyko; nie ma obowiązku płacenia podatku)

• najem na czas: określony (silne związanie stron; trudno wypowiedzieć tę umowe → tylko jak np najemca nie dba o lokal, zepsuł piec kaflowy albo wyrwał tuję ☺), nieokreślony (w każdej chwili możliwe wypowiedzenie umowy wg terminów okreslonych w ustawie → wg KC zależne od terminu płacenia czynszu np. jeżeli czynsz miesięczny to wypowiedzenie na miesiąc naprzód)

24. Stosunek administracyjno prawny

Organ administracyjny ( pozycja władcza) → Podmiot stojący przed tym organem ( o.f., o.p., j. org. bez o.p.)

25. Prawa własności - wymienić i opisać

WŁASNOŚĆ - w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.

[Własność gruntu] - w granicach określonych przez społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntu własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią. Przepis ten nie uchybia przepisom regulującym prawa do wód.

26. Umowa o roboty geodezyjno - kartograficzne

• umowa zwyczajowa, związana wyłącznie z inwestycją → nie zawiera się jej o np. aktualizację mapy zasadniczej, ale o wykonanie mapy terenu pod inwestycję

• zawierana między uprawnionym geodeta a zamawiającym

• przez umowę o roboty gik uprawniony geodeta zobowiązuje się do wykonania zlecenia zgodnie z :

• projektem budowlanym

• umowa

• aktualna wiedzą

• zamawiający zobowiązuje się do:

• udostępnienia terenu

• dostarczenia dokumentów

• odbioru robót

• wypłaty wynagrodzenia

• umowa zazwyczaj podpisywana z kierownikiem budowy ( to jemu podporządkowany jest geodeta na placu budowy)

27. Art. 11 - 13 ustawy o gospodarce gruntami i ich objaśnienie

28. Przepisy o rozgraniczeniu nieruchomości wg prawa wodnego

29. Czy można wywłaszczyć nieruchomość na rzecz przedsiębiorstwa państwowego i kiedy można wywłaszczyć nieruchomości stanowiące własność skarbu państwa.

30. Mienie i prawo własności. Def., rodzaje mienia. Kto zarządza mieniem SKP a kto mieniem komunalnym? Kto jest podmiotem zagranicznym?

• Mieniem jest własność i inne prawa majątkowe.

31. Co to jest Kw a co to zbiór dokumentów.

Patrz pyt. nr 8 i 13

32. Umowa zlecenia.

Przez umowę zlecenia zleceniobiorca zobowiązuje się do dokonania określonej czynności prawnej dla zleceniodawcy. Jeżeli ani z umowy, ani z okoliczności nie wynika, że wykonujący zlecenie zobowiązał się wykonać je bez wynagrodzenia, zleceniodawca płaci wynagrodzenie zleceniobiorcy po wykonaniu zlecenia.

→ Przyjmujący zlecenie może powierzyć wykonanie zlecenia osobie trzeciej tylko wtedy, gdy to wynika z umowy lub ze zwyczaju albo gdy jest do tego zmuszony przez okoliczności. W wypadku takim obowiązany jest zawiadomić niezwłocznie dającego zlecenie o osobie i o miejscu zamieszkania swego zastępcy i w razie zawiadomienia odpowiedzialny jest tylko za brak należytej staranności w wyborze zastępcy.

→ wykonawca jest zobowiązany: do staranności, do świadczenia osobistego

→ umowa wygasa w momencie wykonania zlecenia lub ze śmiercią zleceniobiorcy

33. Co jaki okres właściwy organ może aktualizować opłaty za UW i jaki jest cel opłat i aktualizacji?

Wysokość opłaty rocznej z tytułu UW nieruchomości gruntowej może być aktualizowana, nie częściej niż raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości nie ulegnie zmianie.

---