UMOWA nr [.....]
o kompleksowe wykonanie robót budowlano-montażowych

zawarta dnia [............] 2007 roku, pomiędzy:

[............] Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w [............] przy ulicy [............] numer [............], [............] [............], wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy w [............] XXI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS [............],
NIP [............], REGON [............], reprezentowaną przy niniejszej czynności przez:

1. [............] - [............],

2. [............] - [............].

zwaną w treści Umowy „Zamawiającym”

a

[............] Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w [............] przy ulicy [............] numer [............], [kod poczt.] [miejscowość], wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w [............], XVI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS [............], NIP [............], REGON [............], reprezentowaną przy niniejszej czynności przez:

1. [............] - [............],

2. [............] - [............].

zwaną w treści Umowy „Wykonawcą”,

zwanymi łącznie w treści Umowy Stronami Umowy, a każda z osobna Stroną Umowy, o następującej treści:

§ 1. Oświadczenia Stron

1. Zamawiający oświadcza, że na podstawie Umowy z dnia [............] roku (dalej jako Kontrakt podstawowy) zawartej z [............] Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w [............], zwanym dalej Inwestorem, jest Generalnym Wykonawcą robót w ramach zadania „Budowa osiedla mieszkaniowego z usługami w kwartale ulic [............] w [............]”, dalej zwanego Inwestycją. Obiekt budowlany, będący przedmiotem niniejszej Umowy, wykonywany będzie kompleksami A1, A2, A3, B1, B2, B3, C1, C2, C3. Niniejsza Umowa obejmuje wykonanie przez Wykonawcę wszystkich 9 kompleksów.

2. Wykonawca oświadcza, że otrzymał kompletną dokumentację projektową, niezbędną do wykonania robót stanowiących przedmiot niniejszej Umowy, stanowiącą integralną część niniejszej Umowy.

3. Wykonawca oświadcza, że posiada wiedzę, doświadczenie, wymagane uprawnienia oraz potencjał techniczny, ekonomiczny i kadrowy niezbędny do wykonania robót stanowiących przedmiot niniejszej Umowy.

4. Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z Warunkami kontraktu podstawowego. W przypadku spraw spornych lub rozbieżności zapisy Kontraktu Podstawowego Strony niniejszym uznają za nadrzędne.

§ 2. Przedmiot Umowy

1. Zamawiający powierza, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty określone w ust. 2 niniejszego paragrafu w ramach Inwestycji, zgodnie z projektem.

2. Przedmiot Umowy obejmuje kompleksowe wykonanie robót budowlano-montażowych w sposób zgodny z wszelkimi zasadami sztuki budowlanej, z zachowaniem najwyższej staranności ich wykonania, na podstawie:

1. otrzymanej dokumentacji projektowej (załącznik nr 1),

2. standardu wykonania robót budowlanych, materiałów i urządzeń (załącznik nr 2),

3. harmonogramu rzeczowo-finansowego robót (załącznik nr 3).

§ 3. Harmonogram realizacji Umowy

1. Termin rozpoczęcia robót będących przedmiotem niniejszej Umowy ustala się na dzień [............] roku.

2. Rozpoczęcie robót zostanie potwierdzone protokołem wprowadzenia na budowę, podpisanym przez Zamawiającego i Wykonawcę. Niepodpisanie protokołu nie wstrzymuje rozpoczęcia biegu terminu do rozpoczęcia prac przez Wykonawcę.

3. Strony ustalają ostateczny termin wykonania wszystkich robót objętych przedmiotem niniejszej Umowy na dzień [............] roku.

4. Strony ustalają, że termin odbioru końcowego robót będących przedmiotem Umowy oznacza datę bezusterkowego protokolarnego przyjęcia wykonania Inwestycji.

5. Terminy zakończenia poszczególnych etapów robót ustalone zostaną z Zamawiającym w oparciu o Harmonogram rzeczowo-finansowy robót i Szczegółowy harmonogram rzeczowo-finansowy robót, stanowiący integralną część niniejszej Umowy jako załącznik nr 3.

6. Zmiana terminu realizacji przedmiotu Umowy nastąpić może wyłącznie za zgodą Zamawiającego.

§ 4. Obowiązki Zamawiającego

Zamawiający zobowiązuje się do:

1. Wprowadzenia na budowę Wykonawcy realizującego przedmiot niniejszej Umowy.

2. Przekazania Wykonawcy dokumentacji projektowej dotyczącej umownego zakresu robót objętych przedmiotem niniejszej Umowy - dokumentacja została przekazana.

3. Zapewnienia Przedstawicieli Zamawiającego w osobach:

1. [............]

2. [............]

3. Przystępowania do odbiorów robót zgodnie z § 10 niniejszej Umowy.

4. Dokonywania w ustalonych terminach płatności za bezusterkowo wykonane i odebrane roboty zgodnie z § 8.

§ 5. Obowiązki Wykonawcy

1. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania i przekazania Zamawiającemu zarówno całego przedmiotu Umowy, jak i poszczególnych elementów robót.

2. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania przedmiotu Umowy zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy, Prawem budowlanym, Polskimi Normami, warunkami technicznego wykonania i odbioru robót, dokumentacją projektową, wskazaniami Inspektorów Nadzoru Inwestorskiego i Zamawiającego oraz najnowszej wiedzy technicznej przy zastosowaniu obowiązujących przepisów, zwłaszcza przepisów BHP i przeciwpożarowych.

3. Wykonawca jest zobowiązany do sporządzenia szczegółowego harmonogramu rzeczowo-finansowego i - najpóźniej w terminie 7 dni od daty podpisania niniejszej Umowy - przedstawienia go Zamawiającemu. Szczegółowy harmonogram rzeczowo-finansowy powinien być sporządzony na podstawie Harmonogramu rzeczowo-finansowego, który jest załącznikiem do niniejszej Umowy. Szczegółowy Harmonogram rzeczowo-finansowy wymaga akceptacji Zamawiającego, po uprzednim uwzględnieniu uwag.

4. Wykonywanie poleceń kierownictwa budowy, przestrzeganie zasad kontroli jakości zgodnych z Systemem zapewnienia jakości opartym na normie PN-ISO 9001:2001.

5. Wykonanie robót określonych w * 2 w godzinach uzgodnionych z kierownictwem budowy.

6. Wykonawca zobowiązuje się do zabezpieczenia materiałów, środków produkcji i sił wykonawczych niezbędnych do prawidłowego wykonania przedmiotu Umowy i ponoszenia wszelkich kosztów związanych z dostawą ww. materiałów i środków produkcji oraz sił wykonawczych.

7. Wykonawca zobowiązany jest do zorganizowania na własny koszt zaplecza socjalno-biurowego i magazynowego, środków transportu pionowego, poziomego i innych urządzeń, wywozu śmieci i odpadów produkcyjnych oraz obsługi geodezyjnej.

8. Wykonawca jest zobowiązany do ponoszenia kosztów:

1. ochrony placu budowy, kosztów wywozu śmieci komunalnych i nieczystości komunalnych - w wysokości [.....]% wartości brutto wynagrodzenia określonego w § 7 ust. 1 niniejszej Umowy. Koszty z powyższego tytułu rozliczane będą fakturą VAT wystawianą w okresach miesięcznych, proporcjonalnie do wysokości miesięcznego przerobu Wykonawcy,

2. odprowadzenia ścieków oraz kosztów związanych z energią i wodą proporcjonalnie do ich zużycia (odczytaną z liczników), przy czym założenie odpowiednich liczników wykona Wykonawca według obowiązujących stawek cen jednostkowych. Koszty z powyższego tytułu rozliczane będą fakturą VAT wystawianą w okresach miesięcznych.

5. Wykonawca zobowiązany jest do zgłaszania do odbioru poszczególnych elementów robót, a zwłaszcza robót zanikających lub ulegających zakryciu - pod rygorem niedokonania odbioru przez Wykonawcę i Inwestora.

6. Wykonawca zobowiązuje się do zapewnienia Kierownika robót w osobie [............], posiadającego wymagane uprawnienia z kompetencjami do podejmowania decyzji dotyczących realizacji przedmiotu Umowy i pełniącego bezpośredni nadzór nad podlegającymi mu pracownikami. W przypadku braku nadzoru ze strony Wykonawcy Zamawiający obciąży Wykonawcę karą umowną w wysokości [............] złotych (słownie złotych: [............]) za każdy rozpoczęty dzień nieobecności Kierownika robót na budowie. Zamawiający może żądać odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej.

7. Wykonawca zobowiązuje się do zapewnienia wykwalifikowanego personelu, wyposażonego w sprzęt ochrony osobistej i przeszkolonego w zakresie przepisów BHP i przeciwpożarowych zgodnie z wymaganiami właściwych w tym zakresie przepisów prawa i w narzędzia niezbędne do realizacji przedmiotu Umowy.

8. Wykonawca zobowiązuje się wykorzystać do wbudowania do realizacji przedmiotu Umowy fabrycznie nowe materiały, dopuszczone do obrotu powszechnego lub jednostkowego stosowania w budownictwie, zgodnie z wymaganiami właściwych w tym zakresie przepisów prawa, od zaakceptowanych przez Wykonawcę dostawców.

9. Na zastosowanie każdego rodzaju materiałów odmiennego niż wskazane w niniejszej Umowie i dokumentacji wykonawczej Wykonawca jest zobowiązany uzyskać zgodę Zamawiającego.

10. Dostarczenie i przekazanie Zamawiającemu przed wbudowaniem materiałów odpowiednich dokumentów: certyfikatów na „znak bezpieczeństwa”, certyfikatów lub deklaracji zgodności, atestów, świadectw pochodzenia lub innych właściwych.

11. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania na własny koszt, na żądanie Inwestora lub Zamawiającego, badań jakościowych w odniesieniu do wykonanych robót i zastosowanych przez Wykonawcę materiałów.

12. Zaakceptowanie przez Zamawiającego dostawców materiałów, przedstawienie certyfikatów, deklaracji zgodności i atestów lub wykonanie badań jakościowych nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności za jakość dostarczonych i wbudowanych materiałów oraz za jakość wykonania przedmiotu Umowy.

13. Opracowanie i dostarczenie Zamawiającemu na piśmie technologii prowadzenia prac objętych niniejszą Umową przed rozpoczęciem prac.

14. Wykonawca zobowiązany jest do przekazania Zamawiającemu po zakończeniu każdego elementu lub kompleksu robót kompletu dokumentów: certyfikatów i deklaracji zgodności, atestów, protokołów prób, dokumentacji powykonawczej i innych dokumentów niezbędnych do uzyskania pozwolenia na użytkowanie, chyba że dokumenty zostały przekazane wcześniej.

15. Wykonanie, w ramach wynagrodzenia umownego, inwentaryzacji częściowych poszczególnych etapów robót, kompletnej inwentaryzacji powykonawczej i dokumentacji powykonawczej oraz przekazanie jej Zamawiającemu przed odbiorem końcowym przedmiotu Umowy, wraz z oddzielnym wykazem wartości urządzeń i wyposażenia.

16. Wykonawca zobowiązany jest do uporządkowania placu budowy poprzez usunięcie własnych urządzeń zagospodarowania placu budowy, zaplecza technologicznego i innych środków produkcji oraz do zagwarantowania opuszczenia terenu budowy przez załogę Wykonawcy najpóźniej w terminie 7 dni od daty bezusterkowego protokolarnego przyjęcia wykonania Inwestycji lub odstąpienia od Umowy. W przypadku niewywiązania się z tego terminu Zamawiający usunie ww. urządzenia, a kosztami ich usunięcia obciąży Wykonawcę.

17. Udzielenie gwarancji na wykonane roboty zgodnie z * 13 niniejszej Umowy.

18. Usuwanie w sposób terminowy i na wyłączny koszt Wykonawcy wad i usterek stwierdzonych przez Inspektorów Nadzoru Inwestorskiego i kierownictwo Zamawiającego w czasie trwania robót, po ich zakończeniu, a także w okresie gwarancyjnym.

19. Aktualizacja harmonogramu wykonywanych robót każdorazowo według potrzeb Zamawiającego.

20. Stosowanie się do zaleceń Nadzoru Technicznego Zamawiającego oraz Inspektorów Nadzoru Inwestorskiego.

21. Uczestniczenie w naradach koordynujących na wezwanie Zamawiającego.

22. Stosowanie procedur wprowadzanych przez kierownictwo Zamawiającego związanych z realizacją Inwestycji.

23. Zabezpieczenie i ochrona przed zniszczeniem wykonanych prac do czasu ich odbioru przez Zamawiającego.

24. Wykonawca zobowiązuje się we własnym zakresie zapewnić ład i porządek w trakcie oraz po zakończeniu prac na udostępnionym do prac obiekcie, pod rygorem wykonania tych prac na koszt Wykonawcy przez Zamawiającego.

25. Miejsca pracy i drogi transportowe muszą być utrzymane w czystości, a odpady i opakowania na bieżąco sprzątane i składowane w wyznaczonych do tego celu miejscach. Jeżeli powyższe nie będzie przestrzegane, to prace porządkowe wykona Zamawiający na koszt Wykonawcy.

26. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody na osobach i mieniu, jakich mogą doznać Zamawiający oraz osoby trzecie w związku z wykonywaniem przedmiotu Umowy, w tym także związane z nienależytym wykonaniem Umowy.

27. Jeżeli do wykonania przedmiotu Umowy niezbędne będzie wykonanie innych niż wskazane czynności, to Wykonawca zobowiązany będzie do ich wykonania i nie będzie to stanowiło zmiany Umowy i powodowało powstania dodatkowych kosztów dla Zamawiającego.

28. Wykonawca zorganizuje roboty w sposób, który nie spowoduje wydłużenia terminów robót z powodów technologicznych i pogodowych.

29. Wykonawca będzie ponosił koszty wszelkich przestojów wynikających z przyczyn leżących po jego stronie.

§ 6. Podwykonawcy

1. Do zawarcia przez Wykonawcę Umowy z własnym podwykonawcą jest wymagana uprzednia pisemna zgoda Zamawiającego.

2. Jeżeli Zamawiający, w terminie 14 dni od przedstawienia mu przez Wykonawcę projektu Umowy z własnym podwykonawcą, wraz z częścią dokumentacji dotyczącą wykonania robót określonych w projekcie, nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie Umowy.

3. Wykonawca jest odpowiedzialny za działania i zaniechania oraz uchybienia każdego ze swoich podwykonawców w takim stopniu, jakby były to działania lub zaniechania Wykonawcy. Zasada niniejsza nie wyklucza prawa Zamawiającego do wydawania podwykonawcom Wykonawcy zaleceń oraz przeprowadzania kontroli i badań ich zakresów robót z takim skutkiem, jakby były one kierowane bezpośrednio do Wykonawcy.

4. W przypadku gdy Wykonawca będzie wykonywał roboty za pomocą własnych podwykonawców bez zgody Zamawiającego, Zamawiający może wstrzymać wszelkie płatności na rzecz Wykonawcy do czasu wykazania przez Wykonawcę, że spełnił on wobec swojego podwykonawcy wszelkie świadczenia za wykonanie tych robót.

§ 7. Wynagrodzenie

1. Za kompleksowe wykonanie robót będących przedmiotem niniejszej Umowy Wykonawca otrzyma wynagrodzenie ryczałtowe netto w wysokości [............] złotych (słownie złotych: [............]).

2. Do kwoty powyższej zostanie doliczony podatek od towarów i usług w wysokości określonej przepisami prawa.

3. Wynagrodzenie powyższe obejmuje wszelkie koszty materiałów, sprzętu oraz robocizny wynikające z niniejszej Umowy oraz te, które nie zostały wymienione w sposób wyraźny, a są konieczne do prawidłowego wykonania robót. Wynagrodzenie określone w ust. 1 obejmuje ryzyko i odpowiedzialność Wykonawcy z tytułu prawidłowego oszacowania wszelkich kosztów związanych z realizacją robót objętych Umową. Wykonawca nie będzie mógł się powoływać na pominięcia lub błąd w zakresie konieczności użycia materiałów lub wykonania określonych prac w celu uzyskania zmiany wysokości wynagrodzenia.

4. Wynagrodzenie powyższe dotyczy całościowej realizacji przedmiotu Umowy wraz z wszelkimi kosztami związanymi z odbiorem robót, włączając w to próby, sprawdzenia, oznakowanie, pomiary, ekspertyzy, koszty przyłączeń, uzgodnień, zajęć, opracowań itp.

5. Wszelkie drobne zmiany w dokumentacji, uwzględniające oczekiwania Inwestora lub Przedstawiciela Zamawiającego, Wykonawca winien realizować w ramach niniejszej Umowy bez dodatkowego wynagrodzenia.

§ 8. Warunki płatności

1. Wykonawca ma prawo wystawić jeden raz w miesiącu częściowe faktury VAT do maksymalnej łącznej wysokości [............]% (słownie procent: [............]) wynagrodzenia, o którym mowa w § 7, odpowiadającej stanowi zaawansowania robót potwierdzonych w protokole przez Przedstawiciela Zamawiającego.

2. Zafakturowanie pozostałych [............]% (słownie procent: [............]) robót nastąpi fakturą końcową, po odbiorze końcowym Inwestycji, o którym mowa w * 3 ust. 4.

3. Podstawą wystawienia faktury przez Wykonawcę jest zatwierdzony przez Przedstawiciela Zamawiającego protokół odbioru elementów robót lub kompleksów oraz przekazanie Zamawiającemu niezbędnych certyfikatów, deklaracji zgodności i atestów na wbudowane materiały.

4. Podstawą do protokolarnego dokonania odbioru elementów robót będzie potwierdzenie procentowego zaawansowania prac przez Inspektora Nadzoru ze strony Inwestora

5. Wynagrodzenie płatne będzie w terminie [............] dni od daty doręczenia Zamawiającemu prawidłowo wystawionej faktury, przelewem na konto Wykonawcy wskazane na fakturze, a za dzień zapłaty uważa się datę przyjęcia do realizacji polecenia przelewu przez bank Zamawiającego.

6. Strony zgodnie ustalają, że załącznikiem do faktury Wykonawcy będą oświadczenia jego podwykonawców obejmujące oświadczenie podwykonawcy, że wszelkie należności z tytułu wykonywanych przez podwykonawcę robót zostały przez Wykonawcę zapłacone. W przypadku braku takiego oświadczenia Zamawiający ma prawo do zatrzymania odpowiedniej części wynagrodzenia Wykonawcy w celu zabezpieczenia ewentualnych roszczeń jego podwykonawców.

§ 9. Zabezpieczenie należytego wykonania Umowy

1. Wykonawca, najpóźniej w terminie 7 dni od dnia podpisania niniejszej Umowy, wniesie zabezpieczenie należytego wykonania przedmiotu Umowy w wysokości [............]% (słownie procent: [............]) wartości wynagrodzenia określonego w § 7 ust. 1 niniejszej Umowy, tj. [............] złotych (słownie złotych: [............]).

2. Zabezpieczenie, o którym mowa w ust. 1, zostanie wniesione w formie gwarancji ubezpieczeniowej lub bankowej lub kaucji pieniężnej. Treść gwarancji ubezpieczeniowej lub bankowej musi być uprzednio zaakceptowana na piśmie przez Zamawiającego.

3. Jeżeli w toku realizacji przedmiotu Umowy ulegnie zwiększeniu wartość robót (wysokość wynagrodzenia) w związku z zawarciem aneksów do niniejszej Umowy, Wykonawca zobowiązany jest odpowiednio uzupełnić wniesione zabezpieczenie.

4. Gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa, stanowiąca zabezpieczenie należytego wykonania Umowy, ważna będzie do dnia [............] roku.

§ 10. Zasady odbioru przedmiotu Umowy

1. O wykonaniu poszczególnych - określonych w Harmonogramie - elementów robót, poszczególnych robót lub zakończenia robót, a także robót ulegających zakryciu Wykonawca niezwłocznie powiadomi Zamawiającego w formie pisemnej.

2. Zamawiający zobowiązany jest dokonać czynności sprawdzających zakres oraz jakość wykonanych robót budowlanych w stosunku do:

1. robót zanikających - w terminie jednego dnia roboczego,

2. elementów robót - w terminie [............] dni,

3. poszczególnych kompleksów - w terminie [............] dni,

od dnia wskazanego w pisemnym zawiadomieniu Zamawiającego jako termin ich odbioru.

30. Najpóźniej w ostatnim dniu terminu określonego w § 10 ust. 2 Strony sporządzą i podpiszą protokół odpowiednich odbiorów, w których to protokołach nastąpi potwierdzenie dokonania odbioru lub odmowa odbioru, wskazując jednocześnie przyczynę odbioru.

31. Stwierdzenie wad podczas któregokolwiek z odbiorów robót budowlanych uniemożliwia dokonanie odbioru. W razie wątpliwości strony uznają, że w przypadku wystąpienia wady odbiór nie nastąpił. Wykonawca zobowiązany jest usunąć wady w terminie 7 dni od dnia sporządzenia protokołu, o ile strony nie uzgodnią innego terminu.

32. W przypadku stwierdzenia usterek podczas któregokolwiek z odbiorów strony sporządzą i podpiszą protokół odbioru, w którym usterki te zostaną wyszczególnione. Usterki te zostaną przez Wykonawcę usunięte w terminie 3 dni od dnia podpisania protokółu, chyba że Strony w protokole zgodnie ustalą inny termin ich usunięcia.

33. Wykonawca pisemnie powiadomi Zamawiającego o usunięciu wady lub usterki i terminie bezusterkowego jej odbioru. Strony w terminie 7 dni zobowiązują się sporządzić protokół potwierdzający usunięcie wady lub usterki lub odmawiający potwierdzenia usunięcia wady lub usterki, z jednoczesnym wskazaniem przyczyn tej odmowy.

34. W przypadku nieusunięcia wad lub usterek w terminie Inwestor uprawniony jest do ich usunięcia na koszt Generalnego Wykonawcy, niezależnie od innych roszczeń wynikających z niniejszej Umowy.

35. W przypadku niedokonania poszczególnego odbioru z uwagi na wady ponowny odbiór dokonywany jest w terminach i na zasadach określonych w niniejszym paragrafie.

36. Niezależnie od powyższych postanowień warunkiem dokonania odbioru końcowego wstępnego dla poszczególnych kompleksów przez Zamawiającego jest uporządkowanie terenu budowy w zakresie odpowiadającym poszczególnym kompleksom oraz przedłożenie przez Wykonawcę - nie później niż w terminie 14 (słownie: czternastu) dni przed planowanym terminem odbioru końcowego wstępnego dla poszczególnych kompleksów - kompletnej i prawidłowej dokumentacji powykonawczej robót budowlanych, przedłożenie wszelkich dokumentów (aprobaty, atesty, certyfikaty, zezwolenia itp.) wymaganych przez niniejszą Umowę, a także innych dokumentów niezbędnych do eksploatacji wykonanego przez Wykonawcę obiektu budowlanego.

37. Do momentu dokonania odbioru końcowego wstępnego dla poszczególnych kompleksów i przekazania całości robót budowlanych ryzyko przypadkowej utraty lub uszkodzenia wykonanych robót budowlanych obciąża Wykonawcę.

38. Wykonawca zobowiązuje się do przekazania Inwestorowi warunków gwarancji oraz kart gwarancyjnych, instrukcji obsługi oraz tzw. DTR na wszystkie zainstalowane w obiekcie budowlanym urządzenia i systemy instalacji, najpóźniej w dniu zakończenia czynności odbioru końcowego wstępnego dla poszczególnych kompleksów.

39. Wykonawca zobowiązany jest - najpóźniej w dniu zgłoszenia gotowości obiektu budowlanego do odbioru końcowego wstępnego dla poszczególnych kompleksów - uzyskać dokumenty niezbędne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie w zakresie prac dotyczących Wykonawcy, a w szczególności zawiadomienia wysłane do właściwych podmiotów wskazanych w Prawie budowlanym lub protokoły odbioru „bez zastrzeżeń” sporządzone przez te podmioty. Aby uniknąć wątpliwości, Strony ustalają, że Wykonawca zobowiązany jest w dniu odbioru końcowego wstępnego dla poszczególnych kompleksów zgromadzić wszystkie dokumenty umożliwiające mu wystąpienie Zamawiającego, w imieniu Inwestora, o wydanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego.

§ 11. Roboty dodatkowe

1. Jeżeli w trakcie realizacji Inwestycji wystąpi konieczność wykonania robót dodatkowych lub zmian w stosunku do przyjętych rozwiązań w dokumentacji, wykonanie ich może nastąpić za dodatkową zapłatą tylko wówczas, gdy Wykonawca na podstawie Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia i dokumentacji projektowej przekazanej przez Zamawiającego i przy dołożeniu należytej staranności nie mógł przewidzieć, że wystąpi konieczność wykonania tych robót, oraz przed przystąpieniem do ich realizacji uzyskał na nie pisemną zgodę Zamawiającego i Inwestora.

2. Rozliczenie robót nastąpi po wprowadzeniu ich aneksem do Umowy, w oparciu o sporządzony Protokół określający zakres oraz wartość robót.

3. Określenie wartości robót nastąpi na podstawie odrębnej kalkulacji Wykonawcy zatwierdzonej przez Zamawiającego w oparciu o parametry cenotwórcze zawarte w protokole z negocjacji.

§ 12. Ubezpieczenie

1. Wykonawca zawrze niezbędne umowy ubezpieczeniowe, ważne przez cały okres prowadzenia przez niego robót na placu budowy do czasu podpisania przez Zamawiającego i Inwestora protokołu bezusterkowego wykonania i przyjęcia Inwestycji, w zakresie ubezpieczenia majątkowego posiadanego mienia: maszyn, urządzeń i środków transportu, własnego zaplecza od ryzyka ich utraty lub uszkodzenia w pełnym zakresie oraz w zakresie majątkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej kontraktowej i deliktowej, z uwzględnieniem odpowiedzialności za zanieczyszczenie środowiska, klauzuli przedsiębiorcy budowlanego i środków powierzonych.

2. Wykonawca oświadcza, że posiada umowę ubezpieczenia OC z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej w wysokości minimum [............] złotych (słownie złotych: [............]). Polisa OC działalności gospodarczej winna swym zakresem obejmować zakres wykonywanych prac oraz zakres ujęty w KRS.

3. Zamawiający nie będzie odpowiedzialny za szkody poniesione przez pracowników Wykonawcy (i wszystkich jego Podwykonawców). Wykonawca winien ubezpieczyć się od odpowiedzialności za następstwa nieszczęśliwych wypadków, którym mogą ulec jego pracownicy.

4. Przed przystąpieniem do robót na placu budowy, nie później niż na 7 dni przed datą rozpoczęcia robót, Wykonawca winien przedstawić dowody zawarcia umów ubezpieczenia na warunkach określonych w ust. 1, 2, 3 oraz opłacania stosownych składek.

5. Wykonawca na cały okres realizacji inwestycji na własny koszt zawrze lub spowoduje zawarcie przez Poddostawców/Podwykonawców umów ubezpieczenia transportowego (tranzytowego), obejmującego utratę lub zniszczenie powstałe w trakcie transportu dostaw z zakładów lub magazynów Wykonawcy czy producenta oraz sprzętu montażowego, dostarczanych przez Wykonawcę lub Podwykonawców.

6. Ubezpieczenie winno być zawarte na warunkach zatwierdzonych przez Zamawiającego.

7. Jeżeli Wykonawca nie dopełni obowiązku ubezpieczenia lub nie przedstawi w terminie polis ubezpieczeniowych, Zamawiający ma prawo zawrzeć odpowiednie umowy ubezpieczenia, a poniesione z tego tytułu koszty potrącić z wynagrodzenia należnego Wykonawcy.

8. Wykonawca jest zobowiązany do partycypowania w kosztach polisy ryzyk budowlano-montażowych, jako podmiot współubezpieczony, w wysokości [............]% (słownie procent: [............]) wartości brutto wynagrodzenia określonego w § 7 ust. 1 niniejszej Umowy. Koszty z powyższego tytułu rozliczane będą fakturą VAT wystawianą jednorazowo w pierwszym miesiącu fakturowania.

§ 13. Gwarancje

1. Wykonawca udziela gwarancji jakości na zrealizowany przez siebie zakres robót i dostaw na okres:

1. 3 lat na roboty budowlane,

2. 1 roku na urządzenia,

bieg powyższych terminów liczony jest od dnia dokonania przez Inwestora odbioru końcowego ostatecznego dla poszczególnych kompleksów.

40. Wszelkie wady lub usterki robót budowlanych ujawnione w okresie gwarancji Wykonawca usunie na własny koszt w terminie 5 dni od dnia pisemnego zgłoszenia wady lub usterki lub w innym terminie ustalonym przez Strony. Powyższy termin nie dotyczy tzw. przypadków nagłych, wymagających natychmiastowego usunięcia wady lub usterki (np. wyciek z instalacji itp.), w szczególności ze względu na konieczność zmniejszenia szkody. W takich przypadkach Zamawiający może zażądać od Wykonawcy natychmiastowego usunięcia wady lub usterki, a jeżeli Wykonawca nie przystąpi do natychmiastowego usuwania wady lub usterki, zlecić ich usunięcie innemu podmiotowi na koszt Wykonawcy, obciążając Wykonawcę powstałymi z tego tytułu kosztami.

41. W przypadku opóźnienia przekraczającego [............] dni w stosunku do terminu określonego w § 13 ust. 2 zdanie pierwsze, Zamawiający uprawniony jest do usunięcia wady lub usterki na koszt Wykonawcy i obciążenia go powstałymi z tego tytułu kosztami.

42. Powyższe postanowienia nie ograniczają uprawnień Inwestora wynikających z rękojmi, a także możliwości dochodzenia roszczeń odszkodowawczych.

43. Jeżeli Wykonawca na podstawie umów zawartych ze swoimi Podwykonawcami uzyskał od nich warunki gwarancyjne na dłuższy okres gwarancyjny, to zobowiązany jest przenieść powyższe prawa na Zamawiającego po upływie okresu gwarancji Wykonawcy.

44. Jeżeli w okresie gwarancyjnym ten sam element instalacji ulegnie 2-krotnemu uszkodzeniu, wówczas Wykonawca będzie zobowiązany do wprowadzenia na własny koszt, w uzgodnionym obustronnie terminie, zmian i dokonania naprawy przedmiotu Umowy w sposób, który wyeliminuje występowanie uszkodzeń w przyszłości. Termin wprowadzenia tych zmian i dokonania tych napraw nie może być dłuższy niż 7 dni i nie powinien zagrażać prawidłowemu funkcjonowaniu przedmiotu Umowy. W przypadku zaistnienia sytuacji objętej treścią niniejszego ustępu Strony powołają niezależnego eksperta, który sporządzi ocenę poprawności zastosowanego rozwiązania. Jeżeli ocena będzie negatywna, Wykonawca zobowiązany będzie zastosować się do zaleceń eksperta w terminie określonym w zdaniu drugim niniejszego ustępu, na własny koszt, oraz do poniesienia kosztów opinii eksperta. Koszty opinii pozytywnej zostaną poniesione po połowie przez Strony.

45. Okres gwarancji będzie przedłużony w następujących przypadkach:

1. jeżeli wykonując obowiązki z tytułu gwarancji, Wykonawca dostarczył zamiast rzeczy wadliwej rzecz wolną od wad albo dokonał istotnych napraw rzeczy, termin gwarancji dla tych rzeczy biegnie na nowo od chwili dostarczenia rzeczy bądź jej części wolnej od wad lub zwrócenia naprawionej rzeczy bądź jej części,

2. w przypadku dokonania napraw innych niż wymienione w pkt a) termin gwarancji ulega przedłużeniu o czas, w którym Inwestor wskutek wady rzeczy nie mógł z niej korzystać.

§ 14. Postanowienia dodatkowe

1. Zamawiający uprawniony jest do kontrolowania prawidłowości wykonania robót, w szczególności ich jakości, terminowości i użycia właściwych urządzeń i materiałów oraz do żądania utrwalenia wyników kontroli w odpowiednich dokumentach.

2. We wszystkich sprawach związanych z budową, a w szczególności dotyczących koordynacji robót, dyscypliny pracy oraz porządku na budowie Wykonawca podlega osobie nadzorującej, powołanej przez Zamawiającego.

3. Jeżeli w toku wykonania robót Inwestor uzna za konieczne zaniechanie części robót lub wykonanie robót zamiennych, wynagrodzenie Wykonawcy zostanie skorygowane o różnicę wartości tych robót w stosunku do zakresu Podstawowego, w drodze aneksu do Umowy.

4. W przypadku gdy opóźnienie w realizacji Inwestycji przekracza 7 dni, Wykonawca ma prawo zażądać od Wykonawcy podjęcia działań zmierzających do nadrobienia opóźnień. Jeżeli Wykonawca nie podejmie działań zmierzających do nadrobienia opóźnień lub podjęte przez niego działania okażą się nieskuteczne, Zamawiający ma prawo ograniczyć zakres robót Wykonawcy oraz zaangażować innych wykonawców w celu nadrobienia opóźnień i poniesionymi kosztami obciążyć Wykonawcę, potrącając tę kwotę z wynagrodzenia Wykonawcy.

5. Postanowienia ustępu poprzedniego nie zwalniają Wykonawcy z całkowitej odpowiedzialności za wykonanie przedmiotu Umowy.

6. W przypadku stwierdzenia, że w trakcie realizacji Inwestycji nastąpiło z winy Wykonawcy uszkodzenie wykonanych już robót, Wykonawca dokona na swój koszt napraw lub zostanie obciążony ich kosztami. W przypadku braku określenia winnych uszkodzenia Wykonawca zostanie obciążony kosztami naprawy solidarnie z innymi wykonawcami biorącymi udział w realizacji zadania.

7. Do przeniesienia wierzytelności z tytułu niniejszej Umowy wymagana jest pisemna zgoda Zamawiającego wyrażona przed dokonaniem cesji.

8. Wykonawca będzie wykonywał wszystkie roboty osobiście, chyba że uzyska zgodę Zamawiającego na wykonanie całości lub części robót przez dalszego Podwykonawcę, stosownie do postanowień § 6.

9. Realizacja robót uzależniona jest od środków finansowych przeznaczanych przez Inwestora, w związku z tym Zamawiający zastrzega sobie prawo do ewentualnego wstrzymania realizacji części przedmiotu Umowy i zawieszenia wypłaty należnego za nią wynagrodzenia bez prawa dochodzenia przez Wykonawcę jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu. Zmiany terminów realizacji robót określane będą pisemnym aneksem do niniejszej Umowy.

10. W przypadku gdy Wykonawca będzie wykonywał roboty za pomocą dalszych Podwykonawców bez zgody Zamawiającego, Zamawiający może wstrzymać wszelkie płatności Wykonawcy do czasu wykazania przez Wykonawcę, że spełnił on wobec swojego Podwykonawcy wszelkie świadczenia za wykonanie tych robót.

§ 15. Kary umowne

1. Strony ponoszą odpowiedzialność z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu Umowy na warunkach w niej określonych.

2. Wykonawca zapłaci Zamawiającego następujące kary umowne:

1. w przypadku odstąpienia od Umowy z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność Wykonawca - [............]% (słownie procent: [............]) wartości brutto wynagrodzenia określonego w § 7 ust. 1 niniejszej Umowy,

2. za każdy dzień opóźnienia w realizacji robót w stosunku do terminów określonych szczegółowo w harmonogramie - [............] (słownie procent: [............]) wartości brutto wynagrodzenia określonego w § 7 ust. 1 niniejszej Umowy,

3. za każdy dzień opóźnienia zakończenia robót będących przedmiotem niniejszej Umowy - [............]% (słownie procent: [............]) wartości brutto wynagrodzenia określonego w § 7 ust. 1 niniejszej Umowy,

4. za nieterminowe usunięcie wad i usterek, do usunięcia których Wykonawca jest zobowiązany z tytułu udzielonej gwarancji - [............]% (słownie procent: [............]) wartości brutto wynagrodzenia określonego w § 7 ust. 1 niniejszej Umowy za każdy dzień opóźnienia w stosunku do terminu, w którym miało nastąpić usunięcie wady,

5. za wykonywanie robót przez dalszych Podwykonawców bez zgody Zamawiającego - w wysokości [............]% (słownie procent: [............]) wartości brutto wynagrodzenia określonego w § 7 ust. 1 niniejszej Umowy,

6. za niewykonanie lub nienależyte wykonanie Umowy - w wysokości [............]% (słownie procent: [............]) wartości brutto wynagrodzenia określonego w § 7 ust. 1.

46. Kary umowne określone w podpunktach b), c), d) ulegają podwojeniu przy opóźnieniu powyżej 7 dni.

47. Zamawiający ma prawo potrącać kary umowne z wynagrodzenia należnego Wykonawcy.

48. Strony mają prawo dochodzenia odszkodowań przewyższających wysokość zastrzeżonych kar umownych na zasadach ogólnych.

49. W przypadku niedotrzymania terminu płatności Zamawiający zapłaci Wykonawcy odsetki umowne w wysokości [............]% (słownie procent: [............]).

50. W przypadku braku bezpośredniego nadzoru na budowie ze strony Wykonawcy w osobie kierownika robót, Zamawiający obciąży Wykonawcę karą w wysokości [............] złotych (słownie złotych: [............]) za każdy dzień nieobecności nadzoru na budowie.

§ 16. Wypowiedzenie Umowy

Stronom przysługuje prawo do wypowiedzenia Umowy w następujących sytuacjach:

1. Zamawiający ma prawo wypowiedzieć Umowę:

1. w każdym momencie trwania Umowy, w razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że niewykonanie Umowy jest spowodowane czynnikiem zewnętrznym niezależnym od Zamawiającego, czego nie można było przewidzieć w momencie podpisywania Umowy. Decyzja wypowiedzenia Umowy w tym przypadku może nastąpić w terminie do 1 (słownie: jednego) miesiąca od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach;

2. gdy zostanie złożony wniosek o ogłoszenie upadłości albo otwarta likwidacja Wykonawcy;

3. gdy zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcy;

4. gdy Wykonawca nie rozpoczął robót bez uzasadnionych przyczyn, nie kontynuuje robót z przyczyn leżących po jego stronie pomimo wezwania Wykonawcy złożonego na piśmie i przerwa ta trwa dłużej niż 7 dni;

5. gdy wystąpiło opóźnienie robót Wykonawcy o ponad 7 dni w stosunku do terminów określonych w harmonogramie robót lub w niniejszej Umowie;

6. gdy Wykonawca realizuje roboty w sposób wadliwy, niezgodnie z warunkami niniejszej Umowy;

7. gdy Wykonawca zleca wykonanie robót swojemu Podwykonawcy bez zgody Zamawiającego;

8. prowadzenia jakichkolwiek uzgodnień z Inwestorem z pominięciem Zamawiającego.

51. Wykonawcy przysługuje prawo do wypowiedzenia Umowy, jeżeli:

1. Zamawiający zawiadomi Wykonawcę, że wobec zaistnienia uprzednio nieprzewidzianych okoliczności nie będzie mógł spełnić swoich zobowiązań umownych, chyba że brak spełnienia zobowiązań nastąpi z winy Inwestora;

2. zostanie otwarta likwidacja Zamawiającego;

3. Zamawiający odmawia bez uzasadnionej przyczyny odbioru robót lub podpisania protokołu bezusterkowego ich wykonania;

52. Wypowiedzenie Umowy powinno nastąpić w formie pisemnej, pod rygorem nieważności takiego oświadczenia, i powinno zawierać uzasadnienie.

53. W przypadku wypowiedzenia Umowy Zamawiającego i Wykonawcę obciążają następujące obowiązki szczegółowe:

1. w terminie 7 dni od daty wypowiedzenia Umowy Wykonawca, przy udziale Zamawiającego, sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót w toku wg stanu na dzień wypowiedzenia;

2. Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt Strony, z której przyczyny nastąpiło wypowiedzenie Umowy;

3. Wykonawca sporządzi wykaz tych materiałów, konstrukcji lub urządzeń, które mogą być wykorzystane przez Wykonawcę do realizacji innych robót nieobjętych niniejszą Umową, jeżeli wypowiedzenie nastąpiło z przyczyn od niego niezależnych;

4. Wykonawca zgłosi do dokonania przez Zamawiającego odbioru robót przerwanych oraz zabezpieczających, za które Wykonawca nie będzie dalej odpowiadał, jeżeli wypowiedzenie nastąpiło z przyczyn od niego niezależnych;

5. Wykonawca niezwłocznie, a najpóźniej w terminie 7 dni, usunie z terenu budowy urządzenia zaplecza przez niego dostarczone lub wzniesione.

54. Zamawiający w razie wypowiedzenia Umowy z przyczyn, za które Wykonawca nie odpowiada, zobowiązany jest do:

1. dokonania odbioru robót przerwanych oraz do zapłaty wynagrodzenia za roboty, które zostały wykonane do dnia wypowiedzenia;

2. przejęcia pod swój dozór terenu budowy.

55. W przypadkach wymienionych w § 16 ust. 1 lit b)-h) Zamawiający może po zawiadomieniu Wykonawcy z 7-dniowym wyprzedzeniem wkroczyć na teren budowy, nie zwalniając Wykonawcy od odpowiedzialności wynikającej z Umowy. W tym celu Zamawiający może wykorzystać zaplecze budowy, wykonane roboty tymczasowe lub materiały. Zamawiający może dokonać sprzedaży pozostałego zaplecza, budowli tymczasowych lub materiałów celem pokrycia roszczeń należnych mu od Wykonawcy z tytułu właściwej realizacji Umowy.

§ 17. Klauzula poufności

1. Strony zobowiązują się do nieujawniania informacji związanych z zawarciem i wykonywaniem niniejszej Umowy, takich jak:

1. treść niniejszej Umowy;

2. wszelkiego rodzaju dane handlowe oraz organizacyjne przekazywane sobie wzajemnie przez strony, bez względu na to, czy informacje te dotyczą Stron czy też ich kontrahentów;

3. wszelkiego rodzaju inne informacje wyraźnie i pisemnie wskazane przez Strony w trakcie realizacji niniejszej Umowy, jako informacje objęte obowiązkiem poufności.

56. Obowiązek nieujawniania informacji związanych z zawarciem i wykonywaniem niniejszej Umowy nie dotyczy takich informacji, jak:

1. jawnych z mocy prawa;

2. podanych wcześniej przez drugą stronę do publicznej informacji lub w jakikolwiek inny sposób przez nią rozpowszechnionych;

3. informacje uznanych przez strony za objęte obowiązkiem poufności, co do których druga strona wyraziła późniejszą, pisemną zgodę na ich ujawnienie.

57. Strony zobowiązują się do podjęcia wobec swych pracowników i współpracowników wszelkich innych stosownych działań w celu zachowania przez nich poufności.

58. Obowiązek zachowania poufności dotyczy także zakazu wykorzystywania informacji poufnych dla celów innych niż współpraca określona niniejszą Umową.

59. Obowiązek zachowania poufności, o którym mowa w niniejszym paragrafie, wiąże strony bezwzględnie i bezterminowo.

60. Obowiązek zachowania poufności nie obejmuje informacji, których ujawnienie wymagane jest na podstawie przepisów o publicznym obrocie papierami wartościowymi od spółek, których akcje notowane są na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.

§ 18. Postanowienia końcowe

Załączniki stanowiące integralną część Umowy:

1. Załącznik nr 1.

§ 19. Ochrona środowiska

Wykonawca zobowiązuje się do przestrzegania zapisów oraz do uzyskania wszystkich wymaganych pozwoleń i decyzji środowiskowych wynikających z następujących ustaw:

1. Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2001 r.
   Nr 62, poz. 627 z późn. zm.).

2. Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2004 r. Nr 92, poz. 880
   z późn. zm.).

3. Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266).

4. Ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2001 r. Nr 115, poz. 1229
   z późn. zm.).

5. Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (Dz. U. z 2001 r. Nr 62, poz. 628
   z późn. zm.).

§ 20. Zmiana Umowy

Wszelkie zmiany postanowień niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 21. Rozstrzyganie sporów

Wszelkie spory mogące wyniknąć z niniejszej Umowy strony zgodnie poddają pod rozstrzygnięcie właściwemu rzeczowo sądowi powszechnemu w Poznaniu.

§ 22. Klauzula prawa

W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego oraz Prawa budowlanego.

* 23 Egzemplarze Umowy

Umowa niniejsza sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach mających moc oryginału, po jednym dla każdej ze Stron.

Za Zamawiającego:

Za Wykonawcę:

[..................] [..................]

[..................] [..................]

...........................

...........................

Umowa o kompleksowe wykonanie robót budowlano-montażowych 17/17

---