Zadanie 3. Najemca lokalu nr 3 mieszkalnego w budynku Nr 13A, stanowiącym własność gminy, wystąpił z wnioskiem o jego nabycie wraz z zajmowanym boksem garażowym w odrębnym budynku garaży znajdującym się na tej samej działce, co budynek mieszkalny. Zgodnie z zaświadczeniem organu d/s nadzoru architektoniczno-budowlanego wszystkie boksy garażowe (zarówno położone w budynku mieszkalnym jak i w budynku garaży) stanowią lokale użytkowe. Proszę określi wysokość opłat za ustanowienie prawa użytkowania wieczystego dla nabywcy lokalu wiedząc, że jednostkowa wartość prawa własności kształtuje się na poziomie 114 zł/m².Dane do realizacji zadania: -Działka o powierzchni 600 m²położona w peryferyjnej dzielnicy miasta.

Budynek 13A Budynek 13 B

			Lokal 1		Lokal 2		Lokal 3		Lokal 4
Powierzchnia [m^2]			55		70		50		75
Piwnica [m^2]			20		10		15		15
Wózkownia [m^2]			3
Poddasze użytkowe wydzielone [m^2]			3		5		4		3
Klatka schodowa [m^2]			50
	Lokal 1		Lokal 2		Lokal 3		Lokal 4
Powierzchnia [m^2]	70		80		81		80
Piwnica [m^2]	15		10		20		15
Kotłownia [m^2]	35
Klatka schodowa [m^2]	50
Pralnia [m^2]	35
2 boksy garaż. [m^2]	2x20

Budynek garaży- 2 boksy garażowe po 20 m² p.u.=40m²;;; P_(L3) = P_UŻ(L3) + P_P(L3) = 81m² + 20m² = 101m²; ∑ P_UŻ + ∑ P_P = 85+90+101+95+40+78+85+69+93+40=776m²; U_L3 = 101/776 = 13/100; U_(GŻ) = 20/776 = 3/100; W_G(L3) = U_L3 * P_DZ * W1m² = 13/100*600m²*114zł/m²= 8892 zł; W_G(GŻ) = U_(GŻ) * P_DZ * W1m² = 3/100*600m²*114zł/m²= 2052 zł; W_G(L3) = C _G(L3); O_I(L3) = 15% * C _G(L3) = 0,15 * 8892zł = 1333,8zł; O_R(L3) = 1% * C _G(L3) = 0,01*8892zł = 88,92 zł; W_G(GŻ) = C _G(GŻ); O_I(GŻ) = 25%*C_G(GŻ) = 0,25*2052zł = 513,00 zł; O_R(GŻ) = 3%* C_G(GŻ) = 0,03*2052zł = 61,56 zł; Odp.: Opłata pierwsza z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 1333,8 zł a opłata roczna 88,92 zł. ;;;

Zadanie 4. Ustal cenę sprzedaży nieruchomości lokalowej na rzecz najemcy lokalu nr 4 mieszkalnego w budynku, stanowiącym własność gminy wiedząc, że organ właściwy ustanowił bonifikatę w wysokości 70% do ceny lokalu. Do rozwiązania należy wykorzystać poniższe dane-W obrocie wtórnym, ceny nieruchomości lokalowych kształtują się na poziomie 1750 zł/m² p.u. lokalu,-W obrocie pierwotnym (przy sprzedaży na rzecz najemców), ceny nieruchomości lokalowych kształtują się na poziomie 1250 zł/m² p.u. lokalu,-Wartość gruntu ustalana jak dla prawa własności kształtuje się na poziomie 63 zł/m² , a dla prawa użytkowania wieczystego 66 zł/m² ,-Cena transakcyjna ustalona zastała na poziomie wartości rynkowej,-Powierzchnia działki gruntowej na której wzniesiono budynek 910 m²,-Dane o powierzchniach użytkowych lokali w budynku przedstawia tabela

BUDYNEK	Lokal 1	Lokal 2	Lokal 3	Lokal 4
Lokale [m^2]	70	40	70	80
Piwnica [m^2]	5	10	12	19
Klatka schodowa [m^2]	50
Pralnia [m^2]	35
Poddasze użytkowe [m^2]	180

Udział w gruncie jest przedmiotem użytkowania wieczystego; C_N = ?; A = 70%; P_G = 910m²; C_1m²_NL = 1750 zł na rynku wtórnym; C_1m²_NL = 1250 zł na rynku pierwotnym; C_1m²_G(WŁ) = 63zł/m²; C_sp = W­_R(NL) = P_uż*C_1m²_NL = 80m²*1750zł/m² = 140000zł; P_UŻ(L4) +P_P(L4) = 80m²+19m² = 99m²; ∑ P_UŻ + ∑ P_P = 75m²+50m²+82m²+99m²=306m²; U_(L4) = 99/306 = 32/100; W_G(L4) = U_(L4) *P_G* C_1m²_G(WŁ) = 32/100*910m²*63zł/m² = 18346 zł; W_(L4) = W_R(NL) - W_G(L4) = 140000zł - 18346 zł = 121654 zł; C(_L4) = (1-A)*W_(L4)=0,3*121654zł = 36496 zł; C_(G)= (1-A)*W_G(L4) = 0,3*18346zł = 5504zł; O_I=15%*C_(G) =0,15*5504zł = 825,60zł; C_N = C_(L4) + O_I = 36496zł + 825,60zł = 37321,6 zł…

Zadanie 1 Oblicz wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przy założeniu, że nieruchomość udostępniona została w drodze przetargowej na cele działalności sakralnej i uzyskała minimalną cenę transakcyjną na przetargu drugim. Cena wywoławcza na przetarg pierwszy ustalona została poprzez powiększenie o 15% wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości gruntowej zabudowanej, którą to rzeczoznawca oszacował na poziomie 260 000 zł, (w tym wartość budynku stanowi 75% wartości całej nieruchomości).:::W_RN=260000zł; C_WII = 260000*50%=130 000 zł; Postąpienie = 1%*C_WII = 0,01*130000 zł = 1300 zł; C_TN = C_WII + postąpienie = 130000zł + 1300zł = 1313000 zł; U_G=25%; C_TG = U_G * C_TN = 0,25* 131300 = 32825 zł; O_R= 0,3% * C_TG = 0,003 * 32875 = 98,62 zł=99zł; Odp.: Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 99 zł.

Zadanie 2. Oblicz wysokość opłaty pierwszej i rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przy założeniu, że nieruchomość o powierzchni 1025m² udostępniona została w drodze przetargowej na cele turystyczne za minimalną cenę transakcyjną. Cena wywoławcza na pierwszym przetargu ustalona została poprzez powiększenie wartości rynkowej nieruchomości równej 250 275 zł określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, o 10%, (wartość gruntu stanowi 45 100 zł wartości całej nieruchomości). Ponadto wskazać, jaką kwotę ma zapłacić nabywca nieruchomości przed podpisaniem aktu notarialnego. Zadanie należy rozwiązać przyjmując minimalne założenia.:::W_RN = 254275 zł; W_G = 45100 zł; C_WII = 0,5 * W_RN = 0,5 * 250275 = 125138 zł; 250275=100%; 45100=x%; X=18%; P = 1% * C_W = 0,01 * 125138 = 1251 zł; C_TN = C_WII + P = 125138 + 1251 = 126389 zł; C_TG=18%*126389=22750zł; U = (W_G * 100%) / W_RN = (44000 * 100%) / 254275 zł = 173/1000; O_I = 0,15 * C_TG = 3413 zł; O_R = 0,02 * C_TG = 0,02 * 22750 = 455 zł; W = 5% * C_WII = 0,05 * 125138 = 6256,9 zł; C_{( do zapłacenia )} = ( C_TN - C_TG ) - W + O_I = ( 125138 - 22750 ) - 6256,9 + 3413 = 99545 zł ; Odp.: Opłata pierwsza z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 3413 zł ,opłata roczna 491,94 zł, a cena nabycia 99545zł.;;; Zadanie 5 Określić kwotę, jaką otrzyma w formie rozliczenia użytkownik wieczysty z tytułu wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego przed terminem wiedząc, że:-Użytkowanie wieczyste zostało ustanowione na nieruchomości gruntowej niezabudowanej o pow. 854 m² w grudniu 1984, -Okres, na który to prawo zostało ustanowione to 99 lat, -Opłata pierwsza wniesiona w dniu ustanowienia prawa wynosiła 15% ceny transakcyjnej(C_T), tj. 545 000 zł (przed denominacją); -Opłaty roczne (1% C_T) wniesiono jednorazowo „z góry” za 30 lat, w kwocie 1 050 000 zł (przed denominacją), w dniu ustanowienia prawa; -Ceny transakcyjne porównywalnych gruntów oddawanych w UW przez gminę, w czasie wygaśnięcia prawa UW- 225,00 zł/m²; -Ceny transakcyjne podobnych gruntów, sprzedawanych na wolnym rynku przez osoby fizyczne na własność- 95,00 zł/m²; -Wygaśnięcie prawa nastąpiło w styczniu 2005 r.; -Wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za lata 1985-2003 wynosi 1128,934 (mnożnik), w roku 2004 w stosunku do roku 2003 wzrósł o 7,4%; -Wskaźnik zmiany cen prawa UW wynosi r=9,5% na rok; -Wskaźnik zmiany kursu dolara wynosi r=5,9% na rok; -Stopa kapitalizacji określona została na poziomie 8,6%.::: K = nO_r*Z_i; C_1m²_(WŁ) = 95,00 zł/m²; T-t=20; 1050000zł - po przeliczeniu - 105 zł; O_r = 105zł/30 = 3,50zł; N = 30-20=10; nO_r = 10*3,50zł = 35,00 zł; Z_1985-2003 = 1128,934; Z₂₀₀₄ = 1,074 * Z_1985-2003 = 1,074*1128,934=1212,48zł; K = 35,00zł*1212,48=42436,8zł; W_UW = W_R(WŁ)*W_K; W_R(WŁ) = P_G*C_1m²_(WŁ) = 854m²*95,00zł/m² = 81130 zł; W_K = (1 - Sr/R) * t/T + 0,25 * (T-t)/T; W_K = (1 -0,01/0,086) * 79,99 + 0,25 * 20/99 = 0,76; W_UW = 81130zł * 0,76 = 61658,8 zł; Odp.: Użytkownik wieczysty z tytułu wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego przed terminem otrzyma kwotę 42436,8 zł (nie przekracza ona wartości prawa użytkowania wieczystego).;;;Zadanie 6. Burmistrz miasta- gminy Okoszewice, na wniosek użytkownika wieczystego postanowił sprzedać nieruchomość dotychczasowemu jej użytkownikowi wieczystemu przed upływem terminu, na który prawo to zostało ustanowione. Określić wartość nieruchomości, którą stanowi działka gruntowa o pow. 650 m², położona w strefie śródmiejskiej oraz kwotę, jaką zapłaci użytkownik wieczysty, jako nabywca tej nieruchomości wiedząc, że: -Użytkownik wieczysty wniósł pierwszą opłatę za nabycie tego prawa w grudniu 1988 r. w wysokości 550 000 (starych złotych); Na tym rynku lokalnym , sprzedane na własność były w zbliżonym okresie czasu grunty niezabudowane po cenach 104,78 zł/m²; Cena jednostkowa odsprzedaży prawa UW we wtórnym rynku kształtuje się na poziomie 76,50 zł/m²; Stopa kapitalizacji wynosi 8,6 %; Współczynnik zmiany cen 5,77% na rok.::: C_T = W_R(WŁ) - W_UW; W_R(WŁ) = P_DZ * C_1m²_(WŁ) = 650m² * 104,78zł/m² = 68107 zł; W_UW = W_R(WŁ) * W_K; W_K = (1 - Sr/R) * t/T + 0,25 * (T-t)/T; W_K = (1 - 0,01/0,086) * 78/99 + 0,25 * 21,99 = 0,77; W_UW = 68107zł*0,75 = 51080,25 zł; C_T = 68107zł - 51080,25zł = 17026,75 zł;;

Zadanie 7. Ustalić opłatę za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego przysługujące osobie fizycznej. Do rozwiązania proszę wykorzystać następujące dane: -Pow. nieruchomości 960 m²; -Ceny jednostkowe gruntów dla prawa własności na tym obszarze wynoszą 108,50 zł/m², w przypadku ustanowienia prawa UW na rynku pierwotnym -126,60 zł/m², a gdy prawo to (UW) zbywane jest na rynku wtórnym 96,75 zł/m²; -Nabycie prawa własności ma miejsce w dacie wydania decyzji o przekształceniu, a decyzja została wydana w listopadzie br. -Prawo UW zostało ustanowione w 1972 roku na 99 lat -Opłata roczna, z tytułu UW, za ostatni rok została wniesiona w wysokości 115,20 zł; -Wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w tym roku, w stosunku do roku poprzedniego, wzrósł o 16,0%; -Stopa kapitalizacji na podst. badań rynku ustalona została w wysokości 10,6%; -Rada Gminy w Uchwale ustaliła 75% bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa własności w prawo UW.::: W_1m²_(WŁ) = 108,50zł; O_P(UW) = W_R(WŁ) - W_UW; W_R(WŁ) = P_DZ * W_1m²_(WŁ) = 960m²*108,50zł = 104160 zł; Bonifikata 75%; W_UW = W_R(WŁ) * W_K; W_K = (1 - Sr/R) * t/T + 0,25 * (T-t)/T; W_K = (1 - 0,01/0,106) * 62/99 + 0,25 * 37/99 = 0,60; W_UW = 104160zł * 0,66 = 68746 zł; O_P(UW) = 104160zł - 68476zł = 35684 zł;;; Zadanie 8. Nieruchomość zabudowana została udostępniona w drodze przetargu ustnego nieograniczonego pod usługi i handel. Cenę wywoławczą dla tej nieruchomości organ reprezentujący właściciela ustalił na podstawie jej wartości rynkowej, oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego (dla poszczególnych jej części składowych), powiększonej o 36% i tak: -wartość rynkowa budynku handlowo-usługowego rzeczoznawca ustalił na 235 000 zł; -wartość rynkowa budynku gospodarczego -65 000zł; -wartość rynkowa działki gruntowej - 35 000zł; -wartość rynkowa ogrodzenia trwałego - 5 000zł.; Na przetargu wynegocjowano za nieruchomość minimalną cenę transakcyjną, taką, ażeby przetarg był ważny. Ustalić wysokość opłaty6 pierwszej (O_I= 25% C_T) i opłat rocznych z tytułóu oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste.::: wartość budynku - 235000 zł wartość budynku gospodarczego 65000 zł wartość działki - 35000 zł wartość ogrodzenia - 5000 zł W_RN = 340000 zł; C_WN = 1,36 * 340000 zł = 462400 zł; P = 1% * C_WN = 0,01 * 462400 zł = 4624 zł; U = (W_G * 100%)/W_RN = (35000 * 100%)/340000 = 10,29%; C_TN = C_WN + P = 462400 zł + 4624 zł = 467024 zł; C_T(G) = U * C_TN = 0,1029*467024zł = 48057 zł; O_I(UW) = 0,25 * C_T(G) = 0,25 * 48057zł = 10014,25zł; O_R(UW) = 0,03 * C_T(G) = 0,03 * 48057 = 1441,71 zł;;; Zadanie 9. Ustal minimalną cenę, za jaką nieruchomość może być udostępniona w drodze przetargu drugiego przyjmując kryteria minimalne, gdyż pierwszy przetarg zakończył się wynikiem negatywnym. Rzeczoznawca majątkowy na potrzeby ustalenia ceny wywoławczej w pierwszym przetargu oszacował wartość nieruchomości na poziomie 214 000zł, w tym wartość gruntu stanowi 35 000zł. W skład nieruchomości wchodzą: budynek biurowy jednokondygnacyjny w zabudowie szeregowej wraz z garażem i działka gruntowa o powierzchni 350m².Cenę wywoławczą w pierwszym przetargu ustalono w wysokości 110% wartości rynkowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.Ponadto określić, jakie warunki powinny spełnić osoby zainteresowane uczestnictwem w przetargu (przyjmując kryteria minimalne). W kolejnym etapie obliczyć opłaty z tytułu oddawania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste na cele turystyczne.::: W_RN = 214000 zł; W_RG = 35000 zł; C_W = 0,5 * W_RN = 0,5*203000zł = 107000 zł; P_(min) = 0,01 * C_W = 0,01*107000zł = 1070 zł; W = 5% * C_W = 0,05*107000zł =5350 zł; C_TN = C_W + P_(min) = 107000zł + 1070zł = 108070 zł; U = (W_RG*100%)/W_RN = (35000 * 100%)/ 214000 = 16,36%; C_T(G) = U * C_TN = 0,1636*108070zł = 17681zł; O_I(UW) = 0,15 * C_T(G) = 0,15 * 17681zł = 2652,15 zł; O_R(UW) = 0,02 * C_T(G) = 0,02 * 17681zł = 353,62 zł; C_(NABYCIA) = O_I(UW) + ( C_TN - C_T(G)) = 93041,15 zł.

Wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu UW jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruch gruntowa została oddana, i wynosi: 1) za nieruch gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej - 0,3 % ceny; 2) za nieruch gr pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów i związków wyznaniowych - 0,3 % ceny; 3) za nieruch gr na działal charytatywną oraz na niezarobkową działal: opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową - 0,3 % ceny; 3a) za nieruch gr oddane na cele rolne - 1% ceny; 4) za nieruch gr oddane na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infr tech i innych celów publicznych oraz działalność sportową - 1 % ceny; 4a) za nieruch gr na działal turystyczną - 2 % ceny; 5) za pozostałe nieruch gruntowe - 3 % ceny. Nieruchomość lokalowa to lokal, pomieszczenia pomocnicze- przynależne, udział w nieruchomości wspólnej. Udział w części wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi: U=(P_L+P_P)/ (Σ(P_L(i)+P_P(i)); gdzie :n- liczba wyodrębnionych lokali, P_L-powierzchnia użytkowa lokalu; P_P- powierzchnia pomieszczeń przynależnych; (Σ(P_L(i)+P_P(i))- łączna powierzchnia użytkowa wszystkich lokali w budynku wraz z powierzchnią pomieszczeń do nich przynależnych, musi być spełniony warunek: Σu_i=1.;; Do gminnego zasobu nieruchomości należą nieruch, które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w UW, oraz nieruch będące przedmiotem UW gminy. Na cele rozwojowe gmin i zorganizowanej działalności inwestycyjnej, a w szczególności na realizację budownictwa mieszkaniowego, budowa infr tech, realizacja celów publicznych. Zasady ustalania ceny transakcyjnej dla nieruchomości stanowiącej własność SP w trybie przetargowym i bezprzetargowym: C_T = C_W + P_(MIN) ; 1.Cenę nier ustala się na podstawie jej wartości. 2. Przy sprzedaży nier w drodze przetargu stosuje się następujące zasady ustalania cen: ^cenę wywoławczą w pierwszym przetargu ustala się w wysokości nie niższej niż wartość nier; ^cenę wyw w drugim przetargu ustala się w wysokości niższej niż wartość nier, jednak nie niższej niż 50 % tej wartości; ^cenę nier, którą jest obowiązany zapłacić jej nabywca, ustala się w wysokości ceny uzyskanej w wyniku przetargu; ^jeżeli drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, cenę nier ustala się w rokowaniach z nabywcą w wysokości nie niższej niż 40 % jej wartości. 3. Przy sprzedaży nier w drodze bezprzetargowej (czyli na rzecz osoby której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu, zbycie między SP a JST oraz między tymi jednostkami; jest zbywana osobom fizycznym i osobom prawnym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną, na cele niezwiązane z działalnością zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego) nier ustala się w wysokości nie niższej niż jej wartość; chyba że nier jest sprzedawana w celu realizacji roszczeń przysługujących na mocy UoGN lub odrębnych przepisów, cenę nieruchomości ustala się w wysokości równej jej wartości. Zasady rozliczeń powierzchniowych: 1.Grunty wydzielone pod drogi przechodzą na własność gminy za odszkodowaniem 2. Powierzchnię każdej nier pomniejsza się proporcjonalnie o pow gruntów pod drogi o wielkość: ∆Pi = Pi * k, gdzie Pi - pow wniesiona do scal i podz, k - współczynnik potrąceń k = Pdr / Pk, gdzie Pdr - całkowita pow drogi, Pk - całk pow obszaru objętego scal i podz 3.Pow przydzielonych działek powinna być w przybliżeniu równa pow przed scal i podz pomniejszonej o pow potrąconą pod drogi Po = Pi - ∆Pi Odszkodowania za grunty, które przeszły na własność gminy (pod drogi) i urządzenia, które nie mogą być od gruntu odłączone i nasadzenia. Wysokość ustala się w drodze negocjacji lub w przypadku braku porozumienia tak jak przy wywłaszczeniu. Odszkodo. za drogi określa się uwzględniając ceny rynkowe na ten cel lub ze wzoru: Odr = ∆P * 1.5 W_1m2, gdzie ∆P - wielkość potrącenia, W_1m2 - wartość 1 mkw gruntu, z którego wydzielono drogę.

Nieruchomość to część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunt), jak również budynek trwale z gruntem związany lub części takiego budynku, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Rodzaje: gruntowe, budynkowe, lokalowe. Działka budowlana -zabudowana działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce. Przetarg przeprowadza się w formie: 1) przetargu ustnego nieograniczonego; 2) przetargu ustnego ograniczonego; 3) przetargu pisemnego nieograniczonego; 4) przetargu pisemnego ograniczonego.; Przetarg ustny ma na celu uzyskanie najwyższej ceny. Przetarg pisemny ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty. Przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. O zastosowanej formie przetargu decyduje jego organizator. Wadium to warunek konieczny, umożliwiajacy uczestnictwo w przetargu. Wpłacane jest w formie: pieniężnej, obligacji SP lub papierów wartościowych. Formę wnoszenia ustala organizator przetargu i podaje w ogłoszeniu. Termin wpłacania nie krótszy niż na 3 dni przed terminem przetargu. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpił do przetargu ustnego lub żaden z uczestników nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą albo jeżeli w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej, a także jeżeli komisja przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu: Pierwszeństwo pierwokupu mają osoby fizyczne i prawne spełniające jeden z warunków: - przysługuje im roszczenie o nabycie nieruchomości na mocy UoGN lub odrębnych przepisów; -jest poprzednim właścicielem lub spadkobiercą zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności przed 5XII 1990r, - jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został ustanowiony na czas nieoznaczony. Czynności gospodarki zasobami SP i JST: 1) ewidencjonują nieruchomości zgodnie z katastrem nieruch; 2) zapewniają wycenę tych nieruch; 3) sporządzają plany wykorzystania zasobu; 4) zabezpieczają nieruch przed uszkodzeniem lub zniszczeniem; 5) wykonują czynności związane z naliczaniem należności za nieruch udostępniane z zasobu oraz prowadzą windykację tych należności; 6) współpracują z innymi organami, które na mocy odrębnych przepisów gospodarują nieruch Skarbu Państwa, a także z właściwymi jednostkami samorządu terytor; 7) zbywają oraz nabywają, za zgodą wojewody, nieruch wchodzące w skład zasobu; 7a) wydzierżawiają, wynajmują i użyczają nieruch wchodzące w skład zasobu, przy czym umowa zawierana na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub czas nieoznaczony wymaga zgody wojewody; zgoda wojewody jest wymagana również w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość; 8) podejmują czynności w postępowaniu sądowym, w szczególności w sprawach dotyczących własności lub innych praw rzeczowych na nieruchomości, o zapłatę należności za korzystanie z nieruchomości, o roszczenia ze stosunku najmu, dzierżawy lub użyczenia, o stwierdzenie nabycia spadku, o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie; 9) składają wnioski o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości Skarbu Państwa oraz o wpis w księdze wieczystej. Rozłożenie na raty opłaty adiacenckiej z tytułu podziału; kto i w jakim dokumencie zatwierdza podział - Uchwała o scaleniu i podziale, rada gminy; Opłata adiacencka na wniosek wł, uw lub posiadacza samoistnego może być rozłożona na spłaty ratalne, maksymalnie na 10lat. W takiej sytuacji nie spłacona część opłaty podlega zabezpieczeniu hipotecznemu i oprocentowaniu wg umownej stopy procentowej. Zasady rozliczeń UW przy jego wygaśnięciu przed termin - W razie rozwiązania umowy zwraca się sumę opłat rocznych wniesionych z tego tytułu za niewykorzys okres UW. Opłaty te podlegają waloryzacji. Maks wysokość kwoty podlegającej zwrotowi nie może przekraczać wart prawa UW określonej na dzień rozwiąz umowy: ^rozliczenie za budynki W_R(CzSG)-na dzień wygaśnięcia prawa, ^rozliczenie za grunt- K=nOr*Zi, gdzie K-kwota rozliczenia, nOr-nadpłacone opłaty roczne, Zi-wskaźnik waloryzacji.

Formy obrotu nieruch stanow własność SP lub JST: *sprzedaż; *zamiana; *zrzeczenie się; *użyczenie; *wnoszenie aportem do spółki; *darow na cele publiczne; *oddanie w UW, najem, dzierżawę, trw zarząd; Trwały zarząd - Jest formą prawną władania nieruch SP lub JST. Prawo to przysługuje jedn organizacyjnym, są nimi: -w stosunku do nier JST samorządowe jedn organiz nie posiadające osobowości prawnej; -w stosunku do nier stanowiących wł SP państwowe jedn organiz nie posiad osobowości prawnej. Zamiana - ^Nier mogą być przedm zamiany między SP a JST oraz między tymi jednostk, bez obowiązku dokonyw dopłat w przypadku różnej wart zamienianych nier. ^Nier stanowiące włas SP oraz włas JST mogą być przedmiotem zamiany na nier stanowiące własność osób fizycz lub osób prawnych. W przypadku nierównej wartości zamienianych nier stosuje się dopłatę, której wysokość jest równa różnicy wart zamienianych nier. Zrzeczenie się - Państw lub samorzą. osoba prawna może zrzec się własn lub UW nier odpow na rzecz SP lub JST. Darowizna - ^Nier może być przedm darow na cele publ, a także przedm darow dokonywanej między SP a JST, a także między tymi jednostk. W umowie darowi określa się cel, na który nier jest darowana. W przypadku niewykorzys nier na ten cel darow podlega odwołaniu ^Darow nier stanowiącej przedm własności SP dokonuje starosta, wykonujący zadanie z zakresu administ rząd - za zgodą wojew, a nier stanowiącej przedm własn JST jej organ wykonawczy - za zgodą rady albo sejmiku. Odstąpienie od odwołania darow następuje za zgodą organu, który wyraził zgodę na jej dokon.Sprzedaż i oddawanie w UW - ^Sprzed nier albo oddanie w UW nier grun wymaga zawarcia umowy w formie aktu not. Oddanie nier grun w UW i przenies tego prawa w drodze umowy wymaga wpisu w KW. ^ Sprzed nier albo oddanie w UW nier grun następuje w drodze przetargu lub w dr bezprzetargowej. ^ W umowie o oddanie nier grun w UW ustala się okres UW zależnie od celu, na który nier grun zostaje oddana w UW, oraz określa się sposób korzyst z nier. ^  Oddanie w UW nier grun zabud następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nier budynków i innych urządzeń. Użytkowanie wieczyste - Jest to prawo rzeczowe ustanowione na gruncie SP lub JST, terminowe (99 lat) z możliwością przedłużenia, na mocy umowy w formie aktu not z wpisem do KW. Jest to prawo odpłatne (opłata pierwsza i opłaty roczne przez cały okres trwania UW). W umowie powinien być określ sposób zagospod (np. terminy zabudowy). W przypadku nier zabud oddaniu w UW gruntu towarzyszy sprzedaż posadowionych na nim budyn. Określenie wart rynk nier: P_C = P_Z * Σ nk , nk = 1-dla pełnej kondygnacji, 0,5-jeżeli strych, 0,7-podpiwniczenie; P_U = P_C * 0,77, W_NGZ =W_1m2PU * P_U , W_G =W_1m2 * P_G, C_W = 1,05 * W_RN, u% = (W_G*100%)/ W_NR, K_P = 1% * C_W, K_W = 10% * C_W, C_T(G) = u% * C_T(G), O_I(UW) = 15% * C_T(G), O_R(UW)= 1% * C_T(G); Sprzed w trybie bezprzet wraz z bonifikatą: C_T=(1-A) * W_R, (1-A)-stawka % bonifikaty, A-bonifikata Sprzed na rzecz UW (umowa cyw-praw sporządzona w formie aktu not): C_T = W_R(WŁ) - W_UW, W_UW=W_R(WŁ) *W_K, W_K- współ korygujący, W_K = (1-S_R/R)*(t/T)+0,25*([T-t]/T), S_R - stawka % opłaty rocznej, R - stopa kapitalizacji określona na podstawie analizy rynku (9%=<R<=12%), t - niewykorzystany czas trwania prawa UW, T- czas na który ustanowiono UW Ustal opłaty za przekszt UW w pr wł: O_PUW = (1-A)*W_R(WŁ) - W_UW, W_UW = W_R(WŁ) *W_K; Rozlicz z tytułu wygaśn prawa UW przed term ^rozlicz za budynki W_R(CzSG)-na dzień wygaś prawa, ^rozlicz za grunt- K=nOr*Zi, gdzie K-kwota rozliczenia, nOr-nadpłacone O_R, Zi-wskaźnik waloryzacji. SCAL I PODZIAŁ: * Rozlicze powierzch: ∆Pi = Pi * k, gdzie ΔPi - pow potrącona od danego uczestnika postępow pod drogi, Pi - pow wniesiona do scal i podz, k - współcz potrąceń; k = Pdr / Pk, gdzie Pdr - całk pow drogi, Pk - całk pow obszaru objętego scal i podz; Po = Pi - ∆Pi, Po - pow jako ekwiwalent; *Rozlicz finansowe: O_GR = ∆P * 1.5 W_1m2, gdzie O_GR -odszkod za gru potrącone na drogi, ∆P - wielkość potrącenia, W_1m2 - wart 1 mkw gruntu, z którego wydzielono dr. *Dopłaty za różnice pomiędzy pow wniesioną a otrzymaną: dP = P_F - P_O', gdzie dP- różnica w pow, P_F - powierz otrzymana jako ekwiwalent, P_O - pow jaka powinna być przeznacz zgodnie z zasadami rozliczeń pow; dopłata = dP * W_1m2, W_1m2 - jednost wart rynk działek po podziale; *Opłata adiac O_A=B*(W² - W¹), B-stawka % opłaty adiac (max 50%), W¹- wart ryn nier przed scal, W² - wart po scal

---