Wymiary działki

O odległości budynku od granic działki decydują elementy wysunięte poza obrys budynku, takie jak:

• okapy i gzymsy, których wysięg przekracza 0,8 m;

• tarasy, schody zewnętrzne, werandy, galerie, balkony, pochylnie i rampy, których wysięg przekracza 1,3 m.

Zachowanie dopuszczalnego wysięgu wystających poza obrys budynku elementów, nie powiększa wymaganego przepisami wymiaru działki.

Wymagane wymiary działki uwzględniają odległość budynku od wszystkich granic działki (w tym również od strony drogi), licząc 4 m dla ściany z otworem okiennym, drzwiowym lub innym konstrukcyjnym i 3 m dla ściany bez okien i innych otworów, uwzględniając elementy wysunięte poza obrys: okapy, tarasy lub schody zewnętrzne i balkony.

Minimalne odległości elementów budynku od granicy z sąsiednią działką - ściana z oknami.

Minimalne odległości elementów budynku od granicy z sąsiednią działką - ściana bez okien.

Dla budynków usytuowanych skośnie do granicy działki ważna jest odległość od najbliższego narożnika i najbliższej krawędzi otworu w ścianie.

Rzeczywistą, wymagana lokalnymi przepisami odległość domu od drogi należy sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania terenu.

Jeżeli wybrany przez nas dom nie mieści się na działce, warto przeanalizować zmiany, które umożliwią zmianę wymaganych wymiarów działki. Są to m.in.:

• likwidacja tarasu, wiaty garażowej, oranżerii;

• likwidacja garażu;

• zmiana okien na luksfery (wówczas, zgodnie z przepisami, ściana jest uznawana jako ściana bez otworów);

• likwidacja lub przeniesienie okien w danym pomieszczeniu na inna ścianę;

• zmniejszenie głębokości balkonów;

• zmniejszenie wysięgu okapów.

W przypadku domów rozprzestrzeniających ogień obowiązują dodatkowe przepisy określające minimalna odległość od budynków.

1. ŚMIETNIK odległość od okien i drzwi - min. 3 m, odległość od granicy z sąsiednią działką - min. 2 m lub w granicy, jeśli styka się ze śmietnikiem sąsiada. 2. Na niektórych terenach władze lokalne wyraźnie określają wskaźnik procentowy powierzchni zabudowanej do "biologicznie czynnej". 3. STUDNIA Z WODĄ DO SPOŻYCIA - odległości: od szamba - min. 15 m, od granicy działki - min. 5 m lub wspólna dla sąsiadów w granicy działki, od przewodów przydomowej oczyszczalni ścieków - min. 30 m. 4. MINIMALNA POWIERZCHNIA DZIAŁKI Może być określona na terenach nieskanalizowanych, chronionych lub zalesionych. 5. LINIA ZABUDOWY obowiązująca: to linia, przy której musi stanąć dom, nieprzekraczalna: to taka, przed którą nie może wyjść zabudowa, choć dom może stać w głębi działki. 6. LINIA ROZGRANICZAJĄCA Oddziela tereny przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną od terenów o przeznaczeniu publicznym: dróg, chodników, infrastruktury itp. Może nie pokrywać się z granicą własności działki. 7. SZAMBO (pokrywa) odległość od okien i drzwi domu - min. 5 m, odległość od granicy działki i drogi - min. 2 m.

Szczegółowe zasady sytuowania domu na działce określa rozporządzenie ministra infrastruktury z 12.04.2002 r. (Dz. U. z 2002 r. nr 75, poz. 690) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki oraz ich usytuowanie, ze zmianami ogłoszonymi w Dz. U. Z 2004 r., nr 109, poz. 1156.

---