UMOWA na realizację przedsięwzięcia nr [.......]
zawarta w [miejscowość], w dniu [data] r., pomiędzy:
[.......] z siedzibą w [.......] przy ulicy [.......] nr [.......]; reprezentowaną przez [.......] NIP [.......], REGON [.......]
w dalszej części umowy zwaną Zamawiającym lub [.......],
a
[.......] z siedzibą w [.......] przy ulicy [.......] [.......]; reprezentowaną przez [.......] NIP [.......]; REGON [.......];
w dalszej części umowy zwaną [.......] lub [.......],
w dalszej części umowy zwanych łącznie Stronami, o następującej treści:
Preambuła
Jako podstawę do zawarcia Umowy Strony biorą pod uwagę następujące okoliczności:
[.......] dąży do [.......], czego wyrazem jest [.......],
Umowę zawiera się po udzieleniu zamówienia w trybie „przetargu dwustopniowego”, zgodnie z ustawą z dnia 10 czerwca 1994 r. o zamówieniach publicznych (t.j. Dz. U. z 2002 r. Nr 72, poz. 664 z późn. zm.).
Po przeprowadzeniu drugiego etapu przetargu [.......] wybrało ofertę Generalnego Wykonawcy.
Zgodną intencją Stron jest przeprowadzenie przedsięwzięcia polegającego na przygotowaniu i realizacji inwestycji - [.......], pod kontrolą [.......], ze środków finansowych przez niego pozyskanych, w ramach przewidzianych Umową.
[.......] zachowuje prawo własności Nieruchomości oraz będzie właścicielem [.......], które zostanie na niej pobudowane.
Intencją Stron jest również zagwarantowanie sprawnego administrowania [.......], stanowiącym własność [.......] w celu:
optymalnego gospodarowania środkami pieniężnymi,
utrzymania go w należytym stanie technicznym oraz porządkowo-sanitarnym.
Artykuł 1
Definicje
Ilekroć w Umowie będzie mowa o:
Osiedlu - należy przez to rozumieć będący przedmiotem Umowy zespół 9 budynków wraz z obiektami towarzyszącymi, obiektami małej architektury, zielenią, zakrzewieniami i zadrzewieniami oraz chodnikami i drogami, położony na Nieruchomości, wykonany zgodnie z koncepcją stanowiącą Załącznik nr [.......].
Nieruchomości - należy przez to rozumieć nieruchomość (grunt oraz części składowe) położoną w [.......] przy ulicy [.......], oznaczoną geodezyjnie jako działki nr [.......] oraz [.......], dla której Sąd Rejonowy w [.......] Wydział [.......] Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr [.......];
Powierzchni użytkowej Osiedla - należy przez to rozumieć powierzchnię [.......] m2 (słownie metrów kwadratowych: [.......]) lub powierzchnię użytkową wynikającą z zaakceptowanego przez [.......] projektu budowy.
Załącznikach - należy przez to rozumieć wymienione poniżej załączniki do Umowy stanowiące jej integralną część:
Załącznik nr [.......] - odpis księgi wieczystej nr KW [.......], wypis z ewidencji gruntów oraz obowiązująca, ostateczna decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu z dnia [.......] roku.
Załącznik nr [.......] - umowa spółki i wypis z Krajowego Rejestru Sądowego spółki [.......].
Załącznik nr [.......] - Specyfikacja istotnych warunków zamówienia.
Załącznik nr [.......] - ostateczna oferta Generalnego Wykonawcy.
Załącznik nr [.......] - Koncepcja [.......].
Załącznik nr [.......] - pełnomocnictwo dla [.......].
Załącznik nr [.......] - umowa o sprawowanie nadzoru inwestorskiego.
Artykuł 2
Przedmiot Umowy
§ 1. Przedmiot Umowy
Na zasadach i warunkach określonych w Umowie Generalny Wykonawca kompleksowo przygotuje i zrealizuje inwestycję - [.......] - z pozyskanych przez siebie środków finansowych oraz materiałów.
Do obowiązków Generalnego Wykonawcy należy dokonanie wszelkich czynności faktycznych i działań prawnych przygotowujących Nieruchomość do budowy [.......], w tym zaprojektowanie [.......] oraz rozbiórka dotychczasowych obiektów znajdujących się na Nieruchomości. Budowa [.......] będzie objęta nadzorem archeologicznym, który nie jest objęty Umową i zostanie zapewniony przez wybrany w późniejszym terminie podmiot.
Zakres obowiązków Generalnego Wykonawcy wyznacza w szczególności Załącznik nr 5, określający parametry [.......].
Generalny Wykonawca zobowiązany jest oddać do użytkowania [.......], zgodnie z przyjętym harmonogramem realizacji [.......].
Generalny Wykonawca zobowiązany jest do administrowania oddanym do użytkowania [.......] (jego częściami) na warunkach określonych w art. 7.
Generalny Wykonawca ma obowiązek uzyskania wszelkich niezbędnych uzgodnień, opinii, ekspertyz i pozwoleń, a także dokonania odpowiednich zgłoszeń lub zawiadomień, z wyjątkiem odmiennych postanowień Umowy służących wykonaniu zobowiązań, o których mowa w Umowie. W celi realizacji obowiązku, o którym mowa w zdaniu poprzednim [.......] udzieli osobie wskazanej przez Generalnego Wykonawcę pełnomocnictwa do reprezentowania [.......] przed organami administracji publicznej, którego wzór stanowi Załącznik nr [.......].
§ 2. Wynagrodzenie
W zamian za wykonanie przez Generalnego Wykonawcę zobowiązań, o których mowa w Umowie, [.......] zapłaci wynagrodzenie płatne w sposób określony szczegółowo w art. 8 Umowy.
Artykuł 3
Oświadczenia i zapewnienia [.......]
[.......] oświadcza i zapewnia Generalnego Wykonawcę, że w dniu zawarcia Umowy:
§ 3. Status Nieruchomości
[.......] ma prawo, w postaci prawa własności, do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane, a aktualny odpis z księgi wieczystej oraz wypis z ewidencji gruntów i obowiązująca, ostateczna decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu stanowią Załącznik Nr [.......].
§ 4. Zakres umocowania przedstawiciela [.......]
Zarząd [.......] posiada wszelkie niezbędne uprawnienia i umocowania do zawarcia i wykonania Umowy.
Umowa została zawarta przez [.......] zgodnie z obowiązującym prawem, stanowi źródło zobowiązań [.......] i podstawę dochodzenia wykonania Umowy zgodnie z jej postanowieniami.
§ 5. Wyłączność oświadczeń i zapewnień
Oświadczenia i zapewnienia [.......] zawarte w niniejszym artykule są jedynymi oświadczeniami i zapewnieniami dotyczącymi Nieruchomości i wiążącymi [.......], na których Generalny Wykonawca może polegać, zawierając Umowę.
Artykuł 4
Oświadczenia i zapewnienia Generalnego Wykonawcy
§ 6. Status prawny
Generalny Wykonawca oświadcza i zapewnia, że w dniu zawarcia Umowy [.......] z siedzibą w [.......] jest spółką utworzoną i działającą zgodnie z prawem polskim, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w [.......] - Wydział [.......] Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem wskazanym w komparycji umowy. Obowiązująca w dniu zawarcia Umowy - zgodnie z oświadczeniem Zarządu Spółki - umowa Spółki i aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego stanowią Załącznik Nr [.......].
§ 7. Zgody i zatwierdzenia. Brak naruszeń
Zawarcie i wykonanie Umowy przez Generalnego Wykonawcę nie będzie:
naruszać postanowień jakiegokolwiek zezwolenia, upoważnienia lub zwolnienia, a także zgody lub zatwierdzenia wydanych przez organy administracji publicznej na podstawie przepisów prawa, którym podlega Generalny Wykonawca,
stanowić pogwałcenia jakiejkolwiek decyzji administracyjnej bądź orzeczenia sądowego lub zarządzenia, którym podlega Generalny Wykonawca,
pozostawać w sprzeczności lub powodować niewykonanie lub nienależyte wykonanie, bądź też stanowić podstawę rozwiązania, unieważnienia lub wcześniejszego wykonania jakiegokolwiek zobowiązania, w związku z treścią: statutów, umów lub regulaminów Generalnego Wykonawcy lub jakiegokolwiek warunku, zastrzeżenia lub postanowienia umowy, której stroną jest Generalny Wykonawca, dokumentu lub innego zobowiązania, które wiąże Generalnego Wykonawcę.
Generalny Wykonawca nie jest stroną żadnego sporu, ani żadne postępowanie sądowe przeciwko niemu nie jest w toku w związku ze zobowiązaniami stanowiącymi przedmiot Umowy.
Działający w imieniu Generalnego Wykonawcy posiadają wszelkie uprawnienia do zawarcia Umowy oraz do wypełnienia wynikających z niej zobowiązań.
§ 8. Wystarczające środki
Generalny Wykonawca zobowiązuje się pozyskać środki finansowe wystarczające dla realizacji wszystkich zobowiązań wynikających z Umowy.
Generalny Wykonawca oświadcza, że posiada lub nabędzie odpowiednie środki, maszyny i urządzenia, a także posiada wiedzę i doświadczenie potrzebne do zrealizowania [.......].
W przypadku powierzenia przez Generalnego Wykonawcę wykonania prac podmiotom trzecim, Generalny Wykonawca odpowiadać będzie za ich działania i zaniechania jak za działania i zaniechania własne.
Generalny Wykonawca zatrudnia na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony osoby posiadające licencję zawodową zarządcy nieruchomości, które będą administrowały Nieruchomością zgodnie z art. 7.
Generalny Wykonawca posiada aktualną polisę ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu zarządzania nieruchomościami, opiewającą na sumę ubezpieczeniową w kwocie [.......] złotych (słownie złotych: [.......]).
§ 9. Brak innych oświadczeń lub zapewnień
Generalny Wykonawca zgadza się i potwierdza, że:
Oświadczenia i zapewnienia zawarte w Umowie są jedynymi oświadczeniami i zapewnieniami udzielonymi przez [.......] lub w jego imieniu,
Generalny Wykonawca miał pełny dostęp do informacji dotyczących stanu prawnego Nieruchomości,
Zrzeka się wysuwania przeciwko [.......] jakichkolwiek roszczeń, w tym wynikających z obecnych lub przyszłych zobowiązań Generalnego Wykonawcy, z wyjątkiem roszczeń w stosunku do [.......] wynikających z naruszenia przez [.......] oświadczeń lub zapewnień zawartych w art. 3 Umowy.
Artykuł 5
Projektowanie
§ 10. Projekt
Generalny Wykonawca zobowiązuje się wykonać kompletną dokumentację projektową, spełniającą wymogi przepisów prawa i wiedzy technicznej, a także umożliwiającą wykonanie etapowe [.......] w terminach określonych w Umowie, na którą składają się w szczególności poniżej wymienione prace projektowe:
projekt zagospodarowania Nieruchomości, sporządzony na aktualnej mapie,
pełen projekt architektoniczno-budowlany, określający funkcję, formę i konstrukcję obiektów budowlanych, ich charakterystykę energetyczną i ekologiczną oraz proponowane niezbędne rozwiązania techniczne, a także materiałowe, ukazujące zasady nawiązania do otoczenia,
w zależności od potrzeb, wyniki badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych,
sieci zewnętrzne,
projekt organizacji Budowy,
harmonogram realizacji [.......].
[.......] zostanie zaprojektowane przez Generalnego Wykonawcę zgodnie z [.......], która stanowi Załącznik Nr [.......], oraz decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, która stanowi Załącznik Nr [.......].
Uzgodnienia z przedsiębiorstwami sieciowymi i zaprojektowanie przyłączy zostanie dokonane na koszt Generalnego Wykonawcy, zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez gestorów sieci.
Generalny Wykonawca obowiązany jest wykonać prace projektowe zgodnie
z Umową, wymaganiami obowiązujących przepisów i norm oraz oświadcza, że zostaną wydane w stanie kompletnym z punktu widzenia celu, któremu mają służyć.
Zaprojektowanie przez Generalnego Wykonawcę wszelkich elementów, które mogłoby prowadzić do zmian parametrów istniejących sieci i instalacji wymaga zgody [.......].
§ 11. Odbiór Projektu. Zmiany Projektu
Wydanie całości prac projektowych nastąpi w siedzibie [.......] w terminie [.......] dni (słownie dni: [.......]), licząc od daty pisemnego zawiadomienia o gotowości do odbioru, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez Strony.
Wraz z wykonaną dokumentacją Generalny Wykonawca przekaże [.......] spis dokumentacji oraz oświadczenie o jej kompletności.
Projekt [.......], który stanowić będzie podstawę uzyskania przez [.......] pozwolenia na budowę, musi zostać zaakceptowany przez [.......].
[.......] zobowiązane jest w terminie [.......] dni (słownie dni: [.......]) od przedłożenia projektu Budowy przedstawić Generalnemu Wykonawcy akceptację projektu bądź odmówić przedstawienia akceptacji wraz ze wskazaniem oczekiwanych zmian.
W przypadku konieczności zmiany projektu, o której mowa w ust. 3, zmiany zostaną dokonane bez dodatkowego wynagrodzenia, o ile nie zwiększą kosztu projektowania o więcej niż [.......] procent (słownie procent: [.......]).
W przypadku wystąpienia nieprzewidzianych wcześniej problemów natury budowlanej Generalnemu Wykonawcy przysługuje prawo dokonania na własny koszt zmian w projekcie w celu dostosowania do zmieniających się warunków związanych z wykonywaniem prac. Wszelkie zmiany muszą uzyskać zgodę [.......]. Ustęp 4 stosuje się odpowiednio.
Zatwierdzenie przez [.......] projektu nie umniejsza odpowiedzialności Generalnego Wykonawcy z tytułu wad projektu [.......].
§ 12. Egzemplarze projektu
Dokumentację będącą przedmiotem umowy Generalny Wykonawca wykona w ilości i sposób niezbędny do realizacji przedmiotowego przedsięwzięcia. Każdy dodatkowy egzemplarz dokumentacji Generalny Wykonawca wykona za oddzielnym wynagrodzeniem.
Dokumentację wraz z pozwoleniem na budowę oraz oświadczeniem o kompletności dokumentacji Generalny Wykonawca przekaże [.......] w jednym egzemplarzu.
W razie gdyby nie doszło do wybudowania [.......] lub jego części, a [.......] oświadczy Generalnemu Wykonawcy, że zatrzymuje projekt [.......] lub wybrane dokumenty, o których mowa w § 15, Generalnemu Wykonawcy przysługiwać będzie wynagrodzenie określone w § 37 lub jego odpowiednia część. Wynagrodzenie to zostanie zapłacone w terminie [.......] od dnia złożenia powyższego oświadczenia przez [.......]. W takim przypadku Generalny Wykonawca jest zobowiązany przekazać [.......] wszystkie posiadane egzemplarze dokumentacji, o których mowa w § 12 ust. 1.
§ 13. Nadzór autorski
Generalny Wykonawca zobowiązany jest do pełnienia nadzoru autorskiego nad budową [.......].
W przypadku gdyby po sporządzeniu dokumentacji projektowej nie doszło do wybudowania [.......] lub jego części, a [.......] oświadczy Generalnemu Wykonawcy, że zatrzymuje projekt [.......], Generalny Wykonawca jest zobowiązany pełnić nadzór autorski w razie podjęcia późniejszej decyzji o kontynuowaniu przedsięwzięcia w ramach otrzymanego wynagrodzenia.
§ 14. Gwarancja
Na prace projektowe Generalny Wykonawca udziela Zamawiającemu [.......] lat (słownie: [.......]) gwarancji.
Bieg terminu gwarancji rozpoczyna się od daty odbioru dokumentacji projektowej Umowy.
§ 15. Niezbędne badania, analizy i opracowania i zezwolenia
W celu zrealizowania zadań wynikających z zakresu Umowy Generalny Wykonawca podejmie na własny koszt wykonanie badań, analiz i opracowań, które okażą się niezbędne dla zaprojektowania oraz wybudowania [.......], takich jak:
badania geotechnicznych warunków gruntowo-wodnych Nieruchomości,
projektu prac geologicznych określającego warunki geologiczno-inżynierskie nieruchomości,
inwentaryzacji stanu technicznego budynków zlokalizowanych wokół Budowy,
analizy komunikacyjnej inwestycji wraz z analizą organizacji ruchu określającą niezbędne usprawnienia istniejącego systemu drogowego w rejonie [.......],
uzyskanie opinii właściwego konserwatora zabytków,
uzyskanie pozwolenia na wycinkę drzew.
W przypadku wygaśnięcia, przed dniem wystąpienia o pozwolenie na budowę [.......], decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu stanowiącej Załącznik Nr [.......], Generalny Wykonawca obowiązany jest uzyskać ponownie decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania dla Nieruchomości oraz zaktualizować w razie konieczności wcześniej sporządzoną dokumentację bez prawa do dodatkowego wynagrodzenia.
§ 16. Uzyskanie pozwolenia na budowę
Projekt [.......], który stanowić będzie podstawę uzyskania przez Generalnego Wykonawcę pozwolenia na budowę, musi zostać zaakceptowany przez [.......].
Artykuł 6
Budowa
§ 17. Przygotowanie terenu Budowy
Generalny Wykonawca zobowiązany jest do zgłoszenia właściwemu organowi zamiaru rozbiórki znajdujących się na Nieruchomości obiektów w ciągu [.......] (słownie: [.......]) dni od dnia zgłoszenia przez [.......] gotowości przekazania terenu budowy - Nieruchomości Generalnemu Wykonawcy.
[.......] ma obowiązek zgłosić gotowość, o której mowa w ust. 1, niezwłocznie po wykwaterowaniu mieszkańców i przeniesieniu przedszkola z baraków znajdujących się na Nieruchomości, nie później niż w ciągu [.......] (słownie: [.......]) miesięcy od podpisania Umowy.
[.......], przekaże Generalnemu Wykonawcy teren budowy w terminie [.......] dni (słownie dni: [.......]) od wystąpienia jednej z poniższych przesłanek:
zawiadomienia [.......] przez Generalnego Wykonawcę o braku sprzeciwu właściwego organu do złożonego zgłoszenia zamiaru rozbiórki albo
zawiadomienia [.......] przez Generalnego Wykonawcę o uzyskaniu pozwolenia na rozbiórkę w przypadku nałożenia takiego obowiązku przez właściwy organ.
Generalny Wykonawca zobowiązuje się wykonać i utrzymać na swój koszt ogrodzenie terenu budowy, strzec mienia znajdującego się na nim oraz zapewnić spełnianie warunków bezpieczeństwa budowy.
Generalny Wykonawca w ramach wynagrodzenia poniesie wszelkie koszty czynności przygotowujących Nieruchomość do budowy, w szczególności kosztów rozbiórki istniejących na Nieruchomości obiektów oraz usunięcia drzew, z wyłączeniem wykwaterowania mieszkańców i przeniesienia przedszkola z baraków znajdujących się na Nieruchomości.
Generalny Wykonawca zobowiązuje się w trakcie realizacji przedsięwzięcia chronić przyrodę, a w szczególności usuwać drzewa znajdujące się na Nieruchomości tylko wtedy, gdy jest to niezbędnie konieczne i zgodne z zatwierdzoną dokumentacją projektową.
§ 18. Jakość i nadzór nad wykonaniem
Generalnego Wykonawcę zobowiązuje się do sfinansowania, wybudowania i przekazania [.......] do eksploatacji zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami, normami techniczno-budowlanymi oraz sztuką budowlaną, a także projektem zatwierdzonym przez [.......] i będącym podstawą uzyskania pozwolenia na budowę.
Generalny Wykonawca zawrze z [.......] umowę, której projekt stanowi Załącznik nr [.......], o pełnienie nadzoru inwestorskiego oraz pokryje jego koszty.
[.......] będzie przysługiwało prawo kontroli przebiegu budowy. W tym celu [.......] wyznaczy swojego przedstawiciela, który będzie miał prawo wstępu na teren Nieruchomości, o dowolnej porze, a także prawo wglądu w dokumentację dotyczącą budowy. Przedstawiciel [.......] będzie współpracował z inspektorem nadzoru inwestorskiego w zakresie wykonania umowy, a w szczególności będzie uczestniczył w odbiorach końcowych lub częściowych oraz przeglądach gwarancyjnych.
§ 19. Gwarancja
Na wybudowane [.......] Generalny Wykonawca udziela [.......] [.......] (słownie: [.......]) gwarancji.
Bieg terminu gwarancji rozpoczyna się od daty odbioru budowy lub etapu budowy [.......] zgodnie z harmonogramem realizacji [.......] lub umówionej jego części zgodnie z § 23.
W przypadku uzyskania przez Generalnego Wykonawcę od poszczególnych wykonawców lub producentów dłuższych okresów obowiązywania gwarancji bądź rękojmi niż okres, o którym mowa § 19 ust. 1, zastosowanie będą miały te dłuższe okresy.
Generalny Wykonawca przekaże [.......] kserokopie wszystkich dokumentów dotyczących gwarancji lub rękojmi, o których mowa w § 19 ust. 3.
Generalny Wykonawca przedstawi i dostarczy [.......] atesty jakościowe wszystkich materiałów i urządzeń, a w szczególności:
atesty higieniczne PZH,
certyfikaty uprawniające do oznaczania wyrobu znakiem bezpieczeństwa „B”,
aprobaty techniczne ITB.
Generalny Wykonawca we własnym zakresie i na własny koszt zapewni nadzór technologiczny ze strony przedstawiciela producenta wybranej technologii tynków elewacyjnych.
§ 20. Koszty odtworzenia
Koszty odtworzenia elementów infrastruktury komunalnej uszkodzonych bądź nadmiernie zniszczonych w związku w Budową, w szczególności nawierzchni dróg dojazdowych na teren Budowy, pokryte zostaną przez Generalnego Wykonawcę.
§ 21. Ubezpieczenie
Najpóźniej do dnia przekazania terenu Budowy, Generalny Wykonawca ubezpieczy Budowę od wszelkich ryzyk, w szczególności od odpowiedzialności cywilnej w stosunku do osób trzecich. Suma ubezpieczenia nie może być niższa niż [.......] złotych (słownie złotych: [.......]).
Obowiązek ubezpieczenia, o którym mowa w ust. 1, obejmować będzie również ewentualne szkody powstałe w związku z budową [.......] na nieruchomościach sąsiadujących.
§ 22. Odbiór Osiedla
Po zgłoszeniu przez Generalnego Wykonawcę [.......] zakończenia budowy lub etapu budowy [.......] zgodnie z harmonogramem realizacji [.......], z zachowaniem dziesięciodniowego wyprzedzenia, Strony sporządzą na terenie [.......] protokół odbioru Budowy. Strony wspólnie dokonają kontroli i odbioru Budowy.
Odbiór Budowy zostanie dokonany po uzyskaniu przez Generalnego Wykonawcę pozwolenia na użytkowanie oraz będzie potwierdzony protokołem podpisanym przez wszystkie Strony.
§ 23. Pozwolenie na użytkowanie
Generalny Wykonawca, jeżeli w decyzji o pozwoleniu na budowę nałożono na niego obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie [.......], jest obowiązany podjąć wszelkie czynności w celu uzyskania tego pozwolenia. Postanowienie to dotyczy także pozwolenia na użytkowanie części [.......].
§ 24. Dokumentacja budowy
Generalny Wykonawca, oddając do użytkowania obiekt budowlany, z zastrzeżeniem ust. 2 zachowa dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą oraz inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem oraz będzie je przechowywał w ramach zarządu Nieruchomością, zgodnie z art. 7.
Generalny Wykonawca przekaże Miastu jeden egzemplarz dokumentacji, o której mowa w ust. 1.
Artykuł 7
Administrowanie
§ 25. Status [.......]
Prawo własności [.......] przysługiwać będzie [.......].
Generalny Wykonawca ma obowiązek administrowania [.......], zgodnie z postanowieniami niniejszego artykułu. Administrowanie nie obejmuje [.......].
§ 26. Administrowanie i obsługa organizacyjno-prawna
Generalny Wykonawca będzie wykonywać obowiązki związane z administrowaniem i obsługą organizacyjno-prawną Nieruchomości. Obowiązki te obejmować będą:
Sporządzanie projektów umów najmu z osobami skierowanymi przez [.......] do zawarcia takich umów.
Naliczanie i obciążanie najemców należnościami z tytułu najmu w imieniu i na rzecz [.......] (czynszami, opłatami za świadczenia itp.) oraz obciążanie innych użytkowników nieruchomości opłatami (odszkodowaniami za zajmowanie lokali bez tytułu prawnego oraz opłatami za świadczenia).
Drukowanie i przekazywanie blankietów opłat dla najemców i innych użytkowników nieruchomości.
Kontrolowanie terminów wpłat czynszów i opłat za świadczenia oraz odszkodowania.
Przekazywanie raz na kwartał listy dłużników zalegających z opłatami z tytułu czynszu, świadczeń oraz odszkodowań.
Windykację należności - wysyłanie upomnień, przygotowywanie wypowiedzeń oraz przekazywanie not odsetkowych, nieobejmująca windykacji sądowej.
Przygotowywanie i rozpatrywanie wniosków najemców i dzierżawców dotyczących rozkładania na raty zaległości z tytułu czynszu, opłat i naliczonych odsetek.
Zawiadamianie najemców i dzierżawców w imieniu [.......] o zmianie czynszów i opłat.
Prowadzenie ewidencji opłat czynszowych i opłat za świadczenia oraz odszkodowań.
Prowadzenie i aktualizacja spisów najemców lokali.
Protokolarne przekazywanie lokali osobom, z którymi zostały zawarte umowy najmu.
Zapobieganie samowolnej ingerencji w elementy nieruchomości przez najemców oraz osoby reprezentujące ich prawa.
Zawieranie umów związanych ze świadczeniami na rzecz najemców w razie braku możliwości zawierania tych umów indywidualnie przez najemców.
Zapewnienie wykonywania wymaganych usług eksploatacyjnych.
Wydawanie najemcom zaświadczeń dotyczących wysokości uiszczanych miesięcznych opłat i w związku z ubieganiem się o dodatek mieszkaniowy lub zasiłek z pomocy społecznej.
Wyrażanie w imieniu [.......] zgody na czasowe wejście na teren nieruchomości przez osoby trzecie w związku z koniecznością wykonania prac zleconych w obrębie nieruchomości.
Kontrolowanie przestrzegania przez najemców regulaminów (zatwierdzonych przez Zamawiającego).
Przygotowywanie dla [.......] dokumentów do dochodzenia należności na drodze sądowej,
Rozpatrywanie skarg, wniosków i interwencji najemców lokali, a w razie potrzeby przeprowadzanie wizji lokalnych.
Wykonywanie czynności związanych z obsługą pocztowo-telekomunikacyjną i ponoszenie kosztów z tego tytułu (sporządzanie pism, wysyłanie korespondencji itp.).
Zapewnienie wyposażenia klatek schodowych w tablice ogłoszeń, numery, flagi itp.
Regulowanie należności za świadczenia związane z pomieszczeniami przeznaczonymi do wspólnego użytku, tj. za utrzymanie czystości, dostawę energii elektrycznej, cieplnej, gazu i wody, w tym zewnętrznego oświetlenia budynku i terenu zewnętrznego.
Naliczanie i rozliczanie zaliczek na poczet świadczeń dostarczanych do lokali najemców i innych użytkowników nieruchomości.
Administrowanie powierzchniami piwnicznymi.
§ 27. Utrzymanie czystości i porządku
Generalny Wykonawca będzie wykonywać obowiązki związane z utrzymaniem czystości i porządku, w tym zakup niezbędnych środków. Obowiązki te obejmować będą w szczególności:
Sprzątanie powierzchni przeznaczonych do wspólnego użytku (w szczególności klatek schodowych, w tym okresowe mycie klatek schodowych, okien i lamperii).
Utrzymanie czystości terenów otaczających budynki, terenów zielonych, w tym pielęgnacja drzew, krzewów, kwietników itp.
Utrzymanie w odpowiednim stanie sanitarno-porządkowym urządzeń służących do gromadzenia odpadów (kubły, kontenery, śmietniki).
Oczyszczanie ze śniegu lodu, błota i innych zanieczyszczeń chodników położonych na terenie oraz przy granicy Nieruchomości, posypywanie śliskich nawierzchni piaskiem.
Wykonywanie innych zadań dotyczących utrzymania porządku i czystości wynikających z uchwał lub poleceń właściwych organów.
Przeprowadzanie deratyzacji, dezynfekcji i dezynsekcji.
Ponoszenie opłat administracyjnych za gospodarcze korzystanie ze środowiska.
§ 28. Techniczna obsługą Nieruchomości
Generalny Wykonawca będzie wykonywać obowiązki związane z techniczną obsługą Nieruchomości. Obowiązki te obejmować będą w szczególności:
Prowadzenie i przechowywanie ksiąg obiektów budowlanych oraz właściwej dokumentacji technicznej Nieruchomości i poszczególnych jej elementów, stanowiących wyposażenie techniczne zgodnie z wymogami przepisów prawa.
Prowadzenie i przechowywanie właściwej dokumentacji eksploatacyjnej lokali i poszczególnych elementów stanowiących wyposażenie techniczne.
Sporządzenie do dnia [.......] każdego roku rocznego i pięcioletniego planu remontów i modernizacji Nieruchomości, uwzględniającego naprawy bieżące i naprawy główne, z zachowaniem pierwszeństwa dla robót mających na celu:
eliminację zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników lokali i osób trzecich,
zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku,
spełnienie wymagań ochrony środowiska,
zachowanie zapobiegawczego charakteru remontu,
wykonanie obowiązków Generalnego Wykonawcy z tytułu gwarancji i rękojmi.
Wykonywanie wymaganych prawem budowlanym przeglądów technicznych Nieruchomości i urządzeń stanowiących wyposażenie techniczne.
Podejmowanie racjonalnych i niezbędnych działań zmierzających do zabezpieczenia mienia i minimalizacji szkód w przypadku awarii.
Niezwłoczne usuwanie awarii i ich skutków.
Wykonywanie konserwacji urządzeń technicznych, w tym kominów, instalacji c.o. i c.w., wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, gazowych, domofonowej oraz anten zbiorczych.
Wykonywanie konserwacji budynków oraz służących mieszkańcom obiektów znajdujących się na Nieruchomości, takich jak:
drogi wewnętrzne, chodniki, schody terenowe,
obiekty małej architektury i urządzenia terenu, w tym place zabaw, ławki, trzepaki,
latarnie, lampy i inne instalacje oświetleniowe znajdujące się na użytkowanym terenie,
Wykonywanie napraw bieżących w budynkach i urządzeń technicznych nadzorowanych przez Urząd Dozoru Technicznego,
§ 29. Prowadzenie spraw księgowych i sprawozdawczości
Generalny Wykonawca będzie wykonywać obowiązki związane z prowadzeniem spraw księgowych i sprawozdawczości dla Nieruchomości. Obowiązki te obejmować będą w szczególności:
Opracowanie rocznego planu finansowego do dnia [.......].
Sporządzanie, do [.......] następnego miesiąca, zestawień przychodów z nieruchomości umożliwiających rozliczanie podatku VAT w cyklu miesięcznym, w formie rejestrów sprzedaży VAT-owskich.
Rozliczanie kosztów związanych z utrzymaniem Nieruchomości - koszty administrowania, eksploatacji oraz świadczeń i przekazywanie ich [.......] w cyklu [.......], z załączeniem kserokopii zatwierdzonych faktur dostawców.
Sporządzanie w razie potrzeby analiz, zestawień oraz dostarczanie danych dotyczących zadań objętych administrowaniem, w tym składanie kwartalnych i rocznych sprawozdań z realizacji planów remontowych i eksploatacyjnych.
Złożenie rocznego sprawozdania z działalności do końca [.......] każdego roku.
§ 30. Obowiązek współpracy
Generalny Wykonawca bez dodatkowego wynagrodzenia, na żądanie [.......], pełnić będzie funkcję inwestora zastępczego łącznie z wyłanianiem zgodnie z ustawą o zamówieniach publicznych wykonawców dla zadań remontowych i inwestycyjnych ujętych w planie remontów Nieruchomości przyjętym przez [.......].
Generalny Wykonawca podejmować będzie w razie potrzeby czynności zmierzające do opracowania (lub aktualizacji), na koszt własny, dokumentacji technicznej prowadzonej dla Nieruchomości.
Czynności przekraczające zwykły zarząd Nieruchomością wymagają zgody [.......].
Generalny Wykonawca przy wykonywaniu administrowania zobowiązuje się do reprezentowania [.......] przed organami administracji rządowej i samorządowej oraz osobami fizycznymi i prawnymi.
W celu wykonania zobowiązania opisanego w ust. 4 [.......] może udzielić Generalnemu Wykonawcy lub osobie przez niego wskazanej pełnomocnictwa szczególnego do wykonania określonej czynności.
§ 31. Obowiązek ubezpieczenia
Generalny Wykonawca w okresie użytkowania zobowiązuje się ubezpieczyć na swój koszt Nieruchomość od wszelkich ryzyk, w tym od odpowiedzialności cywilnej wobec osób trzecich. Suma ubezpieczenia nie może być niższa niż [.......] złotych (słownie złotych: [.......]).
Odpowiednie polisy oraz potwierdzenia opłacenia składek ubezpieczeniowych muszą być przedstawiane [.......] przed rozpoczęciem biegu kolejnych okresów ubezpieczenia.
§ 32. Koszty
Wszelkie koszty związane z administrowaniem [.......] pokrywane będą przez Generalnego Wykonawcę. Wynagrodzenie za administrowanie określa art. 7.
§ 33. Osoby administrujące [.......]
Generalny Wykonawca jest zobowiązany przez zatrudniać minimum [.......] osób (słownie osób: [.......]) posiadających wymagane przez prawo kwalifikacje do administrowania [.......] przez cały okres administrowania [.......].
Generalny Wykonawca zobowiązany jest do takiego uregulowania stosunków prawnych z osobami administrującymi [.......] (niezależnie od podstawy nawiązania tych stosunków), aby w terminie [.......] dni od dnia zakończenia administrowania przez Generalnego Wykonawcę Nieruchomością nie było w żaden sposób zobowiązane do ich kontynuowania, ani poniesienia w związku z tym jakichkolwiek kosztów.
Artykuł 8
Terminy wykonania obowiązków przez Generalnego Wykonawcę
§ 34. Termin wykonania prac projektowych
Rozpoczęcie prac projektowych przez Generalnego Wykonawcę nastąpi w ciągu [.......] dni (słownie dni: [.......]) od dnia zawarcia Umowy.
Zakończenie całości prac projektowych i zawiadomienie przez Generalnego Wykonawcę o gotowości ich przekazania [.......] w terminie do dnia [.......].
§ 35. Termin wykonania prac budowlanych
Rozpoczęcie Budowy nastąpi w terminie [.......] dni (słownie dni: [.......]) od uzyskania przez Generalnego Wykonawcę pozwolenia na budowę, nie wcześniej jednak niż po przekazaniu Generalnemu Wykonawcy terenu budowy, o którym mowa w § 17, a jej zakończenie w terminie [.......] (słownie miesięcy: [.......]) od dnia rozpoczęcia.
Budowa będzie zrealizowana etapami, w celu jak najszybszego oddania do użytku jak największej liczby lokali zgodnie z harmonogramem realizacji [.......] zawartym w projekcie [.......].
Termin rozpoczęcia i zakończenia Budowy oraz jej poszczególnych etapów może ulec zmianie w przypadku zaistnienia zdarzeń, za które Strony nie ponoszą odpowiedzialności, uniemożliwiających wykonanie prac w dotychczasowych terminach. W takich przypadkach Strony niezwłocznie podejmą rozmowy celem określenia nowych terminów rozpoczęcia lub zakończenia Budowy, uwzględniając okres, w którym wystąpiły okoliczności stanowiące przeszkodę w prowadzeniu robót. W przypadku niepowiadomienia [.......] przez Generalnego Wykonawcę o zaistnieniu okoliczności uzasadniających zmianę terminów wykonania prac w terminie [.......] dni (słownie dni: [.......]) od ich wystąpienia [.......] może odmówić przedłużenia terminu. [.......] może polecić Generalnemu Wykonawcy podjęcie działań mających na celu doprowadzenie do wykonania prac w terminie.
Dniem zakończenia budowy lub etapu budowy, w rozumieniu Umowy, jest dzień podpisania przez Strony protokołu odbioru [.......] lub jego części.
§ 36. Czas trwania administrowania
Administrowanie, o którym mowa w niniejszym artykule, będzie wykonywane od dnia odbioru [.......] (jego części), o którym mowa w § 23, do dnia zapłaty przez [.......] wynagrodzenia zgodnie z art. 8.
Każda ze Stron może rozwiązać umowę w zakresie administrowania Nieruchomością z zachowaniem [.......] okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na ostatni dzień miesiąca. Generalny Wykonawca zobowiązany będzie w dniu upływu okresu wypowiedzenia protokolarnie przekazać pełną bieżącą i zarchiwizowaną dokumentację techniczną, eksploatacyjną i finansową Nieruchomości.
W przypadku stwierdzenia nadużyć finansowych, przekroczenia czynności zwykłego zarządu lub innych rażących uchybień w wykonywaniu Umowy przez Generalnego Wykonawcę, Umowa może być wypowiedziana ze skutkiem natychmiastowym. W takim przypadku Generalny Wykonawca zobowiązany będzie w terminie [.......] protokolarnie przekazać pełną bieżącą i zarchiwizowaną dokumentację techniczną, eksploatacyjną i finansową Nieruchomości.
W przypadku zaprzestania wykonywania administrowania Nieruchomością przez osobę posiadającą licencję na zarządzanie nieruchomościami, [.......] może rozwiązać umowę w każdym czasie.
Zakończenie administrowania Nieruchomością przed zapłatą całości wynagrodzenia, o którym mowa w § 39, nie wpływa na obowiązek jego wcześniejszej spłat.
Artykuł 9
Wynagrodzenie
§ 37. Wynagrodzenie za zaprojektowanie [.......]
Wynagrodzenie za zaprojektowanie [.......] i za wszelkie inne czynności, o których mowa w art. 5, jest ryczałtowe i wynosi [.......] złotych (słownie złotych: [.......]). Wynagrodzenie to płatne będzie w ciągu [.......] dni (słownie dni: [.......]) od dnia zaakceptowania dokumentacji projektowej przez [.......].
§ 38. Wynagrodzenie za budowę
Wynagrodzenie za wybudowanie [.......] i za wszelkie inne czynności, o których mowa w art. 6, jest ryczałtowe i wynosi [.......] złotych (słownie złotych: [.......]) za każdy 1 m2 (słownie metrów kwadratowych: jeden) całkowitej powierzchni użytkowej wybudowanego zasobu (dalej jako: Wynagrodzenie za budowę [.......]).
[.......] zapłaci Generalnemu Wykonawcy Wynagrodzenie za budowę [.......] w równych ratach [.......].
[.......] zapłaci pierwszą ratę Wynagrodzenia za budowę [.......] w wysokości [.......] złotych (słownie złotych: [.......]), stanowiącą [.......]% (słownie procent: [.......]) całości Wynagrodzenia za budowę [.......] w terminie [.......] dni (słownie dni: [.......]), licząc od daty doręczenia do siedziby [.......] faktury VAT. Generalny Wykonawca nie może jednak wystawić faktury wcześniej niż przed dniem [.......] roku.
Zapłata pozostałej części Wynagrodzenia za budowę [.......] nastąpi w miesięcznych, równych ratach w wysokości [.......]% (słownie procent: [.......]), każdego ostatniego dnia roboczego danego miesiąca kalendarzowego.
Zapłata rat Wynagrodzenia za budowę [.......] nastąpi przelewem na konto Generalnego Wykonawcy wskazanym każdorazowo w przedkładanej fakturze VAT. Zapłatę uznaje się za dokonaną z chwilą złożenia zlecenia przelewu przez [.......]. W przypadku zmiany konta Generalny Wykonawca zawiadomi [.......] o tym fakcie w trybie określonym w art. 11 Umowy.
Jednocześnie z zapłatą każdej kolejnej raty Wynagrodzenia za budowę [.......], [.......] zobowiązane jest zapłacić odsetki obliczone od kwoty zobowiązania pozostałego do zapłaty w dniu płatności raty. Podstawą obliczenia wysokości odsetek jest wskaźnik wzrostu cen dóbr inwestycyjnych ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Sposób obliczenia oprocentowania określa Załącznik do niniejszej Umowy.
W przypadku, w którym opublikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego wskaźnik wzrostu cen dóbr inwestycyjnych ma wartość ujemną, dla celów naliczania oprocentowania zgodnie ze wzorem powyżej przyjmuje się dla tego wskaźnika wartość zero.
§ 39. Wynagrodzenie za administrowanie Nieruchomością
Za wykonywanie czynności określonych w art. 7 Generalnemu Wykonawcy przysługuje miesięczne wynagrodzenie obejmujące wszelkie koszty w łącznej wysokości [.......] złotych (słownie złotych: [.......]) netto za każdy 1 m2 (słownie metrów kwadratowych: jeden) powierzchni użytkowej (dalej jako: Wynagrodzenie za administrowanie).
Zapłata wynagrodzenia za administrowanie następować będzie na podstawie faktur wystawianych przez Generalnego Wykonawcę w terminie do [.......] dnia każdego miesiąca.
Generalny Wykonawca nie może czerpać innych korzyści z administrowania Nieruchomością oprócz wynagrodzenia określonego w ust. 1.
[.......] może nałożyć na Generalnemu Wykonawcy - za dodatkowym wynagrodzeniem - obowiązek realizacji innych nieobjętych umową zadań związanych z administrowaniem Nieruchomością.
Wynagrodzenie za administrowanie zostanie skorygowane o poziom skumulowanego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych (inflacji) opublikowanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, liczonego od kwartału poprzedzającego Dzień Zawarcia Umowy inwestycyjnej do kwartału poprzedzającego dzień, w którym roszczenie o zapłatę odpowiedniej kary pieniężnej stało się wymagalne.
Artykuł 10
Zabezpieczenia i odpowiedzialność za zobowiązania wynikające z Umowy
§ 40. Zabezpieczenia
Dla zabezpieczenia należytego wykonania zobowiązań Generalny Wykonawca wpłaci w terminach określonych w ust. 2 kwotę [.......] złotych (słownie złotych: [.......]), stanowiącą [.......]% (słownie procent: [.......]) ceny ofertowej, na konto [.......] w banku [.......] nr rachunku [.......].
W dniu zawarcia Umowy Generalny Wykonawca wpłaci [.......]% (słownie procent: [.......]) kwoty, o której mowa w ust. 1. Pozostałą część zabezpieczenia Generalny Wykonawca wpłaci przed dniem przekazania terenu budowy, nie później jednak niż [.......] (słownie: [.......]) od dnia zawarcia Umowy.
Z zastrzeżeniem ust. 4 [.......] zwróci kwotę zabezpieczenia wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym było ono przechowywane, pomniejszoną o koszt prowadzenia rachunku oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek Generalnego Wykonawcy prowadzony w banku [.......] nr rachunku [.......], w terminie [.......] dni od dnia przekazania przez Generalnego Wykonawcę [.......] i przyjęcia go przez [.......] jako należycie wykonanego.
Na zabezpieczenie roszczeń z tytułu gwarancji za wady w wykonaniu [.......] na rachunku, o którym mowa w ust. 1, pozostanie [.......]% ( słownie procent: [.......]) wpłaconej kwoty. Kwota ta zostanie zwrócona w terminie [.......] dni (słownie dni: [.......]) od dnia upływu terminu rękojmi.
Na zabezpieczenie roszczeń z tytułu administrowania Nieruchomością Generalny Wykonawca do dnia rozpoczęcia użytkowania [.......] (jego części) złoży [.......] zabezpieczenie w formie gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej, w wysokości stanowiącej [.......]% (słownie procent: [.......]) oferowanej ceny.
§ 41. Kary umowne
W przypadku niewykonania zobowiązań Generalny Wykonawca zobowiązuje się zapłacić [.......] w terminie [.......] (słownie: [.......]) dni od zgłoszenia stosownego wezwania następujące kary umowne:
za niewykonanie zobowiązania do rozpoczęcia projektowania w terminie określonym w umowie karę umowną w wysokości [.......]% (słownie procent: [.......]) wartości wynagrodzenia za projekt za każdy dzień zwłoki,.
za niewykonanie zobowiązania do zakończenia projektu w terminie, o którym mowa w Umowie, karę umowną w wysokości [.......]% (słownie procent: [.......]) wartości wynagrodzenia za projekt za każdy dzień zwłoki,
za niewykonanie zobowiązania do rozpoczęcia budowy w terminie karę umowną w wysokości [.......]% (słownie procent: [.......]) wartości wynagrodzenia za projekt za każdy dzień zwłoki
za niewykonanie zobowiązania do zakończenia budowy w terminie karę umowną w wysokości [.......]% (słownie procent: [.......]) wartości wynagrodzenia za projekt za każdy dzień zwłoki,
za nieprzedstawienie [.......] polis lub potwierdzeń opłacenia składek ubezpieczeniowych, o których mowa w § 31, karę umowną w wysokości [.......]% (słownie procent: [.......]) sumy ubezpieczenia,
za nieprzedstawienie [.......], dokumentów dotyczących gwarancji, rękojmi, atestów jakościowych oraz parametrów technicznych, o których mowa w § 20, karę umowną w wysokości [.......]% (słownie procent: [.......]) wartości wynagrodzenia za wybudowanie za każdy dzień zwłoki,
za każdy dzień opóźnienia w przedłożeniu Zamawiającemu następujących dokumentów: rocznego planu remontów i eksploatacji, rocznego sprawozdania z wykonania planów remontów, kwartalnego sprawozdania finansowego dotyczącego wpływów z czynszów i innych należności, w wysokości [.......]% (słownie procent: [.......]) kwartalnego wynagrodzenia Generalnego Wykonawcy za administrowanie, za kwartał poprzedzający kwartał udzielenia kary,
w przypadku odstąpienia przez [.......] od umowy po oddaniu [.......] do użytku z przyczyn zawinionych przez Generalnego Wykonawcę, w wysokości [.......]% (słownie procent: [.......]) kwartalnego wynagrodzenia Generalnego Wykonawcy za administrowanie, za kwartał poprzedzający kwartał udzielenia kary.
W przypadku niewykonania zobowiązań wynikających z Umowy [.......] zobowiązuje się zapłacić Generalnemu Wykonawcy w terminie [.......] dni (słownie dni: [.......]) od zgłoszenia stosownego wezwania następujących kar umownych:
za niedotrzymanie terminów, o których mowa w umowie, karę umowną w wysokości [.......] złotych (słownie złotych: [.......]) za każdy dzień zwłoki,
w wysokości [.......]% (słownie procent: [.......]) kwartalnego wynagrodzenia Generalnego Wykonawcy za administrowanie, za kwartał poprzedzający kwartał udzielenia kary, w przypadku odstąpienia od umowy przez Generalnego Wykonawcę z winy [.......].
Należność przypadająca [.......] z tytułu kar umownych i odszkodowania może zostać potrącona z wynagrodzenia Generalnego Wykonawcę.
Strony zgodnie potwierdzają, że kary pieniężne należne [.......] z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań wynikających z Umowy nie są karami umownymi z rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. [.......] należą się kary pieniężne z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań niezależnie od tego, czy [.......] poniosło jakąkolwiek szkodę oraz czy niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań jest następstwem okoliczności, za które Generalny Wykonawca ponosi odpowiedzialność. [.......] należy się kara pieniężna w pełnej wysokości za każdy przypadek niewykonania lub nienależytego wykonania jakiegokolwiek zobowiązania obostrzonego obowiązkiem zapłaty kary pieniężnej.
Kary umowne wymienione w niniejszym paragrafie zostaną skorygowane o wskaźnik wzrostu cen dóbr inwestycyjnych ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego bezpośrednio przed momentem zaistnienia naruszenia Umowy.
§ 42. Możliwość dochodzenia dodatkowych roszczeń
Zapłata kar umownych, o których mowa w niniejszym artykule:
Nie wyklucza możliwości dochodzenia wykonania zobowiązań zgodnie z Umową.
Nie wyłącza możliwości dochodzenia odrębnego odszkodowania w pełnej wysokości szkody powstałej w wyniku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań wynikających z Umowy.
§ 43. Rozwiązanie Umowy
[.......] przysługuje prawo jednostronnego rozwiązania Umowy ze skutkiem natychmiastowym w następujących przypadkach:
dokonania bez zgody [.......] zmian w projekcie [.......],
nierozpoczęcia przez Generalnego Wykonawcę budowy w terminie [.......] miesięcy (słownie miesięcy: [.......]) od dnia podpisania Umowy, z wyłączeniem okoliczności i zdarzeń nieleżących po stronie Generalnego Wykonawcy uniemożliwiających rozpoczęcie budowy.
Oświadczenie o rozwiązaniu Umowy [.......] poprzedzi, skierowanym do Generalnego Wykonawcy, wezwaniem do usunięcia przyczyn upoważniających do rozwiązania Umowy. Wezwanie musi być dokonane nie później niż [.......] dni (słownie dni: [.......]) przed rozwiązaniem Umowy.
W przypadkach rozwiązania Umowy, o których mowa w ust. 1, Generalny Wykonawca na żądanie [.......] zobowiązany będzie na swój koszt przywrócić Nieruchomość do stanu poprzedniego oraz do zwrotu kosztów odtworzenia elementów infrastruktury komunalnej, uszkodzonych bądź nadmiernie zniszczonych w związku w budową. Przywrócenie Nieruchomości przez Generalnego Wykonawcę do stanu poprzedniego nastąpi w terminie równym co do długości okresowi liczonemu od dnia przekazania Inwestorowi terenu budowy do dnia rozwiązania Umowy.
W przypadkach rozwiązania Umowy, o których mowa w ust. 1 pkt 1-3, Generalnemu Wykonawcy nie będzie przysługiwać roszczenie przeciwko [.......] o zwrot wydatków poniesionych w związku z realizacją przedsięwzięcia.
Generalny Wykonawca, po dokonaniu odbioru [.......], ma prawo rozwiązać umowę przed upływem okresu spłaty inwestycji wyłącznie z następujących przyczyn zawinionych przez [.......]. W takim przypadku [.......] spłaci całkowicie całą inwestycję w ciągu 1 kwartału według następującego wzoru.
Spłata całkowita = liczba kwartałów pozostała do końca okresu obowiązywania umowy × cena za metr kwadratowy × współczynnik 0,5 (ewentualnie 0,4 bądź 0,35).
Artykuł 11
Postanowienia ogólne
§ 44. Wydatki
Strony pokryją we własnym zakresie wszelkie koszty i wydatki poniesione przez nich lub na ich rzecz, związane z zawarciem Umowy.
§ 45. Rozstrzyganie sporów
Strony zgodnie oświadczają, że wszelkie spory powstałe na tle Umowy będą starały się rozwiązać w drodze wzajemnych negocjacji i konsultacji.
Roszczenia lub spory między Stronami wynikające z/lub dotyczące Umowy, w tym także na tle ważności jej zawarcia, a także interpretacji jej postanowień, których nie można uregulować polubownie, zostaną poddane ostatecznemu rozstrzygnięciu przez rzeczowo właściwy sąd powszechny w [.......].
§ 46. Siła wyższa
Strony Umowy nie ponoszą odpowiedzialności w razie niemożliwości bądź nienależytego wykonania swoich zobowiązań z powodu siły wyższej.
W rozumieniu Umowy za siłę wyższą (nazywaną dalej „Siłą Wyższą”) uważa się zdarzenie nadzwyczajne i zewnętrzne, na którego wystąpienie i trwanie Strona nie ma wpływu oraz któremu nie była w stanie zapobiec pomimo dołożenia należytej staranności.
Za siłę wyższą nie uznaje się w szczególności:
zdarzenia zawinionego przez Stronę albo przez osobę trzecią, za którą Strona odpowiada,
braku środków finansowych, chyba że ich brak wynika z zaistnienia siły wyższej,
konieczności zabezpieczenia materiałów archeologicznych oraz niezinwentaryzowanych w obowiązujących dokumentach sieci odsłoniętych w trakcie budowy [.......],
Strona, która stwierdzi wystąpienie siły wyższej, ma obowiązek poinformować o tym bezzwłocznie, najdalej w terminie [.......] dni (słownie dni: [.......]), drugą Stronę.
Zawiadomienie o wystąpieniu siły wyższej musi zawierać opis okoliczności zdarzenia oraz, jeżeli to możliwe, dowody wystąpienia siły wyższej oraz ocenę jej wpływu na wykonanie zobowiązań przewidzianych w Umowie i na terminy ich wykonania.
Strona dotknięta działaniem siły wyższej podejmie wszelkie konieczne czynności zmierzające do ograniczenia skutków siły wyższej w zakresie ich wpływu na wykonanie zobowiązań wynikających z Umowy.
W przypadku ustania siły wyższej Strona zawiadomi o tym bezzwłocznie pozostałe Strony Umowy.
Strona, która nie zawiadomi o wystąpieniu siły wyższej drugiej Strony lub też przekaże niepełną informację o jej wystąpieniu, będzie zobowiązana zapłacić drugiej Stronie odszkodowanie za szkody spowodowane brakiem zawiadomienia lub niekompletnością informacji o wystąpieniu siły wyższej. W szczególności odnosi się to do kosztów, których poniesienia można by uniknąć, gdyby druga Strona wiedziała o zaistnieniu siły wyższej.
Wystąpienie siły wyższej spowoduje przedłużenie terminu wykonania zobowiązań przewidzianych w Umowie o czas trwania siły wyższej oraz jej skutków, pod warunkiem że okoliczności te nie spowodowały, iż przedsięwzięcie stało się niecelowe dla którejkolwiek ze Stron.
Jeżeli okres, w którym niemożliwe jest wykonywanie zobowiązań wynikających z Umowy, przekroczy [....] miesiące (słownie miesiące: [.......]), lub jeżeli okaże się, po wystąpieniu siły wyższej, że jej skutki będą się utrzymywać przez okres powyżej [.......] miesięcy (słownie miesięcy: [.......]), Strony podejmą możliwie najszybciej negocjacje mające na celu znalezienie rozwiązań zastępczych, z uwzględnieniem celu Umowy.
§ 47. Zmniejszenie szkody
Każda ze Stron Umowy dołoży należytej staranności, aby zminimalizować możliwość powstania szkód i zmniejszyć faktyczne szkody powstałe w wyniku naruszenia Umowy przez drugą Stronę.
W szczególności:
jeśli Generalny Wykonawca ma prawo do roszczeń z tytułu umów ubezpieczenia lub innych umów czy postępowań w związku ze sprawą, która może być podstawą ich roszczeń odszkodowawczych, Generalny Wykonawca wystąpi z takim roszczeniem z tytułu umów czy postępowań,
jeśli Generalny Wykonawca ma prawo do uzyskania odszkodowania od osoby trzeciej w związku ze sprawą, która może być podstawą ich roszczenia odszkodowawczego, Generalny Wykonawca wystąpi z takim roszczeniem do osoby trzeciej.
§ 48. Prawo właściwe
Umowa została sporządzona zgodnie z prawem polskim i podlega interpretacji zgodnie z tym prawem.
§ 49. Zbycie praw. Uprawnienia osób trzecich
Prawa i obowiązki Generalnego Wykonawcy wynikające z Umowy nie mogą być przez niego przeniesione na osobę trzecią bez uprzedniej pisemnej zgody [.......].
§ 50. Zawiadomienia
Wszelkie powiadomienia, oświadczenia, komunikaty, zgody wnioski lub żądania, zrzeczenia się bądź inne informacje wymagane zgodnie z Umową będą sporządzane w formie pisemnej.
Dla swej ważności dokumenty te wymagają przekazania w następujący sposób:
doręczone osobiście albo
pocztą kurierską albo
listem poleconym za poświadczeniem odbioru
na adresy podane w komparycji niniejszej Umowy.
Zawiadomienia będą uważane za doręczone w następujących terminach:
w dniu doręczenia, jeżeli są doręczone osobiście,
w dniu poświadczenia odbioru od posłańca poczty kurierskiej,
w dniu poświadczenia odbioru przesyłki poleconej.
§ 51. Zakres Umowy
Umowa wraz z Załącznikami, które stanowią jej integralną część, w zakresie spraw nią objętych jest jedynym porozumieniem pomiędzy Stronami i zastępuje wszelkie wcześniejsze oświadczenia, postanowienia i umowy.
§ 52. Język Umowy. Egzemplarze Umowy
Umowa została sporządzona w języku polskim w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
§ 53. Klauzula salwatoryjna
Jeśli jakiekolwiek części postanowień lub postanowienia Umowy zostałyby uznane przez wszystkie Strony Umowy, sąd lub inną właściwą władzę za nieważne lub nienadające się do wykonania w całości lub części, inne postanowienia Umowy i pozostałe części kwestionowanych postanowień pozostaną w mocy.
W odniesieniu do postanowień uznanych za nieważne lub nienadające się do wykonania, Strony będą negocjować w dobrej wierze w granicach obiektywnej wykonalności postanowienia zastępcze, ważne i nadające się do wykonania, odzwierciedlające pierwotną wolę Stron.
§ 54. Zmiany Umowy
Z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w Umowie postanowienia Umowy oraz Załączników do niej dołączonych mogą być zmieniane przez Strony wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
Nieważna jest zmiana postanowień Umowy oraz wprowadzanie nowych postanowień niekorzystnych dla [.......], jeżeli przy ich uwzględnieniu należałoby zmienić treść oferty, na podstawie której dokonano wyboru Generalnego Wykonawcy, chyba że konieczność tych zmian wynika z okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia Umowy.
§ 55. Wygaśnięcie Umowy
Oprócz przypadków wymienionych w przepisach Kodeksu cywilnego oraz w Umowie, [.......] może odstąpić od Umowy w razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie Umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili jej zawarcia. [.......] może odstąpić od Umowy w terminie miesiąca od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach. W takich okolicznościach Generalny Wykonawca może żądać jedynie wynagrodzenia należnego mu z tytułu wykonania części Umowy.
§ 56. Wejście w życie Umowy
Umowa wchodzi w życie z dniem podpisania.
Podpisano w [miejscowość], dnia [data] roku.
.........................
(za Zamawiającego)
.........................
(za Generalnego Wykonawcę)
Umowa na realizację przedsięwzięcia 1/24
Umowa na realizację przedsięwzięcia - 0/1 -