DSCN2886

Kod: [jBOlf

PAŃSTWOWA KOMISJA KWALIFIKAeflBZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE Podkomisja do spraw szacowania nieruchomości    rzeczoznawcy majątkowego

Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2009-09-17

Proszę nie zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - służy on Jedynie do zapoznania się z treścią pytań I odpowiedzi.

Pyt 12 Wysokość dochodu netto, ustalanego w procesie wyceny nieruchomości, jest uzależniony od:

Odp. a opłaty za użytkowanie wieczyste budynku,

Odp. b wynagrodzenia zarządcy,

Odp. c kosztów ubezpieczenia działalności.

Pyt 13 Opłaty roczne za trwałe wyłączenie gruntów rolnych z produkcji są płacone:

Odp. a przez okres 10 lat, w wysokości 10% całkowitej opłaty za wyłączenie,

Odp. b przez okres 10 lat, w wysokości 10% należności pomniejszonej o wartość gruntów,

Odp. c przez okres 10 lat, w wysokości 10% należności.    _ •

Pyt 14 Zgodnie z" Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. z uwzględieniem nowelzacji z dnia 7 kwietnia 2004 r." wymóg przystosowania do ruchu osób niepełnosprawnych dotyczy pomieszczeń ogólnodostępnych:

Odp. a w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;

Odp. b w budynkach użyteczności publicznej;

Odp. c we wszystkich budynkach.__ _ ___

Pyt 15 "Płatew" to element:

Odp. a konstrukcji dachu,

Odp. b konstrukcji stropu,

Odp. c konstrukcji ściany.___ _

Pyt 16 Prawo do otrzymania wypisów i wyry sów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma:

Odp. a ten, kto otrzyma pisemną zgodę właściciela nieruchomości na uzyskanie wypisów i wyrysów dotyczącej jego nieruchomości, Odp. b każda osoba,

Odp. c tylko i wyłącznie rzeczoznawca rzeczoznawca majątkowy.

Pyt 17 Oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu nieruchomości, stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, powinno być złożone:

Odp. a w formie aktu notarialnego;

Odp. b w formie uchwały rady gminy;

Odp. c w formie decyzji organu wykonawczego gminy o wykonaniu pierwokupu, doręczonej notariuszowi i stronom umowy.

Pyt 18 Opłata za przedwczesny wyrąb drzewostanu, przy drzewostanach, w których:

Odp. a są sortymenty użytkowe jest tym większa im wyłączany drzewostan jest starszy,

Odp. b są sortymenty użytkowe jest tym mniejsza im wyłączany drzewostan jest starszy,

Odp. c brak jest sortymentów użytkowych jest tym większa Im starszy jest drzewostan.

Pyt 19 We wspólnocie mieszkaniowej, za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada:

Odp. a wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń;

Odp. b każdy właściciel lokalu w takiej samej wielkości,

Odp. c każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości._

Pyt 20 Wielkość jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości wskutek ustaleń planu miejscowego zależy od:

Odp. a Odp. b Odp. c Pyt 21

Odp. a Odp. b Odp. c Pyt 22

Odp. a Odp. b Odp. c

wielkości powierzchni sprzedanej, objętej planem,

stawki procentowy opłaty planistycznej,

przyrostu wartości na skutek zmiany planu miejscowego.

Rzeczoznawca majątkowy, wyceniając nieruchomość Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, w celu ustalenia wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, powinien zastosować:

przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami, podejścia i metody przewidziane do wyceny nieruchomości, metodę wskaźników szacunkowych gruntu.

W fazie cyklu koniunkturalnego, określanej jako depresja, obserwuje się na rynku dóbr inwestycyjnych:

wzrost aktywności kredytowej banków, spadek aktywności kredytowej banków, brak wpływu na ktywność kredytową banków.