skanowanie0002

Kolokwium z przedmiotu zarządzanie nieruchomościami

(imię i nazwisko)

1.    Wymień i opisz charakterystyczne elementy umowy o zarządzanie

2.    Opisz proces planowania wysokości odpisu na fundusz remontowy

3.    Sporządzić budżet kapitałowy dla nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej na lata 2012-2016 przy założeniu, że:

-    w 2012 roku wspólnota planuje wykonać remont dachu i klatki schodowej (szacunkowy koszt każdej z dwóch inwestycji to 18 000 zł), w przyszłym roku wymiana instalacji elektrycznej w części wspólnej (szacunkowy koszt: 40 000 zł), wymiana poziomów centralnego ogrzewania za dwa lata (szacunek kosztów: 48.000 zł), wymiana instalacji gazowej za trzy lata (szacunkowy koszt: 40 000 zł) oraz remont elewacji za cztery lata (szacunkowy koszt: 50 000 zł);

-    wspólnota nie korzysta z kredytu bankowego i całość inwestycji finansuje z wpłat gotówkowych właścicieli;

-    wspólnota utrzymuje stałą wpłatę na fundusz remontowy przez wszystkie lata prognozy;

-    wartość pieniądza nie zmienia się w czasie;

-    koszty planowanych remontów wspólnota mieszkaniowa będzie pokrywać ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym;

-    wielkość funduszu remontowego na początek okresu wynosi 10 000 zł, a na koniec rok 2016 ma wynieść 5 000 zł;

-    powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych w budynku wynosi 5000 m².

Ponadto obliczyć:

-    wysokość funduszu remontowego dla każdego roku;

-    stawkę funduszu remontowego w przeliczeniu zł/m²/m-c;

-    odpis na fundusz remontowy w skali miesiąca dla lokalu o powierzchni 40 m².

' ■. ■ :■' ■ :• ' ■ ■ Wyszczególnienie	: 2012; • (prognoza)	2013 ' ; ' , - (prognoza)	2014 : ■■ : : ' ^: ■ .• (prognoza)	2015 (prognoza)	2016 (prognoza)
Fundusz remontowy (saldo początkowe)
WPŁYWY ROCZNE |^(z/al,czck)_	■ • ' ■ ■ .	; • ^: . ■ : y ^: -		: ■; : ... : ; :. ' .. ' " ó ■ m m-mm
w tym: -    powierzchnia użytkowa lokali -    zaliczka za 1 m^2 powierzchni użytkowej
WYDATKI REMONTOWE (w roku)	i ; ;:j : - ■ .		W S ^::®^lB i ■. ■	. ■■ : ■ ■■
w tym:
NADWYŻKA ROCZNA (NCFR)
Saldo końcowe