ex4

4.

Opis przedmiotu wyceny.

4.1

Rodzaj nieruchomość.

Nieruchomość lokalowa nr D3-K-LM-6

4.2

Lokalizacja ogólna.

Polska, Warszawa, Białołęka.

4.3

Warszawa, Białołęka ul. Cieślewskich 3

4.4

Opis i stan techniczny budynku.

Stan techniczny: bardzo dobry.

Elementy konstrukcyjne: budynek jest nowy, więc wszystkie konstrukcja jest w bardzo dobrym stanie.

Instalacje: Wszystkie instalacje są nowe i nie wymagają żadnych napraw. W budynku zamontowano wentylacje mechaniczną i klimatyzacje. W kuchni i łazienkach zamontowano ogrzewanie podłogowe. Stolarka: W budynku zamontowano nowoczesne, ekologiczne okna bezołowiowe.

Tynki wewnętrzne: nowe tynki z płyt gipsowo-kartonowych wykończonych gładzią gipsową.

Podłogi: W salonie i pokojach ułożono parkiet mozaikowy w kuchni i łazienkach płytki ceramiczne.

4.5

Zawartość dokumentacji technicznej.

4.6

Sposób zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości.

Nieruchomość mieszkaniowa.

Lokal przystosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych (winda, szerokie drzwi, niskie parapety, bez progów między pomieszczeniami). Strzeżony parking i plac zabaw dla dzieci na terenie posesji. Przystanek autobusowy w odległość 85m.Budynek usytuowany przy głównej ulicy. W pobliżu: przychodnia lekarska, szkoła podstawowa i przedszkole, basen oraz park.

4.7

Określenie potrzeb remontowych.

Lokal nie wymaga napraw. Konieczne jest natomiast zamontowanie gazowego pieca centralnego ogrzewania.

4.8

Podsumowanie i wnioski

Mieszkanie jest nowe i nie wymaga żadnych napraw ani remontów. Okolica jest ci cha i spokojna , dojazd do centrum łatwy. Nieruchomość jest bardzo atrakcyjna.